物業(yè)項目給水系統(tǒng)使用指南

1.0目的

規(guī)范給水設(shè)備設(shè)施操作程序,確保正確安全操作使用給水設(shè)備設(shè)施。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司各管理處給水設(shè)備設(shè)施的操作使用。

3.0職責

管理處維修工(水工)具體負責給水設(shè)備設(shè)施的操作使用。

4.0內(nèi)容

4.1總表

4.1.1總表是小區(qū)供水系統(tǒng)與市政供水系統(tǒng)的分界點,他的使用權(quán)為小區(qū)所有。管理權(quán)為小區(qū)所管單位。在大廈接管初期,管理處和發(fā)展商應(yīng)與自來水公司簽定小區(qū)供水合同。在適當?shù)臅r候辦理水表移交和水費交納帳號變更手續(xù)。辦理手續(xù)時應(yīng)注意以下幾點:

a、大廈完全具備各種供水功能,各計量水表完備

b、在此之前所有水費,甲方或施工單位都已付清。

c、小區(qū)供水分配方案合理。(根據(jù)小區(qū)實際情況可與自來水公司協(xié)商)

d、對總表與各分表用量進行分析對比,數(shù)量應(yīng)接近或相符,誤差在5%左右。總表,后期的使用和管理也很重要。小區(qū)總表有消防供水總表和生活供水總表。在日常使用中,消防供水總表應(yīng)該報停,并將其閥門關(guān)閥。并有明顯禁用標志。在消防演習需用時,應(yīng)提前向所屬的自來水公司申請使用。如果在緊急火災情況下使用后,應(yīng)及時向自來水公司說明,待核查后補交所用的水費。生活供水總表應(yīng)每月會同自來水公司抄表人員核查一次,并與小區(qū)各分表對比分析;發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)找出原因。

4.2水池

4.2.1小區(qū)的水池有地下水池和屋頂水池。水池是確定一個小區(qū)是否有二次供水系統(tǒng)的重要標志。對水池的管理關(guān)系到業(yè)主/住戶的健康、安全。因此必須規(guī)范管理。

4.2.2在小區(qū)接管時應(yīng)要求甲方或施工單位清洗一遍水池并取得合格化驗報告。并檢查水池各項設(shè)施是否完好合理。

4.2.3小區(qū)接管后,在水池第一次清洗后,應(yīng)與市政衛(wèi)生防疫部門聯(lián)系,經(jīng)驗證后,取得水池衛(wèi)生許可證。

4.2.4水池平時的清洗,加藥都必須嚴格按規(guī)章制度執(zhí)行。每次加藥時認真檢查水池內(nèi)水質(zhì)情況。

4.2.5各出入口防蚊防鼠裝置是否完好,水池內(nèi)水位調(diào)節(jié)系統(tǒng)是否完好,嚴禁水被二次污染。

4.3管道

4.3.1小區(qū)的給水系統(tǒng)管道有室外和室內(nèi)部分。室外部分主要是環(huán)管,室外消火栓管,清潔綠化用水管等。在平時使用中,主要檢查其是否有滲漏現(xiàn)象。對于室外主水管,如果是在井道中,必須有防腐措施,并且盡量避免水的浸泡。用水量小于供水量時,在排除其他原因后,可對室外管道進行壓力實驗。

4.3.2室內(nèi)管道的走向一般都是上環(huán)下行的走向,先由水泵將水輸送主天臺水箱,然后通過天臺環(huán)管將水分配到各戶下行管。最后通向各戶管道的顏色一般刷成綠色在小區(qū)接管初期,應(yīng)對小區(qū)給水系統(tǒng)路的走向,位置、作用、質(zhì)量等進行一次摸底,如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量或不合理處應(yīng)向甲方提出整改。在后期管理中,平時應(yīng)對路和系統(tǒng)各部位壓力表進行監(jiān)視,室內(nèi)給水系統(tǒng)的壓力一般不超過4Kg力,并對各減壓裝置定期檢查,分析減壓比是否正常。定期對管道進行保養(yǎng)。發(fā)現(xiàn)滲漏及時修復。

