物業轄區設備設施管理標準作業規程

1.0目的

對設備、設施管理過程實施控制,確保設備設施正常運行。

2.0范圍

本程序適用于所管轄物業公共設施設備的管理。

3.0職責

工程部負責公共設施設備的保養、維修、整治和管理并負責具體實施設備設施的運行、保養。

4.0工作程序

4.1工作流程

4.2工程部根據"物業管理委托合同"《全國優秀管理住宅小區標準》(建設部[1995]120號)、《關于加強電梯管理的暫行規定》(建設部[1994]667號)、《關于加強電梯管理的暫行規定實施細則》(建設部建計[1995]187號)按《服務實現過程策劃控制程序》對設備、設施管理進行策劃,制定《設備操作流程》、《設備維護保養及檢驗規程》、《機房管理辦法》等。

4.3工程部建立設備、設施臺帳,制定《設備設施保養計劃》。

運行組根據《設備操作流程》、《機房管理辦法》對設備運行實施監控,并做好運行記錄。

4.4工程部根據《設備維修保養及檢驗規程》對公共設備設施實行維護保養,并做好保養記錄。

4.5工程部應建立公共設施臺帳(包括標識標牌)并負責公共設施的日常維護保養。

4.6設備運行過程中出現故障由工程部維修并填寫維修記錄,由工程部管理人員對維修結果進行檢查。

4.7設備設施管理的監視按《監視和測量控制程序》實施。

4.8對發現不合格按JZZ*-32-2003《不合格服務控制程序》處置,由工程部負責跟蹤。

各種記錄每月交管理處統一保存。

5.0質量記錄

5.1《設備設施保養記錄》

5.2《設備設施維修記錄》

5.3《設備設施臺帳》

5.4《設備設施保養計劃》

5.5《設備設施周/月檢記錄》

篇2:酒店消防設備設施管理標準程序5

酒店消防設備設施管理標準程序(五)

1.0目的

通過對消防設備設施的管理,制訂并實施控制計劃,保證消防設備設施處于良好狀態。

2.0適用范圍

適用于酒店建筑物內所有消防設備設施的管理和控制。

3.0職責

3.1保安巡邏員在每天的巡邏中要查看消防設備,發現有損壞現象,及時向直屬上級報告。

3.2消防員要對消防設備設施作嚴格的檢查,發現問題立即匯報工程安保部,由其予以解決。

4.0工作程序

4.1消防設備設施的使用

樓宇所有消防設備設施由工程安保部負責使用檢查。

4.2消防設備設施的建帳

4.2.1工程安保部要建立消防設備設施帳目表,認真填寫《消防設備設施登記表》。

4.3消防設備設施的使用管理

4.3.1消防設備設施由消控專業人員操作使用,無特殊情況,他人不得隨意動用。

4.3.2消防員在每次巡查中,發現消防設備設施有異常情況,填寫《消防設備設施巡查表》,要及時進行匯報處理,無法處理時,及時通知主管予以上報。

4.3.3每季度組織人員對消防設施進行全面檢查,檢查結果記錄在《消防設備設施巡檢表》上,在一周內將結果進行總結,形成報告。

4.4消防設備設施的維護和保養

4.4.1安全部組織相關技術人員定期對消防設備設施進行例行保養,定期檢查消防栓和消防器械。

4.4.2消防設備設施應保持運行良好,消控員在對其保養的基礎上要愛護所有設備,保持設備的清潔度。

4.5消防設備設施維修處理

4.5.1安全消防員在日常的工作中,要能及時發現隱患,并及時通知工程安保部進行處理。

4.5.2工程部要對酒店消防設備設施的維修工作,先派人作現場了解,然后盡快拿出維修方案,出派工作單,及早進行維修。

4.5.3工程部負責消防設備設施的購置申請。

4.5.4工程部主管對維修結果要進行鑒證。

4.6消防設備設施資料和記錄的保管

4.6.1安全部、工程部要對消防設備設施的維護、保養、維修作認真的記錄,要填寫《消防設備設施維修/保養/更換登記表》,并要保存好所有的記錄。

4.6.2安全部、工程部要對消防設備設施登記表和所有消防設備設施維修記錄作妥善保管,并作定期檢查。

5.0質量記錄/附件

5.1《消防設備設施登記表》

5.2《消防設備設施巡查表》

6.0相關/支持性文件

6.1《消防監控中心管理制度》

6.2《消防管理制度》

篇3:物業共用設備設施維修周期標準

物業共用設備設施維修周期標準(推薦)

