保安部消防監控設備操作規定

1、火災報警設備報警操作規定

當接到火災信號時,按"消音"鍵,在最短時間內查出火警發生的部位,按"復原"鍵警報消除后,按下列程序操作:

(1)如果報警狀態不再出現,再到現場看,是否有火災參數如有火災參數,例如有人向控測器吐煙等,屬正常報警,要進行制止,并進行批評如沒有火災參數,屬誤報,可能控測器出現問題,應報設備部,及時進行維修,確保控測器的政黨運行

2)如果警報狀態又重新出現,應再按一次"消音"鍵然后到現場查看如果有許多人抽煙或是由施工等情況而引起的,屬政治報警如有火情,屬正常報警,根據現場燃燒物質以及火情的大小采取措施:火情很小,可用來火器撲救;如火情較大,先把消防控制盤的"防誤動作"開關從禁止打向允許,手動啟動排煙機、送風機、送風閥、排煙閥和消防泵、噴淋泵以及切斷火災區域供電電源等一毓消防設施(消防控制盤可自動進行上述一系列動作),然后通過消防廣播把客人從火災區疏散到安全區

2、故障警報發出后的處理規定

(1)道德按"消音"鍵,看看能否自動復原,如能怎么復原,屬正常故障報警

(2)不能自動復原,查出部位后,到現場查看,如無人動控測器,屬控測器故障,應報設備部維修

(3)如出現不能自動復原、亂報號或不顯號時,屬于機身故障,監控人員應關機,經過一段時間看能否自動復原,再做檢查

3、消防監控設備檢查規定。

(1)手動檢查控測器的報警情況,每周一次。

(2)檢查供電備用電源、電泄,每兩周一次。

(3)火災模擬試驗每年一次,由設備部負責,值班員配合。每季度在不同區域抽查控測器報警情況。值班期間本著"寧可信其有,不可信其無"的原則,認真處理報警信號。

篇2:消防監控設備維修保養規程（3）

消防、監控設備維修保養規程(三)

1目的

確保監控、消防設備性能良好,保證安全運行。

2適用范圍

適用于消防系統、保安閉路電視系統、防盜報警對講電話系統的維修保養。

3職責

3.1工程維修工負責中控、消防設備維修保養。

3.2管理員對維修保養工作進行工作指導、檢查監督及外委修理的聯系工作。

4工作程序

4.1監控、消防設備維修保養工作程序

4.1.1監控、消防設備由工程維修工負責維修保養。

4.1.2管理員每年12月制定下一年度《設備年度維修維護計劃》,并按設備運行情況制訂中修、大修計劃。

4.1.3工程維修工按各保養計劃表的要求進行維修保養,并將維修保養情況記錄于《設施維護單》內,并匯總于《設施/設備維修保養記錄》中。

4.1.4消防設備維修后必須恢復原來狀態,不得隨意更改原器材、線路。

4.1.5監控、消防設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。

4.1.6凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的監控、消防設備故障,可以由早班維修工進行維修。

4.1.7管理員對維修保養提供工作指導及檢查監督。

4.2監控、消防設備檢查保養

4.2.1火災報警系統的檢查保養

a.每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查:

按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢;然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。

b.控制器主要工作電壓測試;

c.公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好。

d.隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確。

e.手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常。

f.對樓層內道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否因定良好。

g.對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。

h.巡檢消防設備時,對輸入模塊進行檢查;模塊工作顯示燈是否正常閃亮,蓋板是否齊全,并對各層層顯進行自檢。

4.1.2消防泵的維護保養

a.泵體

檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色,有雜質應全部替換;泄漏檢查:機械密封良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;轉動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊;外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。

b.閥門、管道及附件:

閥門開閉靈活、無卡阻,關閉嚴密,內外無漏水;閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;單向閥動作靈活,無漏水;壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

c.電機

外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯軸器有保護罩;線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。每半年進行一次定期保養檢修,并記錄。

4.2.3風機的維護保養

a.斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。

b.緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。

c.檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。

d.手動盤車帶輪,觀察轉動是否良好。

e.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

f.清潔電機及風濾器和機殼內部。

g.向轉動部位加潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。

h.檢查調節閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

i.手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風機各部件運行音。

j.各遙控點的控制箱(含箱內元件)全面檢查。

k.連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。

l.連續運轉半小時驗證風機運轉正常。

m.每半年進行一次定期保養檢修,并記錄。

4.2.4疏散出口指示燈的保養

a.月保養內容

檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象;出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理;檢查出口指示燈安裝是否牢固;針對檢查中發現的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;燈箱外殼及面板擦抹干凈。

b.每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。

4.2.5滅火器使用及保養(由安保人員負責)

a.滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

b.滅火器懸掛地點的環境溫度為-10℃~55℃。

c.滅火器設置地點應位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。

d.對滅火器要經常進行檢查,檢查內容為:

噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);壓力表指針是否在綠色區域(如在紅色區域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);零部位是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗);鉛封是否完好(一經開放,必須按規定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

4.2.6按時進行定期檢查、保養:每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構是否靈活,有否檢驗標志。

滅火器由消防部門指定廠家進行灌裝。

4.2.7消火栓、箱的保養(由安保人員負責檢查,工程人員負責維修)

a.每月逐個檢查一次。

栓外檢查:檢查栓門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;

隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好、有無脫落,栓內水龍頭有無滲漏;栓門封條脫落破損的補貼封條。

b.每年逐個打開消火栓檢查一次。

完成月檢查中栓外檢查部分,開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或

替換;檢查有無發黑、發霉,如有,應取出刷凈、晾干;將水帶交換摺邊或翻動一次;檢查水槍、水帶接頭聯接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內放好;查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;將栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。

相關質量記錄:

1.《設備年度維修維護計劃》

2.《設施維護單》

3.《設施/設備維修保養記錄》

篇3:華聯大廈消防監控設備運行管理規程

金融大廈消防、監控設備運行管理規程

1、目的

確保監控、消防設備處于良好狀態,保證用戶的生命和財產安全。

2、適用范圍

適用于物業管理區域內的消防監控系統、保安閉路電視系統、樓宇自控系統的運行管理。

3、職責

3.1中控室安保員負責中控室設備的清潔、操作、監控、記錄。

3.2維修工負責中控室設備維修保養。

3.3管理員負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監督。

3.4管理處負責人對上述工作進行檢查監督。

4、工作程序

4.1管理人員的工作程序

4.1.1中控室安保員

a.中控室安保員負責中控室消防設備24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

b.當故障發生時,及時通知工程維修工進行維修。

c.將每班運行情況記錄于《安保(中控室)交接班記錄》。

d.在工程維修電協助下,每月對火災報警系統進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次。

e.在工程維修工的配合下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬.

4.1.2工程維修工

a按《設備年度維修維護計劃》要求按時進行中控室設備的維修保養,并做好記錄。

b負責向管理處申報備品、備件的采購計劃。

c每月按時對消防應急器材進行檢查并記錄。

d負責編制中控室設備臺帳、設備卡。

4.1.3管理員

a負責對中控室設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外協修理的聯系工作,對維修保養工作進行指導及檢查監督。

b每年12月制定下一年度的各項檢查保養計劃表,每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。

4.2管理處主任

a.進行月檢。每季度組織有關人員對中控室機電設備進行一次設備檢評。

b.審核中控室各項保養計劃表及維修保養記錄表,中修、大修計劃。

4.3中控室管理工作程序

4.3.1中控室實行每日24小時有專人值班、監控,嚴格執行交接班制度,填寫《安保(中控室)交接班記錄》。

4.3.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要填寫《外來人員登記表》。

4.3.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運行應始終處于良好狀態,各類操作按鈕手柄應在自動位置。

4.3.4每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

4.3.5中央控制室出現報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、領導組織滅火。

4.3.6中控室內的一切設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報管理處領導,經批準后及時更換。

4.3.7室內要保持干凈衛生,設備無灰塵,不準堆放雜物。

4.3.8消防器材應齊備良好,室內禁止吸煙。

4.3.9常備應急手電筒及充電式應急照明設施。

附1:中控室電腦管理規定

1中控室電腦主要用于中控室的安全消防工作,是消防設施的重要組成部分,嚴禁任何人(含中控室管理人員)擅自使用電腦;

2中控室管理人員必須進行系統的崗前培訓,達到對該消防監控系統能夠進行熟練的操作;

3中控室管理人員只允許對已經安裝好的監控系統進行日常操作,嚴禁利用電腦做與工作無關的事情,尤其是玩電腦游戲。一經查實即嚴肅處理;

4電腦設備由當班人員進行依次交接,接班人員必須將電腦打開進行檢查,如有問題須及時反映,及時解決。如因人為因素造成的損壞,則由當班人員負責修理和賠償;

5電腦由中控室管理人員進行日常的保養和維護,由當班人員負責對其進行清潔保養;

6對經過管理處領導同意后使用電腦的,中控室管理人員必須做好使用記錄。

相關質量記錄:

1.《安保(中控室)交接班記錄》ZC-11/B08

2.《外來人員登記表》ZC-11/B11