4.4閥門

4.4.1小區(qū)內(nèi)閥門的種類及數(shù)量都比較多,也非常重要。平時使用和保養(yǎng)就顯得很重要。

a、對于室外閥門,應(yīng)經(jīng)常進行開關(guān)實驗,以防止內(nèi)部生銹,對閥門絲桿定期加油并做防護套管,對閥門的外部做防腐處理。

b、室內(nèi)閥門有常用的閥門和不常用的閥門。對于常用閥門,其開啟與關(guān)閉都應(yīng)適當,不能過開或過關(guān),以防閥門絲桿滑絲或損壞。對于不常用的閥門,應(yīng)定期進行保養(yǎng)和開關(guān)盤動,以保證其隨時處于良好的開關(guān)狀態(tài)。

c、對于樓層的減壓閥應(yīng)定期檢查,如發(fā)現(xiàn)減壓比不正常時,要及時調(diào)整;以保證管道安全。止回閥的使用率比較高,平時在水泵起停中應(yīng)注意觀察,看是否有回水現(xiàn)象,開啟是否靈活。如有異常,應(yīng)及時修復。閥門的盤根適當時應(yīng)更換,壓蘭的松緊以不漏水為適宜。

D、水池浮球閥是極為重要的裝置,當其發(fā)生故障時,常造成自來水大量流失,地下機房被淹,發(fā)生停電、停水設(shè)備損壞等事故。應(yīng)經(jīng)常檢查其狀態(tài),避免其失靈。當市政水壓變化較大或停水后恢復供水時,應(yīng)加強監(jiān)視。

4.5水泵

4.5.1水泵在使用前應(yīng)檢查其進水及出水側(cè)閥門是否開啟。止回閥是否完好及開關(guān)自如。

4.5.2在水泵斷電的情況下,手動是否能夠盤動泵軸,盤根壓蘭的松緊程度。電機的絕緣是否符合要求,各部位螺絲是否緊固。泵軸與電機的同心度,連軸器的縫隙是否合理。

4.5.3在運行中,應(yīng)觀察水泵出水側(cè)的壓力表,看出水壓力是否穩(wěn)定。水泵的震動及聲響有無

異常。對軸瓦的溫度進行測量,最高溫度不能超過70度。對運行中的水泵進行三相運行電流測試,看是否平衡。

4.5.4水泵停止后,應(yīng)觀察水泵是否有回轉(zhuǎn)現(xiàn)象,盤根的漏水情況,電機的溫度是否超常。

4.5.5有備用泵的應(yīng)半月進行一次倒泵運行。

4.6水泵控制柜(變頻柜)

4.6.1水泵的控制柜一般使用比較頻繁。其中的電源件以接觸器及繼電器最容易出現(xiàn)問題。

a、在平時水泵啟動前,先應(yīng)將選擇開關(guān)置于停止位置,并先斷電。

b、然后對控制柜內(nèi)斷路器,接觸器及繼電器進行檢查,對主接觸器的觸點進行查看,觸點是否有燒壞現(xiàn)象。

c、線圈進行測量,鐵蕊接觸是否平行。

d、對二次回路中的保險,繼電器進行檢查。

e、如無問題,恢復送電,并將選擇開關(guān)置于手動,然后啟動水泵,如果正常,再將選擇開關(guān)置于自動位置。

4.6.2有變頻器的水泵,主要對水泵的變頻器加以監(jiān)管和調(diào)整。

a、對補壓和穩(wěn)壓泵之間的先后關(guān)系和狀態(tài)一定要合理。平時對各壓力點進行巡視,發(fā)現(xiàn)異常,一定要查清,并解決。

b、對變頻柜內(nèi)主回路及二次回路的控制線路做日常檢查及定期檢查保養(yǎng)。

c、新入住的小區(qū)要根據(jù)小區(qū)的用水量,壓力增減情況及時與水泵供貨商聯(lián)系,力爭將水泵運行狀態(tài)調(diào)整到最佳狀態(tài)。

