職位描述：

1?2年以上弱電技術工程師崗位經歷；

2?熟悉建筑智能化行業中常用設計規范和標準；

3?能夠獨立完成安防、網絡通訊、音視頻、報警門禁及停車系統等系統方案設計及圖紙設計；

4?熟練的使用office辦公軟件及AUTOCAD繪圖軟件進行施工圖紙設計和二次深化設計

5?具備良好的表達和組織能力，工作精益求精能吃苦耐勞有良好的團隊合作精神

篇2:高層樓宇智能化系統的運行維護方案

**從建筑物的結構、大樓各種設備、先進服務和管理體系以及用戶的需求出發,對弱電系統進行最優化的組合,以各系統的智能化綜合布線為基礎,樓宇自動控制、千兆計算機骨干網絡為核心,集現代建筑、現代通信、現代控制和綜合服務理念為一體,為客戶提供了一個高效、舒適、便利的人性化環境,是新型高檔智能商務區,是長沙乃至湖南地區的"智慧寶島"和"信息港灣"。

**設備眾多,有變配電系統、照明系統、給排水系統、暖通空調系統、語音數據綜合布線系統、火災自動報警與消防聯動控制系統、公共安全防范系統、停車場管理系統等等,這些系統設備的運行、安全狀況、能源使用和管理等都實行計算機自動監、控制與管理,采用智能化的管理系統形成集中監視、集中管理、分散控制的方式,能確保**內設備運行的安全,節約運行費用,還可及時了解各系統運行情況并自動形成各種數據報表和專項統計文件。

1智能化系統的日常運行

**各種設備的運行狀況在智能化系統的計算機上得到全部反映。值班人員24小時實時監控各種設施設備的運行狀況,調整運行模式和設備狀態,達到提高效率、保證安全、降低運行成本、延長設備使用年限的目的。

1.1信息智能化系統的日常運行

1.1.1語音、數據綜合布線系統

信息處理已經成為管理者最重要的環節,綜合布線系統是智能化大樓的基礎,一切電源、信號和控制設備都需要通過線纜連接,一個規范的布線系統能帶來高效優化的自動化管理。**的語音、數據綜合布線系統的數據網絡部分垂直主干采用光纖,水平主干采用美國朗訊的超五類線,為商務區的住戶提供了INTERNET接入、網上購物、網上醫療、網上教學、網上游戲、IP電話等應用/管理平臺。語音電話部分垂直主干采用大對數電纜,水平主干采用美國朗訊的超五類線,為客戶提供了語音電話、可視電話等語音、圖像服務。

1.1.2圖像電視布線系統

圖像電視布線系統接入有線電視寬頻網絡,為有線VOD視頻點播、衛星電視、數字電視提供了優質服務保證。

1.1.3樓宇自動控制系統

樓宇自動控制系統包括變配電、給排水、暖通空調、電梯設備等計算機監控管理系統。通過對建筑物內部環境和工作狀態的監測、控制和管理,提供一個既安全、可靠、節能又舒適宜人的工作環境。實現樓內自動化管理,免受不必要的干擾,但在需要的時候,也可通過樓宇自動控制系統傳呼我們保安/物業人員,并適時出現。

a.變配電系統

樓宇自動控制系統對變配電系統的電壓、電流、有功功率、無功功率、功率因數、用電量等各項參數進行測量和記錄,顯示電力負荷及上述各參數的動太圖形,當參數值超出允許范圍時產生報警信號,并對高壓開關柜、低壓開關柜的工作狀態、故障狀態、電力變壓器的溫度進行監視,統計動力、照明各回路用電量。

b.照明系統

樓宇自動控制系統對公共照明設備的控制以時間表為依據,預設程序控制燈組的開關,以實現節能運行;對于特殊場所的照明按時間表預設程序進行調節;對于泛光照明設備與藝術照明設備按需要或時間表自動組合燈光,以實現不同的效果。

c.給排水系統

樓宇自動控制系統對給排水系統的水泵、污水泵、水箱、管道、集水坑、污水處理池等設施進行流量、壓力、液位等參數的監測與報警,監視設備的運行狀態與故障狀態,自動調整投運的水泵臺數,聯動相應的進出水閥門。

d.空調冷水機組

樓宇自動系統對冷水機組供回水壓差、供回水溫度作自動控制,對冷水機組進行運行參數、狀態、故障等的監視、記錄與報警,實現設備的運行指導與參數調整,并對冷水機組進行能源計量與統計。并加強對中央空調系統設備的綜合管理,使各設備之間的協調性得以增加,從而提高了效率,使能耗降低。

e.空調末端設備

樓宇自動控制系統對空調機組設備(風機、風閥、水泵、加濕器及電動閥門等)實施聯動控制,并對送風溫濕度或室內溫濕度作自動控制,實現各設備的最優啟停控制。對空調設備(風機、風閥、過濾器、水泵、加濕器、檢測器、電動執行器及調節閥門等)進行運行參數、狀態、故障等的監視、記錄與報警,對室內與室外空氣的溫濕度、室內空氣品質進行監視、記錄與報警,避免"高樓煩惱病",保證大廈內空氣凈化、森林化、自然化。

