物業管理有限公司作業指導書

建筑研究中心空調泵類維修保養作業指導書

1.目的

維持設備良好性能,確保空調泵運行正常。

2.范圍

適用于**總部物業服務處。

3.方法和過程控制

3.1每日巡查

3.1.1壓力表讀數是否正常。

3.1.2排除漏水現象。

3.1.3水泵運轉有無異常聲音,電機溫度是否正常。

3.1.4閥門開關位置是否正常。

3.2每季度維護檢修

3.2.1檢查水泵軸承潤滑油、油封、水封、盤根線是否完好。

3.3年度維護檢修

3.3.1檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,對泵殼及機座除銹刷漆。

3.3.2根據使用情況,必要時清洗電機軸承、更換潤滑油脂。

3.3.3檢測電機相間絕緣電阻和對地絕緣電阻,并記錄測試值。

3.3.4根據泵的使用情況,更換密封填料。

4.質量記錄表格

**WY7.5.1-S01-F2《設備/設施保養維修記錄表》

篇2:空調設備維修保養制度

第一條運行檢查制度:

1.空調主機:

(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查,并記錄有關數據,狀態;

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項目的檢查:

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉,是否有異響或振動;

(2)壓力表讀數是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;

(4)閥門開關位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現象;

(6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。

3.冷卻水塔:

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓;

(2)每天兩次實地檢查運轉情況:A.運轉是否有振動或異響;B.水流是否正常,塔內水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

4.柜式空調機:

(1)每天到實地檢查兩次;

1)機組運行是否有異響或振動;

2)凝結水暢通情況及機組出風情況;

3)電動閥門工作狀態。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

第二條月度保養:

1.空調主機:

(1)認真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象;

(3)分析一個月以來的運行情況,判斷連續運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時更換或修理,同時檢查皮帶及鍵是否松動;

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調機:

(1)清洗空氣濾網,檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動,必要時更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現象;

(4)軸承加油;

(5)清理機組外表及機房環境。

第三條季度保養:

1.空調主機:

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠,機油是否變質,必要時添加或更換;

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機軸承加油;

(2)聯軸節清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好,必要時做油漆保護。

4.柜式空調機:

(1)電機軸承加油;

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態,檢測溫控可靠性。

第四條年度保養:

1.空調主機:

(1)做一次全面性的技術性能檢查,再做針對性的拆檢處理;

(2)檢驗各儀表的準確可靠性;

(3)停機保養前,全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能;

(4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機油過濾器;

(6)每兩年更換一次冷凍機油;

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發器,檢查管子是否有腐蝕現象;

(8)測試電路動作的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能;

(9)電機做年度檢修保養。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內外表面,泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養;

(4)檢查各儀表的準確可靠性;

(5)檢查保養所有附屬閥件;

(6)校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現象;

(7)電機做年度檢修保養;

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對電機做年度檢修保養,并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調機:

(1)檢查所有運動部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風機殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風管是否完好;

(5)對電機做年度檢修保養;

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運轉48小時后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。

篇3:空調設備維修保養工作制度

第一條運行檢查制度:

1.空調主機:

(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查,并記錄有關數據,狀態;

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項目的檢查:

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉,是否有異響或振動;

(2)壓力表讀數是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;

(4)閥門開關位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現象;

(6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。

3.冷卻水塔:

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓;

(2)每天兩次實地檢查運轉情況:A.運轉是否有振動或異響;B.水流是否正常,塔內水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

4.柜式空調機:

(1)每天到實地檢查兩次;

1)機組運行是否有異響或振動;

2)凝結水暢通情況及機組出風情況;

3)電動閥門工作狀態。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

第二條月度保養:

1.空調主機:

(1)認真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象;

(3)分析一個月以來的運行情況,判斷連續運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時更換或修理,同時檢查皮帶及鍵是否松動;

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調機:

(1)清洗空氣濾網,檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動,必要時更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現象;

(4)軸承加油;

(5)清理機組外表及機房環境。

第三條季度保養:

1.空調主機:

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠,機油是否變質,必要時添加或更換;

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機軸承加油;

(2)聯軸節清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好,必要時做油漆保護。

4.柜式空調機:

(1)電機軸承加油;

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態,檢測溫控可靠性。

第四條年度保養:

1.空調主機:

(1)做一次全面性的技術性能檢查,再做針對性的拆檢處理;

(2)檢驗各儀表的準確可靠性;

(3)停機保養前,全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能;

(4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機油過濾器;

(6)每兩年更換一次冷凍機油;

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發器,檢查管子是否有腐蝕現象;

(8)測試電路動作的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能;

(9)電機做年度檢修保養。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內外表面,泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養;

(4)檢查各儀表的準確可靠性;

(5)檢查保養所有附屬閥件;

(6)校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現象;

(7)電機做年度檢修保養;

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對電機做年度檢修保養,并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調機:

(1)檢查所有運動部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風機殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風管是否完好;

(5)對電機做年度檢修保養;

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運轉48小時后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。