合同編號__________________

上海市種豬買賣合同(*版)

賣方(甲方)_______________________

買方(乙方)_______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國畜牧法》和《中華人民共和國動物防疫法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等的基礎上協商一致，簽訂本合同。

第一條品種、數量、價款(可另附表)

品種

性別

數量(頭)

規格(公斤/頭)

單價(元/公斤)

單價(元/頭)

金額(元)

供種期限

公母

公母

合計金額：備注：甲乙雙方按實際情況選擇計量單位。

第二條質量標準

(一)________________________________________________。

(二)________________________________________________。

第三條支付方式

貨款的支付按下列第_______項執行：(一)即時結清。

(二)合同簽訂后，乙方支付甲方定金_______元，乙方每批提貨時須付訖所提該批種豬的金額，定金抵作貨款或返還。

(三)其他方式__________________________________。

第四條交貨方式、地點及費用，按下列第________項執行：(一)甲方將種豬送到___________，運輸費用由________方承擔。

(二)乙方到________________提貨，運輸費用由_______方承擔。

第五條違約責任

(一)甲方延遲供種的，每延遲一日，應支付乙方_______元的違約金。

(二)乙方逾期提貨的，每延遲一日，應支付甲方________元的違約金。

(三)乙方逾期支付貨款的，每延遲一日，應支付甲方______元的違約金。

(四)其他違約責任____________________________。

第六條其他約定____________________。

第七條爭議解決

發生爭議由雙方協商解決;也可通過上海市生豬業行業協會調解;或選擇下列第_______項方式解決：

1.上海仲裁委員會提起仲裁。

2.向人民法院提起訴訟。

第八條本合同一式_______份，甲乙雙方各執_____份，自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

甲方_________________________

乙方________________________

法定代表人_________________________

法定代表人________________________

委托代理人_________________________

委托代理人________________________

篇2:買賣合同取回權制度研究

隨著市場經濟快速發展，人們的購買需求日益增長，如何利用有限的資金，購買更多的商品，日益成為人們社會群眾的問題，所有權保留制度越發受到人們的重視，《中華人民共和國合同法》第134條肯定了所有權保留制度，然而未明確該條款的適用范圍，更多具有宣示性而缺乏操作性。2012年，最高人民法院頒布了《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》（以下簡稱《買賣合同司法解釋》），該解釋進一步的完善了所有權保留制度，首次明確認可了出賣人的取回權，但有關所有權保留買賣中取回權的行使條件、程序和限制等問題還不夠明確，甚至與相關法律條文有所沖突，在司法適用過程中產生了困境，出賣人的取回權作為所有權保留制度核心內容，對買賣合同的履行與交易的完成具有重大影響，若這些問題得不到解決，必將在實踐中引發更多的矛盾和沖突。

一、取回權的法律性質

所謂取回權，是指在所有權保留的情形下，當買受人的違約行為損害到出賣人合法權益的情況下，出賣人享有取回標的物的權利。出賣人通過所有權保留的方式將標的物讓與買受人，由買受人在支付價款前先行占有標的物，導致出賣人與標的物相互分離，因為標的物被買受人占有和使用，出賣人只以保留標的物所有權的方式擔保其余價款的實現，一旦買受人不按照約定支付價款，或不當使用、處分標的物，都會對出賣人造成極大的利益損失，出賣人取回權制度的設立價值就在于此。關于取回權的性質，學說上觀點重多，歸納起來主要存在以下幾種觀點：（一）解除權效力說。此觀點認為取回權的行使將導致買賣合同的解除，即“附條件買賣契約之失效，乃基于取回權之行使，故取回權之行使，亦生解除權之效力”①；（二）附法定期限解除說。此觀點是解除權效力說的衍生，認為取回權系附有法定期限的解除權出賣人在取回標的物時，合同尚未解除，待到買受人超過期限不行使回贖權的，買賣合同解除②；（三）恢復同時履行說。此觀點認為，當買受人遲延履行時，出賣人不主張解除合同而主張取回標的物的，其目的在于取消自己將標的物的占有先行轉移給買受人的給付，以此來恢復同時履行之狀態；（四）就物求償說。此觀點認為，取回權是出賣人實現就物求償價金的特別程序，出賣人簽訂保留所有權買賣合同的目的即是為了擔保未支付的剩余價款能夠得到及時清償。

