物業項目供配電系統使用指南

1.0目的

1.1了解掌握供配電系統啟用、報停、過戶、抄表到戶、收費等管理程序;

1.2系統操作原理;

1.3系統狀態檢查方法

1.4經濟性運行管理

2.0適用范圍

大廈/小區10KV變配電系統

3.0內容

3.1系統構成

10KV電力電纜

3.2供配電系統產權劃分

供配電設備的產權劃分,可從供電合同中看出。一般情況,高壓環網進線柜、出線柜產權屬供電局,其余部分產權歸業主。

物業管理處對業主產權部分的設備享有操作權,承擔管理責任。

3.3用電過戶、抄表到戶辦理程序

見《設備管理手冊》

3.4變更用電常識

1、減少合同約定的用電容量(簡稱減容)

2、暫時更換大容量變壓器(簡稱暫換)

3、暫時停止全部或部份受電設備的用電(簡稱暫停)

4、遷移受電裝置用電地址(簡稱遷址)

5、移動用電計量裝置安裝位置(簡稱移表)

6、暫時停止用電并拆表(簡稱暫拆)

7、改變用戶的名稱(簡稱更名或過戶)

8、一戶分列為兩戶及以上的用戶(簡稱分戶)

9、兩戶及以上用戶合并為一戶(簡稱并戶)

10、合同到期終止用電(簡稱銷戶)

11、改變供電電壓等級(簡稱改壓)

12、改變用電類別(簡稱改類)

以上統稱變更用電。3、7、12條與物業管理密切相關。用戶需要變更用電時,應向供電局提出申請,并攜帶有關證明文件,到供電企業用電營業場所辦理手續。

辦理用電變更的程序可參考深圳市供電局發布的小冊子《變更用電問答》。

3.5供電系統的操作。

操作規程

1、基本要求

A一切高壓操作均需報告片區供電所批準。

B一切操作任務(事故情況下除外)都應執行操作票制度。

C一切操作必須由兩名正式值班電工(兩證齊)來進行。其中一人操作,另一人唱票及監視,并要穿、戴合格的防護用具。

D嚴格按操作票規定的操作步驟進行,不得任意簡化。操作完畢后,應在模擬圖板上正確反映出系統中各設備的運行狀態。

E操作票須由主管人員進行審查簽字后,方可執行。

F環網進線柜、出線柜嚴禁操作。若供電局人員操作,須核實其身份,并在操作票上簽名。

2、停電的操作步驟

A若本大廈(小區)變壓器高壓側須停電,由班長填寫《操作票》,管理處由主管機電副主任審查,機電公司由主管工程師審查。

B操作人明確操作票內容,核對要停電的變壓器及控制該變壓器的高壓開關柜。

C按操作票在監控下進行停電操作。

D停電后進行驗電,懸掛警告牌。

E操作完畢向主管人員匯報。

3、送電的操作步驟

A填寫操作票,審查操作票。

B明確操作票的內容,核對要送電的設備。

C拆除停電警告牌

D在監護下按操作票進行合閘送電操作。

E操作結束后,向主管人員匯報。

倒閘步驟(供參考)

停電

A、將發電機的開關打在停上位置,拉下發電機的負荷總開關。

B、斷開各空氣開關(各支絡空氣開關),驗電,確認其無電后拉出或搖出。

C、將電容柜退出運行,拉下電容柜的隔離開關驗電,確認無電后鎖住。

D、斷開各聯絡斷絡器,驗電,確認無電后搖出。

E、斷開低壓側總斷絡器,驗電,確認無電后搖出。

F、用耳聽法判定變壓器負荷是否已卸完。

G、確認變壓器負載已卸完,斷開高壓開關并鎖住,掛上禁止合閘"警示牌",合上接地開關。

送電

(1)、檢查變壓器高低壓側絕緣正常,負荷側各開關均處在斷開位置,線路無人工作,變壓器圍欄內無人,取下高壓開關的警示牌,斷開接地開關,合高壓開關,用耳聽的方法判定變壓器是否得電,確認變壓器已得電,送上低壓側總開關及聯絡開關給母排供電,驗電,確認母排有電后,送上各支絡開關,給各負荷供電,再投入補償電柜,如有備用發電機,將發電機的總開關合上,將轉換開關打在自動狀態。

(2)、長時間停電的供電系統的送電。

除辦理有關手續外,應對低壓各部分進行保養,檢測,用500V兆歐表搖測各部分的絕緣情況,在任何情況下每千伏不得低于1兆歐,確認各設備完好,線絡完好,各儀表完好,將各開關打在斷開位置,按(1)的順序操作。

