一、日常保養及檢查

1.排氣壓力和排氣溫度，吸氣壓力和吸氣溫度，油壓和油溫，壓縮機的電流及電壓。

2.冷凍水進出口壓力及壓差，冷卻水進出口壓力及壓差。

3.壓縮機運行中的響聲、振動及密封性。

4.附屬設備如冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔及膨脹水箱，有無異常聲音；電流、電壓值是否正常。

5.空調機房控制室的控制柜及變壓器等電器有無異常現象及異常氣味。如發現有異常氣味及現象，應及時排除故障或通知電氣工程師及相關人員及時處理，并應在值班記錄中填寫，以便分析處理。

二、定期檢查及保養

1.檢查潤滑油的清潔度（冷凍機油）。若色澤暗紅，則應做油質化驗，據此判斷是否換新油。

2.油泵供油管過濾器（油過濾器），拆卸清洗過濾網，若有破損就換新過濾器（拆卸時關閉過濾器進出口截止閥）。

3.冷凍水泵及冷卻水泵每周至少加油一次。

4.每月對冷凍水及冷卻水取樣化驗一次，并根據化驗結果提出水處理報告。冷水（包括冷卻水）側的污垢系數應符合國家標準JB/T3355-1中的規定。

5.壓縮機進口導葉及執行機構檢查，應處于全關閉位置，檢查內外是否同步開關。

6.檢查高、低壓力繼電器，油壓差繼電器的動作壓力值及設定值有無變動及動作靈敏度。

7.安全保護裝置及控制器檢查，每月自動測試一次，檢查各項安全控制整定值是否符合規定。接觸器表面是否有磨損，如果有接觸不好，則及時修理、更換。

8.機組泄漏檢查：若制冷劑的泄漏率己達充灌量的10％以上，必須立即做泄漏試驗。采用電子、鹵素檢漏儀或肥皂泡溶液，超聲波探測儀進行正壓檢漏，也可在停機后排出制冷劑，用干燥氮氣加壓檢漏（0.1～0.15MPa）。

9.冷凝器（或蒸發器）每年至少一次機械除垢，當機組運行一年時，冷卻管內表面結有較厚的水垢時，可用專用通炮機對管子內部進行清洗和除垢。

10.冷卻塔每季度必須清洗一次，用高壓水槍清洗，冷卻塔填料，并徹底清理冷卻塔底部污垢。

11.每月給冷卻塔風機軸承加油一次。

12.正常停機一周以上至三個月以內，可將蒸發器中制冷劑抽到貯液器中保存，蒸發器中可充注干燥氮氣保壓（0.1～0.3MPa）。

13.檢查壓縮機電機繞組絕緣度及接線柱有無松動（每年至少一次）。

14.離心式制冷機組易損件少，無需經常性拆修。一般規定使用2～5年后，對機組全面檢修一次。

15.機組連續運行3000h以上，該年度必須徹底檢修和保養一次。

篇2:大廈空調機新風機組保養操作規定

1.目的:

正確操作、檢查空調及新風機組,延長設備使用壽命,保證大廈空調系統正常運行。

2.使用范圍:

適用于大廈所有空調箱及新風機組。

3.職責

3.1工程師應對各機房設備參數及運行狀況有詳細了解。設備工程師負責制定保養并監督計劃的實施。對于壞損設備安排維修或更換。

3.2維修人員應對各空調配箱、新風機組的位置、用繁體字、功能、操作及設計參數有較詳細的了解。維修工負責操作、維修、保養工作的具體實施。

4.工作程序:

4.1操作規程

4.1.1準備

4.1.1.1首先將室內(機房)打掃清潔,然后將空氣過濾器框架、表冷器表面、加濕器噴嘴、風機內部清掃干凈,過濾器清洗干凈,風閥清洗干凈。清掃機房各回風口。

4.1.1.2保證風閥調節靈活,并能固定。

4.1.1.3檢查并保證機房地漏暢通。

4.1.1.4檢查并保證電氣線路正常且絕緣正常。

4.1.2操作

4.1.2.1正常情況下,風機電控柜及變頻控制柜應處于遙控狀態,由BA系統對風機的啟停及運行狀況進行控制。BA無法進行操作時,由設備班組現場控制。

4.1.2.2現場操作依工程師或維修管理員簽發的派工單執行。

4.1.2.3對于空調箱及新風機組對應的電控柜及變頻控制柜的本控操作應嚴格按照操作說明進行。

4.1.2.4任何操作必須確保達到正常狀態才算完成。

4.1.2.5由故障造成無法完成操作,應及時由主管工程師安排、協調解決。

4.2巡查制度

4.2.1對于處于運行狀況的空調箱或新水機組必須定期按時巡查。巡查時間、頻率重點由設備工程師根據設備服役時間、上次大修時間或安裝時間、以往歷史記錄等綜合因素確定,原則上平均不應低于1次/臺-兩天。

4.2.2檢查內容包括:風機的運轉是否正常;水路的溫度壓力值是否正常;風機的電壓電流是否正常;儀表指示燈顯示是否正常;機房內各項設施是否完好,過濾網是否需要更換,機房衛生是否良好。

4.2.3對于巡查中發現的問題,能處理的要及時處理,不能立即處理的應采取臨時措施并上報,必要時應停止設備的運行。

4.2.4巡視要認真做好記錄,填寫《空調機房巡視記錄卡》。

4.3維護保養

4.3.1保養前的準備工作

4.3.1.1熟悉保養計劃,準備好保養工作需要的工具和材料。

4.3.1.2將機組配電箱控制開關置于"停止"位置并確定機組電源已斷開。

4.3.2軸承的保養

4.3.2.1機組每運行1000~1200小時必須對風機的軸承進行加油保養。

4.3.2.2空調機及風機應使用廠家指定型號標準的黃油,防止損壞機組軸承。風機必須加高速機油。

4.3.2.3注油時,用新油將舊油擠出,必要時應對軸承進行清洗。

4.3.2.4檢查軸承、軸承座的固定情況,如有松動予以緊固。

4.3.2.5如軸承有異常響動和損壞應立即更換。

4.3.3風機的保養

4.3.3.1調整風機葉輪位置。

4.3.3.2調整風機皮帶的松緊情況,如有損壞立即更換。

4.3.4機組過濾網、翅片的清洗工作。

4.3.4.1拆下機組過濾清洗。

4.3.4.2用清洗泵清洗機組翅片

4.3.4.3清掃機箱內部。

4.3.4.4裝回過濾網。

4.3.5保養工作完成后,將機組恢復至復原狀態。

4.3.6在《空調箱、新風機設備保養記錄卡》上填寫保養記錄。

4.4工作完成后應認真填寫質量記錄表格,每張表格填滿后一周內交工程部資料員存檔,保存期限為三年。

5.記錄:

《空調機房巡視記錄卡》

《空調箱、新風機設備保養記錄卡》

篇3:某空調機組維護保養守則

空調機組維護保養守則

1、冬季,應將表冷器內的水用壓縮空氣吹凈,以防止冬季凍壞。

2、每月應檢查一次皮帶松緊程度及螺栓是否有松動現象,如有以上現象應將電機及葉輪軸承固定螺栓重新調整緊固。

3、空調機組的回風、混合段位于過濾器前面,每月應清掃一次。清掃時,應特別注意回風機和電動混風閥。

4、整個機組每半年應清理一次,換熱器肋片間灰塵宜用壓縮空氣和高壓水沖洗。

5、送回風機軸承潤滑脂應每半年更換一次。