商場消防監(jiān)控設(shè)備操作規(guī)范(六)

消防設(shè)備操作(各商場可以根據(jù)設(shè)施情況作相應(yīng)調(diào)整)

--系統(tǒng)自檢:消防報警、警報復(fù)位。

--消防泵自動啟動:消防泵控制柜處于“自動”位置,當“火險”時,在樓層擊碎“消火栓報警盒”報警,聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警,同時消防泵自動啟動。

--手動啟動:在消防泵控制上把選擇“自動/手動”置于“手動”位上,按啟動鈕即可“手動”啟動消防水泵。

--噴淋泵自動啟動:噴淋泵控制柜處于“自動”位置,當樓層發(fā)生火災(zāi)時噴淋頭爆裂,水流流動經(jīng)過指示器,發(fā)出電信號報警,控制器顯示該區(qū)域已噴水,同時水壓造成濕式報警閥動作,推動水力警鈴發(fā)出聲響報警,并推動壓力傳送報警信號,在報警控制器上顯示開閥,同時噴淋泵自動啟動。

--手動啟動:在噴淋泵控制柜上把“自動/手動”選擇開關(guān)置于“手動”位置上,按啟動鈕即可“手動”啟動噴淋泵。

--消防送風風機自動啟動:消防送風風機控制柜處于“自動”位置,當起火時,在樓層打開送風口(也可直接在聯(lián)動柜上按正壓送風口按鈕,開啟送風口),主機發(fā)出聲光報警,同時送風風機啟動送風。

--手動啟動:在消防送風風機控制柜上把“手動/自動”選擇開關(guān)置于“手動”位置上,按啟動鈕即可“手動”啟動送風機。

--消防排煙機自動啟動:當打開某組煙閥時,主機發(fā)出聲光報警,同時排煙風機自動啟動。

--手動啟動:在打開聯(lián)動柜上直接按“啟動”鈕,排煙風機投入運行。

--消防廣播:在消防廣播上,按某樓層消防廣播按鈕,指示燈亮;把廣播開關(guān)接通,直接用話筒對該樓層廣播;一旦發(fā)生火警需要進行疏散時,放“疏散指揮”錄音帶進行廣播,引導(dǎo)疏散。

--消防電梯:發(fā)生火警時,按消防迫降按鈕,消防梯降到一樓停止運行;當確定火災(zāi)時,消防梯恢復(fù)其功能作為搶救滅火用。

篇2:消防監(jiān)控設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程（3）

消防、監(jiān)控設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程(三)

1目的

確保監(jiān)控、消防設(shè)備性能良好,保證安全運行。

2適用范圍

適用于消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。

3職責

3.1工程維修工負責中控、消防設(shè)備維修保養(yǎng)。

3.2管理員對維修保養(yǎng)工作進行工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。

4工作程序

4.1監(jiān)控、消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序

4.1.1監(jiān)控、消防設(shè)備由工程維修工負責維修保養(yǎng)。

4.1.2管理員每年12月制定下一年度《設(shè)備年度維修維護計劃》,并按設(shè)備運行情況制訂中修、大修計劃。

4.1.3工程維修工按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)施維護單》內(nèi),并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》中。

4.1.4消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。

4.1.5監(jiān)控、消防設(shè)備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的故障,應(yīng)將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。

4.1.6凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴重后果的監(jiān)控、消防設(shè)備故障,可以由早班維修工進行維修。

4.1.7管理員對維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

4.2監(jiān)控、消防設(shè)備檢查保養(yǎng)

4.2.1火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

a.每日對消防火災(zāi)報警控制器進行自檢功能檢查:

按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢;然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。

b.控制器主要工作電壓測試;

c.公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好。

d.隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確。

e.手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常。

f.對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否因定良好。

g.對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應(yīng)進行緊固。對自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。

h.巡檢消防設(shè)備時,對輸入模塊進行檢查;模塊工作顯示燈是否正常閃亮,蓋板是否齊全,并對各層層顯進行自檢。

4.1.2消防泵的維護保養(yǎng)

a.泵體

檢查、補充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色,有雜質(zhì)應(yīng)全部替換;泄漏檢查:機械密封良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊;外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。

b.閥門、管道及附件:

閥門開閉靈活、無卡阻,關(guān)閉嚴密,內(nèi)外無漏水;閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;單向閥動作靈活,無漏水;壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

c.電機

外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩;線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。