序號類別項目建議周期標準

1建筑本體

屋面維修或更換5年

1.1表層破損或頂層漏雨5年

1.2外墻面破損、滲漏、剝落、陳舊5年

1.3內墻面破損、滲漏、剝落、陳舊5年

1.4墻體明顯變形、龜裂、污損、剝落,陽臺結構件明顯變形、鋼筋銹蝕5年

1.5地面、梯步松動、破損、剝落、滲漏2年

1.6地下室防水層老化、破損、滲漏、剝落2年

1.7本體結構、堡坎、護坡、護墻、基礎維修5年

1.8除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜5年

2裝飾

2.1門窗、欄桿油漆老化、皮剝落、松動、脫榫、槽朽、開焊、銹蝕等1年

2.2吊頂、墻面、地面變形、老化、破損、陳舊2年

2.3照明燈飾銹蝕、陳舊、老化、破損2年

2.4公共衛生潔具破損、功能不完好2年

2.5除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜1年

3景觀綠化

3.1硬質景觀

3.1.1地面、梯步松動、破損、剝落、陳舊1年

3.1.2建筑小品、雕塑小品破損、陳舊老化2年

3.1.3安全護欄、地面、梯步鋪裝破損、銹蝕、變形2年

3.1.4棧道、平臺、走廊明顯變形、剝落、滲漏、破損2年

3.2水景

3.2.1水池、水道、水溝、水篦子明顯變形、剝落、滲漏、破損2年

3.2.2水泵、循環水管網、水景燈飾系統累計運行≥500小時

3.3園林綠化

3.3.1補種、更新喬木死亡率10%以上

3.3.2補種、更新灌木死亡率10%以上或種植達3年以上

3.3.3補種、更新地被植物死亡率10%以上或種植達5年以上已老化

3.4燈飾注:含燈飾配電系統

3.4.1建筑燈、庭院燈、草坪燈燈柱、燈座、燈罩更換3年

草坪燈、庭院燈除銹、刷漆1年

3.5其它除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜1年

4供配電系統

4.1配電變壓器、高壓開關柜、高壓電纜頭、高壓電纜、高壓避雷器、低壓組合進線、低壓組合母線、低壓電纜、負荷開關、斷路器及輔助功能件、互感器等。每1年(交付12個月或運行1年必須進行首次)

4.2配電變壓器預防性試驗、繼電保護校驗1年

4.3高壓開關設備、電力電纜預防性試驗3年

4.4除以上項目外影響使用功能的其它維修事宜3年

5發電機組

5.1檢查儀表完好性、查柴油、機油、冷卻液濃度、冷卻水量且暢通、空氣濾清器清潔、蓄電池電壓符合規定值等;更換發動機機油、機油濾清器、燃油濾清器;清洗或更換曲軸箱通風器、空氣壓縮機通風器、真空控制器通風器、空氣濾清器的盤或濾網、更換冷卻液濾芯等。1年(安裝6個月未投入使用或累計運行≥250小時應進行此項工作)

5.2重復5.1項工作內容,并清洗校準噴油嘴、燃油泵;檢查、修理或更換總成、增壓器、減震器、空氣壓縮機、風扇轂、水泵總成3年(安裝24個月未投入使用或累計運行≥4500小時應進行此項工作)

5.3以上項目以外影響使用功能和外觀的其它維修事宜1年

6接地保護系統

6.1避雷針斷裂、銹蝕、松動,鍍鋅層脫落;避雷器安裝不牢;瓷套管裂縫、絕緣不良;接線松動、燒痕、斷股;避雷網、避雷帶開裂、燒傷;接地裝置焊處脫落,接地線斷線、斷股及嚴重銹蝕1年

6.2綜合接地裝置電阻值檢測1年

7娛樂健身設施設備

7.1運動設施

7.1.1室內外游泳池的整修2年

7.1.2室內外各類球類設施的整修2年

7.2娛樂健身器材

7.2.1對具有活動性零(部)件的娛樂健身器材,進行維修、清洗、潤滑或更新2年

7.2.2無活動零(部)件的娛樂健身器材,進行維修、清洗、潤滑或更換3年

7.3室內外休閑設施

7.3.1各類休閑設施的整修3年

7.4其它以上未列的休閑設施項目維修2年

8弱電系統

8.1消防系統

8.1.1消防報警系統

8.1.1.1公共部分感煙探測器、感溫探測器、火焰探測器及氣體探測器、編碼模塊、報警中心各功能模塊、顯示驅動模塊、液晶顯示器、系統打印機、消防廣播系統、電話模塊、傳輸線路等;供電系統變壓器、整流板、UPS電源、備用電瓶每年

