土地整理項目崗位職責

崗位職責:

1、帶領團隊統籌管理所負責的三舊改造項目,實現項目整體目標;

2、熟悉與城市更新、國規委等政府部門的日常業務聯系,加快政府審批,推進項目進展;

3、負責三舊改造開發管理工作,包括舊改項目前期拓展、拆遷談判、關系維護等;

4、有一定的政府人脈資源,在項目申報過程中與相關部門進行協調、溝通。

職位要求:

1、本科或以上學歷,工民建或企業管理專業;

2、五年以上舊改項目管理工作經歷,能獨立主持舊城改造項目的運營;

3、熟悉國家及廣州城市更新相關法律法規、城市更新項目流程,具有系統的城市更新項目專業知識;

4、豐富的拆遷談判經驗,熟悉推進改造、拆遷補償方案的通過率以及拆遷補償協議的簽訂率的方法技巧,有一定解決問題的能力及經驗。

土地整理項目崗位

篇2:土地整理項目預算編制說明

zz土地整理項目預算編制說明

1項目概況

遼寧省**縣**土地整理項目為2003年國家投資的土地開發整理重點項目。**縣土地整理項目區位于**,包括**鎮柴家村、**鄉**村及徐樹村、**鎮九間村和**鄉賈臺村,項目地貌類型為平原。

1.1項目規模

項目區規模為1012.20公頃,分四片,其中**片面積203.87公頃,**片面積244.96公頃,**片面積326.82公頃,**片面積236.55公頃。項目區整理前耕地面積562.59公頃,占總面積的55.58%,其它用地分別為:園地面積0.73公頃,占總面積的0.07%;林地面積59.49公頃,占總面積的5.88%;交通用地面積25.17公頃,占總面積的2.49%;水域面積90.18公頃,占總面積的8.91%;居民點及工礦用地面積0.30公頃,占總面積的0.03%;未利用地面積273.74公頃,占總面積的27.04%。項目實施后,耕地面積為893.37公頃,凈增耕地面積330.78公頃,新增耕地面積占總面積的比例為32.68%。

1.2項目預算總投資

**縣土地開發整理工程由土地平整、農田水利、田間道路及其它工程組成。預算總投資2332.52萬元,全部由國家投資。其中,工程施工費2011.77萬元,占總投資的86.25%;設備購置費51.26萬元,占總投資的2.20%;其它費用共計204.58萬元,占總投資的8.77%(其中前期工作費95.36萬元,占總投資的4.09%;竣工驗收費56.73萬元,占總投資的2.43%;業主管理費43.28萬元,占總投資的1.86%;拆遷補償費9.21萬元,占總投資的0.39%);不可預見費64.92萬元,占總投資的2.78%。

根據分片預算的原則,本項目預算中工程施工費分四片作預算。**片工程施工費為556.84萬元,**片工程施工費為371.91元,**片工程施工費為628.53萬元,**片工程施工費為454.49萬元。

1.3項目分年度投資計劃

項目分兩年實施完成。第一年(2003年)投資1459.2萬元,第二年(2004年)投資873.3萬元。

2預算編制依據

2.1《土地開發整理項目資金管理暫行辦法》

2.2《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》

2.3《新增建設用地土地有償使用費收繳使用財務管理暫行辦法》

2.4《土地開發整理項目規劃設計規范》(TD/T1012-2000)

2.5《土地開發整理項目預算編制暫行辦法》

2.6《中華人民共和國水利部水利水電設備安裝工程預算定額》(20**)

2.7《中華人民共和國水利部水利工程設計概(估)算編制規定》(20**)

2.8《中華人民共和國水利部水利建筑工程預算定額》(上、下冊,20**)

2.9《中華人民共和國水利部水利工程施工機械臺時費定額》(20**)

2.10《遼寧省建筑工程預算實物量定額》(上、下冊,20**)

2.11《遼寧工程造價信息》(20**)