4.7分水表

4.7.1大廈的分水表主要是住戶及公共用分表。

a、在小區(qū)接管時,應(yīng)對所有分表進行抄數(shù)及檢查。對各分表的基本情況做一摸底,看水表是否有損壞,反接、走數(shù)不準等現(xiàn)象,并會同發(fā)展商與施工方進行檢查維修。

b、各分表在后期管理中,應(yīng)定期進行人工抄表,以摸清各表的實際行數(shù),并每月進行分析對比,發(fā)現(xiàn)有異常情況的表,應(yīng)及時查清。

c、對計數(shù)不準

的表應(yīng)進行檢測或更換。

4.7.2對每月分表的讀數(shù)記錄清楚,臨時有更換的水表必須做記錄說明。有條件的可做水量平衡測試。

4.8經(jīng)濟型運行與節(jié)水管理

4.8.1管理處須按照公司下達的用水指標對公共用水進行嚴格控制,完善各級計量。

4.8.2有條件的地方,低區(qū)生活給水應(yīng)充分利用市政管網(wǎng)壓力直接供水。揚程、流量冗余較大的水泵,可對其進行改造。定期通過水量平衡測試檢查地下管網(wǎng)是否有滲漏,發(fā)現(xiàn)漏點及時進行維修。

4.8.3生活用水

(1)設(shè)計管理用房時,用水量、衛(wèi)生器具配置應(yīng)按公司有關(guān)"管理用房規(guī)定"設(shè)計。

(2)及時維修衛(wèi)生器具及水閥,保證不漏水。

(3)用水后關(guān)緊水閥,嚴禁"長流水"。

(4)用洗衣機洗衣時,應(yīng)選擇合理的清洗水位、清洗方式、清洗時間。

(5)沖涼房淋浴器應(yīng)用節(jié)水淋浴頭,或使用花灑,洗手盆、大小便器的水閥盡可能采用延時自閉式閥門。

4.8.4供配水設(shè)備

(1)各類水泵、閥門、供水管道應(yīng)保證不漏水。

(2)水池的水位控制器、浮球閥工作正常,避免水位過高而溢水。

4.8.4水池清洗

水池每年至少清洗二次,為盡量減少水的浪費,清洗水池前,應(yīng)關(guān)閉水池的進水閥,使用水池的蓄水至到最底水位線,剩余水用水泵抽到需用水的地方(如泳池、噴泉池等)。

4.8.5中央空調(diào)用水

中央空調(diào)耗水主要表現(xiàn)在冷卻水的蒸發(fā)散失及空調(diào)水的水質(zhì)處理。

(1)調(diào)整冷卻塔風扇角度,減少冷卻塔的漂水。

(2)控制冷卻塔托水盤的水位,避免溢水。

(3)由專業(yè)水處理公司每年對空調(diào)水進行水質(zhì)處理,減少空調(diào)設(shè)備、管道的清洗頻次。

4.8.6游泳池

小區(qū)游泳池是業(yè)主夏季較喜愛的運動,在保證水質(zhì)質(zhì)量的前提下,盡量延長換水周期,換水周期控制在1-1.5月。為此采取以下措施:

按"游泳池管理指導書"的要求,定期清洗、加藥。

(1)游客下水之前,應(yīng)進行預沖洗,以減少對水質(zhì)的污染,并以"游泳者須知"告之顧客。

(2)泳池水循環(huán)系統(tǒng)應(yīng)以過濾缸上的玻璃顯示管顯示水樣是否混濁為標準,進行濾缸反沖洗。

(3)控制泳池水位,避免水位過高,水溢出。

4.8.7噴泉水池

噴泉水應(yīng)至少2天循環(huán)一次,投加殺菌劑、滅藻劑,及時清除水中雜物,換水周期宜控制在15-20天。

4.8.8地面清潔

地面清洗周期為10天,但可根據(jù)地面臟的程度及路面情況,適當延長清洗周期,最長不能超過15天。地面清洗按如下操作:

