物業(yè)轄區(qū)設(shè)備、設(shè)施運行維護控制程序

1.0目的:對物業(yè)管理公司物業(yè)管轄區(qū)設(shè)備、設(shè)施維修進行有效控制。

2.0范圍:物業(yè)管理公司設(shè)備/設(shè)施維修的管理工作。

3.0職責(zé):工程部對物業(yè)管理公司物業(yè)管轄區(qū)設(shè)備負(fù)責(zé)控制。

4.0工作程序

4.1工程部負(fù)責(zé)維修基礎(chǔ)設(shè)備、設(shè)施包括:工作場所(辦公場所、機房設(shè)備間、管道井等)、服務(wù)設(shè)施(包括軟件和硬件,如通訊設(shè)施、運輸設(shè)施、水、電、冷源、熱源供應(yīng)、道路及排污管線等)、支持性設(shè)施和工具(如維修用的設(shè)備和工具等)。

4.2工程部負(fù)責(zé)維修基礎(chǔ)設(shè)施維修管理,實際操作按照《設(shè)備管理規(guī)定》進行。

4.3各專業(yè)應(yīng)按各專業(yè)崗位職責(zé)中規(guī)定的范圍負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的運行、保養(yǎng)和維護。

4.4工程部負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施的管理、運行、維修、維護記錄要建立檔案,新購入的設(shè)備資料、說明應(yīng)復(fù)印并存檔。

4.5工程部負(fù)責(zé)維修工作包括日常維修、報修維修、外包工程、維修項目維修。

4.5.1各專業(yè)應(yīng)按《專業(yè)巡視制度》進行巡視,按照各專業(yè)設(shè)備、設(shè)施運行需要,按相對應(yīng)的設(shè)備維護保養(yǎng)計劃所規(guī)定的時間、標(biāo)準(zhǔn)進行維修保養(yǎng),實際操作按照《日常維修項目控制流程》進行。

4.5.2報修維修是業(yè)主、客戶臨時報修項目的維修,區(qū)別于日常維修項目,實際操作按照《報修維修控制流程》進行。

4.5.3外包工程、維修項目是根據(jù)日常維修、報修項目和一些改造工程,工程部自身無法完成,需要對外委托的項目,實際操作按照《外包工程、維修項目工作流程》進行。

5.0相關(guān)文件

5.1《設(shè)備管理規(guī)定》

5.2《專業(yè)巡視制度》

5.3《弱電工崗位職責(zé)》

5.4《強電工崗位職責(zé)》

5.5《空調(diào)工崗位職責(zé)》

5.6《弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃》

5.7《空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃》

5.8《配電設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》

6.0相關(guān)記錄

見相關(guān)作業(yè)文件

篇2:設(shè)備設(shè)施安全運行管理規(guī)定

設(shè)備設(shè)施安全管理工作必須堅持“安全第一,預(yù)防為主”的方針;必須堅持設(shè)備與生產(chǎn)全過程的系統(tǒng)管理方式;必須堅持不斷更新改造;提新安全技術(shù)水平的原則;能及時有效地消除設(shè)備運行過程中的不安全因素,確保公司財產(chǎn)和人身安全。

一.設(shè)備設(shè)施選購

1.必須堅持“安全高于一切”的設(shè)備設(shè)施選購原則,要求做到設(shè)備運行中,在保證自身安全的同時,確保操作工的安全。

2.設(shè)備管理人員應(yīng)根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)特點,工藝要求廣泛搜集信息(包括:國際、國內(nèi)本行業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)水平,設(shè)備安全可靠程度。價格、售后服務(wù)等);經(jīng)過論證提出初步意見報總經(jīng)理批準(zhǔn)實施。

二.設(shè)備設(shè)施使用前的管理工作

1.制定安全操作規(guī)程

2.制定設(shè)備維護保養(yǎng)責(zé)任制

3.安裝安全防護裝置

4.員工培訓(xùn),內(nèi)容包括設(shè)備原理、操作方法、安全注意事項、維護保養(yǎng)知識等,經(jīng)考驗合格后,方可持證上崗。

三.設(shè)備設(shè)施使用中的管理工作

1.嚴(yán)格執(zhí)行<>,由公司主管領(lǐng)導(dǎo)和設(shè)備管理人員共同落定。

2.設(shè)備操作工人須每天對自己所使用機器做好日常保養(yǎng)工作,生產(chǎn)過程中設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時給予排除。

3.為了便于操作工日常維護保養(yǎng),有設(shè)備管理人員、工程技術(shù)人員共同按照技術(shù)要求,由部門經(jīng)理和設(shè)備管理人員負(fù)責(zé)檢查實施。

4.預(yù)檢預(yù)修,是確保設(shè)備正常運轉(zhuǎn),避免發(fā)生事故的有效措施,設(shè)備管理人員根據(jù)設(shè)備狀況和使用壽命,預(yù)先制定出安全檢修周期和檢修內(nèi)容,落實專人負(fù)責(zé)實施,將設(shè)備質(zhì)量保持在最好狀態(tài),確保設(shè)備從本質(zhì)上的安全性。

四.設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)制度

1.設(shè)備運行與維護堅持“實行專人負(fù)責(zé),共同管理”的原則,精心養(yǎng)護,保證設(shè)備安全,負(fù)責(zé)人調(diào)離,立即配備新人。

