農村土地承包經營權出租合同補充協議

一、承包最后一年土地上的作物沒有賣出去，延期至第二年的三月底(補償每畝*元)。注：已交付的田畝不須補償。

二、租金支付形式：一年一付，第一年10月20號之前支付當年租金，以后每年9月30日之前付清當年租金。

三、國家對農村的地力保護補貼由甲方相關農戶享有，除大旱年甲方必須無條件保證乙方的正常用水，大渠的農業用水水費由甲方相關農戶自行承擔。

四、合同期滿前移交土地，乙方應恢復原貌，各戶之間的田埂確保平整。為確保農戶按季節正常耕種，乙方需向甲方支付押金每畝*元(大寫：*x元)，如乙方不能履行恢復原貌，各戶之間的田埂確保平整，每畝壹佰伍拾元的押金歸甲方所有。

五、機耕路由甲方修理，費用由甲方承擔，必須按乙方要求修建。

六、單位面積不低于七十平方丈，多余部分歸乙方所有。

七、承包的土地內田埂任意加寬加高加固，以便于關水(約一米高、1.5米寬)，土地的界限石由農戶和隊長負責預埋，在交田之前埋好。

八、承包的土地范圍內包括田埂，村民都無權栽種任何的農作物。

甲方簽章：乙方簽字：

年月日

篇2:澤州縣推進農村土地承包經營權流轉實施意見

澤州縣推進農村土地承包經營權流轉的

實施意見

為認真貫徹好黨的*屆三中全會、中央一號文件和省委九屆六次全會精神，進一步穩定農村土地承包制度，提高土地規模經營效益，促進農業產業結構調整，拓寬農民增收渠道，加快農村勞動力轉移步伐，根據《中華人民共和國農村土地承包法》和農業部《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規和有關規定，結合我縣實際，制定本實施意見。

一、指導思想和工作目標

(一)指導思想：堅持以*****為指導，以穩定黨在農村的基本土地政策為前提，以優勢產業發展為重點，以農業增效、農民增收為核心，適應市場經濟發展要求，合理開發、利用、整合農業資源，對農村土地進行依法、自愿、有償、合理、有序流轉，最大限度提高土地利用率，為全面建設社會主義新農村發揮作用。

(二)工作目標：以土地規模化、集約化經營為目標，進一步加強和規范土地流轉工作，健全土地流轉長效機制，推動農村土地向種養大戶、農民專業合作社和農業產業化龍頭企業快速流轉，促進傳統農業向現代農業轉變，拓寬農民增收渠道，實現農民人均收入大幅度、持續、穩步增長。

二、基本原則

(一)堅持著眼穩定、有利于發展的原則。既要穩定農民的土地承包經營權，維護其合法權益;又要尊重種養大戶承包土地的歷史，維護種養大戶的權益，保護現有的生產能力，進一步鞏固并發展土地規模經營，加快發展現代農業。

(二)堅持尊重民意、積極引導的原則。加快農村土地承包經營權流轉(以下簡稱“土地流轉”)必須充分尊重廣大農民群眾的意愿，以農民自愿流轉為前提。在工作方法上，要通過政策鼓勵和典型宣傳等手段，積極引導，深入做好農戶的思想工作，切忌以行政手段和少數服從多數的辦法，強迫農民流轉土地。

(三)堅持規范程序、公開操作的原則。加快農村土地流轉必須遵循現行法律、法規，規范工作程序，做到公開、公平和公正。

(四)堅持有償流轉、收益到戶的原則。堅持實行有償流轉，流轉收益要足額歸承包方所有，任何組織和個人不得以任何形式侵占、截流、扣繳，以切實維護農戶的承包權益。

(五)堅持先易后難、抓好重點的原則。對尚不具備流轉條件的村，不可運用行政手段，違背國家和省、市有關法律法規以及經濟規律、農民意愿強制推行。對已具備條件的村要積極引導、典型示范，讓農民從流轉中獲取實惠，自覺自愿參與土地流轉。

三、土地流轉方式

(一)轉包。承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事其他農業生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。

(二)出租。承包方將部分或全部土地承包經營權以一定租賃期限租賃給他人從事農業生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

(三)委托租賃轉包。被流轉方實施農業產業化經營等項目需要大規模集中租賃經營土地時，流轉方在依法、自愿的基礎上，可書面委托本村集體經濟組織或中介組織，將土地承包經營權統一流轉給種田能手或農業龍頭企業，流轉收益全部歸農民所有。

