物業(yè)小區(qū)工程部緊急事件處理工作規(guī)程

1.0目的

保證工程部人員處理物業(yè)設(shè)施設(shè)備緊急事件的快速性、準(zhǔn)確性,以確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急事件后的影響面最小,損失最低。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備緊急事件的處理工作。

3.0職責(zé)

3.1物服中心主任負(fù)責(zé)緊急事件處理工作的組織、指揮和督導(dǎo)。

3.2工程部主管緊急事件處理工作的組織和實(shí)施。

3.3工程部領(lǐng)班和技工緊急事件處理工作的實(shí)施。

4.0工作程序

4.1緊急性電氣故障處理程序

4.1.1發(fā)生市電停電或配電房總開關(guān)跳閘停電時(shí),配電值班人員立即手持手電進(jìn)入配電房檢查屬于市電停電還是配電房總開關(guān)跳閘停電,屬市電停電應(yīng)立即打電話至供電局詢問停電原因和來電時(shí)間,同時(shí)報(bào)告運(yùn)行領(lǐng)班和工程部主管,報(bào)客服中心前臺;

4.1.2配電值班人員留守配電值班室等候恢復(fù)供電操作,同時(shí)接聽解答顧客的電話咨詢,做好停電的相關(guān)記錄;

4.1.3工程部維修領(lǐng)班立即帶領(lǐng)全班人員分頭檢查電梯困人情況,如有則立即實(shí)施《電梯困人員救援工作規(guī)程》,同時(shí)向顧客提供必要的電氣技術(shù)方面的支持,工程部其他技術(shù)人員回配電值班室協(xié)助配電值班人員工作;

4.1.4屬配電房總開關(guān)跳閘停電,配電值班人員應(yīng)立即報(bào)告運(yùn)行領(lǐng)班或工程部主管和物服中心主任,同時(shí)初步檢查分析跳閘停電原因,并做好停電的相關(guān)記錄;

4.1.5維修領(lǐng)班立即帶領(lǐng)全班人員檢查電氣設(shè)備,并知會運(yùn)行值班人員是否屬設(shè)備故障造成,同時(shí)執(zhí)行1.3項(xiàng)的工作;

4.2緊急性溢、停水處理程序

4.2.1由于管道破裂、水閥或浮球閥失靈等故障發(fā)生溢水后工程部人員應(yīng)首先關(guān)閉相關(guān)的水閥防止繼續(xù)溢水,同時(shí)立即向工程部其他人員通報(bào)要求給予支援,如果溢水發(fā)生在負(fù)層,排污水泵不能及時(shí)自動時(shí)轉(zhuǎn)為手動抽水,如果溢水發(fā)生在其他樓層,由于沒有排污水泵應(yīng)立即將溢水掃進(jìn)最近的地漏,避免溢水進(jìn)入配電室、弱電房等設(shè)備機(jī)房重地;

4.2.2工程部其他人員在接到通報(bào)后應(yīng)立即全力趕赴現(xiàn)場共同清掃溢水,維修班長組織搶修故障管道或設(shè)備等,維修工作完成后即時(shí)將水閥開啟,當(dāng)事人做好溢水的相關(guān)記錄;

4.2.3市政供水停水后由于小區(qū)儲水池有一段時(shí)間的自供水能力,此時(shí)運(yùn)行人員應(yīng)立即向自來水公司詢問停水原因和恢復(fù)供水時(shí)間,同時(shí)報(bào)告運(yùn)行班長或工程部主管;屬市政提前通知停水的,運(yùn)行人員應(yīng)在停水前將水池水補(bǔ)滿,并報(bào)告工程部主管和物服中心主任。

4.3燃?xì)庑孤┨幚沓绦?/p>

4.3.1當(dāng)燃?xì)庑孤┌l(fā)生時(shí),運(yùn)行值班人員應(yīng)立即先將燃?xì)饪傞y關(guān)閉,報(bào)告工程部運(yùn)行領(lǐng)班和工程部主管,通知安管部派員保證安全,此時(shí)泄漏點(diǎn)嚴(yán)禁操作開關(guān)各類電氣設(shè)備,嚴(yán)禁動用任何火源和有可能產(chǎn)生閃點(diǎn)的金屬碰撞火花等;

4.3.2工程部主管在接到報(bào)告后立即趕泄漏點(diǎn)指揮,通知客服中心前臺報(bào)通知燃?xì)夤緭屝?

