中小企業科技園投資方案
*中小企業科技園投資方案
*中小企業科技園是*兩岸科技產業開發區專為中小企業開發、由*教育科技產業開發有限公司投資的創業孵化園區，位于成都溫江國家級海峽兩岸科技產業開發區腹心地帶，蓉臺大道與錦豐大道交匯處的520廣場(****20**年親臨此地視察)。5月底光華大道全線通車，該項目距成都市區僅8分鐘車程，交通十分便利。項目總規劃面積300畝，分A區、B區，總建筑面積近10萬平方米，A區將建成智能化的孵化大樓，標準生產廠房2萬余平方米以及生活配套設施。園區水、電、氣、通信等基礎配套設施到位，入園企業享受國家級高新技術開發區的各項優惠政策，是中小型科技企業創業發展的理想場所。
本公司本著誠信、雙贏的原則，與入園企業開展靈活多樣的合作。現將合作方案介紹如下：
一、企業購買廠房/孵化大樓
二層標準廠房單價：1200元/平米;孵化大樓單價：2000元/平米
(1)一次性付款：
購買面積(廠房)
1000平方米以下
1000-2000平方米
2000平方米以上
購買面積(孵化樓)
500平方米以下
500-1000平方米
1000平方米以上
優惠比例
2%3%4%
獎金分兩次支付，正式入駐時給付50%，半年后付清。
(2)分期付款：
購買面積(廠房)
1000平方米以下
1000-2000平方米
2000平方米以上
購買面積(孵化樓)
500平方米以下
500-1000平方米
1000平方米以上
首付比例
20%20%20%
付款期限及比例
2年3年5年
余款支付比例
40%、40%
30%、30%、20%
16%、16%、16%、16%、16%
年利率
6%6%6%
(3)銀行“按揭”
首付總房款30%后，公司協助辦理抵押貸款。購買孵化樓100平方米以上及購買標準廠房200平方米以上者適用本款。
(4)以租代購
企業在繳付總房款10%作為保證金后，可申請以租代購。即：自保證金交納后5年內按正常租金的120%支付租金(5年內租金不變,按年在年初支付)，5年后按扣除保證金和已付租金后的金額支付房款，獲得產權。企業也可提前支付房款。期滿后若無力支付房款的，可改為租賃，租金參考市價。期滿后不租不買的，保證金不予退還。
購買孵化大樓的，面積在100平方米以上的，可適用本款，保證金為房款的10%。
二、企業征地自建廠房或委托我方修建廠房：
企業可在*內征選5畝以上(最少5畝)土地自建廠房，我方提供土地、配套、報建、產權辦理等。根據國家關于工業用地的相關規定，企業每5畝土地修建建筑面積應不低于2666平方米。
土地單價：9.8萬元/畝。
配套費(水、電、氣、綠化、通信、光纖、主干道、排污管道到廠區入口處，生活、娛樂等服務項目配套)：130元/平方米。
企業采取一次性付款的，10畝以下(含10畝)按2%獎勵現金，10畝以上按3%獎勵現金，獎金分兩次支付，正式入駐時給付50%，余額半年后付清。
分期付款的，首付20%，5-10畝的可在2年內付清，10畝以上可在3年內付清。
土地及房屋產權辦理費用：按國家政策我公司協助辦理;
企業也可委托我公司修建廠房，我公司可墊支70%工程款，工程余款由雙方協商制定付款辦法。
案例：企業征地投資成本測算：
企業擬征地5畝，修建2666平米廠房
則征地及建造總投資：243.66萬
其中：土地費用：9.8萬/畝*5畝=49萬，
配套費：2666平米*130元/平米=34.66萬，
廠房建設成本：2666平米*600元/平米=160萬，
單方投資成本：243.66萬/2666平米=913.95元/平米
若該企業租用廠房，按月租金12元/平米*月，每三年遞增10%計，前6年平均租金12.6元/平米*月，年均租金151.2元/平米，
則6年租金總支出為：151.2元/平米*6=907.2元/平米
測算表明，企業6年的租金支出與征地自建投資成本相當，即該企業僅用6年租金即可輕松置業，不但輕松擁有完全屬于自己的優良資產(光華大道開通，升值空間巨大)，還可利用廠房進行抵押貸款。
