深化設(shè)計(jì)師上海原聿建筑裝飾工程有限公司上海原聿建筑裝飾工程有限公司,原聿崗位職責(zé):

1.根據(jù)業(yè)主的設(shè)計(jì)意向進(jìn)行圖紙深化設(shè)計(jì),并出具詳盡的深化施工圖;

2.負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)行跟蹤和監(jiān)督;

3.參與設(shè)計(jì)項(xiàng)目的后期施工管理。

任職要求:

1.室內(nèi)設(shè)計(jì)本科及以上學(xué)歷,熟練應(yīng)用相關(guān)工作軟件(CAD/3DMAX/PPT);

2.三年以上商業(yè)空間設(shè)計(jì)的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn),熟悉室內(nèi)裝飾工程結(jié)構(gòu)、施工工藝及應(yīng)用材質(zhì);

3.有較強(qiáng)的理解設(shè)計(jì)意圖,溝通良好;

4.能看懂英文圖紙。

篇2:《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》試題

關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》測試卷

一、單選擇題(3分/題共30分)

1、國務(wù)院()負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

A、建設(shè)部B、房地產(chǎn)行政主管理部門C、建設(shè)行政主管部門D、行政主管部門

2、主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。

A、1/3B、2/3C、1/2D、3/4

3、經(jīng)()以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議

A、10%B、20%C、30%D、40%

4、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A、15日B、30日C、一周D、二個(gè)月

5、最新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》現(xiàn)與()起施行。

A、20**年2月1日B、2003年9月1日C、2003年5月28日D、2004年9月1日

6、中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》自()開始施行。

A、20**年5月1日B、2003年9月1日C、2003年5月28日D、2004年9月1日

7、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層,應(yīng)當(dāng)按照()制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)。

A、自定標(biāo)準(zhǔn)B、不破壞結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)C、防水標(biāo)準(zhǔn)

8、將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處以()的罰款。

B、300元以上1000元以下B、500元以上1000元以下C、500元以上1500元以下D、500元以上2000元以下。

9、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的條件是入住率達(dá)到(),入住率達(dá)到30%以上,且物業(yè)交付使用已滿2年的。

A、50%B、60%C、70%D、80%

10、業(yè)主大會會議采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有()以上投票權(quán)的業(yè)主參加

A、1/2B、1/3C、2/3D、1/4

二、多選擇題(3分/題共30分)

1、國家提倡業(yè)主通過()的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。

A、合理B、公平C、公正D、公開。

2、國家鼓勵(lì)物業(yè)管理采用()依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。

A、新技術(shù)B、新方法C、新思想

3、業(yè)主有義務(wù)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)()等方面的規(guī)章制度。

A、物業(yè)共用部位B、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序C、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)

4、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對()合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

A、物業(yè)管理事項(xiàng)B、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用C、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用D、物業(yè)管理用房

5、在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交資料下面有()。

A、竣工總平面圖B、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖C、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖D、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件

6、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列哪些內(nèi)容()

A、允許施工的時(shí)間B、禁止行為和注意事項(xiàng)C、違約責(zé)任D、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求

7、下面裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準(zhǔn)不得有的行為()

A、搭建建筑物、構(gòu)筑物B、衛(wèi)生間做防水處理C、拆改供暖管道

D、改變住宅外立面

8、下列申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交的材料有()

A、房屋所有權(quán)證B、申請人身份證件C、裝飾裝修方案D、變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu),需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件

9、下列裝修企業(yè)不得承接住宅裝修業(yè)務(wù)有是()

A、沒有裝修企業(yè)資質(zhì)的單位B、沒有《住宅裝修工上崗證》的個(gè)人C、沒有辦理裝修申請的單位

10、住宅使用人系()的,應(yīng)當(dāng)先征得住宅所有人書面同意后,再向區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請。

A、私房的承租人B、借用人C、代管人D、單位自管房

三、判斷改錯(cuò)題(4分/題共40分)

1、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。()

