S物業項目能源控制的管理辦法
述職報告――15
附件10
物業項目能源控制的管理辦法
1.要求項目工程部在一個月內做完以下工作,上報公司工程部。
1)項目設備設施的統計清單,(統計內容包括,運行設備、備用設備、單臺設備功率、運行系數、)
2)項目目前各系統計量表的安裝情況,能否實現對設備單臺運行的單獨計量,不能實現單臺設備單獨計量的要提交加裝設備計量表的計劃。
3)物業辦公的主要用電設備和用電總功率。員工宿舍、員工食堂等用電的總功率,有無計量表,無計量表的要提交加裝計量表的計劃。
4)項目路燈、草坪燈、樓道等的總數量,單個燈口的功率,運行系數。
5)有地下室的項目必須申報地下室的用途、總面積、照明的燈具和照明總數量、功率。
6)項目綠地的總面積,綠地用水的水源,綠地用水是否有單獨計量表,無單獨計量表的要提交加裝計劃。
7)員工宿舍、員工食堂的用水有無單獨計量表。
8)物業管轄范圍內總水表后共有多少分水表,每個分水表所計量的用水系統。
以上情況由公司工程部核實。
2.各項目能源控制的管理原則:
1)由公司工程部指導各項目對每月的能源費用進行測算,項目的能源費用必須嚴格控制在測算之內,如有超出測算的必須找出超支原因向公司工程部說明,由公司工程部分析原因,屬于測算有誤的要及時調整測算,屬于項目失職責任的要對項目經理和主要負責人按有關規定進行處罰。所有項目的能源費用測算要上報物業總經理。
2)凡是不能實現設備單臺計量的必須向公司工程部提交加裝計量表的改造計劃,并上報物業總經理審批。
3)路燈、草坪燈、樓道燈未使用節能燈的由公司工程部統一購置節能燈,必須全部更換為節能燈。
4)辦公室、員工宿舍、食堂等嚴禁使用電暖設備取暖,原房屋未設計取暖設備的由公司工程部與項目研究安裝土暖氣設備報物業總經理審批。
5)地下室使用日光燈設備的必須更換成節能型(v5)日光燈。
6)有中水設備的項目必須使用中水澆灌綠地,需要改造設備的由公司工程部與項目研究改造方案后上報物業總經理審批。
7)辦公用水、宿舍用水、食堂用水由項目自行控制,按每人每月3噸水測算,超過測算的用水,從項目經理工資中扣除超出費用。
篇2:裝飾項目工程回訪保修辦法
裝飾項目工程回訪、保修辦法
[1工程保修原則
1、保修期:本工程按建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》執行工程保修。
2、工程保修:本著一切為用戶服務的思想,處處要為用戶著想,工程竣工驗收,但是竣工后的服務工作尚未完結。為使用戶滿意、放心、工程竣工后,我們將繼續為用戶提供方便,并做好下列工作。
A、向用戶提供所有的工程技術檔案,有關說明及各種原始資料。
B、執行工程竣工后回訪保修制度:竣工后隨即向用戶發放回訪保修卡,認真履行合同及有關規定。保修期內每隔半年回訪一次,凡屬施工原因造成的質量問題,我公司將及時全面負責修復,做好修復記錄,并經業主簽字認可。
C、保修期內對于種種原因,造成在使用中所碰到的質量問題而投訴于我公司的意見,我公司認真對待,并派人了解、調查分析原因。凡屬施工原因造成的問題,我公司負責派人修復。凡屬其他原因造成的問題,我公司將向用戶解釋,并積極參與配合修復。
D、適時邀請用戶座談,請用戶對我公司的質量情況多提出寶貴意見,以便今后不斷改進。
E、為了更好的服務于業主,及時解決工程施工遺留的缺陷,滿足業主的需求,在公司設有專業維修服務部,公司服務部提供全方位項目維修服務,維修工作全天候24h持續服務。
[2保修制度
1、期內,我公司提供免費維修服務(裝飾的本身質量原因),維修部絕對備有足夠的維修材料,并保證所有的維修材料質量及上同于原用材料。
2、在保修期滿后,本公司仍堅持隨叫隨到保證維修,并且只收主要材料費。
