物業項目電梯使用指南

1.0目的

保證電梯安全可靠運行、提高服務質量,降低電能消耗。

2.0適用范圍

適用于民用建筑內無司機垂直梯。

3.0內容

3.1安全運行管理

電梯須經技術監督局檢定合格后,方能投入使用。合格證須貼在電梯轎廂中,合格證有效期為一年。電梯操作、維修人員須持證上崗,維修保養單位須持有相應的資質。電梯計劃保養停機應事先通知業主,現場作業作好安全標識。電梯轎廂內宜設攝象機,轎廂內應急燈照明時間應不小于30分鐘。電梯內應急呼叫,應與消防中心連接,消防中心宜設樓層顯示。

管理處應每日對電梯運行情況進行監視,定期對電梯故障停機次數、時間做統計。對電梯困人應制定解救流程及對受困人員的安撫措施、辦法。

3.2運行制度

住宅電梯實行全天24小時服務。24小時連續運行制可分為以下幾種類型:

A單梯:24小時運行。

B并列雙梯和有通道的雙梯:按設計客流量應為雙梯同時運行。但可執行1部24小時制,1部18小時制。為節電亦可執行1部24小時制,1部高峰期運行。高峰時間為早、中、晚3個高峰。高峰時間的長短按具體情況定。每日不超過4小時。

C三梯有通道電梯:執行1部24小時,2部18小時制。白天3部電梯同時運行,夜間只有一部電梯運行。也可執行一部24小時、一部18小時、一部高峰梯。

寫字樓、商廈、賓館等高層建筑電梯的運行時間與制度可根據實際需要來確定。應注意采用群控的多梯應在程序上進行改進,保證在大人流向上或向下情況時,電梯可全部召喚至底層或上層。

3.3節能管理

A住宅電梯宜取消返基站功能

B多梯應采用群控方式,減少不必要的電梯無效空車運行。

C根據人流量合理制定電梯開停時間,保證電梯有較高利用率。

D加強電梯管理,防止小孩游戲。

E采用變頻變壓調速系統,達到節能高效的目的。

F機房應盡可能利用自然通風,不滿足電梯控制柜運行條件的機房,可采用空調降溫,應設溫控器控制空調運行。

3.4廣告管理

電梯轎廂內可布置廣告。廣告業務的洽談由公司統一辦理。廣告費收入可用于彌補管理費的不足。管理處應嚴格把關禁止電梯轎廂內的亂張貼。

篇2:社區電梯使用收費管理規定

學校社區電梯使用收費管理規定

第一條電梯使用費由電梯運行維護費和電費兩部分組成。其中,電梯運行維護費是指電梯的日常運行以及維護所發生的費用,主要是用于保障電梯設備的正常運行和維護保養,包括年檢費、保險費、日常維護保養費和維修材料費等;電費是指電梯在使用過程中所產生的用電費用,按照電力部門的最新規定,電梯按動力電電價標準收費。

第二條根據“收支平衡,專款專用”的原則,南校區社區電梯管理參照我校北校區社區電梯運行收費辦法執行,電梯運行維護費通過公開招標方式確定維保公司和單部電梯的維保費用,維保費由本電梯除一層住戶以外的所有住戶平均分攤,電梯運行電費按照層系數計算收取,具體計算方法如下:

住戶實際月交電費=基數+層系數×(樓層-2)

基數=住戶月均繳納電費-〔層系數×(總層數-2)÷2〕

住戶月均繳納電費=(月使用量×電價)÷(總戶數-首層住戶)

層系數=戶均繳納電費÷(總層數-首層)

第三條每戶分攤的電梯使用費通過計劃財務處在職工工資中代扣,如電梯運行成本發生變化,調整收費標準前須經過住戶代表委員會充分討論并表決通過。

第四條本規定自公布之日起施行,由后勤處負責解釋。

篇3:電梯鑰匙使用管理制度范本

電梯鑰匙使用管理制度(格式)

1、目的

為了加強安全防范意識,預防非指定管理人員對電梯鑰匙的錯誤操作,從而導致安全事故的發生,并引起電梯重要零配件被盜等事件的發生而制定本制度。

2、電梯鑰匙管理制度

2.1電梯鑰匙包括:層門三角鑰匙、轎內檢修鑰匙、基站開、關電梯電氣鑰匙、機房鑰匙、自動扶梯與自動人行道和自動人行道啟動開關鑰匙。

2.2電梯鑰匙必須由本單位持有《特種設備作業人員證》的人員保管和使用。

2.3任何情況下應做好電梯鑰匙使用和交接登記制度,并建立專門的管理檔案。保證做到正確使用,特別要預防電梯鑰匙的丟失及誤操作。

2.4保管人員要按《電梯鑰匙領用記錄表》(見附件一)建立專門的管理檔案,不得將電梯鑰匙外借和贈與其他無關人員。

2.5領取層門電梯鑰匙前,應閱讀《電梯層門鑰匙安全警示》(見附件二),并按一式兩份簽名確認,一份由本單位存檔,一份由領取人員自存。

2.6上述電梯鑰匙必須嚴格掌管,不得隨意亂放,若鑰匙丟失必須及時向有關部門報告。鑰匙丟失必須采取必要措施,防止造成危害。