物業區域消防設備安全操作規程(六)

一、本管理區域內消防各系統屬遙控、連鎖自動裝置,故在操作前必須觀察各個系統是否設置在自動位置。

二、首先觀察各系統電源信號是否正常。

三、各系統的安全操作方法如下:

1、煙感系統:當發生火情報警時,確認樓層后,首先通知保安人員到報警層觀察,同時與該層人員及時取得聯系。若為火險立即按滅火作戰方案處理,若為誤報,請保安人員將區域報警進行復位,后將值班室內的集中報警器復位。

2、防火卷簾門系統:當群樓發生火警時,根據失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應的防火卷簾門,值班員可根據現場報告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(觀察卷簾降落信號燈),可速派消防維修人員到當地打開鎖匙開關強迫降落。

3、排煙系統:發生火災時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風機自動啟動,啟動信號燈亮。若風機不能自動啟動,速轉入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風機房內強行啟動。

4、加壓送風系統:根據火災的不同方位,迅速打開相應的加壓風機,啟動信號燈亮,若失控時可派人到風機房進行手動操作。

5、消防栓系統:該系統是救火的主要設備之一,當進行該系統操作時,時刻監視該系統的消火栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信號,消防中心得到該消火栓的報警按鈕后,這是相應的消火栓泵自動啟動,啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,應立即轉入手動位置啟動,仍不能啟動時,速與水泵房人員聯系,或派人到泵房強行啟動。

6、花灑系統:當某層發生火災時,失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動作,監控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動啟動,相應的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,立即轉入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。

7、緊急廣播遙控設備操作說明

當需要啟動緊急廣播時,請嚴格按以下步驟操作:

(1)將消防控制室中緊急廣播設備的搬把開關置"ON"位置。

(2)按下"F1"鍵,"叮咚"響聲后便向被選定的區域播出。

(3)按下"STOP"后再按下"F2"鍵。當磁帶機中放入有關消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進行人員疏散的內容不斷向預選定的區域播出。

(4)按"F3"鍵,此時,磁帶機輸出的有關人員疏散內容和消防指揮員現場指揮的信號并存同時播出。

(5)如認為磁帶信號妨礙現場指揮,可按下"STOP"后按兩下"F4"鍵,于是被選定的區域中只有現場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將第(1)項中各開關全部復位。

四、操作完畢后,時刻觀察各個系統運行是否正常。

五、火災撲滅后,要進行事后工作,即所有系統要復位,對所有系統的設備進行檢修。

六、事故后要詳細整理記錄資料,總結操作經驗。

七、相關文件記錄:無

篇2:物業消防設備設施檢查規程制度

1.0目的

通過為貫徹"預防為主,防消結合"消防工作方針,落實各項防范措施,確保大廈消防設施保持良好的狀態。

2.0適用范圍

適用于**集團大廈消防設施設備的檢查。

3.0職責

3.1專業消防公司負責對消防設施設備進行檢查,保安部、工程部員工協助檢查。

4.0工作程序

4.1月度檢查、保養

4.1.1檢查項目:日探CPF-5L主機、日探CPF-50L主機、消防聯動柜、水泵、水泵接合器、1211氣體滅火系統、濕式報警閥1、濕式報警閥2、濕式報警閥3、濕式報警閥4、濕式報警閥5、消防水泵控制柜、防排煙及加壓送風系統、流水制、破玻、警鈴、事故照明、消防廣播、排煙閥、消防栓、消防對講電話、壓力表、煙感、溫感。

4.1.2檢查內容:

a.日探CPF-5L主機、日探CPF-50L主機:各部件是否完好,能否正常投入使用,衛生是否良好。

b.煙感器:檢查安裝是否牢固,按5%比例噴煙測試報警。

c.溫感器:檢查安裝是否牢固,按10%比例加溫測試報警。

d.手動報警:a、消防電話:檢查電話插孔是否良好,按10%比例通話測試:

f.玻玻按鈕:檢查安裝是否牢固、完好無損,按10%比例測試報警。

g.消防廣播:檢查各樓層喇叭安裝是否牢固,按5%比例測試音量效果。

h.正壓送風閥:檢查安裝是否牢固,窗頁有無積塵,零部件是否完整,開啟/關閉是否良好。

i.應急照明:檢查燈箱安裝是否牢固,燈箱面有無積塵,電源及指示燈是否正常。

j.正壓風機、排煙風機、送風機、排風機:各項設備能否按設計要求在消防中心啟動(或停止),運行是否正常;有關參數是否符合要求。

k.1211消防系統檢查:防火氈是否符合要求動作:煙感、溫感、破玻報警是否有效:雷管電壓是否正常。

l.消防栓加壓泵、恒壓泵:加壓泵、恒壓泵能否按設計要求對管網進行加壓或平衡管網的啟動,中心能否正常啟動。

m.濕式報警閥:打開各樓層噴淋管網放水閘閥(尾端),檢查水流指示器能否動作,消防中心能否及時報警。

4.1.3要求:每月由消防保養單位負責檢查,檢查中發現問題,由消防保養單位及時進行整改。

4.2季度檢查

4.2.1檢查項目:消防栓、手提滅火器、防火門、防火卷閘。

4.2.2檢查內容:

