一、工程概況:屋頂屋架和彩鋼瓦陳舊,不能承受過重荷載,且不能實現其使用要求;現將其改造為鋼屋架和石棉瓦屋頂;在原有墻體上加設一道圈梁。為保證施工安全特制定本措施。

二、施工負責人:安全負責人:

三、施工日期:年月日-年月日

四、腳手架施工工藝:

腳手架搭設的工藝流程為:鋪設木墊板→縱向掃地桿→立桿→橫向掃地桿→小橫桿→大橫桿→剪刀撐→連墻桿→鋪腳手板→扎防護欄桿→扎安全網

1、立桿間距

(1)腳手架立桿縱距1.6m,橫距1.5m,步距1.8m;里排立桿距建筑物300mm。

(2)腳手架的底部立桿采用不同長度的鋼管參差布置,使鋼管立桿的對接接頭交錯布置,高度方向相互錯開500mm以上,且要求相鄰接頭不應在同步同跨內,以保證腳手架的整體性。

(3)立桿應設置木墊板,并設置縱橫方向掃地桿,連接于立腳點桿上,離地200mm左右。

(4)立桿的垂直偏差應控制在不大于架高的1/400。

2、大橫桿、小橫桿設置

(1)大橫桿在腳手架高度方向的間距1.8m,以便立網掛設,大橫桿置于立桿里面,每側外伸長度為不大于100mmm(扣件中心距端頭邊緣不大于150mm).

(2)外架按立桿與大橫桿交點處設置小橫桿,兩端固定在立桿,以形成空間結構整體受力。

3、剪刀撐

腳手架外測立面的兩端各設置一道剪刀撐,并應由底至頂連續設置;中間各道剪刀撐之間的凈距離不應大于15m。剪刀撐斜桿的接長宜采用搭接,搭接長度不小于1m,應采用不少于2個旋轉扣件固定。剪刀撐斜桿應用旋轉扣件固定在與之相交的橫向水平桿的伸出端或立桿上,旋轉扣件中心線離主節點的距離不宜大于150mm。

4、連墻桿

?(1)腳手架與墻體連接設置連墻桿,由食堂二層地面開始往上設置,即按水平方向4m,垂直方向2m,設一拉結點。

(2)拉結點應保證牢固,防止其移動變形,且盡量設置在外架大小橫桿接點處。

(3)確因施工需要除去原拉結點時,必須重新補設可靠,有效的臨時拉結,以確保外架安全可靠。

5、腳手板的鋪設要求

(1)腳手架里排立桿與結構層之間均應鋪設木板:板寬為200mm,里外立桿應滿鋪腳手板,無探頭板。

(2)滿鋪層腳手片必須垂直墻面橫向鋪設,滿鋪到位,不留空位,不能滿鋪處必須采取有效的防護措施。

?(3)腳手片須用直徑8#鐵絲雙股并聯綁扎,不少于4點,要求綁扎牢固,交接處平整,鋪設時要選用完好無損的腳手片,發現有破損的要及時更換。

6、防護欄桿

(1)腳手架外側使用建設主管部門認證的合格綠色密目式安全網封閉,且將安全網固定在腳手架外立桿里側。

(2)選用18鉛絲張掛安全網,要求嚴密、平整。

(3)腳手架外側必須設1.2m高的防護欄桿和30cm高踢腳桿,頂排防護欄桿不少于2道,高度分別為0.9m和1.3m。

(4)腳手架內側形成臨邊時,在腳手架內側設1.2m的防護欄桿和30cm高踢腳桿,并掛設安全網。

7、梁式懸挑腳手架搭設

(1)由于食堂庫房屋頂為彩鋼瓦,腳手架不能直接落座在彩鋼瓦上,采用懸挑架腳手架,長6m;挑梁采用4.5m長的16#工字鋼沿地面挑出,垂直于外墻面挑出外墻2m,工字鋼間距1.6m,屋內另一端工字鋼用預埋吊環固定,吊環間距離工字鋼末端按10cm、25cm、1m分別設置;在圓鋼與工字鋼接觸面采用單面焊固定連接。

(2)在挑出的16#工字鋼上表面分別距墻體0.3m、1.8m位置處焊接φ32*150mm高的鋼管,用來插接控制架子立桿寬度和架子立桿根部的穩固。在工字鋼的端頭設φ20圓鋼焊一圓環,圓環位置在工字鋼下部設于立桿外側,上表面設于立桿內側,形成一個60O的三角形,便于同建筑物拉接。拉接吊索采用12mm鋼絲繩,用U形卡連接。