f.通風系統

樓宇自動控制系統對建筑物內通風用送排風機的運行狀態進行監視與遙控,局部重要區域(如停車庫等)按空氣環境要求自動控制送排風機啟停。

g.電梯設備

樓宇自動控制系統對電梯的智能啟停控制,實現最佳的運行控制,減少人為失誤,使設備長期處于良好運行狀態,從而達到節省能源和保護設備的作用。

1.1.4火災自動報警系統和消防聯動控制

火災自動報警系統是為了早期發現并通報火災、及時采取有交措施、控制和撲滅火災而設置的一種自動消防設施,是人們同火災作斗爭的有力工具,在樓宇建筑防火工作中,發揮著越來越重要的作用,成為現代消防不可缺少的安全技術設施。

a.消防報警系統

消防安全至關重要。管理處將嚴格遵照《中華人民共和國消防法》的條文規定,采取"預防為主,防消結合"的原則,將預防放在道位,人防、技防、物防并重。一旦發生火警信號,按CPM《滅火作戰處理方案》執行,切實做到萬無一失。

b.消防聯動控制設備

消防聯動控制設備在收到火災報警信號時,能自動啟動相關消防設備及顯示其狀態,主要包括自動噴淋系統的控制裝置、室內消火栓系統的控制裝置、防排煙系統及空調通風系統的控制裝置、防火門和防火卷簾的控制裝置、電梯加降控制裝置、火災應急廣播、火災警報裝置、火災應急照明與疏散指示標志等控制裝置。

c.發生火警處理規程

**發生火警時,要做到忙而不亂,及時報警,并做好滅火及疏散人員、搶救物資等工作。

d.火災報警程序

·發現火警時,立即用消防電話或普通電話向監控中心報警、也可啟動手動報警器,使樓層警鈴、火災報警器的信號傳到監控中心。

·用電話報警時,必須講清下列事項:火災發生的具體地點、火勢大小、燃燒物質、報警人的姓名和身份。

e.接到報警后的處理辦法

·監控中心接到人工或自動火災報警信號后,利用對講機通知巡視員立刻前往火警現場。如巡視員在現場確定屬火警誤報,通知監控中心復位;如證實火警,應立即通知監控中心啟動報警設施并通知相關人員到現場施救,巡視員應利用就近現有設施進行滅火。如火警嚴重,監控中心在組織前期撲救的同時應向119報警。

·監控中心利用消防廣播引導人群利用消防樓梯向安全地點疏散;使電梯降至首層;切除火災區域電源;啟動相關防、排煙風機、消防泵。

·管理處主任向有關部門報告,并協助指揮滅火,管理處其他人員要立即到現場參與滅火,設備值班人員則堅守崗位,隨時聽從指揮,管理員負責疏散人群,幫助護理傷者。

·工程部派人到**門口引導消防隊進入火場,指示消防栓位置。

1.1.5衛星電視接收系統

根據國家相關的法律法規,保證樓內客戶及時收看歐美多頻道的精彩電視節目。

1.2安防智能化系統的日常運行

安防智能化系統由彩色閉路電視監控系統、有線呼救報警系統、保安電子巡更管理系統、光電紅外線防范系統組成一個有機的整體。當非授權侵入報警時,監控中心接到報警信號,通過信息交換,閉路攝像監視系統將報警地點附近的攝像機切換到指定監視器上監視,同時視頻錄像機自動記錄現場情況,以便查詢。而有線呼救報警系統則保障了客戶在緊急狀況下,能得到適時的幫助。

1.2.1光電紅外線防范系統

監控中心負責監視重要位置和通道的越界和出入控制,并能根據需要調整設置各時段的系統運行方式。

1.2.2彩色閉路電視監控系統

彩色閉路電視監控系統的攝像點分布方案是依據大廈的功能布局,在停車場、主出/入口、電梯轎箱、項層直升機平臺、各層樓梯走道等部位布置攝像機,為用戶提供一個無死角的全方位電視監視系統,并采用數字硬盤技術和報警聯運技術,讓客戶工作生活安心、舒心、放心。

監控中心將實施24小時屏幕監控,同時將重要區域監控情況記錄,以備查證。當出現異常情況時,監控中心立即通知該區域工作人員進行現場處理。緊急情況時按CPM《應急處理方案》執行。

1.2.3有線呼救報警系統

通過在大廈各層走道設置有線式呼救報警按鈕,當出現盜警等緊急情況時,能及時讓大廈保安了解出警位置、方位和時間,使保安能第一時間趕到事發現場,保障或維護客戶的生命財產安全。

1.2.4保安電子巡更管理系統

保安電子巡更管理系統用于對巡視員的巡視管理,能自動記錄巡視員巡視到位的時間以及每次巡視的時間間隔,及時了解巡視過程中的任何異常情況,保障巡視員的人身安全,還有防范非法入侵,監控可疑動向的作用。監控中心將把巡視路線和簽到器資料由巡更系統加以記錄及控制。當出現異常情部報警時,監控中心將立即與巡視員進行對講聯系,確認情況類別。一般情況時,由巡視員處理后繼續按路線巡視,監控中心將記錄事發原因及處理結果。