三、企業租用廠房/孵化大樓
廠房租金12元/平米，孵化大樓租金20元/平米;
租房合同期限最長不超過3年;
租用廠房的，租房當年租金按10元/平米*月計。
租用孵化大樓：
50平方米以下，入住當年免租金，只收取物管費;50平米以上，300平方米以內部分，入住當年按10元/平米*月計;300平方米以上的部分，入住當年按20元/平米*月計。
四、產權式物業
此處產權式物業包括標準廠房、孵化大樓寫字間、商鋪。投資者投資上述物業后，與公司簽訂協議，5年內將物業委托公司代為經營，公司以租金回報投資者。同時，為降低投資者的風險，投資滿兩年后，投資者可要求公司回購物業，回購價在原購價基礎上上浮5%。
固定回報期：5年;
租金回報：孵化大樓15元/平方米月(兩年后增為16元/平方米月)，標準廠房：10元/平方米月(兩年后增為10.50元/平方米月)。
投資回報率：
孵化大樓：(15*12/2000)*100%=9%
標準廠房：(10*12/1200)*100%=10%
十年即可收回投資。
五、其他說明
1、物管費：2元/平方米月。
2、每1000平方米廠房配電30千瓦，超出容量部分企業選擇以下方式解決：按800元/KVA交納電力專項資金，或超出容量部分電費加收15%的電力增容服務費，企業也可自行申請安裝變壓器。
3、員工宿舍可配套租售，參考售價1200元/平方米、租金12元/平米。
六、此方案價格在2005年7月31日前有效。
xx公司
篇2:開展外來投資項目推進月活動方案
一、活動目的
針對我區當前部分已批準設立的外商投資項目未能按國家規定辦理工商注冊手續及部分已注冊外資企業沒有進資的現象，采取有效措施，溝通、服務、督導此類項目加速進資建設，加快招商引資成果的轉化，進一步提升全區開放型經濟發展的質量、速度和水平。
二、活動內容及時間
3月15日至4月30日期間，采取區政府推進協調，區外經貿委（區開放辦）逐個督導，項目責任單位逐個落實推進、對口服務的方式，對年批準設立的外商投資企業中未按時辦理工商注冊、未按國家規定時限及額度進資到位的部分企業，上門走訪了解企業注冊進資滯后的原因和困難，及時協調解決項目存在的困難和問題，溝通說服企業依法依規注冊進資。
三、活動組織機構
活動領導小組組長：區長周智安
活動領導小組副組長：區委常委、常務副區長
牽頭單位：區政府辦公室、區外經貿委
四、活動安排
活動分三段依次進行。
第一階段――動員部署（3月18日前）：召開“全區落戶外來投資項目推進月”活動動員會議，將23個未注冊項目及5個已辦理工商注冊未按規定進資的項目按照屬地分解到各責任單位，部署活動月工作
第二階段――調度定責（3月19日―26日）：各責任單位迅速下到項目單位查找企業未注冊、未進資原因，做好協調跟蹤服務工作，區開放辦及時將企業的困難梳理、匯總，區政府將采取現場調度會、集中調度會等形式，對項目問題逐個協調解決。對我區無法協調的問題，及時報市活動領導小組協調。
第三階段――督查問效（3月27日―4月底）：區政府辦公室和區外經貿委將組織推進督查小組，赴各項目責任單位進行現場督查指導，檢查項目推進時限，明確每個項目的工商注冊、進資時限和責任，并于4月下旬召開“全區落戶外來投資項目推進月”總結會議，對本次推進月中的項目推進開展情況和成效進行通報總結。
五、工作要求
1、區外經貿委負責此次活動的組織推進，建立日報制度，每天將各責任單位的推進情況及遇到的困難匯總，呈相關領導閱示，每周形成通報呈相關領導并下發到各責任單位，活動領導小組將根據推進情況不定期召集相關單位調度、推進。
2、對此次活動中現場排查出的投資機會終止的項目和推進后未按期注冊的項目，注銷其外企批準文號和注銷工商注冊；對排查出的未依法依規進資到位且推進后無法足額進資的項目，依法予以合同外資減資注冊；對項目推進成效差的后三個單位，在其全年實際利用外資應落實進資總額中分別扣減15%、10%、5%處罰，并通報批評。