3.6供電系統的巡視。

1、低壓配電柜的巡視

巡視配電房,我們應該注意各負荷的運行情況,電壓是否有缺相情況(缺相時,一相電流表讀數為零),三相電流是否平衡,直接從電流表上顯示出來了。補償電容柜工作是否正常,補償量是否達到要求,電容器的工作溫度是否過高,是否有股肚、變形、漏油、放電現象,柜上標識是否齊全,開關位置與摸擬系統圖上顯示位置是否一致,電度表有無卡阻現象。未送電的開關有無"禁止合閘"的標示牌。柜中電線電纜及母排,有無放電打火,發熱變色的跡象。電纜、母排相序標識是否完整齊全,電纜標牌有無脫落,柜中有無異響。開關運行溫度是否有偏高,室內溫度是否超出其正常工作溫度。

2、變壓器的運行監測。

巡視變壓器房,應注意變壓器的運行溫度,變壓器的運行溫度三相應相差不大,如果有一相檢測出溫度很高,有可能有局部短路放電或者三相嚴重不平衡,溫度偏高的一相已超負荷,應及時調整,變壓器的分節開關、螺絲是否有發熱、變色、打火現象。連接電纜螺絲是否有發熱變色現象。電纜絕緣是否完好。圍欄上標示牌是否清楚,圍欄是否鎖住,周圍灰塵是否超出正常值。變壓器的運行聲音是否正常,變壓器室內溫度是否過高。

三、電容柜的日常操作。

1、電容柜的作用。

電容柜是把感性負載的補償裝置(電器)集中起來,統一由一個柜來操縱,這樣的柜就叫做電容柜。

電容柜的作用,就是利用電容的儲能(充電),釋放(放電)來提供感性負載所需的無功功率,從而減輕電源的負擔,達到供電電壓平穩,使用電設備達到最佳運行狀態,提高設備的效率。

2、電容柜的退出。

將電容柜操作面板上的轉換開關打在手動狀態。將電容器一組一組地退出。退完之后。將空氣開關一組一組地打下,全部空氣開關都斷開后,掛斷隔離開關,鎖住柜門。

3、電容柜的運行檢查。

運行中的電容器,因集中,熱量散發較慢,如通風條件較差,就應注意它的運行溫度,一般不能超過65C。超過了,就要采取降溫措施。

運行中的電容器,長時間工作,很容易產生鼓肚變形現象,如變形嚴重就應退出運行,更換新的。

運行中的電容器,電解液受熱膨脹,容易產生漏液現象,如發現漏液,也應退出運行更換新的(干式除外)。

運行中的電容器,電壓不能超過基本額定電壓的1.1倍,如電容柜沒有過壓保護,就要人為將電容器全部退出。

運行中的電容器,如有放電打火現象,也應退出運行,查明原因。

巡查時還應注意電容器的補償情況,如電壓穩定,二處在自動補償情況下,補償量不足,即功率因數達不到0.9。就應轉為手動,人為控制。

4、電容器的投運。

電容器經檢查或保養,一切正常后,就可以投入使用,操作過程如下:(1)合上隔離開關,檢查三相電壓情況,避免缺相,正常后,合上各組的空氣開關,檢查各相電壓是否有缺相。(2)手動一組一組投入,投入一組檢查一組的運行情況,如有放電聲或其它異常情況,就更換。(3)全部正常,運行電壓正常,就可以轉換為自動投運。

四、抽屜柜的日常操作。

1、抽屜柜的退出。

抽屜柜一般由空氣開關,測量儀表,電流互感器,熔斷器,一次插件,二次插件組成,柜門鎖處在解鎖住置,柜門方可打開。

抽屜柜退出運行,是將空氣開關打在分閘位置,打開柜門,拉操作把手,使抽屜柜與母排分離。

2、抽屜柜的保養。

抽屜柜退出運行后,拉操作把手將一次插件與母排分離,便可抽出柜,檢查一二次插件有無損壞,如有損壞,就要更換。檢查熔斷器是否完好,與開關是否相配,如損壞或不配套都應進行更換,檢查電流互感器絕緣情況,接地線是否完好可靠,開關分合是否靈活,最后全面徹底緊固各接線螺絲,清掃灰塵。將一次插件與母排接觸部分涂上電力復合脂或中性凡士林。

