物業設備管理作業指導書

1目的和范圍

1.1目的

本作業指導書明確了艾嘉物業管理公司的設備管理范圍,使工程服務人員了解設備管理的基本概況。

1.2使用范圍:適用全體物業工程服務人員與客戶服務人員

2物業設備管理內容

2.1物業設備包括室內設備及物業管理區域內的室外設備與設施系統具體主要有給排水、供電、供暖、消防、安防、通風、電梯、空調、燃氣供應、環境保護以及通訊網絡等設備。這些設備構成物業設備的主體,是物業全方位管理和服務的有機組成部分。

2.2給排水部分主要包括:室內給排水、室內飲水系統、室內熱水系統、室內排水系統、水景工程給排水系統及游泳池給排水系統等。

2.3消防工程主要包括:消火栓消防系統、自動噴淋滅火系統以及其他非水消防系統(如干粉滅火器、泡沫滅火系統、鹵代烷滅火系統、二氧化碳滅火系統等)。

2.4供熱、供燃氣、通風、空調工程主要包括室內供暖及熱源、室內燃氣供應、建筑物通風及防排煙系統、空氣調節系統及冷源等;建筑電氣主要包括:低壓配電系統、建筑照明、建筑防雷、消防控制系統、安防系統、網絡系統、通訊與廣播及有線電視系統、環境保護設備等。

3物業管理公司管理的設備范圍

3.1物業管理區域內的設備設施管理責任并非全部由物業管理公司承擔。

3.2其應該承擔管理責任的范圍;

a.建筑的附屬設備;

b.產權歸全體業主公司的設備;

c.物業管理委托合同中約定的由物業管理公司管理的設備;

d.業主(或部分業主)特約服務中約定管理的設備;

e.政府頒發的有關政策、法規、條例規定的應由物業管理公司管理的設備,規定不由物業公司管理的,物業管理公司不負管理責任;

f.設備保修期內物業管理公司不負設備維修責任;

g.因各種因素物業管理公司無法履行物業委托合同時,不負設備管理責任。

篇2:工業企業特種作業設備管理制度

工業公司特種作業設備管理制度

1、主題內容及適用范圍

1.1本制度規定了公司內特種作業設備安全基本要求及安全措施。

1.2本制度適用于公司內特種作業設備操作過程。

2、內容

2.1特種作業設備嚴格按照規定進行技術鑒定,定期檢查,保證一定的備件儲備。維護保養應采用預防性保養。購置時必須進行技術論證。檔案齊全,確保完好率在95%以上。

2.1.1特種作業設備購置必須進行技術、經濟論證。

2.1.2特種作業設備的使用、保養、管理落實到具體人員。

2.1.3特種作業設備嚴格按規定進行保養。

2.1.4特種作業設備必須符合作業安全要求規定。

2.1.5特種作業設備的關鍵零件要保持一定的儲備。

2.1.6特種作業設備的檔案要齊全,圖紙、資料,使用檢查、維護記錄完整。

2.2設備的檢查及維修

2.2.1定期檢查

2.2.1.1每月對特種作業設備進行一次檢查,并做記錄。

2.2.1.2每半年對閑置、封存特種作業設備進行一次檢查,并做記錄。

2.2.1.3每年對所有設備檢查、鑒定一次,并做記錄。

2.2.2設備定期維修

2.2.2.1由設備操作者對設備進行使用前和使用后保養。

2.2.2.2每季度以操作者為主,對設備按保養規定內容例行保養。

2.2.2.3每年按年度維修計劃對設備進行維修。

2.2.2.4維修保養情況應保持記錄。

2.2.3持證上崗

2.2.3.1特種作業設備憑公司或國家、上級主管部門頒發的上崗證進行操作,無操作合格證不得上崗進行操作。

2.2.3.2特種作業設備操作證只限本人使用,不得轉借。

2.2.3.3特種作業設備操作證由主管部門對所持有人培訓,經考試合格后發放,工作變更、調動后,操作證由主管部門負責收回。操作合格證的發放、回收應有記載。

2.2.3.4特種作業設備操作人員離崗滿三個月,返崗必須進行復工培訓考試,合格后方可領證上崗。

篇3:特種作業設備管理制度

1主題內容及適用范圍

1.1本制度規定了公司內特種作業設備安全基本要求及安全措施。

1.2本制度適用于公司內特種作業設備操作過程。

2內容

2.1特種作業設備嚴格按照規定進行技術鑒定,定期檢查,保證一定的備件儲備。維護保養應采用預防性保養。購置時必須進行技術論證。檔案齊全,確保完好率在95%以上。

2.1.1特種作業設備購置必須進行技術、經濟論證。

2.1.2特種作業設備的使用、保養、管理落實到具體人員。

2.1.3特種作業設備嚴格按規定進行保養。

2.1.4特種作業設備必須符合作業安全要求規定。

2.1.5特種作業設備的關鍵零件要保持一定的儲備。

2.1.6特種作業設備的檔案要齊全,圖紙、資料,使用檢查、維護記錄完整。

2.2設備的檢查及維修

2.2.1定期檢查

2.2.1.1每月對特種作業設備進行一次檢查,并做記錄。

2.2.1.2每半年對閑置、封存特種作業設備進行一次檢查,并做記錄。

2.2.1.3每年對所有設備檢查、鑒定一次,并做記錄。

2.2.2設備定期維修

2.2.2.1由設備操作者對設備進行使用前和使用后保養。

2.2.2.2每季度以操作者為主,對設備按保養規定內容例行保養。

2.2.2.3每年按年度維修計劃對設備進行維修。

2.2.2.4維修保養情況應保持記錄。

2.2.3持證上崗

2.2.3.1特種作業設備憑公司或國家、上級主管部門頒發的上崗證進行操作,無操作合格證不得上崗進行操作。

2.2.3.2特種作業設備操作證只限本人使用,不得轉借。

2.2.3.3特種作業設備操作證由主管部門對所持有人培訓,經考試合格后發放,工作變更、調動后,操作證由主管部門負責收回。操作合格證的發放、回收應有記載。

2.2.3.4特種作業設備操作人員離崗滿三個月,返崗必須進行復工培訓考試,合格后方可領證上崗。