物業項目中控(消防中心)管理制度

中央控制室(或消防中心)是設備運行、監控的心臟,直接關系到轄區的各項安全。為保障業主人身、財產安全,特制定本制度。

1、中控室/消防中心實行24小時值班制度。

2、各種相關制度、規程、流程、應急電話等須上墻。

3、值班人員必須熟悉相關工作流程、規定,值班時不得擅離崗位,須全神注視顯示器、儀表、信號燈等,認真作好記錄,交班時雙方須對設備狀態進行檢查。

4、火災報警控制、聯動系統的終端設備(如水泵控制柜、風機控制柜等)須將主令開關置于自動檔,中控室/消防中心聯動柜可置于手動檔。當值班人員發現報警信號后,須立刻核實信號的真偽,信號為真時,將其置于自動,并按相關程序對設備進行操作,信號為誤報時,及時將設備復位。

5、防盜監視系統的錄像,火災報警控制器中的報警記錄、打印記錄,門禁、紅外防盜系統報警記錄等按下列時間進行保存、更新:紙張記錄須妥善保管一年;錄像信息保存七天,無用者可更新;軟盤、硬盤信息記錄.由專業人員檢查后,無用者刪除。

6、中控室/消防中心設備應由維修方專業人員進行維修保養。使用者應在使用界面內進行操作,不得擅自修改系統程序、密碼等。設備供貨商/保修單位技術人員對系統進行調試、維修、系統升級時必須征得工程部同意、登記,且工程部主管在場情況下,方可進行,無關人員不得操作中控室/消防中心設備。

7、辦理業主裝修申請時,工程部須對擬裝修部分的火災報警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進行檢查,檢查結果須由業主簽字確認。裝修造成的系統故障或損壞,須由業主支付系統維修恢復費。

8、對監控設備每月要進行一次保養。

篇2:消防中心安全巡查工作制度

1、防火巡查每二小時一次內容應當包括:

A用火、用電有無違章情況:商場為無煙商場禁止吸煙,禁止隨意用火;餐飲用火:微波爐、灶具1米內不得有易燃可燃危險品,灶具與氣瓶之間的凈距離不得小于0.5米,灶具與氣瓶連接的軟管長度不得超過2米。軟管應當經常檢查,定期更換,點火時需使用點火棒,用火結束燃氣閥門及時關閉,操作間的集煙罩和煙道入口處1米范圍內,應當每日進行清洗。排油煙管道應當每60日至少清理1次,清理應當做好記錄;施工用火:開具動火證,明確專業資質動火人、看火人,滅火器、防火板等預防措施的配備,現場是否有化學危險品,有無油工交叉作業,動火時焊機2、5米內不得有可燃易燃物,動火后30分鐘內不得離人做好清理不留火種;用電禁止隨意私拉亂扯電線電源,鋪設電氣線路應經設計、工程、保安部批準由專業持證人按用電設備的功率、臺數使用符合國家要求的標準電線器材,商場內配電線必須使用膠護外套電線禁止使用麻花線等簡易危險材料。

B安全出口、疏散通道是否暢通,安全疏散指示標志、應急照明是否完好:安全出口不得封閉、堵塞、安全出口處不得設置門檻,疏散門應當向疏散方向開啟,不得采用卷簾門、轉門、吊門、側拉門。門內和門外1.4米范圍內不得設置踏步。指示標志應當設置在安全出口的頂部和疏散通道及其轉角處距地面高度1米以下的墻面上;設置在疏散通道上的指示標志的間距不得大于10米。營業區域內的安全出口、疏散通道和重點部位應當設置應急照明燈。應急照明燈的連續照明時間不得少于20分鐘,其地面最低照度不得低于0.5勒克斯。主要疏散通道應當直接通向安全出口,其寬度不得小于2.4米;輔助疏散通道的寬度不得小于1.5米。疏散通道內不得設置攤位或者堆放貨物。