1.3物業管理智能化系統的日常運行

物業管理智能化系統是我們面向客戶最直接的窗口,我們一貫重視物業管理智能化系統的建設,在除**原有的遠程計費系統、感應式IC卡停車管理系統、LED電子圖文展示民間和背景音樂廣播系統等了系統外,在進駐后,CPM將逐步建立"中航物業管理軟件系統"平臺,為客戶提供我們CPM公司個性、特色的服務。

1.3.1中航物業管理軟件系統

CPM進駐**后,將在一年內建立基于WINDOW2000操作系統的中航物業管理軟件系統(2000版),其硬件系統采用星型結構的局域網。

CPM根據多年業應用物業管理軟件的經驗,開發了中航物業管理軟件2000(廣域網版),它采用CLIENT/SERVER與B/S數據庫方式相結合,克服了因層次和部門分隔導致的信息共享、溝通方面的障礙,協同工作建立在基于計算機網絡環境的群件系統(基于計算機網絡環境的高效協作支持系統)之上,全面準確掌握公司管理的動態信息,提高日常管理工作效率、工作質量、事物管理水產和輔助領導決策,加強內部信息管理和交流,增強及時準確地統計和匯總物業管理信息的能力,更好地為各級領導的決策提供輔助支持,保證公司在激烈的市場競爭中能夠健康、穩定持續發展。建立以集中管理為主,覆蓋公司各管理部門、各遠程管理點,并在此基礎上建立全公司集中式物業管理數據庫,走向網絡化、扁平化。

同時,客戶可根據需要登陸我們中航物業管理軟件系統平臺,隨時查詢相磁的物業管理知識、通知、公告、以及物業管理費、水電費等等,充分利用網絡,實現了資源信息共享,信息互通,使物業管理和服務更加及時、周到、準確。客戶甚至可通過網絡向我們物業管理公司提出設施設備的報修,物業管理意見的投訴、反饋等等服務。

1.3.2遠程計費系統

**是一座高檔的、智能化的大樓,它的點點滴滴設計都體現著人性化。為避免抄表時對客戶的打擾,創造一個高尚、隱性的物業管理服務,大廈的冷水、風機盤管、電表等都使用遠程抄表、計費管理系統。

1.3.3感應式IC卡停車管理系統

按照**建筑功能布局、車輛總數、停車場分布、道路通行能力、出入分流原則等制定車輛出入口管理及道路交通管理方案。管理處對于車輛的管理,除了在地下停車場進出

口設一固定崗外,將充分利用智能設備的先進功能,把辦理停車手續的車主資料記入電腦,并配發感應式停車卡,以控制道閘起落,完成車輛出入登記。外來車輛在停車場出入口進行系統識別,給予一次性放行通過。未經授權的外來車輛不能進出地下停車場。

a.車庫入口流程

圖1車庫入口流程圖

b.車庫出口流程

圖2車庫出口流程圖

1.3.4LED電子圖文展示屏

除了通過物業管理軟件平臺,向客戶發布重要信息和通知及廣告外,還有一個重要的途徑就是LED電子圖文展示屏。系統工作站通過對顯示信息的編輯制作和數據發送工作,可以向客戶圖文并茂地及時地發布信息。

1.3.5緊急廣播與背景音樂系統

根據**的特點,由監控中心對公共廣播音響與報警緊急廣播實行分區控制。在出現非常事件或火災時,系統能夠接受監控中心的強制切換,并且自動投入事故廣播和火災報警廣播,將平時播放的背景音樂立即切換為事故廣播。

背景音樂系統按照**業主委員會的具體要求為公共場所提供悅耳舒適的背景音樂或語音廣播,當發生火災或緊急事故時,則可作為事故報警廣播引導疏散,指揮處理事故。

2智能化系統的維護

通過對智能化系統的運行記錄(運行狀況、運行時間等)、數據、設備資料的實時動態分析,制定一個完備的維護計劃以及技術升級策略,對于所有可能出現的、會影響到智能化系統正常運行的內部因素和外界因素都要有足夠的應急預案,確保設備的高效率,盡量減少設備的故障,減少運行中斷時間,達到原有的設計性能與服務年限。維修工作分為定期維修和緊急維修兩類,定期維修、保養搞得越好,緊急維修就會相應減少。

2.1定期維修、保養管理

定期維修保養工作對于保持設備良好的運轉狀態、延長設備壽命極為重要,但必須制定一套定期維修保養計劃并且嚴格遵照執行。檢修完畢后再將檢修情況及結果輸入并存檔,建立設備維修檔案備查。

由于智能化系統比較復雜,系統及軟件皆為系統集成商專有技術,系統發生故障必須由系統集成商維修,因而在選型時就要考慮系統集成商在本地區的維修能力,例如在本地區是否設有維修點,維修點是否有足夠的零件與配件,系統的設計是否能支持在故障時把整個感應器或子站換掉以維持正常運行等等。