(四)股份合作。流轉方之間可自愿聯合將土地承包經營權入股，從事農業合作生產;流轉方也可采取土地承包經營權入股的方式，與被流轉方合作經營。

(五)互換。同一集體經濟組織內的流轉方為了土地集中經營的需要，可自愿將承包土地進行互換，被流轉方需要連片開發而部分流轉方要求保留土地承包經營權的，可由本村集體經濟組織出面協調，在流轉方自愿的基礎上，用本村集體經濟組織內其它流轉方的承包土地或本村集體經濟組織的機動土地與其互換。

(六)轉讓。流轉方將部分或全部土地承包經營權轉讓給本村集體集體經濟組織以內或者以外的農戶和其他農業生產經營者，轉讓須經發包方同意，轉讓后流轉方與發包方的土地承包關系即行停止，流轉方不再享有土地承包經營權。

四、工作程序

(一)農戶將土地交由他人代耕且代耕時間不超過一年的，應口頭告知發包方，可不簽訂書面合同。

(二)土地采取轉包、出租、互換或者委托流轉等其它流轉方式的，流轉雙方當事人應當簽訂土地流轉合同和委托流轉協議書;采取轉讓方式流轉土地，要事先取得發包方的同意后，方可簽訂土地流轉合同。

(三)流轉合同簽訂后，流轉雙方當事人要到鄉(鎮)人民政府農村經營管理機構進行鑒證。鑒證時，由鄉(鎮)農村經營管理機構對轉出方是否確地、確權，轉入方流轉后的用途和是否具有經營能力進行審查，對審查合法合規的合同進行鑒證。發現流轉雙方有違反法律、法規、政策規定的約定，要及時通知雙方當事人立即終止和變更合同，合同內容不完善的要進行完善。

(四)簽證后的土地流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉(鎮)人民政府農村經營管理機構各備案一份。

(五)各鄉(鎮)人民政府農村經營管理機構要對流轉合同及有關資料進行歸檔并妥善保管，建立農村土地流轉情況登記薄，及時準確地記載農村土地流轉情況。以轉包、出租、股份合作方式流轉的，及時辦理流轉登記;以轉讓、互換方式流轉的，

及時辦理土地承包合同和土地承包經營權證的注銷、變更和換發手續。

(六)流轉合同期滿，無論是否延期，雙方都應提前半年告知村集體經濟組織，以便對所屬土地進行有效管理。

五、土地流轉價格

土地承包經營權流轉費用可采取現金、實物或以實物計量、貨幣結算等方式，原則上按照“明確糧食數量、貨幣價格保底”的辦法。流轉價格可根據土地的地理位置、土壤肥力等因素綜合考慮，最終由流轉雙方協商確定，任何組織、個人不得強制要求流轉當事人抬高或壓低流轉價格。

六、優惠政策

(一)加大財政扶持力度。縣財政安排專項資金,用于扶持土地流轉與規模經營。一是用于支持鄉(鎮)建立土地流轉服務組織，設立土地流轉交易大廳，配置信息設備，開展流轉服務和土地流轉補助資金。二是用于對流轉主體的支持補助。對新流轉土地經營權、形成集中連片規模經營面積50畝以上并簽訂3年以上規范流轉合同的流出土地的農戶，給予每畝50元的一次性補助，流轉期限*年以上的(含*年)且規模經營面積達到300畝以上的流出土地的農戶，給予每畝100元的一次性補助。對于整村有85%的農戶委托村集體組織流轉承包土地的，給予村集體每畝30元的一次性補助，用于農業基礎設施建設。對土地流轉的農民專業合作社，股份期限不少于5年的，入股農戶不少于70%(指入社人數同農民專業合作社所在行政村農戶總數之比)，流轉面積達到300畝以上，且運行良好的農民專業合作社，補助經費2萬元，流轉農戶同時可享受土地流轉的一次性補助。各流轉主體除享受縣級優惠政策外，還可同時享受市級以上優惠政策。

(二)加大項目扶持力度。各有關部門要整合各類支農項目優先扶持通過土地流轉形成的專業大戶、土地股份合作社和農業龍頭企業基地等規模經營主體。規模經營主體優先承擔財政、國土資源、農業、水利等部門安排的農田水利設施建設、中低產田改造、農業科技示范園區建設、農業綜合開發、土地整理、測土配方施肥和新品種、新技術應用推廣等各級基建類和財政專項補助項目。