C消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整:任何店鋪、個人不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設施、器材,不得埋壓、圈占、遮擋消火栓,不得占用防火間距、堵塞消防車通道。人員密集場所的門窗,不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物,消火栓內消防軟管、水帶、槍頭必須好用在位,滅火器年檢有效、鉛封完好、壓力標準,消防器材、裝備和設施,不得用于與消防和搶險救援工作無關的事項

D常閉式防火門是否處于關閉狀態,防火卷簾下是否堆放物品影響使用:商場使用為甲級(90分鐘)防火門查閉門器、順位器是否完好,防火卷簾下1米處不得堆放物品影響使用。

E消防安全重點部位的人員在崗情況:配電室、機房、庫房、廚房的人員責任落實與管理情況。庫房物品應分垛碼放,每垛占地面積不應大于100平方米。并保證“五距”:垛與垛間距不應小于1米,垛與墻間距不應小于0.5米,垛與梁間距不應小于0.3米,垛與柱間距不應小于0.3米,垛與燈間距不應小于0.5米。庫房內主要通道的寬度不應小于2米。庫存物品碼放不得擠占或影響消防設施、器材的使用。庫房內不準使用碘鎢燈和超過60瓦以上的白熾燈等高溫照明燈具。使用日光燈等低溫照明燈具時,應當對鎮流器采取隔熱、散熱等防火措施;鎮流器不應設置在悶頂內。庫房內不準設置移動式照明燈具。照明燈具垂直下方與儲存物品水平間距不應小于0.5米。

2、巡查人員應當及時糾正違章行為,妥善處置火災危險,無法當場處置的,應當立即報告。發現初起火災應當立即報警并及時撲救。可撥打中控(*****)火警(119)電話,可按下就近的消防報警按鈕報警

3、防火巡查、檢查應當填寫巡查、檢查記錄,巡查、檢查人員及其主管人員應當在巡查、檢查記錄上簽名,存檔備查。

4、巡查人員是保安部的安防力量,遇有可疑人可疑事要有跟進有交接,對店鋪、個人的違規行為、危險舉動(吸煙、拍照、溜旱冰、帶寵物、長時間逗留在通道內、散發廣告、做客服調查、新聞媒體擅自采、顧客糾紛、客訴、擅自施工、危險搬運、著裝不整、斗毆等)要及時發現、詢問、制止,保證合法人的權益,保持商場的有序經營環境。通道內有無雜物門鎖杠推是否完好。安防執勤時注意自我保護。

5、巡查人員禁止利用工作時間閑談或辦私事,不得擅自進入獨立經營管理的區域,工作需要,應兩人以上經上級、區域負責人同意后方可進入,并配合負責人的工作。

篇3:消防中心管理制度

為了加強消防中心的統一管理,提高工作人員的責任心,確保飯店的安全,特制定本制度:

1.自覺遵守飯店《員工手冊》,服從領導安排,注意衣著及禮節禮貌。

2.不遲到、不早退,上班應提前十分種到崗,認真做好交接班工作。

3.交接班內容應具體、明確,如電器設備、指示信號等是否處于正常狀態,并記錄在專門的交接班薄上。

4.消防中心為重點部位,無關人員一律不得入內。

5.未經領導批準,不得擅自調班。

6.認真、細致地觀察設備的各種信號指示器反應,如有異常情況應及時解決,并做好記錄。

7.不隨便亂動消防設備的各種按鈕、開關,如因調試、修理,使用后一定要恢復,并做好記錄。

8.嚴禁因私使用消防中心的電話和消防電話,消防收錄機。

9.發生火警報警誤報,應在30秒鐘內消除警鈴。

10.保持消防中心的整潔,認真做好消防設備的保養工作,發現故障應及時處理,自已不能排除的應及時報請工程部修理。

11.保持消防中心安靜,不準抽煙,不準吃零食,不得做與本工作無關的事。

12.熟悉飯店消防設施、消防設備的位置和使用情況,做到心中有數。