2.2緊急維修管理

為確保緊急維修工作能夠按期順利完成,應通過對緊急維修的管理達到下述要求:

a.對簡單的急修工作應在最短時間內完成

b.對較大的急修工作應有效跟進,直到完成為止。

c.對緊急維修的部位及項目進行分類、統計、分析,以便掌握設備存在的隱患。

d.對緊急維修消耗的材料進行有效監控。

3智能化系統發展設想

3.1智能化軟件系統發展設想

智能化系統采用開放式系統集成監控軟件,通過優化設計、選擇和配置**內的各種設備設施子系統,以數據通迅方式將它們集成于一個計算機網絡系統中,實現統一的監測、控制和管理,并把采集到的有用數據放入數據庫應用系統中,實現整個**信息資源的合理共享和分配。在信息集成的基礎上謀求提高管理工作效率,降低設備運行費用,節省能源,從而提供一個優化的工作環境,以適應當今信息社會的發展需要。

3.1.1故障跟蹤模塊

故障跟蹤管理是一個較為復雜的過程,其中包括建立故障跟蹤工作命令,分派、追蹤和實施這個工作命令,填寫報告,鑒別故障類型。故障跟蹤模塊提供了一個有效的流程工具,使得故障管理和需要協同工作的設備管理實現了自動化作業。

3.1.2計劃管理模塊

計劃管理跟蹤模塊向管理人員提供統計和分析資源的消耗規律,以便制訂計劃、調度資源和建立設備維護的預防措施,確保維護程序有效及時地執行,同時遵循一定的資源和工作優先級別。

3.1.3材料置備和庫存模塊

這個軟件模塊和計劃管理模塊協同工作,根據設備材料的需求情況制定庫存計劃,同時簡化庫存管理過程,大大提高工作效率,為設備故障處理和維護工作準備好所需的工具和材料。

3.1.4資產管理模塊

資產管理軟件模塊使設備維護信息和資產檔案信息實現一體化管理,方便了計劃和安排維護工作時獲取所需信息。該模塊能夠與前面介紹的故障跟蹤、計劃管理和庫存模塊協同工作。

3.1.5合同管理模塊

對設備和裝置的維護,經常需要在設備維護隊伍和服務提供商之間進行周密的計劃和協調。合同管理模塊增強和方便了這方面的管理,同時也允許設備用戶提出設備更新申請,并創建和跟蹤該申請項目的限期合約訂單。

3.1.6系統設置模塊

系統設置軟件模塊可以方便地完成樓宇設備信息管理系統的功能配置。系統設置模塊提供易于使用的界面配置主工作站、設備、事務過程及其它管理設備的數據。

3.2智能化系統主機功能改進設想

智能化系統可按監控設備的規模和實際的要求設置一個中央管理工作站或一個中央管理工作站與多個操作員工作站。

3.2.1中央管理工作站與操作員工作站

中央管理工作站應具有對所有監控點進行監視和對部分控制點具有遠程遙控的功能、中央管理工作站能實時記錄各種運行狀態信息、故障報警信息及各種統計數據,發生報警時有關系統的畫面或數據能自動調出顯示。中央管理工作站存儲的歷史數據時間大于6個月。操作員工作站的功能與中央管理工作站相同,但監控與管理的范圍僅限于授權的局部設備組,如變配電站、冷凍機房等。

3.2.2智能化系統與主要設備間的數據通信接口

智能化系統與主要投備以數據通信接口方式相聯。這些設備產品的控制器大多已采用計算機控制方式,并配有數據通信輸出接口。當系統與主要設備以數據通信接口方式相聯時,不僅減少了大量檢測器的配置,而且掌握的主要設備運行狀態量大大多于傳統方式。數據通信以雙向方式傳輸時,還可以對主設備的工作參數進行調整。

3.3公共安全防范系統發展設想

**屬現代化辦公大樓,在實施安全技術防范時,不僅要考慮整個系統的實用性、多功能性,而且還需考慮系統性能的可靠性和高保安性。CPM注重樓宇安防產品的承接性、兼容性和可擴充性,以發展的眼光時刻關注國內外安防產業的發展趨勢,正確處理好安防產品的延續與更新換代。

3.3.1門禁及報警系統

門禁及報警管理系統對進入重要區域的人員實行各種方式的進出權限管理,以便限制人員隨意進出。當需要進入所管制的區域時,必須先在門旁的讀卡器中刷卡,門才能被打開。如獲至寶人強制破門或下班沒有關門,門禁裝置將發出報警信號,監控終端馬上顯示報警的門號。每道門邊的讀卡器均通過現場控制接口單元和系統集中控制器受到監控終端的控制。每一張卡根據系統設置,只能在規定時間內打開規定范圍的門。采用這種門禁系統防止了鑰匙管理的混亂現象,不可能隨便復制,如有丟失或工作調動,只需在控制終端上撤消該卡的授權。