2.12《遼寧省**縣**土地整理項目規劃圖及規劃文本》

2.13《遼寧省**縣**土地整理項目單體工程設計圖及設計說明》

3取費標準和計算方法的說明

根據《土地開發整理資金管理暫行辦法》,項目預算由工程施工費、設備購置費、其它費用(包括前期工作費、竣工驗收費、業主管理費)、拆遷補償費和不可預見費組成,在計算中,以元為單位,取小數點后兩位計到分,匯總后取整計到元。

3.1工程施工費

工程施工費由直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。

3.1.1直接工程費

直接工程費由直接費、其它直接費和現場經費組成。

3.1.1.1直接費

直接費由人工費、材料費、施工機械使用費組成。

人工費中人工單價按《中華人民共和國水利部水利工程設計概(估)算編制規定》中的規定計取。建筑工程的人工費分為工長為5.49元/工時、高級工為5.17元/工時、中級工為4.52元/工時、初級工為2.80元/工時,機械臺班的人工費按中級工為4.52元/工時。

在材料費定額的計算中,材料用量參照《中華人民共和國水利部水利建筑工程預算定額》,材料價格參考《遼寧工程造價信息》(20**.No.32)。

在施工機械使用費定額的計算中,臺時和臺時費分別依據《中華人民共和國水利部水利建筑工程預算定額》、《中華人民共和國水利部水利工程施工機械臺時費定額》。

3.1.1.2其它直接費

其它直接費包括冬雨季施工增加費和施工輔助費。其費率依據《中華人民共和國水利部水利工程設計概(估)算編制規定》,冬雨季施工增加費費率取3%,計算基礎為直接費;施工輔助費費率因工程而異,考慮到土地整理工程規模較小,施工輔助費取1%,計算基礎為直接費。

3.1.1.3現場經費

現場經費包括臨時設施費和現場管理費。依據《中華人民共和國水利部水利工程設計概(估)算編制規定》中規定,按工程性質分別計取,土地整理工程規模較小,工程相對比較簡單,按引水工程及河道工程標準計取。臨時設施費土方工程取2%,石方工程取2%,模板工程取3%,砼工程取3%,其他工程取2%,計算基礎均為直接費;安裝工程費率為20%,計算基礎為人工費;現場管理費土方工程取2%,石方工程取4%,模板工程取3%,砼工程取3%,其他工程取3%,計算基礎均為直接費;安裝工程費率為25%,計算基礎為人工費。

3.1.2間接費

間接費依據《中華人民共和國水利部水利工程設計概(估)算編制規定》中規定,按工程性質分別計取,土地整理工程按引水工程及河道工程標準計取。土方工程為4%,石方工程為6%,模板工程取6%,砼工程為4%,其他工程取5%,計算基礎均為直接工程費;安裝工程費率為50%,計算基礎為人工費。

3.1.3計劃利潤

依據《土地開發整理項目預算編制暫行辦法》規定,費率取3%,計算基礎為直接工程費和間接費之和。

3.1.4稅金

依據《中華人民共和國水利部水利工程設計概(估)算編制規定》中規定,稅金費率標準為3.25%,依據《土地開發整理項目預算編制暫行辦法》規定,計算基礎為直接工程費和間接費之和。

3.2設備購置費

本項投資費用計算依據規劃設計圖,主要用于購置變壓器、配電柜、水泵及電機等設計圖中涉及到的

永久性設備。

3.3其它費用

其它費用由前期工作費、竣工驗收費、業主管理費和拆遷補償費組成。

3.3.1前期工作費

前期工作費包括項目立項審查及報批費、項目可行性研究費、項目規劃設計及預算編制費、項目招標費、土地清查登記費、工程監理費等;依據《土地開發整理項目預算編制暫行辦法》規定,前期工作費按工程施工費的4.74%計取。

3.3.2竣工驗收費

包括項目工程驗收費、項目決算的編制與決算審計費,整理后土地的重估與登記費、基本農田重劃及標記設定費。根據《土地開發整理項目預算編制暫行辦法》規定,竣工驗收費按工程施工費的2.82%計取。

