物業(yè)電梯維修工崗位職責(zé)

一.工作內(nèi)容:

在主管的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)垂直電梯和其他登高或起重設(shè)備的日常巡視、檢查和維修保養(yǎng)工作,協(xié)助電梯維保單位做好電梯的例行維保工作,確保設(shè)備處于良好狀態(tài),遇電梯故障應(yīng)在部門經(jīng)理、主管的指揮下,按應(yīng)急預(yù)案處理。

二.工作要求:

1.熟悉垂直電梯、登高設(shè)備等工作原理、性能、各主要部件的位置,認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)以及相關(guān)技能,不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)和工作技能。

2.服從安排,嚴(yán)格按巡視制度對垂直電梯和其他登高起重設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查、維修,并做好電梯保養(yǎng)、維修專項記錄。

3.積極配合督查專業(yè)維保單位對垂直電梯、登高、起重設(shè)備的例行保養(yǎng)工作。保養(yǎng)修理時應(yīng)有明顯標(biāo)志,影響客人上下的,應(yīng)提前告示。

4.遇電梯故障等緊急事故應(yīng)及時報告部門經(jīng)理,同時立即通知專業(yè)電梯維保公司,按應(yīng)急預(yù)案處理,確保客人的安全。

5.做好電梯機(jī)房的防火、防水、防小動物侵入的"三防"工作。嚴(yán)格遵守機(jī)房出入許可登記制度,保持機(jī)房設(shè)備、井坑、門框內(nèi)外沿的整潔。

6.掌握各類照明、動力供配電系統(tǒng)及所有設(shè)備電氣控制的一般原理及維修技術(shù)、安全操作規(guī)程,配合其他維修人員完成強電方面的報修。

7.遵守各項規(guī)章制度,服從工作安排,每天負(fù)責(zé)對消防系統(tǒng)、BA系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)及音響廣播、電視會議系統(tǒng)等各設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng),點檢,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,并做好相應(yīng)記錄,填寫值班日志,確保各系統(tǒng)設(shè)備的正常運行。

8.發(fā)揚團(tuán)隊合作精神,主動認(rèn)真地做好其他人員登高、帶電等作業(yè)的監(jiān)護(hù)、配合工作。

9.認(rèn)真完成上級交辦的其它工作任務(wù)。

篇2:酒店工程部電梯操作維修工作規(guī)范

酒店工程部電梯操作與維修工作規(guī)范

1、電梯操作流程

規(guī)范內(nèi)容與要求

(1)做好交接班工作,了解上一班運行情況。

(2)作啟動運行,檢查包括選層、啟動、換速、平層、消號、開關(guān)門速度、安全觸板、各種指示燈信號以及上、下限位和急停按鈕作用等是否安全良好。

(1)禁止超載運行,貨梯載荷要在轎廂中勻布。

(2)關(guān)門啟動要看清和照顧人、物切勿緊靠轎門,以防傷人和損壞物件。

(3)勸阻乘人在轎門和層門中間停留談話。

(4)禁止使用檢修開關(guān),急停按鈕或其他方法作正常運行中的消號。

(5)禁止在運行中突然換向,每到端層站時,要注意換向運行。

(6)在正常的情況下,不要打開層門、轎門用檢修速度開車。

(7)停運或暫停運行時,應(yīng)將轎廂停在基站,切斷電源鑰匙開關(guān),關(guān)閉層門、轎門,拔下鑰匙。

(8)連續(xù)停用七天以上的電梯,使用前必須詳細(xì)檢查,確認(rèn)無誤后,方可使用。

發(fā)現(xiàn)以下故障,應(yīng)停機(jī)維修或委托維修單位進(jìn)行修理:

(1)選定的按鈕已按,轎門、層門關(guān)閉后,電梯未能正常啟動運行。

(2)在關(guān)閉層門、轎門后,未選層指令轎廂啟動而電梯自行運行。

(3)電梯運行方向與選層方向相反。

(4)運行速度有顯著變化。

(5)轎廂門防止夾人自動開起的保護(hù)裝置失效。

(6)內(nèi)選、平層、換速、調(diào)速、召喚和指層信號失控。

(7)安全鉗或限速器誤動作。

(8)超越端站位置。

(9)接觸任何金屬部分有靜電現(xiàn)象。

(10)保險絲、片經(jīng)常熔斷。

(11)運行中有焦熱臭味、異常噪音、較大振動和失重感。

(1)如果電梯突然失去控制,發(fā)生超速而無法掌握時,應(yīng)先切斷電源,并按鈕停靠就近樓層;如電梯繼續(xù)運行,這時應(yīng)接通電源,使按鈕處于順向位置,然后放在逆向位置;如仍自動行駛無法控制,再切斷電源,保持鎮(zhèn)靜,等待安全裝置(極限開關(guān))自動發(fā)生作用,使轎廂停止,同時應(yīng)急告隨乘人員將腳跟提起,使全身重量由腳尖支撐,并用手扶住轎廂壁或拉住扶手,以策安全。