3、抽屜柜的投運。

將抽屜柜放入柜內,一次插件對準母排,推操作把手使一次插件與母排接觸緊密,關上柜門,并鎖住,投入時,只需將空氣開關打在合閘的位置,即可。

五、斷路器的日常操作。

1、斷路器的退出。

可手動,可電動,一般按下停止按鈕,斷絡器即退出,如操作按鈕失控就可把柜門打開,手動退出運行,退出的斷絡器,要求用專用搖把搖出。避免人為誤投。

2、斷路器的保養。

檢查接線螺絲是否緊固,二次線絕緣是否完好,合閘線圈和跳閘線圈是否完好,滅弧裝置有無損傷,手動分合是否靈活正常,除去一次觸頭的電力復脂或凡士林,涂上新的電力復合脂或凡士林,擦凈各部灰塵。

3、斷路器的投運。

斷路器保養完畢,將斷絡器搖到位,按下合閘按鈕,即可送電,或者用手動也可合閘送電。

3.7供配電系統的經濟性運行

3.7.1用電類別與計量收費問題

物業管理常見的用電類別有:1、居民生活用電:電價0.78元/度;2、普通用電:商業、服務業0.99元/度,工業、服務業0.93元/度.;大量用電:變壓器按24元/千伏安.月收取基本電費,此外按用電量收取電量電費,商業、服務業0.87、0.85元/度,工業、服務業0.81、0.79元/度.(詳情可查供電局發布的電價單)。

居民生活用電、普通用電、大量用電每月每單位容量(千伏安、千瓦)最低消費分別為:5度、20度、40度。當出現計收底度電量時,須采取措施調整容量。

辦理抄表到戶前,管理處屬中間層,一般按電價0.78元/度向居民收取電費。按0.99元/度向物業中的商業部分收取電費,按深住記(1998)123號《關于我市物業管理工作中若干問題研討會紀要》可向其分攤一部分基本電費。

住宅小區辦理抄表到戶后,供電局直接對小業主、小店鋪進行收費,一般按0.93元/度向管理處收取物業公共部分用電。

含有商場、寫字樓、住宅的綜合性大廈,若住宅部分沒有專用變壓器,無法做到真正的"抄表到戶"。供電局會給每臺變壓器批一個商業與居民的比例。如商業:居民=7:3。此時供電局按小業主電表度數收取0.78元/度電費,由管理處代收代繳。供電局按大量用電(0.87元/度)收取管理處的電量電費,按變壓器容量的70%收取基本電費。管理處管理處應將基本電費分攤后收取商戶,辦公戶的電費。

純商業樓,管理處為中間層,應將基本電費分攤后收取商戶的電費。

3.7.2變壓器合理投切問題

物業入伙初期,空置房較多,用電負荷極輕。由于商場、寫字樓不辦理抄表到戶,住宅樓尚未辦理抄表到戶,供電局按變壓器向管理處收取電費。收費項目有:基本電費,電量電費,并有用電最低消費限制。若此時開啟多部變壓器,將造成巨大虧損。

例:某大廈有三臺1000KVA變壓器,月實際耗電60000度,同時開啟,供電局每月將收取:基本電費1000KVA*24元/KVA*月*3臺=72000元/月;

由于三臺變壓器均未用到最低消費(底度)

1000KVA*40度/月*KVA=40000度/月,供電局按底度收費3*40000度*0.87元/度=104400元

合計:104400+72000=176400元。

若將各段低壓母線聯絡,可使用一臺變壓器,將其余二臺報停,此狀態,月用電費用為:

1000KVA*24元/KVA*月+60000度*0.87元/度月=76200元/月

月可節約電費176400-76200=100200元

合理投切變壓器可產生極大的經濟效益,在保證變壓器不過載的情況,應盡可能地減少投入臺數。在必要的情況下可對低壓配電部分做技術改造,使各段低壓母線可方便聯絡,計量不受影響。

3.8緊急情況應急措施

3.8

.1設備短路

當發現設備短路起火、主斷路器跳閘引起大面積停電時,應迅速用氣體滅火器進行滅火。干粉滅火器對電器污染較大,不到萬不得已時,盡可能不用。嚴禁用水等導電液體救火。火撲滅后,要認真檢查事故點,測量絕緣電阻,徹底隔離故障點或故障設備后,方可恢復供電。切不可盲目送電引發更大的事故。

隔離故障點/設備,可采用分斷隔離開關、相關斷路器;拆除部分母線及電纜;摘除故障電器等方法。

為減少停電影響面,應采取變壓器代換,抽屜柜代換,電纜轉接等辦法進行應急。

3.8.2配電室水淹

發現配電室進水時,應首先確定水中是否帶電,若帶電應采取絕緣措施后進入,關閉電源。若高壓部分漏電,應通知供電局進行停電。停電后,可用沙袋等防洪物資將進水口封堵,用潛水泵將室內積水排出。水排盡后,應對設備進行清潔烘干處理,當絕緣電阻達到要求后,方可恢復供電。