3.3.3業主管理費

根據《土地開發整理項目預算編制暫行辦法》規定,業主管理費按前期工作費、工程施工費和竣工驗收費三項之和的2%計取。

3.3.4拆遷補償費

工程項目需拆遷墳墓,考慮到土地整理項目的實際情況,本項目預算拆遷補助費計取100元/穴。

3.4不可預見費

指在施工過程中因自然災害、人工、材料、設備、工程量等的變化而增加的費用。根據《土地開發整理項目預算編制暫行辦法》規定,不可預見費按前期工作費、工程施工費和竣工驗收費三項之和的3%計取。

4項目技術經濟指標分析

遼寧省**縣**土地整理項目工程施工費總預算為2757.95萬元。

4.1各單項工程投資及實物工作量

4.1.1土地平整工程

本項投資733.51萬元,該項目屬平原,總的地勢較平坦。土地平整工程一方面是以井區為單元進行平整,用推土機推平,另一方面是項目區小區域整平,采用鏟運機運土的施工方式。規劃井區為600米×300米,整理后的耕地平整,適合機械化作業。

4.1.2農田水利工程

本項投資額1162.57萬元。項目區為井灌區。

干支管均埋于地下。選擇管材為PVC管,干管管徑φ160mm,壁厚4.9mm,公稱壓力0.63Mpa,支管大致垂直干管,間距100m,支管管徑φ110mm,壁厚2.2mm,公稱壓力0.32Mpa。

排水溝均為梯形土渠。農溝底寬0.5m,深0.8m,比降1/1000,邊坡1:1.5;水泡子溝底寬1.5m,深2m,比降1/3000,邊坡1:1.5;九股溝底寬2m,深1.5m,比降1/3000,邊坡1:1.5。

項目區提水灌溉的動力選擇電力,項目區內大部分地區有10千伏高壓輸電線路通過,因此泵房用電可以在項目區內或附近村莊就近接入。按照潛水泵的動力要求,配備30臺50KV變壓器和3臺30KV變壓器,以滿足64臺水泵工作時的動力需要,線路走線根據泵房的位置、按最短線路的原則布置,總長為20113.3米。

水工建筑物包括農橋、農涵、泵站等。其中橋13座;路溝交叉涵20座;φ160PVC管27429米,φ110PVC管82444米;泵站64座。

4.1.3田間道路工程

本項投資額97.40萬元。按田間道路規劃設計,田間道寬4米,高出地面0.4米;生產路寬2米,高出地面0.3米。道路均采用機械壓實路基,素土回填,機械夯實,泥結石鋪面。其中規劃4米田間道16178米,2米生產路29103米,項目區內現有可利用的田間道2983米,,詳細數據見表1。

表1項目區各類道路長度表

分片道路類別2米4米4米以上

長度(m)長度(m)長度(m)

片規劃路

現有路000

預算路

片規劃路

現有路0800

預算路

片規劃路

現有路

預算路

片規劃路

現有路013480

預算路

4.1.4其它工程

本項投資額18.29萬元,為防護林網建設工程。在項目區內規劃的道路與進水渠并行布置區,在路渠之間種植經濟美觀、適應性強的白楊樹,株距2米,能起到降低風速、涵養水源和美化環境的作用。

4.2項目產出指標分析

4.2.1凈增耕地

整理面積為893.37公頃(合13400.55畝),預計新增耕地330.78公頃(合4961.7畝)。

4.2.2凈增耕地可創造的產值

項目整理后,將新增耕地330.78公頃(合4961.7畝)。主要改造為種植水稻和花生,其中水稻面積為2305.5畝,花生面積為2656.2畝。故整理后項目區其年產值為:

①水稻產值=2305.5畝×420公斤/畝×1.4元/公斤=135.5634萬元;

②花生產值=2656.2畝×250公斤/畝×2.3元/公斤=152.7315萬元。

合計:A1=135.5634+152.7315=288.2949萬元。

4.2.3改造中低產田可增加的產出量

據調查,近年來種植中低產田,水稻單產在200公斤/畝左右,玉米單產在250公斤/畝左右,花生單產在150公斤/畝左右。通過灌、排工程配套,調節田間土壤水份平?狀況和地下水水位,為作物創造良好的生長環境后,預計可使耕種中低產田的產量恢復到至少如上所述的一般水平。則項目區改造中低產田每年可增產值計算如下:

