投資分析主管城市地產上海城市地產投資控股有限公司,城市地產,上海城市職責描述:

1、組織設計、評估投資項目、投資方案,擬訂實施計劃和行動方案,向管理層提供建議;

2、分析經濟形勢,對公司的投資項目進行市場調研、數據收集和可行性分析;

3、設計投資項目,并對其進行財務預測、風險分析;

4、為投資項目準備推介性文件,編制投資調研報告、可行性研究報告及框架協議相關內容,并擬訂項目實施計劃和行動方案,供公司領導和潛在客戶參考;

5、參與投資項目談判,建立并保持與合作伙伴、主管部門和潛在客戶的良好的業務關系;

6、參與投資項目的直接或間接管理,監控和分析投資項目的經營管理,并及時提出業務拓展和管理改進的建議;

7、完成上級安排的其他工作。

任職要求:

1、投資、企業管理、經濟、金融或相關專業本科以上學歷。

2、受過管理學、項目管理、財務管理等方面的培訓。

4、3年以上房地產投資分析工作經驗,有商業項目全程管理經驗者優先。

5、能夠較好地把握經濟政治形勢;

6、熟悉投資分析和風險評估,精通各種投資流程;

7、了解相關法律和政策;

8、良好的中英文口頭及書面表達能力;

9、熟練使用辦公軟件。

10、具有較強的分析、人際交往和談判能力;

11、具備良好的溝通、協調、學習能力,富有團隊精神。

篇2:房地產估價案例與分析復習指導

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合08年房地產估價案例與分析復習指導（七十七）

3.7工業房地產估價

工業房地產主要包括廠房及工廠區內的其他房地產、倉庫及其他倉儲用房地產。

3.7.1工業房地產及其估價的特點

3.7.1.1涉及的行業多

工業房地產估價涉及各類工業，各類工業有各自的行業特點、生產要求，即使生產同一產品的工業企業，由于工藝、流程的不同，對廠房、用地的要求也可能截然不同，因此進行工業房地產估價時，首先應該了解相應企業生產的一些行業知識。

3.7.1.2非標準廠房多，單價相差大。

工業廠房有一些屬于標準（通用）廠房，這類廠房多用于一些輕工業產品的生產，如電子裝配、成衣加工等等，在一些新興工業園區、出口加工區，就有許多這類標準廠房可供出租。標準廠房一般有標準的柱距、層高、樓面荷載等等。

另一方面，工業廠房中的大部分為非標準廠房，即根據各類生產的需要而設計建造的其他規格的廠房，這類廠房的跨度、柱距、梁底標高、（行車）

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合軌頂標高、樓面荷載等等都是根據生產的需要而定。還有一些生產用房只有屋蓋，沒有圍護（外墻）。因此，工業房地產每平方米的造價相差較大。

3.7.1.3要區分設備和建筑物的造價

有些工業設備的建造安裝是和建筑物（廠房）同時進行的，例如，很多設備的基座就和廠房的基礎連為一體，因此估價時要注意區分廠房的價值和設備的價值。如果估價結果中既包含了廠房的價值，又包含了設備的價值，則應在估價報告中予以說明。

3.7.1.4受腐蝕的可能性大

廠房的工作環境常常有腐蝕性，估價時要注意房屋使用年限會因此而縮短。

3.7.2工業房地產估價的常用方法

3.7.2.1市場法

工業房地產通常缺少同類房地產的交易案例，特別是非標準廠房，更是不易在同一供需圈內找到符合條件的比較案例，所以一般不具備采用市場法估價的條件。

但在一些新興工業地帶，往往有較多的標準廠房，這些標準廠房的租售案例（特別是出租案例）通常較多，可以考慮采用市場法估價。

3.7.2.2收益法

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，則可以考慮采用收益法估價，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準確區分廠房和設備各自產生的收益。

3.7.2.3成本法

由于上述原因，所以工業房地產估價時采用較多的是成本法。標準廠房較易確定統一的重置價格，從而可以制定當地統一重置價格表，非標準廠房的重置價格的確定則有兩個主要途徑：一是參考預算價格計算，二是利用標準廠房的重置價格表，根據跨度、柱距、高度等修正，修正參數由經驗得出。

3.7.3影響工業房地產價值的主要區域因素

3.7.3.1交通條件

工業企業通常需要大量運進原材料及燃料，運出產品，因此必須有便捷的交通條件，例如：臨近公路交通干線或有符合運輸條件的道路與公路干線相聯，有鐵路專用線進入廠區，鄰近通航河道（或海岸）且有專用碼頭。以上公路、鐵路和水運交通條件若能同時滿足兩項以上則更好。

3.7.3.2基礎設施

工業生產對基礎設施的依賴較強，當地的電力供應情況，生產用水能否滿足需要，排污及污染治理的可能性，通訊條件等等，都是影響工業房地產價值的主要區域因素。

3.7.3.3地理位置

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合有些工業生產要求一些其他的地理位置，例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道且應避免污染對下游造成重大影響；化工企業則不應設在山溝里；水泥廠的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運輸距離；等等。若相應的工業房地產的地理位置符合生產的要求，則十分有助于提高這一工業房地產的價值。

3.7.4影響工業房地產價值的主要個別因素

3.7.

4.1用地面積與形狀

廠區用地面積大小應該合理，面積太小無法滿足生產需要，太大則多出的部分并不能增加房地產的價值，但有時要考慮廠區擴建預留用地；用地形狀、地勢應符合生產要求，不同的生產常常要求不同的用地形狀及地勢。

3.7.

4.2地質和水文條件

廠區用地的地質條件應滿足廠房建設和材料堆放場地對土質、承載力的要求；當地水文條件應滿足廠區建設和生產的要求，例如：地下水位過高會影響建設施工，地下水有腐蝕性則會腐蝕基礎（特別是樁基礎）。河流的常年水位和流速、含沙量則影響生產取水及污水排放。洪水水位的高低則關系到廠區是否有被淹沒的可能發生。

3.7.

4.3房地產用途

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合在進行工業房地產抵押、清算、兼并等目的估價時，由于房地產的用途可能發生改變，因此要考慮該房地產改作其他用途以及用于其他產品生產的可能性。

篇3:商業地產分析師崗位職責任職要求

商業地產分析師崗位職責

崗位職責:

1、依據市場調研和項目地塊實際情況,撰寫相關報告;

2、負責整體市場、競爭對手、重點樓盤和其他市場信息收集、分析;

3、負責撰寫擬拓展項目的經營性分析報告,市場政策和競品情況,項目優劣勢,本案目標售價及去化周期,目標公司架構信息

任職資格:

1.具有3年以上商業房地產行業相關經驗,對市場及政策變化有較高敏感性;

2.有相同崗位經驗者優先

商業地產分析師崗位