甲方：，男，身份證號，住黃島區新華路，電話:

女，身份證號，住址同上。

乙方：

甲方二人系夫妻關系。青島市____區____路____號有一處房屋，該房屋登記在名下，該房屋位于____區____號，房屋性質為住宅，房屋面積____平方，房產證號：________(以下簡稱該房屋)該房屋無查封、抵押等限制轉讓情形。

經協商，雙方自愿達成如下協議：

一、雙方同意甲方房產證號為：________的房屋轉讓給乙方。

二、房屋轉讓價格為____萬元。乙方于____日前向甲方付清轉讓款。

三、甲方于前將房屋交付給乙方，并無條件配合乙方辦理房權變更登記等相關手續。

四、為保障本協議履行，甲方同意房產證號為：________的房屋抵押給乙方，并無條件配合乙方辦理抵押登記等相關手續。

五、各方一致同意將本協議涉案糾紛提請青島仲裁委員會按照其仲裁規則仲裁。被申請人自愿放棄答辯，各方自愿放棄組庭期限。各方當事人共同約定本案適用簡易程序，仲裁庭由一名仲裁員組成并共同選定為仲裁員，各方一致請求仲裁不開庭審理，由仲裁庭根據本協議制作裁決書，在裁決書中不載明爭議事實與裁決理由，只載明仲裁請求、協議書內容和裁決結果。本案仲裁費由申請人承擔。

甲方：

乙方：

*年月日

篇2:營銷部商品房轉讓更名受理程序

一、簽定《認購書》之后,《商品房買賣合同》以前:

1、新、舊業主帶齊辦理該樓宇轉讓、更名的相關資料。(認購書、所有收據)

2、舊業主與開發公司簽定《房地產終止協議》及變更證明,并交付2000元的轉讓手續費。

3、新業主簽定新的《認購書》。

4、開發公司將舊業主所有的收據、發票收回沖單,以新業主的姓名重新開具收據、發票。

5、部門經理審核。

二、簽定《商品房買賣合同》之后,《個人購房貸款合同》以前:

1、新、舊業主帶齊辦理該樓宇轉讓、更名的相關資料。(認購書、買賣合同、所有收據、發票、付清物業管理費證明)

2、舊業主、新業主與開發公司三方簽定《房地產轉讓協議》及變更證明并交付3000元的轉讓手續費。

3、簽署新《認購書》、《商品房買賣合同》前,業主須繳清該樓宇面積的多退少補款額及繳納辦理房產證所需費用(即契稅),及繳納重新辦理圖紙所需費用。

4、新業主與開發公司簽定新的《認購書》及《商品房買賣合同》并交納所需費用。

5、**一期至四期樓宇簽署新合同時,該樓宇的面積不再進行多退少補,一律以按套銷售為標準。

6、服務公司向業主代收3元/M2的交易手續費。(該項費用房地產交易所收取,我司不開具收據)

7、開發公司將舊業主所有的收據、發票收回沖單,以新業主的姓名重新開具收據、發票。

8、部門經理審核。

三、簽定《商品房買賣合同》及《個人購房貸款合同》之后:

1、新、舊業主帶齊辦理該樓宇轉讓、更名的相關資料。(認購書、買賣合同、所有收據、發票、付清物業管理費證明、銀行供樓余額證明)

2、舊業主、新業主與開發公司三方簽定《房地產轉讓協議》及變更證明并交付4000元的轉讓手續費。

3、簽署新《認購書》、《商品房買賣合同》前,業主須繳清該樓宇面積的多退少補款額及繳納辦理房產證所需費用(即契稅),及繳納重新辦理圖紙所需費用。

4、新業主與開發公司簽定新的《認購書》及《商品房買賣合同》并交納所需費用。

5、**一期至四期樓宇簽署新合同時,該樓宇的面積不再進行多退少補,一律以按套銷售為標準。

6、服務公司向業主代收3元/M2的交易手續費。(該項費用房地產交易所收取,我司不開具收據)

7、開發公司將舊業主所有的收據、發票收回沖單,以新業主的姓名重新開具收據、發票。

8、在律師的見證下,新業主、舊業主、開發公司與銀行簽定《個人購房貸款合同》并交納所需費用。

9、部門經理審核。

注:以上各項若委托我司尋求新業主的,需收取總樓價的1.5%的中介費。

二00四年六月六日

篇3:城市商品房預售管理辦法

第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。

第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

第三條本辦法適用于城市商品房預售的管理。

第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理;

省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理;

市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責本行政區域內城市商品房預售管理。

第五條商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第七條開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：

(一)商品房預售許可申請表;

(二)開發企業的《營業執照》和資質證書;

(三)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;

(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;

(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

第八條商品房預售許可依下列程序辦理：

(一)受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

(二)審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

(三)許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

(四)公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

第九條開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

第十一條開發企業預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。

商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定。

第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。

由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。

第十三條開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。

第十四條開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。

第十六條省、自治區建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產行政管理部門可以根據本辦法制定實施細則。

第十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第十八條本辦法自1995年1月1日起施行。