大廈中控室設備運行管理規程

(1)目的

確保中控室設備處于良好狀態,保證用戶的生命和財產安全。

(2)適用范圍

適用于大廈的消防系統、保安閉路電視系統、防盜報警對講電話系統、公共天線系統的運行

管理。

(3)職責

①中控室保安員負責中控室設備的清潔、操作、監控、記錄。

②中控室維修工負責中控室設備維修保養。

③機電主管負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監督。

④工作程序

管理人員的工作程序

①中控室保安員

A、中控室保安員負責中控室消防設備24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

B、當故障發生時,及時通知中控室維修工進行維修。

C、將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監控運行記錄》。

D、在中控室維修工監控下,每月對火災報警系統進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一

次,并將試驗結果記錄于《中控室交接班記錄》中。

E、在中控室維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。

②中控室維修工

A、按《消防設備檢查保養計劃表》、《公共天線檢查保養計劃表》、《保安閉路電視檢查保養計劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養計劃表》要求按時進行中控室設備的維修保養,并做好記錄。

B、負責向機電主管申報備品、備件的采購計劃。

C、每月按時對消防應急器材進行檢查并填寫《消防應急器材檢查表》。

D、負責編制中控室設備臺賬、設備卡。

③機電主管

A、負責對大廈內中控室的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯系工作,對維修保養工作進行指導及檢查監督。

B、每年12月制定下一年度的各項檢查保養計劃表,其中公共天線設備檢查保養計劃、保安閉路電視設保養、防盜報警對講設備保養,每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。

④管理處經理

A、進行月檢。每月最后一個星期組織有關人員對中控室機電設備進行一次紅旗設備檢評。

B、審核中控室各項保養計劃表及維修保養記錄表,中修、大修計劃。

⑤中控室管理工作程序

A、中控室實行每日24小時有專人值班、監控,嚴格執行交接班制度,填好值班記錄。

B、非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經管理處或機電主管批準。

C、各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態,各類操作按鈕手柄應在自動位置。

D、每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

E、中央控制室出現報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、管理處領導組織滅火。

F、中控室內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領導,經批準后及時更換。

G、室內保持干凈衛生,設備無灰塵,不準堆放雜物。

H、消防器材應齊備良好,室內禁止吸煙。

常備應急手電筒及充電式應急照明設施。

(5)相關文件及記錄

①《設備管理控制程序》

②《管理處內部檢查工作規程》

③《機電設備臺賬》

④《中控室交接班記錄》

⑤《中控室監控運行記錄》

⑥《設備檢查保養計劃表》

⑦《消防應急器材檢查表》

篇2:某物業項目中控室設備運行管理規程

質量/環境/安全管理體系作業指導書

--物業項目中控室設備運行管理規程

1.0目的

確保中控室設備處于良好狀態保證用戶的人身和財產的安全。

2.0范圍

適用于公司所轄各管理處的中控室各類設備。

3.0職責

3.1中控室安全員負責中控室設備的清潔、操作、監控、記錄。

3.2維修班長負責中控室設備的綜合管理和維修保養。

4.0海天一色雅居中控室設備管理工作程序

4.1消防中心設備運行管理

4.1.1消防中心值班人員負責中心設備24小時運行操作、監控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

4.1.2當報警系統顯示為報警信號或接到火情報告后,應立即通知相關人員前往火警現場觀察.

4.1.3火情確認后,打"119"電話報警及向相關領導通報。

4.1.4啟動相應的消防栓系統、噴淋系統、防排煙系統的設備(設施)。

4.1.5打開消防電梯迫降開關,關閉所有客梯,同時通過消防廣播疏散用戶。

4.1.6做好火警記錄。

4.1.7當故障發生時,及時通知維修工進行維修。

4.2設備操作

4.2.1火災報警控制器

A.確認:當系統某點暫時中斷信號,主機顯示屏上顯示出該點位置,同時主機發出聲音,用鼠標左鍵在該顯示器框內點一下即可確認該信號。

B.靜止:當發生火警后,用鼠標左鍵點按一下即可將該火警鈴聲停止。

C.重置:用鼠標左鍵在該框內點按一下,即可將系統復位。

D.監察:用鼠標在該框內點按一下,該框內即變成"記錄",用來查看以前的報警記錄,↑、↓表示查看向前、向后的報警記錄。再用鼠標點按一下即看向前、向手的報警記錄。再用鼠標點按一下即可回復到"監察"功能。