4.3.3工程部人員積極配合安管消防員同共處理燃?xì)庑孤┑陌踩乱?當(dāng)值人員做好相關(guān)的記錄;

4.3.4工程部人員積極協(xié)助燃?xì)夤镜娜細(xì)夤艿罁屝?做好相關(guān)的記錄。

4.4火災(zāi)事件處理程序

4.4.1當(dāng)發(fā)現(xiàn)火警時(shí),工程部當(dāng)事人應(yīng)立即通知客服中心前臺和安管部,并打電話向119報(bào)警,同時(shí)向工程部主管報(bào)告,由工程部主管協(xié)調(diào)火災(zāi)事件的處理;

4.4.2工程部運(yùn)行值班人員堅(jiān)守崗位,保證供水、供電,保證消防水泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行;

4.4.3凡工程部人員必須積極撲救,不遺余力,務(wù)求把火災(zāi)事故消滅在萌芽之中,把損失減小到最低限度,同時(shí)積極配合安管部或消防部門的火災(zāi)撲救工作。

篇2:裝飾裝修工程產(chǎn)品保護(hù)措施

裝飾裝修工程產(chǎn)品保護(hù)措施

1、現(xiàn)場專設(shè)一設(shè)備主材倉庫(室內(nèi)),合理安排和協(xié)調(diào)機(jī)電設(shè)備(主材)進(jìn)場時(shí)間,凡機(jī)電設(shè)備(包括主材)經(jīng)驗(yàn)收進(jìn)場后,一律進(jìn)倉庫保管,并安排專人值班。

2、同土建施工單位協(xié)調(diào)好交叉作業(yè)流程,合理安排施工進(jìn)度,積極落實(shí)預(yù)埋箱、預(yù)埋件、預(yù)埋接頭等先期施工工作,設(shè)備(主材)定位,固定安裝,碰頭原則上等土建單位內(nèi)粉刷收尾后安排施工,以免設(shè)備(主材)污損,確因特殊原因或施工需要需提前施工的,應(yīng)落實(shí)好臨時(shí)保護(hù)措施(如復(fù)蓋保護(hù)罩,保護(hù)面層,隔離等)。

3、所有設(shè)備支架,管件,閥門等面漆施工及系統(tǒng)落手工作應(yīng)配合土建內(nèi)粉進(jìn)度逐層逐項(xiàng)收尾,協(xié)調(diào)好施工程序搭接,盡最大可能減少雙方返工修補(bǔ)工作量。

4、燈具安裝的保護(hù)措施

①燈具入庫前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收,燈具配件應(yīng)齊全,燈具表面無損傷、變形,鍍層或油漆無剝落,燈罩無破裂。

②燈具入庫后,應(yīng)輕搬放并按燈具包裝箱說明的堆積數(shù)進(jìn)行堆放,更要注意不在燈具包裝箱上堆放重物。

③燈具入庫后,還應(yīng)注意防水、防潮,認(rèn)真保管,使燈具不被銹蝕、污染。

④照明燈具的安裝應(yīng)在室內(nèi)土建裝飾工作全面完成,并且房門可以關(guān)鎖的情況下安裝,下班時(shí)要及時(shí)關(guān)鎖。

5、衛(wèi)生潔具安裝的保護(hù)措施

①.衛(wèi)生潔具入庫前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收,入庫的潔具應(yīng)無破損、裂紋,表面光潔,包裝完好。

②.入庫后應(yīng)輕挪輕放,注意堆穩(wěn),避免損壞。

③.衛(wèi)生潔具安裝前應(yīng)將上、下水接口臨時(shí)堵好,并且衛(wèi)生間應(yīng)及時(shí)關(guān)閉。

④.衛(wèi)生潔具安裝后應(yīng)平穩(wěn)、牢固,并將各進(jìn)入口堵塞好。

6、項(xiàng)目竣工前,通過自檢互檢及調(diào)試工作,確認(rèn)層面無施工問題后,應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主、土建單位落實(shí)層面看護(hù)事宜,配備專職保衛(wèi)人員,執(zhí)行嚴(yán)格的出入制度。