4.2.3風機的維護保養(yǎng)

a.斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。

b.緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。

c.檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。

d.手動盤車帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。

e.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

f.清潔電機及風濾器和機殼內(nèi)部。

g.向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

h.檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

i.手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風機各部件運行音。

j.各遙控點的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。

k.連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。

l.連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機運轉(zhuǎn)正常。

m.每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。

4.2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)

a.月保養(yǎng)內(nèi)容

檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)立即修理;檢查出口指示燈安裝是否牢固;針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復(fù),再裝回原位;燈箱外殼及面板擦抹干凈。

b.每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。

4.2.5滅火器使用及保養(yǎng)(由安保人員負責)

a.滅火器應(yīng)設(shè)置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

b.滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。

c.滅火器設(shè)置地點應(yīng)位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

d.對滅火器要經(jīng)常進行檢查,檢查內(nèi)容為:

噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);零部位是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

4.2.6按時進行定期檢查、保養(yǎng):每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構(gòu)是否靈活,有否檢驗標志。

滅火器由消防部門指定廠家進行灌裝。

4.2.7消火栓、箱的保養(yǎng)(由安保人員負責檢查,工程人員負責維修)

a.每月逐個檢查一次。

栓外檢查:檢查栓門關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;

隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;栓門封條脫落破損的補貼封條。

b.每年逐個打開消火栓檢查一次。

完成月檢查中栓外檢查部分,開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補或

替換;檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;將水帶交換摺邊或翻動一次;檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好;查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補刷,同時油漆;將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《設(shè)備年度維修維護計劃》

2.《設(shè)施維護單》

3.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》

篇3:華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設(shè)備運行管理規(guī)程

金融大廈消防、監(jiān)控設(shè)備運行管理規(guī)程

1、目的

確保監(jiān)控、消防設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。

2、適用范圍

適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防監(jiān)控系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)的運行管理。

3、職責

3.1中控室安保員負責中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

3.2維修工負責中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。

3.3管理員負責中控室設(shè)備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。

3.4管理處負責人對上述工作進行檢查監(jiān)督。

4、工作程序

4.1管理人員的工作程序

4.1.1中控室安保員

a.中控室安保員負責中控室消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應(yīng)立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

b.當故障發(fā)生時,及時通知工程維修工進行維修。

c.將每班運行情況記錄于《安保(中控室)交接班記錄》。

d.在工程維修電協(xié)助下,每月對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次。

e.在工程維修工的配合下,每周打掃機房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬.

4.1.2工程維修工

a按《設(shè)備年度維修維護計劃》要求按時進行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。

b負責向管理處申報備品、備件的采購計劃。

c每月按時對消防應(yīng)急器材進行檢查并記錄。

d負責編制中控室設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。

4.1.3管理員

a負責對中控室設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外協(xié)修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

b每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。

4.2管理處主任

a.進行月檢。每季度組織有關(guān)人員對中控室機電設(shè)備進行一次設(shè)備檢評。

b.審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。

4.3中控室管理工作程序

4.3.1中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填寫《安保(中控室)交接班記錄》。

4.3.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要填寫《外來人員登記表》。

4.3.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運行應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動位置。

4.3.4每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

4.3.5中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應(yīng)立即核實。屬誤報,應(yīng)消除信號并做好記錄;屬火災(zāi)報警,應(yīng)迅速報告當班班長、領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。

4.3.6中控室內(nèi)的一切設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報管理處領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準后及時更換。

4.3.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準堆放雜物。

4.3.8消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

4.3.9常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。

附1:中控室電腦管理規(guī)定

1中控室電腦主要用于中控室的安全消防工作,是消防設(shè)施的重要組成部分,嚴禁任何人(含中控室管理人員)擅自使用電腦;

2中控室管理人員必須進行系統(tǒng)的崗前培訓,達到對該消防監(jiān)控系統(tǒng)能夠進行熟練的操作;

3中控室管理人員只允許對已經(jīng)安裝好的監(jiān)控系統(tǒng)進行日常操作,嚴禁利用電腦做與工作無關(guān)的事情,尤其是玩電腦游戲。一經(jīng)查實即嚴肅處理;

4電腦設(shè)備由當班人員進行依次交接,接班人員必須將電腦打開進行檢查,如有問題須及時反映,及時解決。如因人為因素造成的損壞,則由當班人員負責修理和賠償;

5電腦由中控室管理人員進行日常的保養(yǎng)和維護,由當班人員負責對其進行清潔保養(yǎng);

6對經(jīng)過管理處領(lǐng)導(dǎo)同意后使用電腦的,中控室管理人員必須做好使用記錄。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《安保(中控室)交接班記錄》ZC-11/B08

2.《外來人員登記表》ZC-11/B11