工作等級:C周期:隨機控制工時:1小時

工作項目:水龍頭漏水處理

1工作時間

1.1有效工作時間:1(人)×1(小時)=1人·小時

1.2工作對象:水龍頭

2作業條件

2.1作業人員:水電維修人員一名

2.2工作器具:管鉗、密封帶

3作業程序

3.1檢查漏水情況,然后關上自來水總閥門;

3.2若是因水龍頭未上緊而漏水,應先拆下水龍頭,在外絲處旋上幾道水膠帶,再把水龍頭裝上扭緊;

3.3若是內芯斷裂應更換內芯,如:內芯橡皮過小或破損;

3.4若是水龍頭自身有沙泥而漏水,應更換水龍頭;

3.5維修完畢后,請客戶在《維修單》上簽名驗收;

3.6告知客戶使用須知和技巧:旋鈕開關不要用力過度,不要用硬物撞擊水龍頭。

4考核與檢查

4.1打開自來水總閥門,反復開關水龍頭數次,檢查是否開關自如,不漏水;

4.2是否對維修現場進行衛生清理。

制訂工作卡注意事項:

1、作業卡分為管理類、日常工作類、維修類;(代號分別為:G/R/W)

2、工作等級分為三級:A/B/C,按照其工作重要性進行等級評定;對重大事項(價值等級為A代號01);對較重大事項(價值等級為B代號02);對一般事項(價值等級為C代號03);

3、作業卡要求完整、詳細,不漏項,且每個步驟都有很強的實際操作性。

4、卡號編寫:維修類(W)價值風險為C類(03)的第一個工作卡(001):W03001

篇2:物業管理條例漏水規定模版

物業管理條例漏水規定是什么?新買的房子漏水了找誰負責?來看下面:

物業管理條例漏水規定【1】

房屋漏水分情況可不同使用,例如《民法通則》,《物權法》,《建筑工程質量管理條例》,《物業管理條例》。

常見的滲漏原因,可以形成以下相關法律關系:

1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏,形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏,形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏,形成相鄰法律關系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏,也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期,則應適用物業管理糾紛法律關系。

不同的滲漏原因適用不同法律

1、對商品住宅質量糾紛法律的適用

《民法通則》第一百一十一條規定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的,另一方有權要求履行或者采取補救措施,并有權要求賠償損失。”

《建筑工程質量管理條例》第四十條第二款之規定:“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年?！?/p>

適用該規定的前提條件是要確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。

如果滲漏給受害人財物帶來損害的,開發商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。

如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的,即使在五年的質保期內,開發商也不應承擔責任。

如果滲漏既有開發商建造房屋的質量問題,又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當的原因,則應相應減輕開發商的責任并讓有過錯的一方承擔相應的責任。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用

民法通則》第一百零六條第二款規定:“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產,侵害他人財產、人身的,應當承擔民事責任”。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用

樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏,是受害者自已的過錯,而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏,則相鄰各方均無過錯,在這樣的情況下,應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑,至于責任的承擔,則要依據查明的滲漏原因來確定。

《民法通則》的第八十三條規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。

給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失?！?/p>

《最高人民法院關于貫徹執行若干問題的意見》第99條規定,“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的,應當予以準許;但應在必要限度內使用并采取適當的保護措施排水,如仍造成損失的,由受益人合理補償。

相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取,向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產,他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的,應當予以支持?！?/p>

《物權法》第八十四條規定,“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系?！?/p>

第八十六條規定,“不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用,應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。

對自然流水的排放,應當尊重自然流向。”第九十二條規定,

“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償?！?/p>

房屋漏水等質量問題的解決方案以及相關法律規定【2】

四、不同的滲漏原因適用不同法律

1、對商品住宅質量糾紛法律的適用

《民法通則》第一百一十一條規定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的,另一方有權要求履行或者采取補救措施,并有權要求賠償損失?！?/p>

《建筑工程質量管理條例》第四十條第二款之規定:“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年?！?/p>