2、業(yè)主在物業(yè)管理活動中有權(quán)向物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議但無權(quán)提議召開業(yè)主大會()

3、業(yè)主大會可不定期召開。()

4、物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí),應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益。()

5、未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得,并處5萬元以上15萬元以下的罰款。()

6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。()

7、物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助公安部門保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范()

8、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。()

9、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)交付使用辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前,提供房屋總建筑面積3‰的物業(yè)管理辦公用房,商業(yè)用房為4‰()

10、前款所稱的已交付使用,是指物業(yè)通過綜合竣工驗(yàn)收,建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后。

篇3:科學(xué)城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定

科學(xué)城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理暫行規(guī)定

為規(guī)范住宅室內(nèi)裝飾裝修行為,確保住宅物業(yè)的安全,依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號令)和《關(guān)于加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督理的通知》(綿建委[2004]56號)等國家和省、市有關(guān)規(guī)定以及科學(xué)城辦事處,院房改辦、建管辦、物管中心《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求,結(jié)合七區(qū)(新區(qū))住宅室內(nèi)裝飾裝修實(shí)際情況,就裝修管理的有關(guān)事項(xiàng)作如下規(guī)定:

一、裝修手續(xù)辦理程序

1、住戶裝修手續(xù)的辦理程序

⑴持《房屋裝修申請表》(一式2份)、裝修設(shè)計(jì)方案,到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點(diǎn)辦理裝修申報(bào)手續(xù);

⑵裝修申請及方案經(jīng)物業(yè)公司審批同意后,與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(住戶)》,按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施;

⑶裝修完工后及時(shí)通知物業(yè)公司參加驗(yàn)收。經(jīng)檢查如有違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的,按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

2、施工單位裝修手續(xù)的辦理

⑴在院建管辦進(jìn)行資格審查并登記注冊;

⑵在科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)繳納裝修施工履約保證金,辦理登記備案手續(xù);

⑶與住戶簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修合同》;

⑷持建管辦、科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)登記的相關(guān)證明、同住戶簽訂的《住宅室內(nèi)裝修合同》等,到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點(diǎn)辦理裝修施工手續(xù);繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(80元/戶);與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(施工單位)》;申辦《施工許可證》(裝修期間貼于住宅戶門后);辦理施工人員小區(qū)臨時(shí)出入證;按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施;

⑸、在履行上述程序和手續(xù)后方可進(jìn)行施工。要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和協(xié)議要求實(shí)施,有違規(guī)行為或賠償事項(xiàng)的,施工單位要依照有關(guān)規(guī)定和合同協(xié)議履行違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

⑹、"自裝"的住戶,由戶主按照規(guī)定程序辦理施工單位相關(guān)手續(xù),承擔(dān)施工單位(人員)相關(guān)責(zé)任。

二、裝修施工須遵守以下規(guī)定

1、住戶和裝修施工單位在室內(nèi)裝飾裝修施工過程中,要嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和院的規(guī)定以及本通知的要求,保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全性。

2、住戶要自覺遵守并督促裝修施工單位(人員)遵守裝飾裝修管理以及小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,遵守安全操作規(guī)程,采取必要的安全防護(hù)和消防措施,自覺維護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)安全和區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的完好,對裝修工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。

住戶或裝修人員離開房間時(shí),要檢查并關(guān)閉水、電氣閥門,否則因此造成的后果責(zé)任概由住戶或裝修人員承擔(dān)。

住戶(或施工單位)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰住戶合法權(quán)益的,應(yīng)主動、及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、施工單位在施工過程中,要嚴(yán)格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB50327-20**)、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-20**)、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50222-95)、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-20**),確保施工質(zhì)量;要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保證人員和房屋、財(cái)產(chǎn)的安全;控制噪音和粉塵,減少環(huán)境污染;承擔(dān)裝修施工安全及相關(guān)責(zé)任。裝修施工人員憑證出入小區(qū)。

