地面打蠟和污漬處理作業指導書
深圳市VK物業管理有限公司
名稱:地面打蠟和污漬處理作業指導書
1.目的
保持地面整潔,延長地板的使用壽命。
2.范圍
適用于公司各部門的地面打蠟和污跡處理工作。
3.方法和過程控制
3.1打蠟前的工作安排
3.1.1鑒別地板材質,確定不同的保養方法(如經晶面處理及拋光磚,不用打蠟)
3.1.2打蠟工作一般于每月底最后一個周末進行,根據地板使用頻率具體操作時間可自行安排,以盡量避免或減少影響顧客為宜。
3.1.3要搬出或移動被打蠟范圍內的座椅、茶幾、告示牌、滅火器、垃圾箱、室內花卉、書報架等物品,以使打蠟工作順利進行。
3.1.4大堂打蠟要有"工作進行中、小心地滑"告示牌,并用警戒帶圈出警戒區,安排安全員指引客戶走其他通道和電梯,以免影響打蠟進程。
3.2清除舊蠟(大理石地面打蠟前)
3.2.1首先將大理石地面清理干凈,不得有顆粒狀雜物。
3.2.2將起蠟水和溫水按1:4的比例倒入干凈的桶內,用干凈拖布沾上混合液均勻涂在大理石面上。
3.2.3用短毛手刷或洗地機洗大理石面。
3.2.4用抹布、鏟刀、刮刀、刷子等工具或用溶液稀釋劑除去地面上各種污跡。
3.2.5用吸水機吸去大理石面上的污水,再用清水輕拖地面二至三遍。待干燥后清掃,以保證大理石表面完全干凈無雜物,無污漬。
3.3大理石地面的打蠟
3.3.1上底蠟
A.將需用的底蠟液倒入干凈的桶內。
B.使用專用干燥、潔凈的拖布浸入蠟中,充分吸入蠟液后,取出在桶邊擰擠確保無蠟水滴落并進行上蠟。
C.上蠟應按由里至外、先橫再豎的方式均勻地進行,直到全部結束,待其干燥。D.涂蠟過程中,蠟在未干燥前不能踩踏。
3.3.2上面蠟
A.將經過選擇的面蠟倒入已空置的底蠟桶內。
B.將專用干凈的拖布浸入蠟中,充分吸入蠟液后,取出在桶邊擰擠確保無蠟水滴落并進行涂蠟。
C.上蠟應按由里至外、先橫再豎的方式均勻地進行,直至全部結束,待其干燥。
D.涂蠟過程中,蠟在未干燥前不能踩踏。
3.3.3拋光
A.將拋光蠟均勻地涂在地面表層,待其干燥。
B.由指定操作員操作拋光機,拋光時應慢速地對地面進行拋光。
C.拋光可來回勻速走動,直到地面無蠟印。
3.4膠質或柚木地面打蠟
3.4.1上面蠟(若有舊蠟,必須先清除,其方法同3.2.2)
A.將經過選擇的面蠟倒入已空置的底蠟桶內。
B.將已洗凈的拖布浸入蠟中,充分吸入蠟液后,取出在桶邊擰擠確保無蠟水滴落并進行涂蠟。
C.上蠟應按由里至外、先橫再豎的方式均勻地進行。
D.蠟在未干燥前不能踩踏,待蠟全部干燥后,打蠟工序結束。
3.5實木地板和復合地板打蠟
3.5.1實木地板適宜晶亮地板蠟,打蠟方式與3.3.1相同(若有舊蠟,必須先清除,其方法同3.2.2)。
3.5.2復合地板適宜感覺比較亮的蠟水,打蠟方式與3.3.1相同。
3.6補蠟
3.6.1地蠟因重撞導致部分脫蠟時,可采用局部起蠟,涂蠟的方式給予修補。
3.6.2補蠟方法
A.將要補蠟地面清理干凈。
B.將起蠟水涂于補蠟地面然后用手刷或洗地機起蠟。
C.用鏟刀、刮刀、清潔球、刷子等工具除去地面頑固污跡。
D.用拖布拖干凈表面污跡,待其干燥。
E.以上面蠟方式進行全部補蠟。
F.注意在局部起蠟時,一定要保護好周邊的地面,不能損壞周圍原有蠟水,如在打蠟時,誤將起蠟水當作蠟水,發現后立即清理干凈,以保證能正常上蠟。
3.7上固體蠟的大理石地面打蠟
3.7.1打蠟前:
A.拖干凈地面,并檢查無顆粒狀雜物,待其干燥。
B.有水蠟地面應清除舊蠟,方法同3.2。
3.7.2上蠟:由指定的保潔員操作打蠟機,按由里向外的順序在涂過蠟的大理石上慢速來回均勻走動,直到地面無蠟印,光滑為止。如用拋光機上蠟,應用低速檔,并應換上打蠟用針墊。
