地產(chǎn)前期開發(fā)崗位職責(zé)

職責(zé)描述:

1.熟悉并掌握項(xiàng)目建設(shè)各階段需申辦的手續(xù)與批文,協(xié)助制定報(bào)批報(bào)建計(jì)劃;

2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期至竣工報(bào)批所有文件材料的收集,準(zhǔn)備和報(bào)批工作;

3.跟蹤報(bào)批的進(jìn)展情況,保證項(xiàng)目開發(fā)順利推進(jìn);

4.建立和維護(hù)與各政府主管部門的良好關(guān)系,促成項(xiàng)目的盡快審批;

任職要求:

熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)及工作流程,獨(dú)立負(fù)責(zé)過房地產(chǎn)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建工作,熟悉國家相關(guān)法律法規(guī)及政府職能部門工作程序,擁有良好、廣泛的社會(huì)關(guān)系和整合能力,其他事宜面試詳聊。

地產(chǎn)前期開發(fā)崗位

篇2:房地產(chǎn)前期顧問策劃總監(jiān)職位描述

房地產(chǎn)前期顧問策劃總監(jiān)職位描述

任職資格:

1、具備城市及區(qū)域規(guī)劃、房地產(chǎn)一二級開發(fā)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)驗(yàn);

2、實(shí)施旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等項(xiàng)目的前期定位、發(fā)展戰(zhàn)略及發(fā)展路徑的制定;

3、掌握房地產(chǎn)市場研究、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究、規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)測算等專業(yè)知識;

4、具備報(bào)告撰寫能力,良好的溝通影響力,熟練掌握演講技巧,并具備良好的分析解決問題能力。

5、具有豐富深厚的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),能適應(yīng)一定的工作壓力。

任職條件:

1、本科及以上學(xué)歷,經(jīng)濟(jì)學(xué)、旅游規(guī)劃、市場營銷、廣告、新聞、建筑、工程管理、工商管理、規(guī)劃等相關(guān)專業(yè);

2、擁有5年以上旅游地產(chǎn)、房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的策劃工作經(jīng)驗(yàn),開發(fā)企業(yè)、投資公司、顧問公司經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先;

3、對區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城市、產(chǎn)業(yè)有較為深入的研究,熟悉國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策;4、熟悉產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場,熟悉產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位規(guī)劃、招商策劃、了解地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程;

5、優(yōu)秀的報(bào)告撰寫能力與匯報(bào)能力,良好的語言表達(dá)能力和文字功底,熟練操作辦公軟件(Powerpoint,E*cel,Word等);

篇3:房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程監(jiān)督制度

房地產(chǎn)總部項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程監(jiān)督制度

目的:

為保證集團(tuán)公司發(fā)展戰(zhàn)略認(rèn)真貫徹,建立良好的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制體系、審計(jì)指標(biāo)體系和規(guī)范項(xiàng)目開發(fā)的作業(yè)流程,特制定本辦法。

適用范圍:

**房地產(chǎn)公司總部下屬各個(gè)項(xiàng)目公司

發(fā)布范圍:**房地產(chǎn)公司總部下屬各個(gè)項(xiàng)目公司

名詞解釋:

[前期開發(fā)手續(xù)流程]:指項(xiàng)目從立項(xiàng)到工程施工許可證為止,各個(gè)階段、環(huán)節(jié)涉及的各項(xiàng)手續(xù)的辦理流程。

[流程的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間]:指項(xiàng)目從立項(xiàng)到工程施工許可證為止,各個(gè)階段、環(huán)節(jié)涉及的各項(xiàng)手續(xù)的辦理,按政策法規(guī)規(guī)定或行業(yè)慣例,正常的辦理時(shí)間。

職責(zé):

總部發(fā)展中心風(fēng)險(xiǎn)控制部人員:負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程;負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間指標(biāo);負(fù)責(zé)充分與總部管理中心、成本中心、財(cái)務(wù)中心、總工辦和營銷中心溝通項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)各個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)間指標(biāo);

項(xiàng)目運(yùn)行期間負(fù)責(zé)跟蹤和監(jiān)督項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)的完成時(shí)間和辦理情況;

總部管理中心、成本中心、財(cái)務(wù)中心、總工辦和營銷中心人員:配合發(fā)展中心制訂項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間;配合發(fā)展中心下達(dá)項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間指標(biāo);

項(xiàng)目運(yùn)行期間配合發(fā)展中心跟蹤和監(jiān)督項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)的完成時(shí)間和辦理情況;

各項(xiàng)目公司相關(guān)負(fù)責(zé)部門和人員:負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理;按要求填報(bào)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理計(jì)劃;及時(shí)和總部各相應(yīng)中心進(jìn)行指標(biāo)控制工作的交流和溝通;根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和需要,及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制措施;如遇到特殊項(xiàng)目或特殊情況,需調(diào)整指標(biāo),及時(shí)上報(bào)發(fā)展中心或總部其他相關(guān)中心部門;

