購物中心弱電各系統(tǒng)工作程序

1、廣播音響系統(tǒng)

(1)負責廣播室以外線路維護、廣播喇叭維修。

(2)保證線路、廣播喇叭完好率在95%以上。

2、保安監(jiān)控系統(tǒng)

(1)負責監(jiān)控室內監(jiān)視器的設備的維護。

(2)負責購物中心分布攝像鏡頭、云臺解碼器及線路的維護。

(3)保安監(jiān)控系統(tǒng)設備完好率在95%以上。

(4)監(jiān)視器圖象清晰,層次分明,云臺轉動靈活,控制器切換自如,監(jiān)控室內每根電纜須做明顯標記以保證和設備間的一一對應關系。

(5)若監(jiān)控室內設備出現(xiàn)故障,判斷故障后與專業(yè)維修人員聯(lián)系。

(6)若攝像頭出現(xiàn)故障,判斷是機械原因還是電器原因;若是電器故障應對照接線圖,從電源處查找起,更換有故障元器件

3、紅外防盜報警系統(tǒng)

(1)負責報警系統(tǒng)設備線路的維修。

(2)保證設備線路完好率在95%以上。

4、樓宇自控系統(tǒng)

(1)負責樓宇自控系統(tǒng)設備運行維修。

(2)保證設備線路完好率在95%以上。

5、消防報警系統(tǒng)

(1)負責消防報警系統(tǒng)設備、線路、探頭的維修

(2)保證設備、線路、探頭完好率在95%以上。

篇2:物業(yè)轄區(qū)弱電設備設施管理工作程序

質量管理程序文件

--物業(yè)轄區(qū)弱電設備設施管理程序

1.0目的

規(guī)范弱電設備設施的管理,確保其高效率、高質量地正常工作,為用戶提供優(yōu)質服務。

2.0適用范圍

適用于公司所轄物業(yè)的所有監(jiān)控設施系統(tǒng)的管理,如閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、公用電視天線及衛(wèi)星電視天線系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)和煙感、溫感報警系統(tǒng)。

3.0職責

3.1管理處主任負責弱電設備設施系統(tǒng)的日常運行監(jiān)督管理;

3.2安全員負責監(jiān)控設施的操作、日常巡視,管理處機電維修班電工負責弱電設備設施的維修、保養(yǎng)工作。

4.0工作程序

4.1設備運行維護

4..1.1管理處每天對弱電設備進行巡視檢查和清潔,確保設備運行正常及機房衛(wèi)生整潔、無積塵、油污,并填寫《弱電設備設施系統(tǒng)日巡查記錄表》。

4.1.2管理處機電維修班電工根據(jù)《弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》進行設備的日常保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并填寫《設備設施維修保養(yǎng)記錄表》。

4.1.3機電維修班電工每月定期對弱電設備進行維修保養(yǎng),需要停電/停機時,填寫《停電停機申請表》,由維修班長向管理處申請,經管理處主任批準后方可實施,并填寫《設備設施維修保養(yǎng)記錄表》。管理處應提前三個工作日書面通知用戶。

4.1.4日常和定期維修保養(yǎng)中出現(xiàn)未能解決的問題,應通知相關的承包商,按合同執(zhí)行。

4.1.5維修班長負責建立弱電設備設施檔案,包括弱電管線圖、設備臺帳,并負責對設備設施作出適當標識。

4..2用戶維修申請的處理按《維修服務管理程序》進行。

4.3應急處理

4.3.1監(jiān)控系統(tǒng)出現(xiàn)報警信號時,安全員應立即趕到出事地點處理問題,確保用戶人身、財產安全。

4.3.2遇臺風/暴雨及出現(xiàn)緊急維修要求時,值班安全員應報告維修班長,通知機電工程部到達現(xiàn)場,必要時請相關服務承包商到場。

4.4技術整改

4.4.1弱電設備的更新/改造,由管理處提出,經機電工程部驗證,并組織技術評定后,由公司機電工程部作出方案,總經理審批后執(zhí)行。

4.4.2凡所屬項目的技術整改工程,特別是消防報警系統(tǒng)的整改工程,由機電工程部上報公司總經理審批。

5.0相關文件

5.1《弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》(***-QP-07-W*-01)

5.2《維修服務管理程序》(***-QP-13)

5.3《供應商/服務承包商管理與評審程序》(***-QP-10)

6.0質量記錄

6.1《弱電設備設施系統(tǒng)日巡查記錄表》(***-QP-07-1/A)

6.2《設施設備維修保養(yǎng)記錄表》(***-QP-07-2/A)

6.3《停電停機申請表》(***-QP-07-3/A)

篇3:辦公樓弱電設備工作程序制度

辦公樓弱電設備工作程序

分承包方維保人員

a.按《設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內;

b.弱電維修工作記錄《設備、設施維修記錄表》;

c.弱電設備發(fā)生異常和故障及時報告弱電領班,記錄《設備故障記錄表》,及時排除異常和故障。

設備維修工

a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛(wèi)星天線,記錄《信號收視設備巡視記錄表》;

b.信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;

c.發(fā)現(xiàn)弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告弱電領班,督促維修保養(yǎng)。

保安人員

a.負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作,每班清潔監(jiān)控室及設備表面,每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設備,每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備,并記錄《監(jiān)控、對講設備巡視記錄表》;

b.發(fā)現(xiàn)異常情況,及時報告保安主管、設備主管。

物業(yè)主任

a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作;

b.每年12月制訂下一年度《設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管辦法》對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證;

d.每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄;

e.每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況,填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交設備主管審核后報公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司公司主管部門;

h.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件;

i.協(xié)助設備主管做好分承包方的評審、評價和初選工作。

物業(yè)主任:負責組織對分承包商的評審和初選工作,每月組織對分承包商的評價。