a.消防栓:檢查消防栓內設施是否齊全,帆布水帶、水槍、卷盤(含噴咀)、門是否完好;檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無損。

b.手提滅火器:檢查滅火器壓力是否正常(壓力表針在綠色區),零件是否完整,可見部防蝕層是否完好,檢驗標志(卡)是否齊全。由保安部(5日前完成)每季度負責檢查一次。

c.防火門:檢查回門器關閉是否良好,把手擺動是否靈活,門的各部件有無缺損。

d.防火卷閘:檢查二至五層防火卷閘,卷閘開關盒各按鈕是否正常,卷閘板上下是否正常,運行是否正常。

4.2.3要求:每季度由保安部各班負責檢查(5日前完成),發現問題時填寫《消防設施整改表》報消防保養單位及工程部進行整改。

5.0相關記錄

5.1《消防系統保養檢查登記表》

5.2《消防設施整改表》QR/01-503

5.3《防火卷閘檢查記錄表》QR/01-608

篇3:ZZ大廈物業消防設備設施檢查規程制度

大廈物業消防設備設施檢查規程

1.0目的

通過為貫徹"預防為主,防消結合"消防工作方針,落實各項防范措施,確保大廈消防設施保持良好的狀態。

2.0適用范圍

適用于**集團大廈消防設施設備的檢查。

3.0職責

3.1專業消防公司負責對消防設施設備進行檢查,保安部、工程部員工協助檢查。

4.0工作程序

4.1月度檢查、保養

4.1.1檢查項目:日探CPF-5L主機、日探CPF-50L主機、消防聯動柜、水泵、水泵接合器、1211氣體滅火系統、濕式報警閥1、濕式報警閥2、濕式報警閥3、濕式報警閥4、濕式報警閥5、消防水泵控制柜、防排煙及加壓送風系統、流水制、破玻、警鈴、事故照明、消防廣播、排煙閥、消防栓、消防對講電話、壓力表、煙感、溫感。

4.1.2檢查內容:

a.日探CPF-5L主機、日探CPF-50L主機:各部件是否完好,能否正常投入使用,衛生是否良好。

b.煙感器:檢查安裝是否牢固,按5%比例噴煙測試報警。

c.溫感器:檢查安裝是否牢固,按10%比例加溫測試報警。

d.手動報警:a、消防電話:檢查電話插孔是否良好,按10%比例通話測試:

f.玻玻按鈕:檢查安裝是否牢固、完好無損,按10%比例測試報警。

g.消防廣播:檢查各樓層喇叭安裝是否牢固,按5%比例測試音量效果。

h.正壓送風閥:檢查安裝是否牢固,窗頁有無積塵,零部件是否完整,開啟/關閉是否良好。

i.應急照明:檢查燈箱安裝是否牢固,燈箱面有無積塵,電源及指示燈是否正常。

j.正壓風機、排煙風機、送風機、排風機:各項設備能否按設計要求在消防中心啟動(或停止),運行是否正常;有關參數是否符合要求。

k.1211消防系統檢查:防火氈是否符合要求動作:煙感、溫感、破玻報警是否有效:雷管電壓是否正常。

l.消防栓加壓泵、恒壓泵:加壓泵、恒壓泵能否按設計要求對管網進行加壓或平衡管網的啟動,中心能否正常啟動。

m.濕式報警閥:打開各樓層噴淋管網放水閘閥(尾端),檢查水流指示器能否動作,消防中心能否及時報警。

4.1.3要求:每月由消防保養單位負責檢查,檢查中發現問題,由消防保養單位及時進行整改。

4.2季度檢查

4.2.1檢查項目:消防栓、手提滅火器、防火門、防火卷閘。

4.2.2檢查內容:

a.消防栓:檢查消防栓內設施是否齊全,帆布水帶、水槍、卷盤(含噴咀)、門是否完好;檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無損。

b.手提滅火器:檢查滅火器壓力是否正常(壓力表針在綠色區),零件是否完整,可見部防蝕層是否完好,檢驗標志(卡)是否齊全。由保安部(5日前完成)每季度負責檢查一次。

c.防火門:檢查回門器關閉是否良好,把手擺動是否靈活,門的各部件有無缺損。

d.防火卷閘:檢查二至五層防火卷閘,卷閘開關盒各按鈕是否正常,卷閘板上下是否正常,運行是否正常。

4.2.3要求:每季度由保安部各班負責檢查(5日前完成),發現問題時填寫《消防設施整改表》報消防保養單位及工程部進行整改。

5.0相關記錄

5.1《消防系統保養檢查登記表》

5.2《消防設施整改表》QR/01-503

5.3《防火卷閘檢查記錄表》QR/01-608