(三)落實用地優惠政策。對流轉期限3年以上、流轉合同規范、規模經營面積100畝以上的種植大戶、土地股份合作社和龍頭企業基地等規模經營主體，在不違反有關法律、法規規定的前提下，允許其按經營土地面積3%―10%的比例(但最多不超過20畝)，安排附屬設施用地，主要用于管理和生活用房用地、倉庫用地、硬化晾曬場、道路等用地。附屬設施用地由經營者提出申請并依法報有關部門審批。

(四)強化金融信貸支持。農村金融機構要把規模經營主體作為信貸支持“三農”的重點，對實力強、資信好的規模經營主體，在信貸支持上要給予傾斜。探索開展農戶土地承包經營權和農業生產管理設施經營權等抵押貸款試點。要加快推進農村小額貸款公司建設，有效解決農民的融資難問題，鼓勵農民專業合作社開展信用合作和創辦農村資金互助社，鼓勵開展以土地流轉規模經營主體為服務對象的涉農保險業務。探索建立保險公司與農村金融機構政策互補、風險共擔的互動機制，解決土地流轉規模經營主體貸款難問題。

(五)完善社會保障機制。結合推進城鄉一體化進程，統籌城鄉社會保障，縮小城鄉差別。建立和完善農村最低生活保障、社會救濟、農村合作醫療、大病救助、養老保險等制度，提高保障標準、擴大保障范圍，實現城鄉社會保障一體化。擴大農民工工傷、醫療、養老保險覆蓋面，為土地流轉提供配套性政策支持。

七、土地流轉工作的管理

(一)切實加強組織領導。農村土地流轉工作，涉及農民的切身利益，事關農村發展穩定的大局。為加強對該項工作的領導，縣政府成立由分管農業工作的副縣長任組長，由縣政府辦公室副主任和縣農業委員會主任任副組長，縣發改、監察、財政、國土資源、人力資源和社會保障、水利、工商、國稅、地稅、編辦等部門負責人為成員的農村土地流轉工作領導小組。領導小組下設辦公室，辦公室設在縣農業委員會。各鄉鎮要成立相應機構，把建立土地流轉市場、推進土地規范流轉和規模經營工作切實抓緊抓好。各鄉鎮要安排一定數額的配套資金，保證土地流轉和土地糾紛調解工作的需要。國土資源部門要加強對土地征占用的管理，監督農村土地的合理使用，防止以土地流轉為名，擅自改變土地的農業用途;農業部門要加強對土地流轉工作的指導、協調、監督和項目扶持;各鄉(鎮)人民政府要加強對土地流轉合同的指導和流轉面積的核實，健全土地流轉工作制度，不斷完善土地流轉機制，促進農村土地流轉工作順利開展。

(二)依法落實農民的土地承包經營權。落實和明晰土地承包經營權是農村土地流轉的基本條件，是建立健全農村土地承包經營權流轉市場的基礎性工作。要抓緊抓好延包后續完善工作，妥善解決一些村存在的延包遺留問題，將土地承包經營權證書全面發放到戶，認真清理、規范整理和永久管理好承包檔案資料，逐步實現土地承包檔案管理信息化。

(三)嚴格規范土地流轉操作程序。土地流轉要堅持“依法、自愿、有償”的原則，認真聽取農民意見，充分尊重農民意愿，引導農戶自愿流轉，決不搞強迫命令。農村集體土地流轉要經過“四議兩公開”的程序。承包經營主體要通過協商或公開招標形式進行確定，同時，土地流轉雙方應按照省農業廳制發的《農村土地承包經營權流轉合同書》規范文本簽訂土地流轉合同，明確經營范圍、流轉價款、結算方式、流轉到期后投入資產的處置、當事雙方權利義務、違約責任等，做到手續完備、規范。防止出現假流轉、假合同事件的發生或者假的土地股份合作社的出現，防止套取、騙取財政補助資金。

(四)嚴格做到流轉收益到戶。除村房屋、曬場等資產出租及機動田流轉收入歸村集體所有外，農戶委托村集體流轉土地的收益，必須足額到戶。要堅持流轉收益一年一清，村集體要督促承包經營主體每年在規定時間內繳清，并將應歸農戶的收益及時支付到戶。

(五)確保國家惠農政策真正促進農業生產。國家對農業的各種直補資金，原則上按照“誰經營、誰管理、誰受益”原則落實。也可在不違反政策規定的前提下，由流轉雙方在簽訂流轉合同時自愿約定。當國家惠農政策調整時，按政策規定辦理。