3、每一次維修結束,我公司都由專業人員就造成維修的原因、維修措施。維修的可靠性向貴方提供書面報告,此報告一式二份,供甲、乙方留存。
4、項目竣工后,我公司向貴公司提供書面的質量保證書,對貴方的產品提供完全產品質量保證。
[3回訪制度
1、電話回訪
我公司會根據各分部分項工程的不同特點按以下情況進行電話回訪,并在回訪服務后做好服務記錄和登記工作。
A、墻面磚鋪貼工程:在竣工交付使用后60天進行電話回訪,了解墻地磚表面是否有回潮、泛堿、起白沙等現象;了解磚面是否開裂現象、表面翹曲等問題,以便出現問題及時修復,并且指導業主進行必要的表面清理保養。
B、木制品工程:在一年內季節交替期間進行電話回訪,了解木制品表面是否霉爛、變色、開裂、翹曲等問題,如出現問題及時修復。
2、上門回訪
在工程竣工交付使用后6個月,我公司將派專業維護人員進行上門回訪,了解業主使用情況及需解決的問題。
A、對石材、玻璃、木制品等工程設置的監測點進行檢查,及時發現裝飾或建筑結構變形等情況。
B、重新檢測電管線和設備的運行情況,對設備進行必要的重新調試。
C、對于發現的問題及時制定處理方案,以最大限試的減少業主的損失。
D、在回訪服務后做好服務記錄和登記工作,如需要進行再次回訪服務的,與甲方預約好下次回訪時間和內容。
3、上門維修
如接到業主的報修要求,公司將在2天內派專業維修人員上門服務。
維修服務不中斷進行,直到完全修復。
實行先檢查維修服務,后論責任的原則。
在回訪服務后做好服務記錄和登記工作。
篇3:S物業項目能源控制的管理辦法
述職報告――15
附件10
物業項目能源控制的管理辦法
1.要求項目工程部在一個月內做完以下工作,上報公司工程部。
1)項目設備設施的統計清單,(統計內容包括,運行設備、備用設備、單臺設備功率、運行系數、)
2)項目目前各系統計量表的安裝情況,能否實現對設備單臺運行的單獨計量,不能實現單臺設備單獨計量的要提交加裝設備計量表的計劃。
3)物業辦公的主要用電設備和用電總功率。員工宿舍、員工食堂等用電的總功率,有無計量表,無計量表的要提交加裝計量表的計劃。
4)項目路燈、草坪燈、樓道等的總數量,單個燈口的功率,運行系數。
5)有地下室的項目必須申報地下室的用途、總面積、照明的燈具和照明總數量、功率。
6)項目綠地的總面積,綠地用水的水源,綠地用水是否有單獨計量表,無單獨計量表的要提交加裝計劃。
7)員工宿舍、員工食堂的用水有無單獨計量表。
8)物業管轄范圍內總水表后共有多少分水表,每個分水表所計量的用水系統。
以上情況由公司工程部核實。
2.各項目能源控制的管理原則:
1)由公司工程部指導各項目對每月的能源費用進行測算,項目的能源費用必須嚴格控制在測算之內,如有超出測算的必須找出超支原因向公司工程部說明,由公司工程部分析原因,屬于測算有誤的要及時調整測算,屬于項目失職責任的要對項目經理和主要負責人按有關規定進行處罰。所有項目的能源費用測算要上報物業總經理。
2)凡是不能實現設備單臺計量的必須向公司工程部提交加裝計量表的改造計劃,并上報物業總經理審批。
3)路燈、草坪燈、樓道燈未使用節能燈的由公司工程部統一購置節能燈,必須全部更換為節能燈。
4)辦公室、員工宿舍、食堂等嚴禁使用電暖設備取暖,原房屋未設計取暖設備的由公司工程部與項目研究安裝土暖氣設備報物業總經理審批。
5)地下室使用日光燈設備的必須更換成節能型(v5)日光燈。
6)有中水設備的項目必須使用中水澆灌綠地,需要改造設備的由公司工程部與項目研究改造方案后上報物業總經理審批。
7)辦公用水、宿舍用水、食堂用水由項目自行控制,按每人每月3噸水測算,超過測算的用水,從項目經理工資中扣除超出費用。