本項目區有中低產田562.59公頃(合8438.85畝),主要改造為種植水稻、玉米、花生和其他作物,計算時其他作物按玉米計算。則其中水稻改造增產面積為254.9475畝,玉米改造為水稻面積為1872.3525畝,玉米改造增產面積為3888.8475畝,玉米改造為花生面積為1404畝,花生改造增產面積為1018.7025畝。改造后的產值為:

①水稻產值=254.9475畝×(420-200)公斤/畝×1.4元/公斤=7.8524萬元;

②玉米改水稻產值=1872.3525畝×(420公斤/畝×1.4元/公斤-250公斤/畝×0.98元/公斤)=64.2217萬元;

③玉米產值=3888.8475畝×(450-250)公斤/畝×0.98元/公斤=76.2214萬元;

④玉米改花生產值=1404畝×(250公斤/畝×2.3元/公斤-250公斤/??×0.

98元/公斤=46.332萬元;

⑤花生產值=1018.7025畝×(250-150)公斤/畝×2.3元/公斤=23.4302萬元。

合計:7.8524+64.2217+76.2214+46.332+23.4302=218.0577萬元。

項目區年增加產值:ΔA=288.2949+218.0577=506.3526萬元。

4.2.4生產資料成本

農業生產資料成本構成包括:種子、化肥、農藥、育秧薄膜、農機磨損、機械油耗、收割、加工等。依據當地農業生產經營狀況,確定生產資料成本見表2:

表2農業生產耕作成本構成表

名稱水稻(4432.8畝)玉米(3888.8畝)花生(5078.9畝)

元/畝小計(元)元/畝小計(元)元/畝小計(元)

種子1148760.

化肥..7

農藥.5

投勞

排灌.5

機耕1670924..5

合計...2

新增水稻的生產資料成本B1=2305.5*297=68.4733(萬元)

新增花生的生產資料成本B2=2656.2*218=57.9052(萬元)

玉米改水稻的生產資料成本B3=1872.3525*(297-156)=26.4002(萬元)

玉米改花生的生產資料成本B4=1404*(218-156)=8.7048(萬元)

每年凈增產值=506.3526-(68.4733+57.9052+26.4002+8.7048)=344.87(萬元)

4.2.5投入產出分析

**縣土地整理項目總投資2332.52萬元,按整理面積1012.2公頃(合15183畝)計算,每畝投入量約為1536.27元。根據4.2.4中的計算,該項目區每年凈增加總產值為344.87萬元,按規劃耕地面積893.37公頃(合13400.55畝)計算,每畝每年產出率為257.36元,每畝投入產出率為257.36/1536.27=16.75/100元。

4.2.6項目實施完成后,可栽植防護林帶10.7萬株,將大大改善項目區的生態環境。

總之,項目區整理后,實現農業增效,農民增收,生態環境改善,具有明顯的經濟、社會和生態效益。

4.3實物工程量增減調整因素分析

4.3.1土地平整工程

土地平整土方工程量的計算采用“方格中心法”,方格為50米×50米。得出**片土地平整土方量為40.95萬方,**片為12.15萬方,**片為41.63萬方,**片為19.92萬方。各片中客土回填土方工程量另行計算,計算方式為未利用地面積乘以深度,得出**片土方量為25.9萬方,**片為34.63萬方,**片為33.93萬方,**片為15.3萬方。在實際施工過程中,受局部小地形等因素的影響,工程量可能有一定的調整。

4.3.2農田水利工程

輸電線架設工程選取定額號90148和90136,其工作內容為挖坑立桿、線路架設、完工拆除,因本工程線路不拆除,故人工費按51%計,其它材料費和其他機械費按72%計。