3.7.3打蠟之后還需經常進行拋光保養。
3.8打蠟工序結束
3.8.1打蠟工作完成后應進行工具的清洗、整理,并存放在倉庫,同時檢查庫存蠟水情況,以便及時補充。
3.9磁磚地(墻)面的清潔、保養
3.9.1一般情況下磁磚地(墻)面清洗只需用抹布或拖把進行半濕擦拭拖掃。
3.9.2對于特別臟的地方用水加少量清潔劑調勻后進行清洗,如遇頑固污跡采用小灰鏟或鋼絲刷清潔,直至磚間縫干凈,磚面不留污跡。禁止將酸性較強的清潔劑直接倒在地面清洗,以免對地面造成損壞。
3.9.3每次拖地面積達3M2后,拖布須進行清洗。
3.9.4墻面如有污垢,應用抹布沾清潔劑進行清潔。
3.9.5日常清潔過程中應按先墻面后地面的程序進行清潔。
3.10大理石、水磨石頑固污跡處理
3.10.1茶跡,咖啡跡用硼砂溶液或碳酸鈉和水按4:3比例進行刷洗;還可以用紙巾沾透漂白水敷在茶跡處1-2小時,假如茶跡顏色較深可敷在茶跡處7-10小時。
3.10.2水跡用氨水加酒糟涂在大理石上,4-6小時后再擦洗。
3.10.3油漆用天那水或松節水、汽油慢慢刷洗。
3.10.4香口膠用香口膠劑噴在四周,5分鐘后擦洗。或用刀片輕輕刮除,再擦拭干凈。
3.11污跡處理的環境行為管理
3.11.1污跡處理后產生的各類垃圾的管理見《固體廢棄物污染防治管理程序》
4.記錄表格
VKWY8.2.3-H01-F2《周期性保潔工作記錄表》
篇2:物業園區污漬清潔工作規程
物業園區污漬清潔操作規程
1.目的:確保及時清除污漬。
2.適應范圍:適用于污漬清潔。
3.職責:保潔員負責污漬清潔工作。
4.內容:
4.1通常情況下應按"發現污漬,盡快清除"的原則。
4.2起漬時,從污漬外邊的不規則邊緣往內擦試,避免污漬擴大。
4.3對于深度滲透的污漬,需要耐心地重復擦洗。
4.4對于表面是玻璃,不銹鋼,有污漬處可選用無絨毛或百潔布擦試清潔。
4.5對于水泥地面,白英石,紅磚等地面遇污時,可選用地刷,鋼絲球擦試。
4.6氯水是常用清潔劑是氯化物,適用于任何物體表面。
4.7油漆、香口膠殘漬,汽車漏油可使用天那水,松節油或汽油擦試。
4.8酸,堿性清潔劑常用于處理地面頑固性污漬(如水泥垢),用后須徹底沖洗干凈,以免腐蝕物體表面。
4.9嚴禁含氯漂泊劑與酸性清潔劑混用。
5.記錄:無
6.附件:無
篇3:地面打蠟和污漬處理作業指導書
深圳市VK物業管理有限公司
名稱:地面打蠟和污漬處理作業指導書
1.目的
保持地面整潔,延長地板的使用壽命。
2.范圍
適用于公司各部門的地面打蠟和污跡處理工作。
3.方法和過程控制
3.1打蠟前的工作安排
3.1.1鑒別地板材質,確定不同的保養方法(如經晶面處理及拋光磚,不用打蠟)
3.1.2打蠟工作一般于每月底最后一個周末進行,根據地板使用頻率具體操作時間可自行安排,以盡量避免或減少影響顧客為宜。
3.1.3要搬出或移動被打蠟范圍內的座椅、茶幾、告示牌、滅火器、垃圾箱、室內花卉、書報架等物品,以使打蠟工作順利進行。
3.1.4大堂打蠟要有"工作進行中、小心地滑"告示牌,并用警戒帶圈出警戒區,安排安全員指引客戶走其他通道和電梯,以免影響打蠟進程。
3.2清除舊蠟(大理石地面打蠟前)
3.2.1首先將大理石地面清理干凈,不得有顆粒狀雜物。
3.2.2將起蠟水和溫水按1:4的比例倒入干凈的桶內,用干凈拖布沾上混合液均勻涂在大理石面上。
3.2.3用短毛手刷或洗地機洗大理石面。
3.2.4用抹布、鏟刀、刮刀、刷子等工具或用溶液稀釋劑除去地面上各種污跡。
3.2.5用吸水機吸去大理石面上的污水,再用清水輕拖地面二至三遍。待干燥后清掃,以保證大理石表面完全干凈無雜物,無污漬。
3.3大理石地面的打蠟
3.3.1上底蠟
A.將需用的底蠟液倒入干凈的桶內。