(1)清掃路面臟物。

(2)用水均勻濕潤地面。

(3)用稀釋的清潔劑撒于地面,用掃把、刷子掃刷地面。

(4)用水沖洗地面。

(5)用掃把、拖把將積水弄干。

(6)嚴禁用大水持續(xù)沖刷來清潔地面,水應(yīng)隨用隨開。

4.8.9外墻清洗

外墻整體清洗周期可參照ISO9001質(zhì)量體系有關(guān)"公共建筑設(shè)施的保養(yǎng)"之規(guī)定,局部臟可及時加洗。清洗步驟:

(1)、用水濕潤墻面。

(2)、用外墻清洗液清洗。

(3)、用水沖凈墻面。

(4)、充分利用水,隨用隨開,不得浪費。

4.8.10綠化用水

綠化應(yīng)盡量采用自動噴灌,對小面積綠化或不便采用自動噴灌的,可用水管澆水,并應(yīng)加上花灑頭,做到隨用隨開。要充分利用泳池、噴泉、消防水池的水。綠化澆水總的原則:季節(jié)不同,澆水量不同;地栽植物澆水量多,盆栽植物澆水量少;旱性植物澆水量少,濕性植物澆水量多。具體標準如下:

(1)花草類:春夏季澆水次數(shù)1天1-2次;秋冬季澆水量1天1次,澆水量為澆透表面土壤8-10厘米。

(2)灌木類:春夏季澆水次數(shù)2天1次;秋冬季澆水量3天1次,澆水量為澆透表面土壤10-12厘米。

(3)喬木類:春夏季澆次數(shù)3天1次;秋冬季澆水量7天1次,澆水量為澆透表面土壤12-15厘米。

(4)盆栽植物類:春夏季澆次數(shù)1天1次;秋冬季澆水量3天1次,澆水量以剛濕到盆底而不大量流出為好。

4.8.11節(jié)約用水教育宣傳:

(1)由人事部及相關(guān)管理處組織員工(特別是新員工)進行節(jié)約用水的培訓,使每個員工養(yǎng)成節(jié)約用水的好習慣。

(2)在宣傳欄,公共用水點張貼節(jié)約用水宣傳標語,標志,圖畫。

(3)清潔綠化操作人員應(yīng)掌握正確的清洗、澆水方法,并不斷提高技術(shù)技能。

(4)實行獎懲辦法,對節(jié)約用水的個人、集體進行獎勵;浪費水的個人、集體進行懲罰。

篇2:工程培訓室內(nèi)給水系統(tǒng)組成部分

工程培訓:室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成部分

給水系統(tǒng)是由下列各部分組成的:

(1)引入管--也稱接戶管,是從建筑外配水管上引入建筑中的總進水管;

(2)水表--在引入管上或分戶的支管之上設(shè)置水表,以便計量用戶的用水量。

(3)干管--是引入管進入室內(nèi)的水平干管,干管布置在底層地面下或管溝內(nèi)者,稱為下行上給式干管;干管也可布置在天棚頂內(nèi)稱為上行下給式干管;

(4)立管--由水平干管向上或向下分出的立管,其作用是供各樓層的用水;

(5)支管--由立管分出支管,供樓層衛(wèi)生用具配水龍頭的用水;

(6)水龍頭及附件--支管上裝設(shè)各種配水龍頭及相應(yīng)的閘閥;

(7)升壓設(shè)備--在水量、水壓不能滿足供水要求時,需要設(shè)置水泵、水箱和水池,用于提升水的壓力,儲存水量,保證建筑物的供水需要。

(8)減壓設(shè)備--減壓閥的作用是為保證管網(wǎng)壓力在規(guī)定范圍內(nèi)。

篇3:消防給水系統(tǒng)維護管理措施

消防給水系統(tǒng)的維護管理是確保系統(tǒng)正常完好、有效使用的基本保障。維護管理人員經(jīng)過消防專業(yè)培訓后應(yīng)熟悉消防給水系統(tǒng)的相關(guān)原理、性能和操作維護方法。