3.3.2彩色閉路監控系統

閉路監控系統是智能安全防范系統的重要組成部分,實時采集監控點動態圖像,與安裝的報警控測器實現報警與監控聯動,錄像作為硬拷貝長期保存,方便查詢和重放。對各區域的事態、人流進行監控和管理;對防火、防盜所發現的異常情況進行監視取證。

篇3:高層樓宇智能化系統運行維護方案

高層樓宇智能化系統的運行及維護方案

**從建筑物的結構、大樓各種設備、先進服務和管理體系以及用戶的需求出發,對弱電系統進行最優化的組合,以各系統的智能化綜合布線為基礎,樓宇自動控制、千兆計算機骨干網絡為核心,集現代建筑、現代通信、現代控制和綜合服務理念為一體,為客戶提供了一個高效、舒適、便利的人性化環境,是新型高檔智能商務區,是長沙乃至湖南地區的"智慧寶島"和"信息港灣"。

**設備眾多,有變配電系統、照明系統、給排水系統、暖通空調系統、語音數據綜合布線系統、火災自動報警與消防聯動控制系統、公共安全防范系統、停車場管理系統等等,這些系統設備的運行、安全狀況、能源使用和管理等都實行計算機自動監、控制與管理,采用智能化的管理系統形成集中監視、集中管理、分散控制的方式,能確保**內設備運行的安全,節約運行費用,還可及時了解各系統運行情況并自動形成各種數據報表和專項統計文件。

1智能化系統的日常運行

**各種設備的運行狀況在智能化系統的計算機上得到全部反映。值班人員24小時實時監控各種設施設備的運行狀況,調整運行模式和設備狀態,達到提高效率、保證安全、降低運行成本、延長設備使用年限的目的。

1.1信息智能化系統的日常運行

1.1.1語音、數據綜合布線系統

信息處理已經成為管理者最重要的環節,綜合布線系統是智能化大樓的基礎,一切電源、信號和控制設備都需要通過線纜連接,一個規范的布線系統能帶來高效優化的自動化管理。**的語音、數據綜合布線系統的數據網絡部分垂直主干采用光纖,水平主干采用美國朗訊的超五類線,為商務區的住戶提供了INTERNET接入、網上購物、網上醫療、網上教學、網上游戲、IP電話等應用/管理平臺。語音電話部分垂直主干采用大對數電纜,水平主干采用美國朗訊的超五類線,為客戶提供了語音電話、可視電話等語音、圖像服務。

1.1.2圖像電視布線系統

圖像電視布線系統接入有線電視寬頻網絡,為有線VOD視頻點播、衛星電視、數字電視提供了優質服務保證。

1.1.3樓宇自動控制系統

樓宇自動控制系統包括變配電、給排水、暖通空調、電梯設備等計算機監控管理系統。通過對建筑物內部環境和工作狀態的監測、控制和管理,提供一個既安全、可靠、節能又舒適宜人的工作環境。實現樓內自動化管理,免受不必要的干擾,但在需要的時候,也可通過樓宇自動控制系統傳呼我們保安/物業人員,并適時出現。

a.變配電系統

樓宇自動控制系統對變配電系統的電壓、電流、有功功率、無功功率、功率因數、用電量等各項參數進行測量和記錄,顯示電力負荷及上述各參數的動太圖形,當參數值超出允許范圍時產生報警信號,并對高壓開關柜、低壓開關柜的工作狀態、故障狀態、電力變壓器的溫度進行監視,統計動力、照明各回路用電量。

b.照明系統

樓宇自動控制系統對公共照明設備的控制以時間表為依據,預設程序控制燈組的開關,以實現節能運行;對于特殊場所的照明按時間表預設程序進行調節;對于泛光照明設備與藝術照明設備按需要或時間表自動組合燈光,以實現不同的效果。

c.給排水系統

樓宇自動控制系統對給排水系統的水泵、污水泵、水箱、管道、集水坑、污水處理池等設施進行流量、壓力、液位等參數的監測與報警,監視設備的運行狀態與故障狀態,自動調整投運的水泵臺數,聯動相應的進出水閥門。

d.空調冷水機組

樓宇自動系統對冷水機組供回水壓差、供回水溫度作自動控制,對冷水機組進行運行參數、狀態、故障等的監視、記錄與報警,實現設備的運行指導與參數調整,并對冷水機組進行能源計量與統計。并加強對中央空調系統設備的綜合管理,使各設備之間的協調性得以增加,從而提高了效率,使能耗降低。

e.空調末端設備

樓宇自動控制系統對空調機組設備(風機、風閥、水泵、加濕器及電動閥門等)實施聯動控制,并對送風溫濕度或室內溫濕度作自動控制,實現各設備的最優啟停控制。對空調設備(風機、風閥、過濾器、水泵、加濕器、檢測器、電動執行器及調節閥門等)進行運行參數、狀態、故障等的監視、記錄與報警,對室內與室外空氣的溫濕度、室內空氣品質進行監視、記錄與報警,避免"高樓煩惱病",保證大廈內空氣凈化、森林化、自然化。