(2)如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時,應(yīng)立即切斷電源并用二氧化碳等避電滅火機(jī)進(jìn)行撲滅,同時報告有關(guān)部門前來搶救。

(3)如遇井道底坑積水和坑內(nèi)電氣設(shè)備被浸在水中,應(yīng)將全部電源切斷后,方可把水排除,以免發(fā)生觸電事故。

(4)如電梯運行中發(fā)生地震,應(yīng)立即按急停按鈕并設(shè)法撤離乘客,關(guān)閉轎門、層門,停止使用。

(5)如發(fā)生火災(zāi),迅速將電梯降至底層,并疏散乘客至安全區(qū)域,關(guān)閉轎門和層門,停止使用。

2、電梯維修工作流程

規(guī)范內(nèi)容與要求

主要機(jī)件的檢修及清洗潤滑

(1)層門及鎖閉裝置應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查和定期清洗潤滑。

A、及時調(diào)整松弛的層門聯(lián)動牽引裝置,清楚門扇導(dǎo)軌、吊門滾輪、門導(dǎo)靴的灰塵、油污和垃圾;檢查鎖閉裝置的導(dǎo)電片與觸頭有無虛接現(xiàn)象;當(dāng)電梯在正常操作下,如一扇層門被開啟或鎖閉裝置鎖緊件嚙合小于7mm時,則電梯應(yīng)不能啟動或繼續(xù)運行。

B、門導(dǎo)軌應(yīng)用少量機(jī)油每周加油一次,每月清洗一次;自動門傳動機(jī)構(gòu)、皮帶軸承和活動臂銷軸用鈣基潤滑脂和機(jī)油每周加油一次,每半年清洗一次;吊門滾輪及鉤子鎖各滾輪軸承用鈣基潤滑脂每季擠加一次,每年清洗一次。

(2)電提轎廂應(yīng)每周檢查轎門的防護(hù)裝置是否安全有效,滾輪導(dǎo)靴軸承每季用鈣基潤滑脂擠加一次,每半年至一年清洗一次。

(3)曳引電動機(jī)應(yīng)經(jīng)常檢查溫升情況及運行時有無異常噪音,并定期進(jìn)行清洗潤滑、電動機(jī)滑動軸承、滾動軸承和蝸輪軸承每月擠加機(jī)油和鈣基潤滑脂一次,每季度或定期更換新油和清洗一次,油箱每年更換新油。

(4)制動器應(yīng)每季檢查制動可靠情況,制動器銷軸每周加機(jī)油一次,電磁鐵可動鐵心與銅套間每季用石墨粉潤滑一次。

(5)限速器應(yīng)注意檢查調(diào)速部位的鉛封是否移動,聯(lián)動裝置和夾繩裝置有無磨損、腐蝕及污垢堆積等情況,并對旋轉(zhuǎn)銷軸和漲繩輪每周擠加鈣基潤滑脂一次,每年清洗一次。

(6)減速器應(yīng)經(jīng)常檢查蝸輪與蝸桿的嚙合是否良好,有無漏油情況,并定期加油潤滑。

(7)曳引繩應(yīng)經(jīng)常檢查并調(diào)整繩頭組合錐套的螺母,使各曳引繩的張力相近,檢查曳引繩磨損及損壞情況,如磨損后的直徑小于原直徑的90%或斷絲數(shù)超過32根時,應(yīng)及時更換。

(8)安全鉗應(yīng)定期通過人為動作方式進(jìn)行檢查測試,并對其傳動連桿和鍥塊滾、滑動部分每月加潤滑油一次。

(9)導(dǎo)向輪、復(fù)繞輪和反繩輪應(yīng)每周擠加鈣基潤滑脂一次,每季清洗一次。

(10)滑輪導(dǎo)靴和電梯導(dǎo)軌的工作表面每周應(yīng)加油一次,每年清洗一次。

(11)選層器的滑動拖板導(dǎo)向軌和傳動部分每月擠加鈣基潤滑脂一次。

(12)控制柜應(yīng)經(jīng)常檢查觸頭的接觸和機(jī)械聯(lián)鎖裝置動作是否可靠,吸合線圈外表絕緣是否良好,并消除接觸器、繼電器的積灰及電磁吸合面處的油垢,要換熔絲時,應(yīng)使其熔斷電流與該回路相匹配。