2.操作人員要做好以下工作:

1)自覺愛護設(shè)備,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程,不得違規(guī)操作

2)管線,閥門做到不滲不漏

3)做好設(shè)備班前、班中、班后按照要求經(jīng)常性的加注潤滑油。防止過度磨損

4)設(shè)備要定期更換、強制保養(yǎng)、保持技術(shù)狀況良好

5)建立設(shè)備保養(yǎng)卡片,做好設(shè)備的運行、維護、養(yǎng)護記錄

6)保持設(shè)備設(shè)施清潔,場所窗明地凈,環(huán)境衛(wèi)生好。

五.設(shè)備設(shè)施檢查制度

1.生產(chǎn)部設(shè)備維修人員,每兩周對生產(chǎn)設(shè)備進行檢查一次。

2.每半年由使用部門會同維修人員,根據(jù)生產(chǎn)需要和設(shè)備實際運轉(zhuǎn)狀況,制定設(shè)備大修計劃,設(shè)備大修前必須制定修理工時,停歇時間,材料消耗,清洗用油及維修費用。

3.設(shè)備大修完工后,必須進行質(zhì)量檢查的驗收。

4.每年年底由公司主管領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)備管理人員、部門經(jīng)理、維修人員負(fù)責(zé),按照事先規(guī)定的項目內(nèi)容進行檢查打分,評定出是否完好,能否繼續(xù)使用,提出責(zé)任人的處理意見和改進措施等。

篇3:供配電設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)定

1.0目的

規(guī)范供配電運行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。

2.0適用范圍

適用于管理處供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。?

3.0職責(zé)

3.1工程部主管負(fù)責(zé)檢查運行管理工作落實情況。

3.2運行技術(shù)員負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。

4.0工作程序

4.1.?巡視監(jiān)控

4.1.1運行技術(shù)員每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器、配電柜、電容柜等。

4.1.2運行技術(shù)員應(yīng)按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次巡視時間記錄在《供配電設(shè)備運行日志》。

4.1.3巡視內(nèi)容

a)?變壓器聲音是否正常,變壓器運行是否超溫(85℃);

b)?有無異常響聲和氣味;

c)?各種儀表、指示燈是否正常;

d)?單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍內(nèi),是否超載運行;

e)?各種接頭是否有過熱燒傷痕跡;

f)?防小動物設(shè)施是否完好;

g)?接地線有無銹蝕或松動;

h)?各種臨時用電接駁情況;

i)?各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;

j)?安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

k)?按時開關(guān)小區(qū)內(nèi)的路燈、燈飾、噴水池,及時維修好轄區(qū)內(nèi)路燈;

4.1.4?對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,運行技術(shù)員應(yīng)及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題應(yīng)及時向上級匯報,在主管協(xié)同下盡快解決。整改時應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2?異常情況處置

4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,救援人員應(yīng)頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救。

a)?拉開電源開關(guān),拔去插頭或熔斷器;

b)?用干燥的木棒、竹竿撥開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;

c)?用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住雙手,將觸電者脫離電源;

d)?防止觸電者在斷電后跌到;

e)?如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進

行診治,密切注意其癥狀的變化;

f)?如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將其上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進行人工呼吸,并及時送進醫(yī)院;

g)?如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

4.2.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置

a)?判斷跳閘原因(短路或過載);

b)?查清楚負(fù)荷種類及分布情況;

c)?對可疑處逐個檢查,確認(rèn)故障部位或報告上級,請求支援解決;

d)?故障排除后恢復(fù)供電。

4.2.3?變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》處置

4.2.4變配電房發(fā)生水浸時的處置

a)?視進水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);

b)?堵住漏水源;

c)?如果漏水較大,應(yīng)立即通知水電主管,同時盡力阻滯進水;

d)?漏水堵住后,應(yīng)立即排水;

e)?排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等)。

f)?確認(rèn)濕水已消除(標(biāo)準(zhǔn)是各絕緣電阻達到規(guī)定要求),開機試運行,如無異常情況出現(xiàn),則投入正常運行、待機。

4.3?市電停電時,運行技術(shù)員應(yīng)按《柴油發(fā)電機操作規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。

4.4?變配電室管理

4.4.1非運行維護人員,未經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)和運行維護人員陪同,不得進入配電房。

4.4.2配電機房內(nèi)配備足夠的消防器材,嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險物品,并禁止吸煙。

4.4.3每周清潔一次機房和設(shè)備衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。

4.4.4機房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線充足、門窗開啟靈活、防小動物設(shè)施完好。

4.4.5機房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由運行技術(shù)員保管,另有一套鑰匙存于值班室備用。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員準(zhǔn)時到崗。

4.5.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運行日志》檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在交接班記錄上簽名。

4.5.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

a)?上一班運行情況未交待清楚;

b)?記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c)?機房不干凈;

d)?接班人未到崗;

e)?事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人員協(xié)助進行。

4.6?當(dāng)班運行技術(shù)員應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范的記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日志》內(nèi)。并在每月3號之前,將上一個月的記錄整理成冊后交資料室存檔,保存期為兩年。

5.0相關(guān)文件及記錄?

?《供配電設(shè)備設(shè)施運行日志》

?《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》

《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》

《柴油發(fā)電機操作規(guī)程》?

《柴油發(fā)電機運行管理規(guī)程》