一、消防水源的維護管理

消防水源的維護管理應(yīng)符合下列規(guī)定:

1.每季度監(jiān)測市政給水管網(wǎng)的壓力和供水能力;

2.每年對天然河湖等地表水消防水源的常水位、枯水位、洪水位,以及枯水位流量或蓄水量等進行一次檢測;

3.每年對水井等地下水消防水源的常水位、最低水位、最高水位和出水量等進行一次測定;

4.每月對消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防水源設(shè)施的水位等進行一次檢測;消防水池(箱)玻璃水位計兩端的角閥在不進行水位觀察時應(yīng)關(guān)閉;

5.在冬季每天要對消防儲水設(shè)施進行室內(nèi)溫度和水溫檢測,當結(jié)冰或室內(nèi)溫度低于5℃時,要采取確保不結(jié)冰和室溫不低于5℃的措施;

6.每年應(yīng)檢查消防水池、消防水箱等蓄水設(shè)施的結(jié)構(gòu)材料是否完好,發(fā)現(xiàn)問題時及時處理;

7.永久性地表水天然水源消防取水口有防止水生生物繁殖的管理技術(shù)措施。

二、供水設(shè)施設(shè)備的維護管理

(一)供水設(shè)施的維護管理規(guī)定

1.每月應(yīng)手動啟動消防水泵運轉(zhuǎn)一次,并檢查供電電源的情況;

2.每周應(yīng)模擬消防水泵自動控制的條件自動啟動消防水泵運轉(zhuǎn)一次,且自動記錄自動巡檢情況,每月應(yīng)檢測記錄;

3.每日對穩(wěn)壓泵的停泵啟泵壓力和啟泵次數(shù)等進行檢查和記錄運行情況;

4.每日對柴油機消防水泵的啟動電池的電量進行檢測,每周檢查儲油箱的儲油量,每月應(yīng)手動手動啟動柴油機消防水泵運行一次;

5.每季度應(yīng)對消防水泵的出流量和壓力進行一次試驗;

6.每月對氣壓水罐的壓力和有效容積等進行一次檢測。

(二)水泵接合器的維護管理規(guī)定

1.查看水泵接合器周圍有無放置構(gòu)成操作障礙的物品;

2.查看水泵接合器有無破損、變形、銹蝕及操作障礙,確保接口完好、無滲漏、悶蓋齊全;

3.查看閘閥是否處于開啟狀態(tài);

4.查看水泵接合器的標志是否還明顯。

三、給水管網(wǎng)的維護管理

(一)管網(wǎng)及閥門的維護管理規(guī)定

1.系統(tǒng)上所有的控制閥門均應(yīng)采用鉛封或鎖鏈固定在開啟或規(guī)定的狀態(tài),每月應(yīng)對鉛封、鎖鏈進行一次檢查,當有破壞或損壞時應(yīng)及時修理更換;

2.每月對電動閥和電磁閥的供電和啟閉性能進行檢測;

3.每季度對室外閥門井中進水管上的控制閥門進行一次檢查,并應(yīng)核實其處于全開啟狀態(tài);

4.每天對水源控制閥進行外觀檢查,并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài);

5.每季度對系統(tǒng)所有的末端試水閥和報警閥的放水試驗閥進行一次放水試驗,并應(yīng)檢查系統(tǒng)啟動、報警功能以及出水情況是否正常;

6.在市政供水閥門處于完全開啟狀態(tài)時,每月對倒流防止器的壓差進行檢測,且應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《減壓型倒流防止器》GB/T25178和《雙止回閥倒流防止器》CJ/T160等的有關(guān)規(guī)定。