筆者認為，我國所有權保留制度中出賣人的取回權更符合就物求償說。首先，解除權效力說其衍生學說沒有理清取回權制度與解除合同制度的根本區別，依此種觀點，取回權的行使會導致買賣合同的解除，雙方的權利義務關系將回到簽訂合同之前的狀態，均不再受到原合同的約束，出賣人可以另行出賣標的物，不存在出賣人出賣標的物后價金的歸屬問題，這顯然與《買賣合同司法解釋》第37條第3款所規定的內容不符；其次，出賣人之所以愿意與買受人簽訂保留所有權的買賣合同，最主要目的是為了擔保剩余價款能夠得到支付，而不是為了消滅雙方之間的買賣合同關系，取回權的行使若導致合同的解除，將使出賣人喪失對買受人未償剩余價款的請求權基礎，買受人也沒有回贖權和再出賣請求權，無法促進合同的履行，這與所有權保留制度設計的本意也不相符；再次，同時履行說雖然描述了取回權的行使目的，但取回權的價值不限于此，也無法為買受人回贖權等后續問題提供良好的解決方案；最后，就物求償說能夠很好的解釋為何《買賣合同司法解釋》第37條第3款規定的出賣人在出賣標的物后，仍有剩余價值的，應當返還給買受人所有。根據該說，出賣人取回標的物是為了獲得自己應得的價金，在實現目的之后，仍然有剩余價值的就應當返還給買受人。綜上所述，所有權保留中的取回權明顯更符合就物求償說。

二、取回權的行使

（一）取回權的行使條件

在保留所有權交易當中，出賣人是否行使取回權，關乎剩余價款是否能夠得到清償，對買受人的權益也具有重大影響，因此行使取回權必定要具備一定的條件，《買賣合同司法解釋》第35條第1款規定，在買受人出現了法定情形，對出賣人造成損害的，出賣人可以取回標的物法定情形包括：1、未按約定支付價款；2、未按約定完成特定條件；3、將標的物出賣、出質或者作出其他不當處分。筆者認為，這里的“對出賣人造成損害”結合當事人交易目的與該款下項目的具體規定，應當是指出賣人的價金難以受償或得不到清償，即買受人的違約行為必須達到相當嚴重的程度，致使合同的目的無法實現，出賣人才能夠行使取回權。《買賣合同司法解釋》第35條第1款第1、2項規定的買受人未按約定支付價款和完成特定條件的，雖然沒有強調違約的程度，但該項義務是保留所有權轉移的條件，買受人不履行此義務即屬于重大違約，出賣人得以行使取回權，此為所有權保留應有之義，但第3款規定的買受人將標的物進行處分是否嚴重損害了出賣人的利益仍值得討論。如前所述，出賣人行使取回權應當基于買受人的違約行為，但出賣人與買受人在簽訂合同時可能并未約定買受人不得將標的物出質或出賣，買受人的行為不一定構成違約，此外，出賣人保留所有權的目的是為了保障價金債權的實現，標的物的情況并不是其首要關心的問題，買受人對保留物進行了經濟性的利用，事后只要其依約支付價款或者完成其他特定條件的，即可取得保留物所有權，也不會妨害出賣人的利益，筆者建議，在第3項原有的基礎上，對該項進行限縮，補充“當事人約定除外”的規定。綜上，出賣人行使取回權必須滿足一下條件：一是買受人違反義務，該義務的產生是基于當事人的約定或合同性質產生的買受人義務；二、該義務的違反將會導致合同的目的無法實現。

（二）取回權行使的程序

出賣人對取回權的行使，屬于私力救濟的范疇，需要買受人的配合，如果買受人拒絕配合，則出賣人的利益難以得到維護，此時，需要公力救濟的方式予以保護，然而《買賣合同司法解釋》對取回權的行使程序未作規定。參照我國臺灣地區的經驗，所有權保留中取回權的行使程序準用動產抵押的規定，筆者認為，出賣人取回標的物在于督促保留買受人履行義務，擔保債權的實現，出賣人所享的是一種擔保利益，應當可以準用我國《民事訴訟法》關于實現擔保物權的特殊程序的規定③，但一個問題是，通過法院實現擔保物權是沒有給買受人保留回贖期間的，這樣勢必會損害買受人的權益，也不符合取回權制度設立的初衷。筆者認為，出賣人在行使取回權前應當在一定的期限內提前通知買受人并說明是由和履行期限，在買受人不行使回贖權之后，出賣人可向人民法院申請實現擔保物權的特別程序，并向法院提供已通知買受人的依據，法院在審查之后，再決定是否準用《民事訴訟法》關于實現擔保物權的特殊程序。

三、取回權的限制

出賣人取回權的限制指盡管已經滿足了取回的條件，但出現了出賣人取回權不能行使或取回權歸于消滅的情形。取回權作為出賣人最直接有效的救濟方式，將會對雙方的權利義務關系產生重大影響，考慮到平衡雙方利益和交易公平，必須對出賣人行使取回權作出一定的限制。