B.使用專用干燥、潔凈的拖布浸入蠟中,充分吸入蠟液后,取出在桶邊擰擠確保無蠟水滴落并進行上蠟。
C.上蠟應按由里至外、先橫再豎的方式均勻地進行,直到全部結束,待其干燥。D.涂蠟過程中,蠟在未干燥前不能踩踏。
3.3.2上面蠟
A.將經過選擇的面蠟倒入已空置的底蠟桶內。
B.將專用干凈的拖布浸入蠟中,充分吸入蠟液后,取出在桶邊擰擠確保無蠟水滴落并進行涂蠟。
C.上蠟應按由里至外、先橫再豎的方式均勻地進行,直至全部結束,待其干燥。
D.涂蠟過程中,蠟在未干燥前不能踩踏。
3.3.3拋光
A.將拋光蠟均勻地涂在地面表層,待其干燥。
B.由指定操作員操作拋光機,拋光時應慢速地對地面進行拋光。
C.拋光可來回勻速走動,直到地面無蠟印。
3.4膠質或柚木地面打蠟
3.4.1上面蠟(若有舊蠟,必須先清除,其方法同3.2.2)
A.將經過選擇的面蠟倒入已空置的底蠟桶內。
B.將已洗凈的拖布浸入蠟中,充分吸入蠟液后,取出在桶邊擰擠確保無蠟水滴落并進行涂蠟。
C.上蠟應按由里至外、先橫再豎的方式均勻地進行。
D.蠟在未干燥前不能踩踏,待蠟全部干燥后,打蠟工序結束。
3.5實木地板和復合地板打蠟
3.5.1實木地板適宜晶亮地板蠟,打蠟方式與3.3.1相同(若有舊蠟,必須先清除,其方法同3.2.2)。
3.5.2復合地板適宜感覺比較亮的蠟水,打蠟方式與3.3.1相同。
3.6補蠟
3.6.1地蠟因重撞導致部分脫蠟時,可采用局部起蠟,涂蠟的方式給予修補。
3.6.2補蠟方法
A.將要補蠟地面清理干凈。
B.將起蠟水涂于補蠟地面然后用手刷或洗地機起蠟。
C.用鏟刀、刮刀、清潔球、刷子等工具除去地面頑固污跡。
D.用拖布拖干凈表面污跡,待其干燥。
E.以上面蠟方式進行全部補蠟。
F.注意在局部起蠟時,一定要保護好周邊的地面,不能損壞周圍原有蠟水,如在打蠟時,誤將起蠟水當作蠟水,發現后立即清理干凈,以保證能正常上蠟。
3.7上固體蠟的大理石地面打蠟
3.7.1打蠟前:
A.拖干凈地面,并檢查無顆粒狀雜物,待其干燥。
B.有水蠟地面應清除舊蠟,方法同3.2。
3.7.2上蠟:由指定的保潔員操作打蠟機,按由里向外的順序在涂過蠟的大理石上慢速來回均勻走動,直到地面無蠟印,光滑為止。如用拋光機上蠟,應用低速檔,并應換上打蠟用針墊。
3.7.3打蠟之后還需經常進行拋光保養。
3.8打蠟工序結束
3.8.1打蠟工作完成后應進行工具的清洗、整理,并存放在倉庫,同時檢查庫存蠟水情況,以便及時補充。
3.9磁磚地(墻)面的清潔、保養
3.9.1一般情況下磁磚地(墻)面清洗只需用抹布或拖把進行半濕擦拭拖掃。
3.9.2對于特別臟的地方用水加少量清潔劑調勻后進行清洗,如遇頑固污跡采用小灰鏟或鋼絲刷清潔,直至磚間縫干凈,磚面不留污跡。禁止將酸性較強的清潔劑直接倒在地面清洗,以免對地面造成損壞。
3.9.3每次拖地面積達3M2后,拖布須進行清洗。
3.9.4墻面如有污垢,應用抹布沾清潔劑進行清潔。
3.9.5日常清潔過程中應按先墻面后地面的程序進行清潔。
3.10大理石、水磨石頑固污跡處理
3.10.1茶跡,咖啡跡用硼砂溶液或碳酸鈉和水按4:3比例進行刷洗;還可以用紙巾沾透漂白水敷在茶跡處1-2小時,假如茶跡顏色較深可敷在茶跡處7-10小時。
3.10.2水跡用氨水加酒糟涂在大理石上,4-6小時后再擦洗。
3.10.3油漆用天那水或松節水、汽油慢慢刷洗。
3.10.4香口膠用香口膠劑噴在四周,5分鐘后擦洗。或用刀片輕輕刮除,再擦拭干凈。
3.11污跡處理的環境行為管理
3.11.1污跡處理后產生的各類垃圾的管理見《固體廢棄物污染防治管理程序》
4.記錄表格
VKWY8.2.3-H01-F2《周期性保潔工作記錄表》