4.2.2消火栓泵

A:自動啟動:消防泵控制柜處于"自動"位置,當"火險"時在樓層擊碎"消火栓報警盒",聯動柜發出報警聲,同時,消防泵啟動。

B:手動啟動:在消防泵控制柜上把選擇"自動/手動"置于"手動"位上,按啟動按鈕可啟動消防水泵。

4.2.3噴淋泵

A:自動啟動:噴淋泵控制柜處于"自動"位置,當樓層發生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯動柜發出報警點,同時噴淋泵自動啟動。

B:手動啟動:在噴淋泵控制柜上把"手動/自動"選擇開頭置于"手動"位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

4.2.4消防送風(排煙)機

A:自動啟動:當某一報警點發出報警信號時,該點風口打開,聯動柜發出報警聲,同時送風機啟動。

B:手動啟動:在聯動機上直接按"啟動"即可手動啟動風機運行。

4.2.5消防廣播

在消防控制柜上,按某樓層消防廣播開關,找開話筒開關,即可對該樓層廣播.

4.2.6消防電話

在樓層拿消防電話,消防中心主機收到聲響,即可與樓層對話。可按各樓層開關即可對話。

4.2.7閉路電視監控

A:錄像:按VTR→放入錄像帶→按REC

B:放像:按VTR→放入錄像帶→按PLAY

C:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后,再按紅色"CAM"鍵即可切換到該畫面。

4.2.8防盜對講系統

當需與樓層住戶通話時,按下相應的數字鍵后,主機發出"嘟"聲后,即可與住戶通話。

5.0**花園中控室設備管理工作程序

5.1消防中心設備運行管理

5.1.1消防中心值班人員負責中心設備24小時運行操作、監控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

5.1.2當報警系統顯示為報警信號或接到火情報告后,應立即通知相關人員前往火警現場觀察.

5.1.3火情確認后,打"119"電話報警及向相關領導通報。

5.1.4啟動相應的消防栓系統、噴淋系統、加壓(排煙)系統的設備(設施)。

5.1.5打開消防電梯迫降開關,關閉所有客梯、消防電梯于基站待命,同時疏散用戶。

5.1.6做好火警記錄。

5.1.7火情解除后,通知相關人員恢復所有設備(設施)。

5.1.8當故障發生時,及時通知維修工進行維修。

5.2設備操作

5.2.1主控屏

A.復位:所有火警、探測區、顯示,技術報警都被取消并復位到正常狀態。

B.警鈴消音,打開或隔離所連的警鈴設備。

C.蜂鳴器消音:控制屏蜂鳴器消音(鍵盤上鎖后仍有效)。

D.通用顯示概要:在通用顯示概要中,所有即時信息職火警、警告、故障及控制屏的其他狀態都按優先級別順序顯示,如即時信息多于一屏,可用查閱箭頭鍵,瀏覽顯示,如要了解某一條概要信息的詳細狀況,先用箭頭鍵將游標指向該信息,然后按狀功能鍵。

5.2.2消火栓

A:自動啟動:消防泵控制柜和聯動機都處于"自動"位置,當"火險"時在樓層擊碎"消火栓報警玻璃"主機發出報警聲,同時消防泵啟動,警鈴響。

B:手動啟動:在消防泵控制柜或聯動機上把選擇"自動/手動"選擇開關置于"手動"位上,按啟動按鈕即可手動啟動消防水泵。

5.2.3噴淋泵

A:自動啟動:噴淋泵控制柜或聯動機都處于"自動"位置,當樓層發生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作主機報警,警鈴響,同時噴淋泵自動啟動。

B:手動啟動:在噴淋泵控制柜或聯動機上把"手動/自動"選擇開頭置于"手動"位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

5.2.4消防加壓(排煙)風機

A:自動啟動:當某一報警點發出報警信號或風閥打開,主機報警,同時相應的排煙或加壓風機啟動。

B:手動啟動:在聯動柜或風機控制上直接按"啟動"即可手動啟動風機運行。

5.2.5防火卷簾門

A:自動啟動:當某一報警點發出報警信號時,相應的防炎卷簾門自動下降。

B:手動啟動:在聯動柜上用鑰匙扭至迫降處,防火卷簾門下降。

5.2.6消防電話

在樓層插上或拿起消防電話,消防中心收到聲響,用主機電話即可與樓層對話,或在中心按各樓層開頭即可對話。

5.2.7閉路電視監控

A:錄像:開電源→放入錄像帶→按REC

B:放像:開電源→放入錄像帶→按PLAY

C:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后即可切換到該畫面。

5.2.8可視對講系統

管理中心主機當需與樓層住戶或門口機通話時,按下相應的數字鍵后即可通話,與門口機接通后可按開門鍵開門。