f.通風系統

樓宇自動控制系統對建筑物內通風用送排風機的運行狀態進行監視與遙控,局部重要區域(如停車庫等)按空氣環境要求自動控制送排風機啟停。

g.電梯設備

樓宇自動控制系統對電梯的智能啟停控制,實現最佳的運行控制,減少人為失誤,使設備長期處于良好運行狀態,從而達到節省能源和保護設備的作用。

1.1.4火災自動報警系統和消防聯動控制

火災自動報警系統是為了早期發現并通報火災、及時采取有交措施、控制和撲滅火災而設置的一種自動消防設施,是人們同火災作斗爭的有力工具,在樓宇建筑防火工作中,發揮著越來越重要的作用,成為現代消防不可缺少的安全技術設施。

a.消防報警系統

消防安全至關重要。管理處將嚴格遵照《中華人民共和國消防法》的條文規定,采取"預防為主,防消結合"的原則,將預防放在道位,人防、技防、物防并重。一旦發生火警信號,按CPM《滅火作戰處理方案》執行,切實做到萬無一失。

b.消防聯動控制設備

消防聯動控制設備在收到火災報警信號時,能自動啟動相關消防設備及顯示其狀態,主要包括自動噴淋系統的控制裝置、室內消火栓系統的控制裝置、防排煙系統及空調通風系統的控制裝置、防火門和防火卷簾的控制裝置、電梯加降控制裝置、火災應急廣播、火災警報裝置、火災應急照明與疏散指示標志等控制裝置。

c.發生火警處理規程

**發生火警時,要做到忙而不亂,及時報警,并做好滅火及疏散人員、搶救物資等工作。

d.火災報警程序

?發現火警時,立即用消防電話或普通電話向監控中心報警、也可啟動手動報警器,使樓層警鈴、火災報警器的信號傳到監控中心。

?用電話報警時,必須講清下列事項:火災發生的具體地點、火勢大小、燃燒物質、報警人的姓名和身份。

e.接到報警后的處理辦法

?監控中心接到人工或自動火災報警信號后,利用對講機通知巡視員立刻前往火警現場。如巡視員在現場確定屬火警誤報,通知監控中心復位;如證實火警,應立即通知監控中心啟動報警設施并通知相關人員到現場施救,巡視員應利用就近現有設施進行滅火。如火警嚴重,監控中心在組織前期撲救的同時應向119報警。

?監控中心

利用消防廣播引導人群利用消防樓梯向安全地點疏散;使電梯降至首層;切除火災區域電源;啟動相關防、排煙風機、消防泵。

?管理處主任向有關部門報告,并協助指揮滅火,管理處其他人員要立即到現場參與滅火,設備值班人員則堅守崗位,隨時聽從指揮,管理員負責疏散人群,幫助護理傷者。

?工程部派人到**門口引導消防隊進入火場,指示消防栓位置。

1.1.5衛星電視接收系統

根據國家相關的法律法規,保證樓內客戶及時收看歐美多頻道的精彩電視節目。

1.2安防智能化系統的日常運行

安防智能化系統由彩色閉路電視監控系統、有線呼救報警系統、保安電子巡更管理系統、光電紅外線防范系統組成一個有機的整體。當非授權侵入報警時,監控中心接到報警信號,通過信息交換,閉路攝像監視系統將報警地點附近的攝像機切換到指定監視器上監視,同時視頻錄像機自動記錄現場情況,以便查詢。而有線呼救報警系統則保障了客戶在緊急狀況下,能得到適時的幫助。

1.2.1光電紅外線防范系統

監控中心負責監視重要位置和通道的越界和出入控制,并能根據需要調整設置各時段的系統運行方式。

1.2.2彩色閉路電視監控系統

彩色閉路電視監控系統的攝像點分布方案是依據大廈的功能布局,在停車場、主出/入口、電梯轎箱、項層直升機平臺、各層樓梯走道等部位布置攝像機,為用戶提供一個無死角的全方位電視監視系統,并采用數字硬盤技術和報警聯運技術,讓客戶工作生活安心、舒心、放心。

監控中心將實施24小時屏幕監控,同時將重要區域監控情況記錄,以備查證。當出現異常情況時,監控中心立即通知該區域工作人員進行現場處理。緊急情況時按CPM《應急處理方案》執行。

1.2.3有線呼救報警系統

通過在大廈各層走道設置有線式呼救報警按鈕,當出現盜警等緊急情況時,能及時讓大廈保安了解出警位置、方位和時間,使保安能第一時間趕到事發現場,保障或維護客戶的生命財產安全。

1.2.4保安電子巡更管理系統

保安電子巡更管理系統用于對巡視員的巡視管理,能自動記錄巡視員巡視到位的時間以及每次巡視的時間間隔,及時了解巡視過程中的任何異常情況,保障巡視員的人身安全,還有防范非法入侵,監控可疑動向的作用。監控中心將把巡視路線和簽到器資料由巡更系統加以記錄及控制。當出現異常情部報警時,監控中心將立即與巡視員進行對講聯系,確認情況類別。一般情況時,由巡視員處理后繼續按路線巡視,監控中心將記錄事發原因及處理結果。