(3)吊環用φ16圓鋼與樓板內鋼筋焊接連接,在重新用混凝土澆灌被拆除的樓地面。

8、防護隔離棚

(1)位于食堂南側緊鄰居民住宅區需搭設防護隔離棚,防護隔離棚全長15m,通道跨距為4m,隔離棚頂與地面的距離在凈距為3.5m,在兩端居民出入通道口要有八字撐處,隔離棚為兩層,上面一層為腳手板,下面一層為竹膠板,上面一層的三側面應再設圍欄圍擋,以防萬一物體墜落彈出傷人。

?(2)防護隔離棚頂部兩層腳手片應靠緊腳手架外側立桿,不留空隙。隔離棚的下面一層和兩側均為竹膠板板用螺絲固定在棚架的木條上。

(3)防護棚進出口處上方懸掛有關安全警示標志牌及夜間紅燈警示。

9、爬梯

(1)安裝爬梯每跟橫桿與腳手架上的立桿連接,其橫桿間距按250mm設置。

五、安全技術措施:

1、施工負責人必須嚴格貫徹執行本措施,每班隊干必須跟班作業。

2、參加施工人員必須熟悉施工現場作業環境和杜絕煙火。

3、架子的搭拆屬高處作業,凡有高血壓、心臟病、貧血、癲癇以及不適合高處作業的人員,一律不得從事高處作業,而且持有效的操作證上崗,嚴禁酒后作業。

4、搭設腳手架人員必須戴安全帽、系安全帶、穿膠鞋、禁止穿硬底和帶釘易滑的鞋。

5、架子工必須持證上崗,必須遵守“高空作業安全操作規程”中的有關規定,高空作業時必須系安全帶或安全繩,安全帶要高掛低用,系在可靠的構件上。

6、嚴禁上架人員在架面上奔跑、退行。

7、工人在架上作業中,應注意自我安全保護和他人的安全,避免發生碰撞、閃失和落物,。嚴禁在架上戲鬧和坐在欄桿上等不安全外休息。

8、作業人員在架上的最大作業高度應以可進行正常操作為度,禁止在架板上加墊器物或單塊腳手板以增加操作高度。

9、搭拆腳手架時地面應設圍欄和警戒標志,并派專人看守,嚴禁非操作人員進入。

10、腳手架的拆除應按搭設的相反程序進行,連墻件應在位于其上的全部可拆桿件都拆除后才能拆除,在拆除過程中,凡已松開連接的桿配件應及時拆除運走,避免誤扶和誤靠已松脫連接的桿件。拆下的桿配件應以安全的方式運出和吊下,嚴禁向下拋擲。在拆除過程中,應作好配合、協調動作,禁止單人進行拆除較重桿件等危險性的作業。

11、在拆除舊屋頂時,順序為從上往下,拆除彩鋼瓦→檁條→木上弦→壓桿→拉桿→下旋,依次放到二層樓地面上,用拆下來的彩鋼瓦用來保護樓地面,防止在拆除過程中,掉落構件損壞地面。

12、在拆除木屋架時,采用局部拆除的方法,杜絕盲目大面積的亂拆除屋頂,避免發生屋頂坍塌。待所有屋頂都拆除下來后,進行分解,開始清理倒垃圾。

13、在澆筑混凝土圈梁時,采用人工通過滑輪提升混凝土方式,澆筑圈梁。

14、由于安裝的鋼屋架跨度大,待下弦固定好其他構件依次上邊固定安裝,在安裝鋼屋架時,在室內搭設里腳手架,方便工人施工。

15、采用電氧焊作業前,現場必須配備兩瓶滅火器,沙箱及充足的水源,施工前把施工范圍內地面用水先將濕潤,防止火星外濺,發生火災。

16、本工程都處于高處作業,要求其人員必須懸掛安全帶,要系在可靠的掛件上,高掛低用,高處作業所使用的材料要堆放平穩,工具應隨手放入工具帶內,上下傳遞物件要用滑輪繩索,禁止拋擲。

17、施工現場臨時用電,從食堂配電室內接出,施工使用電線必須符合國家標準,嚴禁使用帶有破頭的電線,電氣設備必須嚴格執行“一機、一閘、一漏電”制度,并安裝接地裝置;停送電要專人負責,嚴禁亂接、亂送,嚴防觸電事故發生。

18、施工期間工人或其他閑雜人員嚴禁在二層食堂內逗留,現場安排警戒人員并設置警戒區。

19、施工中如有特殊情況,施工負責人及時與公司聯系。

陽泉鵬飛建筑安裝有限公司

?第二項目部

篇2:屋頂漏水處理辦法

　　屋頂漏水處理辦法

　　小區屋頂漏水問題可能會嚴重影響業主的正常生活，因此物業需要采取及時、有效的措施進行處理。

　　1. 成立應急處理小組：

　　物業應成立一個專門的應急處理小組，負責處理小區屋頂漏水問題。小組成員可以包括物業經理、工程部門負責人、維修人員等。

　　2. 排查漏水原因：

　　應急處理小組應立即對漏水的屋頂進行排查，找出漏水的原因。這可能包括檢查屋頂表面、清理屋頂雜物、檢查屋頂管道和通風口、處理屋頂裂縫、維護屋頂排水系統等。

　　3. 制定維修方案：

　　根據漏水原因，應急處理小組需要制定詳細的維修方案。方案應包括維修措施、材料、成本、工期等。維修方案確定后，物業需向業主發布公告，解釋維修原因、方案和費用等相關事宜。