（一）買受人履約狀態對取回權的限制

隨著所有權保留中價款的逐步支付和條件的完成，買受人對標的物所享有的經濟利益越來越多，產生了一種對標的物享有所有權的期待，這種期待可以排除相對人和第三人的侵害，并最終轉化為對標的物的所有權。我國司法實踐中上不乏對“期待”這種法律狀態保護的事例，但在立法上一直沒有明確期待權是否屬于一種權利。《買賣合同司法解釋》第36條第1款規定，買受人已支付標的物總價款的75％上，出賣人主張取回保留物的，人民法院不予支持。上述規定表明了法律對買受人期待權的保護，以買受人的履約狀態對抗出賣人行使取回權，實際上就是以買受人的期待權對出賣人的取回權作出限制，如果允許出賣人可以任意行使取回權，則會使買受人的期待利益處于無法預測的狀態④。解釋認為，當買受人向出賣人支付總價款75%以上時，買受人的期待權最終轉化為所有權的可能性更大，此時買受人期待利益的保護更為重要，同時，出賣人已經獲得了75%的價款，其利益已經較大程度得到實現，沒有必要再通過行使取回權的方式獲得剩余價款，此時若買受人出現違約行為，出賣人可以通過其他救濟的方式，保證價金債權的實現。必須注意的是，如果買受人出現破產的情形，基于上位法優于下位法的原則，即使買受人依據支付了總價款的75%以上，出賣人仍可以行使取回權獲得標的物，因為此時買受人仍沒有獲得標的物的所有權，將標的物列為責任財產明顯有背公平原則。

（二）善意取得制度對取回權的限制

所有權保留中，出賣人將標的物轉讓給買受人占有使用，致使自身與標的物相互分離，如果買受人在標的物上設立其他權利，出賣人行使取回權就可能與買受人設立的權利發生沖突。善意取得，是指出賣人和買受人之間以轉移或成立物權為目的實施法律行為，出賣人若己把標的物交付給買受人或登記在買受人的名下，即使欠缺處分權，買受人因于受讓標的物時處于善意，也依然可以取得標的物物權的制度。善意取得制度是消滅或對抗所有權的一種手段，而所有權保留買賣中的出賣人的取回權是憑借自身對標的物的所有權，因此善意取得制度自然可以對取回權進行限制，《買賣合同司法解釋》第36條第2款也予以確認。依據《物權法》第106條的規定，善意取得應當符合以下條件：1、受讓人為善意；2、以合理的價格轉讓；3、已進行登記或交付。由于我國沒有建立所有權保留買賣的登記制度，外人很難知曉出賣人與買受人之間的所有權保留條款，因此在買受人對標的物進行無權處分時，第三人一般都是善意，在我國現行的制度框架下，第三人很容易構成善意取得，從而對抗出賣人的取回權，致使出賣人通過保留所有權的方式擔保價金債權的目的落空，這就需要對何為“善意”進行界定。由于我國所有權保留制度只適用于動產，而動產交易一般不涉及登記公信力問題，買受人的占有標的物態在動產交易中即具有公信力，因此，應該更多的從第三人的主觀是否存在善意進行判斷，具體言之，更多的考慮第三人是否支付了合理的對價，也要綜合考慮各種客觀因素，如交易的時間、地點、交易人之間的關系等等⑤。

結語

《買賣合同司法解釋》通過4個條文的規定，初步搭建起了我國所有權保留制度的框架，為所有權保留制度的司法實踐指明了方向。出賣人取回權作為所有權保留制度制度的核心，對買賣雙方利益的實現具有重大影響，但相關體系的建立還不夠完善，希望我國在現行的取回權相關制度的基礎上，結合中國現實社會中所有權保留買賣合同的實踐情況，建立起完整并具有“中國特色”的出賣人取回權制度。

篇3:小產權房屋買賣合同

小產權房屋買賣合同

　　出賣人(甲方)：身份證號碼：

　　買受人(乙方)：身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　甲方保證本房屋無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，

　　一、甲方自愿將其村證房位于________市___________ 區

　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方對―― 的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，合同簽訂日之前該房屋所發生的一切費用由甲方負責。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

　　六、違約責任

　　1 、甲方應當于____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1 天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過1 個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣____元。

　　2 、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過1個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________ 作為甲方的損失賠償金。

　　3 、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4 、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5 、如因規劃部門導致房屋使用功能的，甲方應當通知乙方，涉及拆遷補償以甲方名義實施，補償款為乙方所有。

　　七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________ 種方式解決。

　　1 、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

　　2 、依法向________區人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5 份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　____年____月____日

　　____年____月____日

　　見證人：

　　_____年____月____日