物業給排水(管道工)安全作業要求

⑴未獲得管道工操作證者不得進行管道工作業;

⑵作業人員要熟知管道工工具工的性能和正確的使用方法;

⑶各種施工用電動機械設備,尤其手持電動工具必須合格,且宜裝設漏電開關,并有可靠有效的安全接地和防護裝置,方能使用。

⑷使用手錘和大錘時,不準戴手套,錘柄、錘頭無油污;使用大錘甩轉方向不條件得有人。

⑸各類鑿子頭部應平整牢固,銼刀必須有柄,方能使用,不能將它當撬棒使用。

⑹使用活絡扳手時,扳口尺寸應與螺母尺寸相符,扳手尺寸不得過大,也不應在扳手柄上加套管使用。扳手不得當手錘使用。

⑺使用管鉗時應均勻用力,高空作業、安裝DN50以上管道,禁止使用管鉗。

⑻電氣焊接,必須專人操作,持證上崗。動用明火須經審批,并配備防火人員和滅火器材。

⑼施焊人員及配合人員應正確使用面罩及護目玻璃,并配備必要的勞防用品,以防受到傷害;清除電焊渣時,面部不要正對焊紋,防止焊渣射入眼睛。

⑽在3米以上的高空、懸空作業要有安全措施,腳手架以及勞保用品必須是合格產品。

⑾高空作業的要點是防止墜落和砸傷。操作不準往上或往下拋材料和工具等物體。

⑿扶梯使用時,豎立角度不應大于60°也不小于35°。上部應與牢固物體用繩子綁扎好,梯腳用麻布、橡皮包扎,專人扶住,以防滑倒;開腳梯兩腳之間用繩子綁牢,以防滑開。

⒀進行3米以上高空工作人員必須通過體檢,患有嚴重心臟病、高血壓、貧血癥及其他不適合高空作業者,不得從事高空作業。

篇2:給排水系統運行管理作業指導書

1.目的

規范和指引給排水系統運行管理,確保給排水系統完好、運行正常。

2.范圍

適用于物業項目給排水系統運行管理。

3.職責

3.1項目經理(即服務中心/管理處負責人)監督本項目給排水系統運行管理工作。

3.2工程主管(即設備管理負責人)負責監督給排水系統管理責任人的管理工作,組織給排水系統的定期維保工作。

3.3維修技工(具體的設備責任人)定期巡檢及給排水系統。

4.方法與過程控制

4.1系統管理標準

4.1.1水泵管理標準

4.1.1.1水泵運行無異響,無異常震動;水泵軸潤滑油無泄漏(正常機密封泄漏應小于3滴/分,填料密封泄漏應小于10滴/分);潤滑油箱內不能混入水份,油位在油標范圍內。

4.1.1.2電動機運行電流在額定范圍內,溫升符合要求。

4.1.1.3采用變頻供水系統的,變頻器、壓力調節器、控制柜應保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固;供水壓力波動范圍設定壓力值的正負0.03MPa范圍內;變頻器控制多臺電機的,電機需要定時切換啟動。

4.1.2水池、水箱管理標準

4.1.2.1水箱(池)加蓋上鎖;在通氣口和溢流口需安裝防蟲網;水箱(池)建議安裝液位顯示,箱體表面建議張貼總容積標識;水箱(池)建議設置有高、低水位報警引至監控中心或就近固定崗位;水箱(池)每年清洗兩次(或依據當地規定執行),水質符合國家要求并附有檢測報告。

4.1.2.2生活水箱消毒設備運行正常,滿足設備使用規范要求。

4.1.3管道管理標準

4.1.3.1各種管道軟連接無老化,無裂紋。

4.1.3.2止回閥、碟閥、閘閥、自動控制閥門動作靈敏可靠;管道壓力表指示正常,壓力控制表能正確動作。

4.1.3.3高層建筑消防給水系統需采取防超壓措施。

4.1.3.4集水井排水系統有自動啟動裝置;同時建議安裝超高水位報警裝置,報警信號傳輸至監控中心或就近固定崗位。

4.1.4排水溝渠管理標準:下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積;各種井蓋的面板完好,安裝牢固,無晃動。

4.2定期巡檢及維護要求

4.2.1每日巡檢內容及維護要求

4.2.1.1壓力表讀數正常;閥門開關位置正常;管網無漏水;管網支架牢固;水泵運轉無異常聲音,觸摸電機溫度正常。

4.2.1.2動力配電柜各電源指示燈、電流電壓表指示正常。

4.2.1.3檢查泵閥門橡膠軟連接是否正常、完好。

4.2.1.4檢查水池、水箱水位,浮球閥是否正常。

4.2.1.5控制箱上電源指示燈應常亮,運行設備的工作狀態指示燈應常亮。

4.2.1.6設備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。

4.2.2每月巡檢內容及維護要求

4.2.2.1檢查水箱及集水井超高水位報警系統是否正常,并記錄。

4.2.2.2檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。

4.2.2.3收緊地腳螺栓。

4.2.2.4檢查潤滑油質、油量是否符合要求,如發現潤滑油變質應將潤滑油全部更換,檢查油封、水封圈、盤根線是否完好,視情況進行更換。

4.2.2.5清潔變頻器、壓力調節器,緊固接線。

4.2.2.6對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通,保障排水暢通(6月至9月每半月檢查一次)。