受當地實際條件和具體施工地段的土層結構等因素的制約,施工機械的選取方面,也會有少量的調整。

4.3.3田間道路工程

充分利用原有道路,預算時,僅計算新修建道路所需的資金,原有部分不再投資。新修建4米田間道13195米,2米生產路29103米。

4.3.4經濟效益評價

在4.2項目產出分析中,沒有考慮運行成本,因此實際的每畝投入產出率會稍微有所降低。

5其它需要說明的問題

5.1項目區內規劃路與現有路的狀況如表1,項目區內已有4米田間道2983米,本著節約資金,合理使用資金的原則,規劃設計時,充分利用原有道路,故本項目預算中只考慮新修道路部分資金,各項目片計入預算中的生產道和田間道的長度詳見表1。

5.2如果在項目施工過程中,施工計劃發生改變的,該項目分月用款計劃應隨之改變。

篇3:土地整理工程項目部管理人員職責

土地整理工程項目部管理人員職責

1目的

為加強項目部管理,確保工程質量,使項目部各級人員認真學習ISO9001-2000版質量體系程序文件,明確各自職責,嚴格按照分工職責要求開展各自工作,并相互協作共同完成全部工程施工。

2項目經理職責

1、項目經理對項目部的工程質量負責

2、堅持“質量第一”的方針,正確處理施工進度與質量的關系。

3、認真執行各項質量制度和質量控制程序,嚴格實施施工組織設計,執行“五不準“原則和”三檢制“,對本項目部人員違反施工過程以及操作規程造成的質量問題負領導責任。

4、組織好項目部內的均衡生產和施工工序管理。

5、組織質保體系的現場施工工作,對項目工程質量指標的完成負責。

6、定期召開質量例會,及時組織不合格品的質量分析會,對質量事故及不合格品按“三不放過“的原則進行分析、處理。

7、負責組織施工過程的各種原始記錄及統計工作,保證各種原始資料的完整準確性和可追塑性。

8、制定有質量否決權的經濟責任制,并認真貫徹實施。

9、組織好對項目部職工的質量教育工作。

3技術負責人職責

嚴格貫徹執行國家技術標準、規范、規程,負責技術管理和試驗管理,組織實施施工過程的質量檢查和質量控制;組織圖紙會審;主持單位工程的定位放線或復核工作;負責項目部所編制、保管的各種文件、資料的質量,對由文件差錯引起的質量事故負責。

4責任工長職責

貫徹執行施工過程控制程序,檢驗和試驗控制程序,作好施工程的測量、定位、水準、標高及定位放線等負直接的技術責任;負責組織隱蔽工程的檢查驗收工作等;認真填寫施工日志,支持質檢員,按規定做好整個施工過程中的質量記錄。

4工長職責

負責工程施工工序的生產技術工作;熟悉有關施工圖紙和技術資料,參加工程的圖紙會審和施工組織設計,施工方案的編制;負責辦理審查設計變更的簽訂工作,及時辦理分部分項工程質量驗收資料。

5機械設備工長職責

貫徹執行施工過程的設備控制程序,確保各種機械設備完好運行;負責向班組進行安全技術交底;督促機械設備操駛人員搞好機械保養。

6材料采購員職責

貫徹執行公司ISO9001-2000質量體系程序文件中《物資采購程序》有關規定,按程序要求的有關規定組織采購;提供A類物資即鋼筋、水泥、木材分承包方(分供方)的有關資料,為分承包方的評審工作做準備,負責組織B、C類物資即地材及零星材料的評審工作。

7材料保管員職責

負責施工現場所需材料物資的收、發、保管工作;嚴格執行質量體系程序文件中《檢驗與試驗程序》、《入庫物資驗收》和《顧客提供產品的控制程序》的有關規定,對進場材料進行驗證,嚴禁未進行試驗的鋼材、水泥等材料投入使用。

8專職質量檢查員職責

按國家質量檢驗評定標準和施工規范要求,及時辦理工程質量的實測和評定,對不符合質量標準的不合格品,要及時填寫。

9安全員職責

學習貫徹國家和地方安全法規,執行公司的安全管理制度和《施工安全生產控制程序》組織開展各項安全生產工作;定期檢查工地安全狀況,及時制止違章作業,有權對違章作業人員進行處罰。

10內業預算員職責

認真學習、貫徹國家、行業有關工程招投標、預、決算管理規定和公司《合同評審程序》,參加工程招投標文件編制工作、合同評審等工作。