適用該規定的前提條件是要確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。

如果滲漏給受害人財物帶來損害的,開發商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。

如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的,即使在五年的質保期內,開發商也不應承擔責任。

如果滲漏既有開發商建造房屋的質量問題,又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當的原因,則應相應減輕開發商的責任并讓有過錯的一方承擔相應的責任。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用

民法通則》第一百零六條第二款規定:“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產,侵害他人財產、人身的,應當承擔民事責任”。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用

樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏,是受害者自已的過錯,而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏,則相鄰各方均無過錯,在這樣的情況下,應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑,至于責任的承擔,則要依據查明的滲漏原因來確定。

《民法通則》的第八十三條規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。

給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失?！?/p>

《最高人民法院關于貫徹執行若干問題的意見》第99條規定,“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的,應當予以準許;但應在必要限度內使用并采取適當的保護措施排水,如仍造成損失的,由受益人合理補償。

相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取,向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產,他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的,應當予以支持?！?/p>

《物權法》第八十四條規定,“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系?！钡诎耸鶙l規定,“不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用,應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。

對自然流水的排放,應當尊重自然流向?！?/p>

第九十二條規定,“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償。”

根據以上相鄰關系的規定,房屋用水與排水的相鄰關系歸納為:

(1)一方應為另一方提供便利。

(2)相鄰的一方要為另一方提供便利,不得以任何理由推辭的義務。

(3)相鄰關系中責任的承擔,應當根據物權侵權原理和《民法通則》中侵權規定來處理。

如果相鄰人主觀上沒有過錯,客觀上也不存在任何過錯行為,或者行為與損害結果之間沒有因果關系的,依然不能構成物權上侵權行為,也就不能因相鄰關系的存在讓相鄰關系人承擔責任。

(4)因為有相鄰關系,所以就要承擔責任,這是一個錯誤的判斷。

但因為有相鄰關系,所以要提供便利,這是一個符合情理法理的正確認識。

(5)處理相鄰關系糾紛應遵守公平原則,互助兼顧相鄰權利人的利益,防止損人利已妨害社會公共利益。

4、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期時的法律適用

共用水管的維修,除了人為破壞的情況由破壞人承擔修理責任外,在開發商保修期滿后,應當有專項維修資金來承擔。

篇3:商場跑冒漏水事故應急預案3

商場跑、冒、漏水事故的應急預案(三)

-員工當值如發現商場范圍內有溢水現象,立即通知設備主管、安全主管及中控室等相關人員。

-相關人員應第一時間趕到現場查看,經核實情況后積極組織現有人力、物力展開搶險工作。

-當班領班接通知后,應立即關閉漏水部位的進水閥門。

-監控人員應立即提醒工程人員在事發后需馬上將電梯開至事發區域以上的樓層,關閉電源停止使用,并迅速切斷水浸區電源,防止觸電事故發生。

-如由下水管道產生的冒水事故,應組織人員疏通排水管道,及時清理現場積水。

-安全部相關人員在積極跟進工程部搶修外,應及時保障對客戶的服務。

-事故處理過程中,安全部應維持好商場內的秩序。必要時改變人流方向并耐心做好客戶的安慰解釋工作,盡力為客戶解決因溢水所帶來的困難,維護好商場的形象。對自己不清楚的情況不要胡亂作答。

-如有商戶受浸而商戶人員當時不在現場,應盡快通知有關商戶返回處理。必要時在得到商戶同意后破門。

-如有任何公共設施的日常使用受到影響,應在商場各主要入口顯著位置設置告示牌、知會商戶,如有任何區域存在危險性,應在該處范圍內設置警示標志或警告牌。

-當班領班應迅速組織人員采取有效措施,如利用沙包、帆布、吸水器、拖把、潛水泵等,遏止水勢蔓延,影響客戶正常辦公秩序及破壞電梯等重要設施、設備。

-現場拍照,以備索賠時用。

-事后記錄一切詳細情況,填寫《事件報告》呈商場總經理。