4.2.2.7污水泵每月試啟動一次。

4.2.3每半年巡檢內容及維護要求

4.2.3.1檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點有無過熱、松動、受潮、發霉及受損等情況。

4.2.3.2檢查閥門開關靈活,啟動過程應正常;檢查水泵的進出口管道無銹蝕。

4.2.3.3緊固地腳螺栓及各主部件螺絲。

4.2.3.4各類泵體每季度加注一次潤滑油。

4.2.3.5化糞池每半年檢查1次,防止外溢。

4.2.4年度巡檢內容及維護要求

4.2.4.1檢查泵葉輪、泵殼的腐蝕情況,對泵殼及機座除銹刷漆,水泵配件損壞嚴重的需更換。

4.2.4.2根據使用情況,清洗電機軸承、更換潤滑油脂及電機軸承。

4.2.4.3檢測電機相間絕緣電阻和對地絕緣電阻,并記錄測試值。

4.2.4.4根據泵的使用情況,更換密封填料。

4.2.4.5檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。

4.2.4.6每年入冬前對暴露管道進行檢查及防凍處理。

4.2.4.7化糞池清掏1次。

4.2.4.8每年汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查,組織清理、疏通,確保暢通。

4.2.4.9每次暴雨前后對主要排水口、管井進行檢查。

5.附件

《水泵保養方法及注意事項》

《給排水系統常見故障及處理》

6.表格

〖水泵房巡視記錄表〗

〖生活水箱清洗消毒記錄〗

〖水泵保養記錄〗

篇3:物業給排水系統異常情況處理作業指導書

物業給排水系統異常情況處理作業指導手冊

為正確處理給排水系統異常情況,減低損失,維護顧客利益,保證設備的正常運行,特制定此作業指導手冊。

一、水管或配件破裂1、迅速關閉供水閥與循回閥。2、立即通知給排水主管趕到現場,組織人員搶修。3、鑄鐵管破裂更換新管,或組織專業技術人員及時焊補。

4、無縫鋼管可用水中膠補,焊補或重新更換。

5、鍍鋅鋼管原則上不允許焊補,尤其是生活飲用水管,盡量避免焊補。

二、閥門不正常漏水

1、閥門壓蓋破裂,更換新壓蓋,也可用鑄鐵焊條焊上。

2、閥門鉸或銷斷落,重新更換新閥門鉸或銷。

3、閥門破裂,更換新閥門。

三、噴淋頭破裂

1、切斷穩壓泵電源和供水閥。

2、通知消防中心值班人員隔離該回路的水流指示器信號。

3、更換新噴淋頭。

4、更換后,試水,并通知消防中心值班人員解除該回路的水流指示器信號。

四、泵的突發事故

1、泵能運轉,但不出水,檢查:

1)水箱或水池是否有足夠的水源。

2)水泵是否有漏氣現象,打開放氣螺絲把空氣排放掉。

3)泵的前后閥門是否全開。

4)泵過濾網是否有雜物堵塞。

2、泵不運行,檢查:

1)泵是否卡住。

2)電源是否正常。

3)檢查熱繼電器是否跳扣,接觸器是否燒壞。

4)電機線圈是否對地或燒壞。

五、水壓不夠

1、過濾網是否阻塞。

2、檢查閥門是否全開。

3、如果電機是星三角啟動電路,檢查是否正常切換。

六、雨水、污水排不出去

1、檢查雨水泵、污水泵的電氣線路。

2、檢查潛水泵葉輪是否有雜物堵塞。

3、檢查葉輪扎頭螺絲是否有松現象。

4、檢查排水管閥門是否為全開狀態。

七、市政突然停水

1、向市政供水部門詢問詳細情況,落實供水時間。

2、由安全員通知用水單位,闡明市政停水的詳細原因和供水的時間。

八、發生洪澇

1、發生洪澇時,應馬上報告經理調配足夠人力、物力進行防洪、抗洪工作。

2、當雨水泵、污水泵不能正常啟用時

1)值班技術員應立即趕到現場,迅速采取措施,以保護機電設備,并隨時保持聯系。

2)設備主管根據實際情況,組織人員調配備用潛水泵到現場進行排洪、搶險,若備用潛水泵不夠用,由主管向公司請求支援。

3、當原設計城市排水管網排水量小于降水量而導致的洪澇時,管理處經理需組織人員將地下室出入口用備用防洪閘關上或用沙袋等堵住所需保護的設備房門,并派專人隨時觀察洪水情況;隨時檢查雨水泵、污水泵是否能正常運行。

九、相關工作記錄表格

《公用設施保養維修記錄表》

《緊急事件處理記錄表》