(13)緩沖器應(yīng)每月檢查一次液位是否正確,并補充油量一次。

(14)報警裝置應(yīng)每周檢查一次轎廂內(nèi)警鈴、應(yīng)急照明及急停按鈕等裝置是否完好有效。

(1)整機(jī)性能檢查應(yīng)包括乘坐舒適感、運行的振動、運行速度、運行的噪聲和平層準(zhǔn)確度等五個方面。

(2)安全設(shè)施檢查應(yīng)包括超速保護(hù)、斷相和錯相保護(hù)、撞底緩沖裝置、超越上、下工作位置保護(hù)等方面。

(3)根據(jù)檢查情況確定是否需要進(jìn)行修理。

(1)維修時應(yīng)有主持和助手協(xié)同進(jìn)行。

(2)使用的行燈必須設(shè)有護(hù)罩的36伏低電壓燈。

(3)嚴(yán)禁在井道外探身到轎廂地坎上進(jìn)行較長時間的維修工作。

(4)維修曳引機(jī)時,如需拆卸零件,必須將轎廂停在頂層,并用鋼絲繩將其吊起,在底坑內(nèi)用木楞將對重?fù)巫?并夾住限速器繩后將曳引繩摘下。

(5)用緊急層門鑰匙開啟層門準(zhǔn)備進(jìn)入井道轎廂頂進(jìn)行維修之前,必須將轎廂內(nèi)的檢修開關(guān)轉(zhuǎn)入檢修狀態(tài)和將急停按鈕掀下,并注意不要在層門口對接處逗留,同時將轎頂檢修盒的檢修開關(guān)接通,嚴(yán)禁在維修時轎廂內(nèi)人員操縱電梯運行。

(6)當(dāng)不需要轎廂運行進(jìn)行

維修工作時,應(yīng)斷開下述所在位置的開關(guān):

A、在機(jī)房時,將電源總開關(guān)斷開;

B、在轎頂時,將安全鉗聯(lián)動開關(guān)和轎廂頂檢修盒的急停開關(guān)斷開;C、在轎廂內(nèi),將急停按鈕掀下和電源開關(guān)斷開;

D、在底坑時,將限速器張緊裝置的安全開關(guān)和底坑檢修盒的急停開關(guān)斷開。

電梯困人解救

電梯因突發(fā)故障或供電終端無法運行,應(yīng)按以下工作流程解困在轎廂內(nèi)的人員:

(1)關(guān)閉機(jī)房總電源;

(2)用工具小心地撬開制動器的雙臂,使繩輪移往最近的層站開門區(qū)域,盤車時應(yīng)二人進(jìn)行操作;

(3)打開井道照明;

(4)進(jìn)入轎頂,按下急停開關(guān),斷開門機(jī)斷電開關(guān),握住門刀;

(5)叫轎廂內(nèi)被困客人不要靠在轎門上,不要推門,然后慢慢移動開門機(jī)皮帶輪;

(6)打開層門,招呼客人出轎廂。

篇3:酒店工程部電梯維修工職責(zé)

酒店工程部電梯維修工崗位職責(zé)

[管理層級關(guān)系]

直接上級:電力維修主管

[崗位職責(zé)]

1、聽從主管的工作安排。

2、負(fù)責(zé)檢查電梯門的開關(guān)是否平穩(wěn)及有無異常聲音,以及安全門檔是否運行正常。

3、負(fù)責(zé)檢查電梯的起、停及運行有否異常現(xiàn)象,各種電器設(shè)備有否損壞。

4、負(fù)責(zé)檢查電梯轎廂內(nèi)客人使用之緊急裝置(對話機(jī)、緊急燈、警鐘等)有否損壞,各按鈕動作是否正常及確實有效。

5、負(fù)責(zé)電梯到樓層面時轎廂與候機(jī)廳的地面是否有很大差距(高低不平)現(xiàn)象。

6、要認(rèn)真執(zhí)行電梯安全運行管理規(guī)定,加強巡視,并做好記錄,督促檢查維修保養(yǎng)質(zhì)量。