4、未經(jīng)批準(zhǔn),不得在區(qū)(樓)內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物,改變住宅外立面、更換外墻門、窗,不得在非承重外墻上開門、窗,不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設(shè)施及智能化系統(tǒng)和消防等設(shè)施、設(shè)備及管線,不得擅自增加室內(nèi)用電負(fù)荷,不得侵占公共空間、房屋建筑的公共部位,不得拆改房屋建筑的共用設(shè)施設(shè)備等。空調(diào)的室外機(jī)要安裝在規(guī)定位置。

5、嚴(yán)禁拆改建筑主體和承重結(jié)構(gòu),拆除承重墻、柱、梁、板,在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞,任意擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,隨意拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,隨意增加樓地面荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具,拆除廚房排油、煙管道,拆改天然氣配套設(shè)施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。

6、裝修工程施工要符合國家有關(guān)裝飾裝修消防安全管理規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),正確敷設(shè)護(hù)線套管,設(shè)置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內(nèi)蔽護(hù)。輕質(zhì)內(nèi)隔墻和天棚應(yīng)選用阻燃性材料和配件,木質(zhì)結(jié)構(gòu)必須按規(guī)定涂刷防火涂料。

7、裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,禁止使用國家明令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

8、為保證住宅建筑整體美觀、協(xié)調(diào),按照院的統(tǒng)一規(guī)定,區(qū)內(nèi)住宅不得封閉連接客廳的陽臺(B3房型除外),連接廚房的陽臺封閉必須按照統(tǒng)一要求進(jìn)行;所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架(以外墻外邊緣為界),一樓門窗防護(hù)欄要安裝在門窗戶內(nèi)側(cè),廚房排油、煙管必須接入原設(shè)計(jì)的專用排油、煙管道內(nèi);所有住宅陽臺的封裝必須按照《七區(qū)(新區(qū))住宅陽臺封裝說明》和統(tǒng)一的設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行封裝,確保安全。

9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時(shí)置于物管中心**物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn),實(shí)行統(tǒng)一清運(yùn)。物業(yè)管理公司按80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

10、要遵守電梯使用管理規(guī)定,規(guī)范電梯使用行為,不得用電梯運(yùn)輸流體和超長、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學(xué)物品等,水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運(yùn)輸,同時(shí)要保證電梯受力均勻,防止事故發(fā)生。

11、不得有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。

三、裝修施工時(shí)間要求:

1、夏季:(5月1日-9月30日)

8:00-12:0014:30-18:30

2、其他季節(jié):(10月1日-4月30日)

8:00-12:0014:00-18:00

3、高考及節(jié)假日期間裝修施工時(shí)間按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

四、裝修監(jiān)督管理

按照院《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》精神,科學(xué)城城建大隊(duì)履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金,為施工單位辦理登記備案手續(xù);依法處理違規(guī)裝修。

裝修施工完畢,經(jīng)物管中心**物業(yè)管理公司現(xiàn)場檢查無違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的,經(jīng)物業(yè)管理公司簽認(rèn)后,城建監(jiān)察大隊(duì)退還履約保證金;施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項(xiàng)的,憑物業(yè)管理公司的書面通知,由城建監(jiān)察大隊(duì)責(zé)成施工單位按規(guī)定賠償,承擔(dān)違約責(zé)任,在向物業(yè)管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。

物管中心**物業(yè)管理公司依照有關(guān)規(guī)定,受托對住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行審查,辦理相關(guān)手續(xù);對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督檢查,糾正不規(guī)范裝飾裝修行為;對違規(guī)裝修或造成區(qū)(樓)內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備損壞的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將要求限期整改、恢復(fù),責(zé)令停工、賠償?shù)取Ｗ艏笆┕挝?人員)要自覺接受監(jiān)督檢查、配合管理。

對有違約違規(guī)裝修行為,又不按期整改、恢復(fù)、停工、賠償?shù)?物業(yè)管理公司要及時(shí)報(bào)告科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì),由監(jiān)察大隊(duì)處理,并依法追究違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

五、其他有關(guān)事項(xiàng)按照國家、省、市和科學(xué)城有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。