3、各單位要把落戶外來投資項目注冊、進資、建設的推進工作作為一項重要的長效工作來抓，區開放辦要形成外來投資項目推進工作機制，每個重大重點外來投資項目要明確責任領導、責任單位、推進目標、進度時限和推進措施，確保落戶項目的注冊、審批、進資、建設依法如約實施。區政府辦公室和區外經貿委將把此項工作的長效推進作為一個重點督查事項，不定期深入項目現場進行核查、督導
篇3:汽車美容店投資創業方案
1.市場定位。
開店前做得最多的事，應當是市場考察了，所在地其他同行的日常經營情形，經營檔次和客流量還有經營項目等等。惟獨在殘剩剖判了同黨的情形后，才華更好的制訂出個人的經營路線取長補短。是做大排檔照樣專業店這很癥結，關乎到日后的可擔承成長和新業務的拓展。
2.店鋪準備。
a前期投資
1.前期投資：柜臺、門面裝修、電腦及簡單家具。
個月運轉費用：一家店新開張，要作好兩三個月沒有生意的準備金。
3.進貨款：新店開張，店里要備好幾個月的汽車裝飾資料。
4.手續費：一般來講，注冊資金為50萬元的企業，代理費用約三四千元。
b.每月支出
1.房租費用：在較上等的居民小區附近，租一個20-40平方米的門面，加上水電和物業治理費，每月大約*-5000元。
2.員工工資：開一家汽車裝飾小店，至少要聘請幾名電工和貼膜工。每月工資付出在4000元以上。
3.稅收：每月稅收大約在500元左右。
4.每月交際費用：約1000元就可以了。
c.每月收入
按市場行情，市場上做整體裝飾的車輛相對較少，而以做局部裝飾為多。一家小型門店，運轉正常的話，每月營業額可以在幾萬元左右，再扣除各項付出，便是每月凈利潤。
3.經營項目。
汽車美容店雖然應當以洗車和美容為主業，不過下面幾個也可以羅列其中：新車開蠟；汽車封釉美容；漆面打蠟；漆面拋光；底盤裝甲；汽車內飾桑拿；汽車漆面劃痕變動；車內真皮制品的護理；光觸媒內室殺菌消毒；輪胎翻新；車身彩貼；汽車內部裝飾；汽車防爆膜；裝配倒車雷達；正中門鎖；防盜器；全球衛星定位體系（gps）；汽車隔音；真皮座椅。
4.雇用員工。有經驗的最好。不僅可以快速進入職業狀況使店面走向正規，而且還能帶徒弟。
5.裝修店面。裝修美容車間時，布置好蓄水（水池）、排水（污水）、濾水（污水）等方面，電器插座還要考慮防潮防短路等問題。此外，還要考慮到日后的拓展需求，為日后拓展新業務需求而預留空間。
奧世潔給大家的一些建議：洗車位在3個以上為好，要是面積不足，最少也應該有2個，否則雨后的晴天，是忙不過來的；最好裝扮擢升機，無論是轉換機油還是噴底盤裝甲，這些都是給客戶展現店面專業形象的最好方法；貼膜房，能讓客戶看到最好，而不是縮在店里面。
6.裝備置備。
（1）抽水機2臺或以上。以備時時之需，驟然壞了，另一臺頂上。
（2）地毯甩干機1臺。最好是不銹鋼外殼的。
（3）吸塵器2臺最好。剛開店時，只配置一臺也可以。
（4）打蠟機2臺。車多時或是趕工時，無妨同時運轉，快點。
（5）拋光機2臺。同上。
（6）臭氧消毒機或者高溫消毒機1臺。
（7）泡沫機1臺。裝洗車液用。
（8）水桶若干、毛巾若干、刷子若干。
7.制度設定。任何的公司企業，都要有員工守則，要用制度去奴役員工而不是老板去監視員工。實在的占定將在下文供給參考。
8.加盟學習。如果你想加盟一個品牌的話，那么就需要做這方面的準備了，不過在眾多的美容品牌里挑選一個好的，的確不是件省略的事。因此，加盟前必須全面分析該品牌的實力、企業與產品的著名度、加盟條件與費用等等。就算是選好的連鎖品牌，在簽約時也必須把合同看清楚。避免以后出現爭執。加盟的合同大都是在正常的運營狀況，排除特殊因素在外。且都是強調的是收入，成本方面大都沒有說明清楚。大致都是說一下工資、房租、水電稅金等常用費用，而沒有把其他的雜七雜八的費用給大家說明，例如說水桶、水鞋、衣服、刷子、清洗劑、單調裝備配件和維修折舊、工人的伙食費、工人房的租金、工人提成等等。有心想加盟的你，必須有這個心理準備才好。