　　4. 取得業主同意：

　　在實施維修方案之前，物業需要取得相關業主的同意。根據維修方案涉及的范圍和費用，可以采取不同的方式征求業主意見，例如書面征求意見、召開業主大會等。

　　5. 聘請專業維修團隊：

　　物業可以聘請專業的維修團隊進行屋頂漏水維修工作。在聘請維修團隊時，應考察其資質、經驗、報價等，確保維修質量。

　　6. 監督維修工程：

　　在維修工程實施過程中，物業應安排專人監督工程的進度和質量，確保工程按照方案順利進行。如有問題，應及時向維修團隊提出，并進行整改。

　　7. 維修工程驗收：

　　工程結束后，物業應邀請業主和相關專業人士進行驗收，確保維修工程質量達到標準。驗收合格后，物業應將維修情況記錄下來，并告知業主。

　　8. 分攤維修費用：

　　根據維修方案，物業應合理分攤維修費用。維修費用可以由相關業主分攤，也可以使用公共維修基金支付。物業應按照相關法規和程序收取和支付維修費用。

　　9. 跟進維修后情況：

　　維修完成后，物業應定期對維修過的屋頂進行巡查，確保沒有再次出現漏水問題。同時，主動向業主了解維修后的情況，如發現問題，及時進行維修。

　　10. 提高屋頂維護水平：

　　物業應提高屋頂維護水平，定期檢查屋頂狀況，疏通排水溝，清理雜物等，減少屋頂漏水問題的發生。

篇3:物業所轄設備機房屋頂平臺重點部位安全管理制度

物業所轄設備機房及屋頂平臺等重點部位安全管理制度

因各樓設備機房及屋頂平臺是樓宇動力保障的重要場所,也是最易出現重大安全事故的地方。為進一步規范單位所轄物業重點部位的安全管理,消除安全隱患,特制定本制度。本制度中設備機房主要包括:變配電房、電梯機房、空調機房、水泵房等。

一、明確各物業服務點重點部位的第一安全責任人。行管樓項目部、西活服務點分別以負責兩處的物業管理員為重點部位的第一安全責任人;其他單位所轄服務點均由各樓秩序維護分隊長作為第一安全責任人。

二、所有設備機房及各樓宇通向屋頂天臺的門均需上鎖,門鎖鑰匙統一由各服務點第一安全責任人管理,設置鑰匙放置區域,供緊急事件發生時,操作人員能夠隨時拿到鑰匙,打開房門;對于需要24小時值班的設備機房,值班人員可領取一套機房鑰匙,自行保管,各自承擔當班過程中的安全責任;對于不需要24小時值班的設備機房、樓宇屋頂平臺,所有人員進入均需要在該樓第一安全責任人處借用鑰匙,并登記;任何人員不得私自配鑰匙;無關人員不得借用鑰匙;遺失鑰匙須立即向公共物業管理部主管報告。

三、因工作需要進入設備機房的人員,需經工程技術部主管同意,由各樓宇第一安全責任人或其指定人員陪同進入,同時在《重點部位出入登記表》上做好記錄。凡外單位施工和檢修人員因工作需要進入設備機房時,必須由工程技術部主管指定人員陪同,到相應樓宇第一安全責任人處辦理登記手續后進入現場,在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。工作結束后,及時通知該樓的第一安全責任人辦理驗收離場手續。

四、單位所轄各設備機房的運行管理制度、消防安全管理制度、值班員值班制度、值班員交接班管理制度、設備養護計劃等,由工程技術部負責制定、執行并張貼在各個設備機房內。機房內定期衛生清潔,由工程技術部主管牽頭,保潔部安排人員完成,保潔工作過程中安全責任由工程技術部主管負責。

五、機房內的機器設備由工程技術部人員負責操作,其他人不得擅自操作,除須檢查或意外緊急事故,未經工程部主管同意,不得隨意拆卸任何設備零件,不得擅自改動機房線路、器材等。

六、任何人不得在值班機房和樓頂平臺會客,帶入親朋好友。不得將任何無關雜物帶入或貯放于設備機房。

七、各服務點重點部位第一安全責任人應根據實際情況,建立重點部位各項安全應急預案,及時妥當的處理突發事件。

八、《設備機房出入登記表》附后。

物業中心

2013年2月18日

附件:重點部位出入登記表(樣)