3.8.3市電突發性停電

當市電突然停電時,在啟動發電機的同時,應用電話與供電局聯系,詢問本路高壓停電原因及何時恢復供電。詢問清楚后,若停電時間較長,應通知業主,做好相應準備。管理處則應考慮發電機燃油儲備,在市電停電期間保證大廈的最低用電要求。

篇2:大型建筑場所消防電源和供配電系統消防檢查要求

消防供配電系統直接為建筑中所有消防設施設備運行提供動力,其可靠性直接關系到建筑中的消防設施在火災情況下,能否正常發揮作用。是消防檢查中應當非常重視的檢查內容。

過去在消防建筑審核、驗收和日常監督檢查中,消防監督人員往往疏于對消防供配電系統設計施工與管理的監督,加上建筑內消防管理不到位,致使發生火災時,往往出現由于消防供配電系統故障,導致消防設施失去動力,無法發揮作用。

因為無消防電源,火場內的消防水源無法啟動,致使火場缺水,不能撲救火災;因為無消防電源,導致防火分區的防火卷簾和防火門無法到位,無法控制火災蔓延;因為無消防電源,無法排煙,消防電梯不能工作,疏散指示事故照明都不能幫輔助疏散,防煙樓梯間不能防煙,使火場的安全疏散工作無法進行,導致嚴重的災難性后果。

因為沒有可靠的消防電源,投入大量資金的建筑消防設施在火災中形同虛設,不能起到任何作用,使火災造成重大傷亡和巨大財產損失。這類典型的火災案例數量不少。

所以在消防安全監督檢查中,發現單位建筑場所的消防電源方面存在問題,導致消防設施在停電后不能正常運轉的火災隱患,都屬于重大火災隱患。要及時下發《重大火災隱患整改通知書》,認真立案整改。

當前建筑消防電源和消防供配電系統中存在的問題:

從消防監督檢查情況和各地建筑火災隱患的立案情況來看,消防供配電方面存在的問題較多,歸納起來主要有以下幾個方面:

1、供電的負荷等級與建筑消防所要求的負荷等極不相適應,低于所要求的負荷等級,例如一些高層民用建筑和地下建筑,尤其是一些中小城市的高層建筑。

2、在低壓配電室,消防配電線路未分別接在兩個低壓母線上。有的單位雖設有兩個獨立電源進戶,滿足一級負荷要求,但卻將消防配電集中接在一個母線端上,這樣就不能保證消防供電的可靠性,消防配電必須分別接到兩個電路的母線段上配出,并分別引至消防用電設備最末一級配電箱上自動切換。

3、在消防配電線路上接入非消防負荷。根據規范規定,消防配電應自低壓配電開始與其它配電分開,并采用單獨的供電回路。非消防荷載的故障將影響消防供電。

4、消防供配電線路缺少耐火保護。這種隱患情況比較普遍。按規定消防供配電線路應采用耐火電纜線,或采取穿金屬管敷設在非燃燒體結構內的耐火保護措施。

5、兩個消防電源不能在最末一級配電箱處自動切換。這將對消防水泵、消防電梯、防排煙風機、防火卷簾等關鍵消防設備可靠運行造成極大危險。

6、自備消防電源發電機不能自行啟動,無法及時向消防配電線路送電,為消防設備供電。

7、消防配電室在防火設計上存在隱患。例如:配電室與其他部位缺少防火隔斷,配電室未安裝防火門,通風管道穿過配電室隔斷處未安裝防火閥,配電室與消防控制室無直通電話,配電室照明照度不夠等。

大型建筑物的消防電源和消防供配電系統存在的隱患,往往是歷史形成的,在設計和施工中留下了隱患;有的是因為建筑物改變使用功能提高了對消防電源的負荷等級要求而出現了問題,無論哪種情況,都屬于重大火災隱患。這些隱患整改的投資都較大,難度也很大,尤其是這種隱患在平時難以察覺,給隱患的發現和整改帶來很大的難度。我們消防監督人員要對此予以應有的重視。

對大型建筑和公眾集聚場所進行消防監督檢查的過程中,消防電源和消防供配電系統是重要的檢查內容之一,有些檢查人員對電器方面的知識有限,所以不大有信心去進行這方面的檢查,致使不能及時發現這方面的隱患。隨著城市建設的發展,大型建筑、高層建筑的數量急劇增加,涉及的消防用電方面的隱患問題也越來越多,在今后的監督檢查中,是我們必須要多下功夫的檢查內容。