1.3物業管理智能化系統的日常運行

物業管理智能化系統是我們面向客戶最直接的窗口,我們一貫重視物業管理智能化系統的建設,在除**原有的遠程計費系統、感應式IC卡停車管理系統、LED電子圖文展示民間和背景音樂廣播系統等了系統外,在進駐后,CPM將逐步建立"中航物業管理軟件系統"平臺,為客戶提供我們CPM公司個性、特色的服務。

1.3.1中航物業管理軟件系統

CPM進駐**后,將在一年內建立基于WINDOW2000操作系統的中航物業管理軟件系統(2000版),其硬件系統采用星型結構的局域網。

CPM根據多年業應用物業管理軟件的經驗,開發了中航物業管理軟件2000(廣域網版),它采用CLIENT/SERVER與B/S數據庫方式相結合,克服了因層次和部門分隔導致的信息共享、溝通方面的障礙,協同工作建立在基于計算機網絡環境的群件系統(基于計算機網絡環境的高效協作支持系統)之上,全面準確掌握公司管理的動態信息,提高日常管理工作效率、工作質量、事物管理水產和輔助領導決策,加強內部信息管理和交流,增強及時準確地統計和匯總物業管理信息的能力,更好地為各級領導的決策提供輔助支持,保證公司在激烈的市場競爭中能夠健康、穩定持續發展。建立以集中管理為主,覆蓋公司各管理部門、各遠程管理點,并在此基礎上建立全公司集中式物業管理數據庫,走向網絡化、扁平化。

同時,客戶可根據需要登陸我們中航物業管理軟件系統平臺,隨時查詢相磁的物業管理知識、通知、公告、以及物業管理費、水電費等等,充分利用網絡,實現了資源信息共享,信息互通,使物業管理和服務更加及時、周到、準確。客戶甚至可通過網絡向我們物業管理公司提出設施設備的報修,物業管理意見的投訴、反饋等等服務。

1.3.2遠程計費系統

**是一座高檔的、智能化的大樓,它的點點滴滴設計都體現著人性化。為避免抄表時對客戶的打擾,創造一個高尚、隱性的物業管理服務,大廈的冷水、風機盤管、電表等都使用遠程抄表、計費管理系統。

1.3.3感應式IC卡停車管理系統

按照**建筑功能布局、車輛總數、停車場分布、道路通行能力、出入分流原則等制定車輛出入口管理及道路交通管理方案。管理處對于車輛的管理,除了在地下停車場進出口設一固定崗外,將充分利用智能設備的先進功能,把辦理停車手續的車主資料記入電腦,并配發感應式停車卡,以控制道閘起落,完成車輛出入登記。外來車輛在停車場出入口進行系統識別,給予一次性放行通過。未經授權的外來車輛不能進出地下停車場。

a.車庫入口流程

圖1車庫入口流程圖

b.車庫出口流程

圖2車庫出口流程圖

1.3.4LED電子圖文展示屏

除了通過物業管理軟件平臺,向客戶發布重要信息和通知及廣告外,還有一個重要的途徑就是LED電子圖文展示屏。系統工作站通過對顯示信息的編輯制作和數據發送工作,可以向客戶圖文并茂地及時地發布信息。

1.3.5緊急廣播與背景音樂系統

根據**的特點,由監控中心對公共廣播音響與報警緊急廣播實行分區控制。在出現非常事件或火災時,系統能夠接受監控中心的強制切換,并且自動投入事故廣播和火災報警廣播,將平時播放的背景音樂立即切換為事故廣播。

背景音樂系統按照**業主委員會的具體要求為公共場所提供悅耳舒適的背景音樂或語音廣播,當發生火災或緊急事故時,則可作為事故報警廣播引導疏散,指揮處理事故。

2智能化系統的維護

通過對智能化系統的運行記錄(運行狀況、運行時間等)、數據、設備資料的實時動態分析,制定一個完備的維護計劃以及技術升級策略,對于所有可能出現的、會影響到智能化系統正常運行的內部因素和外界因素都要有足夠的應急預案,確保設備的高效率,盡量減少設備的故障,減少運行中斷時間,達到原有的設計性能與服務年限。維修工作分為定期維修和緊急維修兩類,定期維修、保養搞得越好,緊急維修就會相應減少。

2.1定期維修、保養管理

定期維修保養工

作對于保持設備良好的運轉狀態、延長設備壽命極為重要,但必須制定一套定期維修保養計劃并且嚴格遵照執行。檢修完畢后再將檢修情況及結果輸入并存檔,建立設備維修檔案備查。

由于智能化系統比較復雜,系統及軟件皆為系統集成商專有技術,系統發生故障必須由系統集成商維修,因而在選型時就要考慮系統集成商在本地區的維修能力,例如在本地區是否設有維修點,維修點是否有足夠的零件與配件,系統的設計是否能支持在故障時把整個感應器或子站換掉以維持正常運行等等。