7、材料設(shè)備到現(xiàn)場后,直至交付使用前確需采取保護(hù)的產(chǎn)品,應(yīng)采用具體措施:

a.防水保護(hù):用防火帆布或塑料布等。

b.防碰撞保護(hù):用木板或其他材料做成防護(hù)罩保護(hù)。

c.防盜保護(hù):采用派人進(jìn)行三班制24小時(shí)值班看管。

8、受保護(hù)產(chǎn)品具體名稱和時(shí)間在發(fā)生前甲乙方再進(jìn)行商洽。

由于工程處于交通繁忙路口,四周道路24小時(shí)不能占用,現(xiàn)場地方無空隙可占,所以當(dāng)設(shè)備運(yùn)至工地時(shí)要求馬上能卸下車,并拖運(yùn)吊裝就位施工難度極大,具體吊裝方案待各種問題落實(shí)后另行補(bǔ)充。

篇3:裝飾裝修工程質(zhì)量管理安全文明施工措施

裝飾裝修工程質(zhì)量管理、安全文明施工措施

1、質(zhì)量管理措施

建立質(zhì)量管理目標(biāo),達(dá)到優(yōu)良工程和"白玉蘭"工程目標(biāo),編制相應(yīng)的質(zhì)量保證措施,落實(shí)組織網(wǎng)絡(luò),建立質(zhì)量保證體系和崗位責(zé)任制,嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)質(zhì)量管理制度。

2、質(zhì)量目標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

3、安全文明施工措施

3.1現(xiàn)場安全施工實(shí)施要求

a.現(xiàn)場施工必須遵守有關(guān)安全和消防規(guī)定以及總包制定的有關(guān)安全規(guī)定。

b.施工班組進(jìn)入工地必須由安全員進(jìn)行專項(xiàng)交底,并辦好有關(guān)交底手續(xù)。

c.定期召開班組檢查安全消防工作,消除隱患,并配合總包搞好現(xiàn)場安全、消防,建立文明工地的工作。

d.施工人員進(jìn)入現(xiàn)場必須正確使用好個(gè)人安全用品。

e.各種高凳和串挑必須搭設(shè)可靠穩(wěn)定,嚴(yán)禁使用已有損傷的材料。

f.所有電源箱和電動工具備有可靠接地線及漏電保護(hù)裝置。

g.嚴(yán)禁在生活區(qū)使用明火,高功率電器和照明燈。

h.倉庫及施工面、加工車間內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,并作明顯的禁煙標(biāo)志。

i.施工現(xiàn)場應(yīng)成立義務(wù)消防隊(duì),并進(jìn)行必要的消防培訓(xùn),學(xué)會正確使用消防器材。現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器材。

j.易燃品、可燃品、危險(xiǎn)品應(yīng)分別堆放,并有規(guī)定的安全距離。

k.隨時(shí)做好落手清工作,垃圾及時(shí)清理,保持通道的暢通。

l.油漆小組應(yīng)配有專用滅火機(jī),以在施工面上,有可靠的滅火手段。

m.施工時(shí)動用明火必須按規(guī)定申請動火證,配專人監(jiān)護(hù),并配防火設(shè)備。

3.2.文明施工及產(chǎn)品保護(hù)措施

a.進(jìn)入現(xiàn)場必須嚴(yán)格遵循土地現(xiàn)有的有關(guān)規(guī)章制度,做好落手清工作,做到工完、料凈、場地清。

b.生活區(qū)、施工區(qū)衛(wèi)生、治安、保衛(wèi)工作做到項(xiàng)目負(fù)責(zé),由專人管。施工人員必須備齊有關(guān)證件,嚴(yán)禁無證上崗。

c.建立全方位的治安、保衛(wèi)保證體系。

d.涂料、油漆施工時(shí)應(yīng)采取有效的措施,防止施工交界面上的相互污染、特別是對電器、設(shè)備面層上的污染。

e.石材地坪鋪貼后,必須有一定的養(yǎng)護(hù)期,并派專人經(jīng)常清理、去污,用夾板鋪出施工便道。

f.門框安裝后,自地坪至1.2m處用木板或夾板封面保護(hù),大理石墻面在通道處的陽角用木材保護(hù)。