8.1.2消防滅火系統注:含水池、水幕、惰性氣體。

8.1.2.1聯動控制器和控制模塊、水泵、電動機、軸承、葉輪、導葉、口環、平衡環、平衡盤、轉軸、機械密封、管網中閘閥(DN50及以上)、止回閥、管道、壓力表、濕式報警器、水流指示器、接合器、消火栓、水帶、水槍等;電氣控制部分其一次控制回路空氣開關、接觸器、線路;消防蓄水池(箱)、儲氣瓶等。每年

8.1.3消防防排煙系統

8.1.3.1風機、電機、控制電路、風道、防火卷閘門、防火門等防護設施每年

8.1.4消防器材

8.1.4.1各類滅火器、水帶、水槍。滅火器狀態指示已到紅色警戒線或已保存5年每1年(滅火器更新時限:5年)

8.2安全技防系統

8.2.1門禁系統含電子門鎖、可視、非可視、安保型等

8.2.1.1門口機、讀卡器、控制器、電源模塊、授權控制及記錄存儲中心(管理終端計算機)、電控鎖(或磁力鎖)、UPS電源、蓄電瓶、聯網通訊模塊、分區隔離模塊、隔離保護模塊及供電模塊、閉門器、傳輸線路。每1年(或系統有10%以上用戶同時出現故障)

8.2.2周界防范報警系統

8.2.2.1紅外探測器(或紅外對射)、報警中心(或管理終端計算機)、UPS電源、蓄電瓶、傳輸線路。每年

8.2.3電子巡更系統

8.2.3.1巡更棒、采集器、管理終端(計算機)、管理軟件每年

8.2.4閉路監視系統

8.2.4.1攝像機、鏡頭、云臺、畫面分割處理器、視頻矩陣控制器、云臺控制器或解碼器、監視器或顯示器、圖像存貯終端(磁帶錄像機或硬盤錄像機)、磁性錄像帶每年

8.2.5戶內報警系統不含用戶終端

8.2.5.1除戶內專用分機、門磁、紅處玻碎報警器、氣體探測器、室內控制線路以外的共用系統部分每1年(或系統有10%以上用戶同時出現故障)

8.3其它除以上項目外影響使用功能的其它維修事宜每年

9電梯系統

9.1轎箱

9.1.1設備定期(周期性)維修3年

9.2門系統

9.2.1設備定期(周期性)維修每年

9.3導向系統

9.3.1設備定期(周期性)維修2年

9.4曳引系統

9.4.1設備定期(周期性)維修3年

9.5對重平衡系統

9.5.1設備定期(周期性)維修5年

9.6控制系統

9.6.1設備定期(周期性)維修每年

9.7安全保護系統

9.7.1設備定期(周期性)維修每年

9.8扶梯梯級

9.8.1設備定期(周期性)維修2年

9.9附屬設備

9.9.1設備定期(周期性)維修2年

10空調系統

10.1主機機組

10.1.1設備定期(周期性)維修2年

10.2循環水系統

10.2.1設備定期(周期性)維修每年空調停送期

10.3風系統

10.3.1設備定期(周期性)維修每年空調停送期

10.4控制系統注:包含電氣部分

10.4.1設備定期(周期性)維修每年空調停送期

11給排水系統

11.1生活給水系統

11.1.1設備定期(周期性)維修1年或突發故障

11.2消防給水系統注:只限于消防進水及結合器

11.2.1設備定期(周期性)維修1年或突發故障

11.3生活排水系統

11.3.1設備定期(周期性)維修1年或突發故障

11.4屋面雨水排水系統

11.4.1設備定期(周期性)維修1年或突發故障

12其它設施

12.1大門、圍墻、道路、廣場、室外停車位、室內車場(包含停車及人員出入管理系統)、信報箱、垃圾中轉站等的維修5年

12.2道閘、公共衛生間維修1年

12.3宣傳告示欄、標識、垃圾桶維修或更換3年