2.2緊急維修管理

為確保緊急維修工作能夠按期順利完成,應通過對緊急維修的管理達到下述要求:

a.對簡單的急修工作應在最短時間內完成

b.對較大的急修工作應有效跟進,直到完成為止。

c.對緊急維修的部位及項目進行分類、統計、分析,以便掌握設備存在的隱患。

d.對緊急維修消耗的材料進行有效監控。

3智能化系統發展設想

3.1智能化軟件系統發展設想

智能化系統采用開放式系統集成監控軟件,通過優化設計、選擇和配置**內的各種設備設施子系統,以數據通迅方式將它們集成于一個計算機網絡系統中,實現統一的監測、控制和管理,并把采集到的有用數據放入數據庫應用系統中,實現整個**信息資源的合理共享和分配。在信息集成的基礎上謀求提高管理工作效率,降低設備運行費用,節省能源,從而提供一個優化的工作環境,以適應當今信息社會的發展需要。

3.1.1故障跟蹤模塊

故障跟蹤管理是一個較為復雜的過程,其中包括建立故障跟蹤工作命令,分派、追蹤和實施這個工作命令,填寫報告,鑒別故障類型。故障跟蹤模塊提供了一個有效的流程工具,使得故障管理和需要協同工作的設備管理實現了自動化作業。

3.1.2計劃管理模塊

計劃管理跟蹤模塊向管理人員提供統計和分析資源的消耗規律,以便制訂計劃、調度資源和建立設備維護的預防措施,確保維護程序有效及時地執行,同時遵循一定的資源和工作優先級別。

3.1.3材料置備和庫存模塊

這個軟件模塊和計劃管理模塊協同工作,根據設備材料的需求情況制定庫存計劃,同時簡化庫存管理過程,大大提高工作效率,為設備故障處理和維護工作準備好所需的工具和材料。

3.1.4資產管理模塊

資產管理軟件模塊使設備維護信息和資產檔案信息實現一體化管理,方便了計劃和安排維護工作時獲取所需信息。該模塊能夠與前面介紹的故障跟蹤、計劃管理和庫存模塊協同工作。

3.1.5合同管理模塊

對設備和裝置的維護,經常需要在設備維護隊伍和服務提供商之間進行周密的計劃和協調。合同管理模塊增強和方便了這方面的管理,同時也允許設備用戶提出設備更新申請,并創建和跟蹤該申請項目的限期合約訂單。

3.1.6系統設置模塊

系統設置軟件模塊可以方便地完成樓宇設備信息管理系統的功能配置。系統設置模塊提供易于使用的界面配置主工作站、設備、事務過程及其它管理設備的數據。

3.2智能化系統主機功能改進設想

智能化系統可按監控設備的規模和實際的要求設置一個中央管理工作站或一個中央管理工作站與多個操作員工作站。

3.2.1中央管理工作站與操作員工作站

中央管理工作站應具有對所有監控點進行監視和對部分控制點具有遠程遙控的功能、中央管理工作站能實時記錄各種運行狀態信息、故障報警信息及各種統計數據,發生報警時有關系統的畫面或數據能自動調出顯示。中央管理工作站存儲的歷史數據時間大于6個月。操作員工作站的功能與中央管理工作站相同,但監控與管理的范圍僅限于授權的局部設備組,如變配電站、冷凍機房等。

3.2.2智能化系統與主要設備間的數據通信接口

智能化系統與主要投備以數據通信接口方式相聯。這些設備產品的控制器大多已采用計算機控制方式,并配有數據通信輸出接口。當系統與主要設備以數據通信接口方式相聯時,不僅減少了大量檢測器的配置,而且掌握的主要設備運行狀態量大大多于傳統方式。數據通信以雙向方式傳輸時,還可以對主設備的工作參數進行調整。

3.3公共安全防范系統發展設想

**屬現代化辦公大樓,在實施安全技術防范時,不僅要考慮整個系統的實用性、多功能性,而且還需考慮系統性能的可靠性和高保安性。CPM注重樓宇安防產品的承接性、兼容性和可擴充性,以發展的眼光時刻關注國內外安防產業的發展趨勢,正確處理好安防產品的延續與更新換代。

3.3.1門禁及報警系統

門禁及報警管理系統對進入重要區域的人員實行各種方式的進出權限管理,以便限制人員隨意進出。當需要進入所管制的區域時,必須先在門旁的讀卡器中刷卡,門才能被打開。如獲至寶人強制破門或下班沒有關門,門禁裝置將發出報警信號,監控終端馬上顯示報警的門號。每道門邊的讀卡器均通過現場控制接口單元和系統集中控制器受到監控終端的控制。每一張卡根據系統設置,只能在規定時間內打開規定范圍的門。采用這種門禁系統防止了鑰匙管理的混亂現象,不可能隨便復制,如有丟失或工作調動,只需在控制終端上撤消該卡的授權。

3.3.2彩色閉路監控系統

閉路監控系統是智能安全防范系統的重要組成部分,實時采集監控點動態圖像,與安裝的報警控測器實現報警與監控聯動,錄像作為硬拷貝長期保存,方便查詢和重放。對各區域的事態、人流進行監控和管理;對防火、防盜所發現的異常情況進行監視取證。