(六)加強監督管理，確保優惠政策發揮實效。在財政獎補資金發放時，要由村集體經濟組織將本村農戶流轉面積明細情況在村民公示欄內進行公示7天，無異議的上報鄉(鎮)農村經營管理機構，經鄉(鎮)農村經營管理機構進行審核，報縣農業委員會農村經營管理部門進行核準，報縣財政部門。

篇3:農村土地承包經營權流轉合同

農村土地承包經營權流轉合同

甲方(出讓方)：

地址：____鎮____村____組

乙方(受讓方)：

地址：____鎮____村____組

為了規范農村土地承包經營權流轉，促進雙方當事人依法履行義務，切實維護土地承包經營權流轉雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》和有關政策、法規的規定，本著自愿互利、公正平等的原則，經甲乙雙方協商，同意訂立本合同：

一、流轉土地名稱、面積和四至

地塊

名稱

地塊編碼

面積(畝)

地塊四至

地塊類型____

流轉前____

土地用途____

流轉后____

土地用途____

東至

西至____

南至________

北至____

合計

二、流轉方式、用途、期限和起止日期

經雙方協商、甲方將自己承包經營的____畝____地使用權，以____的方式流轉給乙方進行農業生產經營活動。流轉期限____年，自*年*月*日至*年*月*日止。

三、甲乙雙當事人方的權利、義務

(一)甲方享有下列權利：

1、監督乙方合理使用土地。

2、監督乙方培肥流轉地力，防止進行掠奪性經營或棄荒撂荒。

3、按時獲得乙方付給的流轉費或實物。

4、法律、行政法規規定的其他權利。

(二)甲方承擔下列義務：

1、維護乙方的土地經營自主權和農產品處置權，不得干涉乙方依法進行的農業生產經營活動。

2、合同履行期間，不得非法變更、解除土地流轉合同。

3、法律、行政法規規定的其他義務。

(三)乙方享有下列權利：

1、在不改變流轉土地農業用途的前提下，自主組織農業生產經營和處置產品。

2、在流轉合同履行期間，有權防止甲方擅自變更或終止合同。合同期滿交回流轉土地時，因投入而提高土地生產能力的，有權獲得權應得補償。

(四)乙方承擔下列義務

1、維護土地的農業生產經營用途，依法保護和合理利用土地，確保土壤肥力不斷提高，不得將流轉的土地進行掠奪性經營和粗放管理或者棄荒和撂荒。

2、依照合同約定，按時足額向甲方繳納土地流轉費，維護甲方的承包權利。

3、維護甲方耕地內外附著物的完整，合理使用并保護農田水利設施。承擔相應的生產性和公益性費用。

4、法律、行政法規規定的其他義務。

四、流轉土地價款及支付方式

經雙方協商，由乙方付給甲方年畝均流轉費____元或實物____公斤，年總流轉費____元，實物____公斤，并于每年____月____日前將本年度流轉費以現金或實物一次性向甲方付清。

五、違約責任

(一)合同履行期間若發生爭議可協商解決，協商不成的，可申請農業承包合同管理機關進行調解，也可直接向人民法院起訴。

(二)合同履行期間，因不可抗力而不能履行合同時，流轉費用由雙方協商解決。

(三)合同履行期間，若一方違約給對方照成損失的，除應賠償造成的損失外，還應向對方支付流轉費總額的20%的違約金。

(四)合同履行期間，甲方地上的附著物乙方不得擅自處置、擅自處理造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

(五)法律、法規規定的其他違約責任。

六、其他事項

(一)合同履行期間若遇國家征占土地，本合同應自行終止。

(二)本合同條款未盡事宜，經雙方共同協商同意補償如下條款：

1、2、3、

以上補充條款與本合同具有同等法律效力。

(三)土地承包經營權以轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;以互換、轉包、出租方式流轉的，應當報發包方備案。

(四)流轉合同雙方當事人發生糾紛調解或訴訟期間，不停止流轉合同的履行，因流轉合同糾紛影響生產的必須先恢復生產，后解決糾紛。

(五)合同簽訂后，當事人可以申請由鄉(鎮)農業承包合同管理委員會鑒證。

(六)本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，發包方和市、鎮人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。自雙方簽字后生效。

甲方(簽字蓋章)：

住址：

聯系電話：

乙方(簽字蓋章)：

住址：

聯系電話：

發包方審批意見：*年*月*日

(只限于轉讓合同)

(蓋章)

鑒證機關(蓋章)

(由當事人決定是否鑒證)

合同簽訂地點：

合同簽訂時間：

農村土地承包經營權流轉合同

二O一八年月日