那么在目前的消防監督檢查過程中我們應當怎樣去檢查這方面的內容呢,下面的各種檢查內容給我們提供了一些思路。

1、首先要根據建筑物、場所要求的消防用電的負荷等級要求,來檢查配電室的電源引入情況是否合格。例如,消防一級負荷要求常用電源和消防備用電源來自兩個不同的一次變電所的雙電源。不少建筑和場所的消防供電未能滿足消防負荷等級要求,有的單位解決不了雙電路電源問題,就準備了發電機組作為消防備用電源。其實這并沒有滿足消防電源的要求,這本身就是重大火災隱患,許多同志對這種情況沒有引起應有的注意。

2、消防設備配電箱應有區別于其他配電箱的明顯標志,不同消防設備的配電箱應有明顯區分標識。配電箱上的儀表、知識等的顯示英正常,開關及控制按鈕應靈活可靠。在配電室檢查兩路電源是否分別接在兩個低壓母線上;由變電所的值班人員帶領現場檢查識別到位。

3、檢查切換備用電源的控制方式及操作規程是否符合規范要求。例如檢查消防水泵的用電電源是否能自動切換,將自動控制方式下,正在運行的水泵電源手動切斷,看備用電源是否立即自動切換,指示燈是否立即反應,保證消防水泵的正常運行。或手動切斷消防控制室正在正常運行的自動報警系統的電源,看備用電源是否能保證自動報警系統正常運行。

4、檢查消防供配電線路耐火保護情況。檢查線路敷設的防火措施是否符合規范規定,有無臨時接線的情況。消防電源線路穿管、封堵等耐火保護措施是否完好有效。檢查導線與電纜的連接、絕緣性能、接地電阻等情況是否符合規范要求。

5、檢查消防供配電線路上是否接入非消防用電負荷。這種隱患是普遍存在的。一些后接入的用電負荷,為了方便,接入了消防電源的線路,一旦出現問題,將使消防備用電源出現問題,甚至失效,這將嚴重危害消防備用電源的可靠性和有效性,屬于重大火災隱患。

6、檢查自備電源發電機組時,要檢查發電機組的銘牌、儀表、指示燈即看管按鈕等是否完好正常;在斷電后能否自行啟動,要現場測試;如果不能自動啟動,如何啟動,并要求現場試驗。檢查測試自斷電后自動啟動的時間是否保證在30秒內完成,并檢查發電機運行及輸出功率、電壓、頻率、相位的顯示是否正常,試驗時間不應超過10分鐘。檢查各種保證措施,例如燃油的數量(3—8小時用油量)、品質是否合格,手動操作時,負責啟動人員的責任如何落實,時間上如何保證在崗等。檢查發電機房的通風設施是否完好有效。

7、檢查消防配電室的門是否是甲級防火門,穿過消防配電室的通風管道是否安裝了防火閥;消防配電室與消防控制室有無直通電話,兩者之間如何聯系和協同工作,有無聯動操作規程和應急操作預案。

8、單位應將定期檢查測試消防電源的結果記錄在冊,在消防監督檢查時提供相關資料。建筑物的消防電源的完好有效,是保證建筑消防安全的一個重要方面,消防監督人員要不斷探索檢查方法,積累經驗,及時發現整改這方面的火災隱患,以保證這些大型建筑和公眾集聚場所的消防安全。

篇3:N醫院配電系統應急預案

第一醫院配電系統應急預案

配電系統的正常運行,是確保醫院正常工作秩序的重要保障。是實施醫療服務,醫療急救的根本條件之一。為確保此項工作的順利開展,特根據配電系統的具體情況制定本應急預案:

一、配電系統具體情況

1、我院系電業局雙電源,重要受電單位.由國家電力射洪明珠電力公司供電。

2、干式變壓器630kv一臺。

3、雙電源進線倒閘系統。

二、故障及解決方案

1、病區及單個部門無電。

(1)檢查所屬樓層及部門配電箱。針對停電部位啟動已合閘的空氣開關,及時供電。

(2)檢查病區及單個部門所用電器,查找跳閘原因,排除故障。

2、雙電源供電時,其中一路停電。

(1)在接到停電通知時,當班人員應做好記錄,詳細寫明通知人,停電起,止時間。

(2)由總務科通知各科室倒閘時間。

(3)由電工班長或當值人員在倒閘前15分鐘,再通知各重點用電單位,并確認。

(4)實施倒閘操作(由我所電力部門實施操作),啟用另一正常供電線路,并在15分鐘