各項(xiàng)目公司下屬項(xiàng)目部相關(guān)負(fù)責(zé)部門和人員:負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理;按要求填報(bào)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理計(jì)劃;及時(shí)和項(xiàng)目公司或總部各相應(yīng)中心進(jìn)行指標(biāo)控制工作的交流和溝通;根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和需要,及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制措施;如遇到特殊項(xiàng)目或特殊情況,需調(diào)整指標(biāo),及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)或發(fā)展中心及總部其他相關(guān)中心部門;

作業(yè)內(nèi)容:

一級開發(fā)前期手續(xù)流程(祥見附件-一一級開發(fā)前期手續(xù)流程圖)一級開發(fā)授權(quán)

5.1.1.1簽訂意向書

a)土地現(xiàn)狀調(diào)研、釘樁、測繪、評估;

b)初步征地補(bǔ)償方案;

c)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂意向書;

5.1.1.2規(guī)劃可研編制

a)向規(guī)委申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn),編制控制性詳細(xì)規(guī)劃;

b)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告;

5.1.1.3一級開發(fā)授權(quán)

提交一級開發(fā)申請和實(shí)施方案市國土局、發(fā)改委、規(guī)委、建委等舉行聯(lián)席會(huì)議,預(yù)審項(xiàng)目可研、規(guī)劃和征地補(bǔ)償方案等;

5.1.2預(yù)審?fù)ㄟ^后獲得一級開發(fā)授權(quán),并簽訂一級開發(fā)合同;立項(xiàng)批復(fù)5.1.2.1到計(jì)委提交立項(xiàng)報(bào)告;計(jì)委函之規(guī)劃局審核;

5.1.2.2規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委;計(jì)委統(tǒng)一立項(xiàng),下發(fā)立項(xiàng)批復(fù);

5.1.3規(guī)劃意見書做好整體詳細(xì)規(guī)劃,向市規(guī)委申請規(guī)劃意見書;

5.1.4征地批復(fù)

5.1.4.1編制一級開發(fā)的一書四方案,報(bào)國土局審議;

a)建設(shè)項(xiàng)目承包說明書

b)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

c)補(bǔ)充耕地方案

d)征地方案

e)供地方案

5.1.4.2向國土局、規(guī)劃局、建委、鄉(xiāng)政府、村公所等部門征求意見,結(jié)果報(bào)市政府;

5.1.5是政府下文批地拆遷許可證

5.1.5.1凍結(jié)戶口、入戶調(diào)查、拆遷協(xié)議談判等工作;

5.1.5.2制定拆遷安置方案,并報(bào)地方政府相關(guān)部門審查;

5.1.5.3審查通過,獲取拆遷許可證;

5.1.6土地上市

5.1.6.1核算一級開發(fā)成本;

5.1.6.2驗(yàn)收土地;

5.1.6.3在土地中心入市交易;

5.25.2.1二級開發(fā)前期開發(fā)手續(xù)流程(祥見附件--二級開發(fā)前期開發(fā)手續(xù)流程圖)立項(xiàng)手續(xù)――立項(xiàng)批復(fù)

5.2.1.1首先要選定項(xiàng)目,洽談合同或協(xié)議;也可以是考察準(zhǔn)備掛牌或已掛牌的項(xiàng)目;

5.2.1.2申請規(guī)劃要點(diǎn)的規(guī)劃意見書,(已掛牌項(xiàng)目不需要)向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告;

5.2.1.3計(jì)委函至規(guī)劃局,規(guī)劃局會(huì)簽反計(jì)委;

5.2.1.4計(jì)委下立項(xiàng)批復(fù),要求進(jìn)行可行性研究;

5.2.1.4如果是公開市場招、拍、掛獲取的項(xiàng)目,可以直接從土地中心轉(zhuǎn)立項(xiàng);

5.2.2規(guī)劃手續(xù)主要包括用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證;

5.2.2.1用地規(guī)劃許可證

a)項(xiàng)目立項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)申報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,經(jīng)建委和規(guī)委審核會(huì)簽;

b)進(jìn)行畫樁,并獲取《用地釘樁成果通知單》;

c)進(jìn)行整體的規(guī)劃設(shè)計(jì),主要是總平面設(shè)計(jì),層面、立面設(shè)計(jì)和重要剖面設(shè)計(jì);

d)準(zhǔn)備環(huán)境影響評估、交通影響評估、地震安全性評估報(bào)告、勘測設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案;

e)如果是公開市場招、拍、掛獲取的項(xiàng)目,需要準(zhǔn)備《土地出讓轉(zhuǎn)讓合同》;

f)手續(xù)準(zhǔn)備齊全向市規(guī)委申請用地規(guī)劃許可證;

5.2.2.1工程規(guī)劃許可證

a)準(zhǔn)備人防設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)、交通出入口及停車場、園林局綠地率和消防設(shè)計(jì)審核意見、工程檔案登記證明、“七通”服務(wù)協(xié)議等;

b)向市發(fā)改委和市建委申報(bào)年度開工計(jì)劃;此時(shí)要交納一定比例(一般20%以上)的綜合地價(jià)款;

c)進(jìn)行全套建設(shè)施工圖設(shè)計(jì),包括總平面設(shè)計(jì),各層平面、各向立面設(shè)計(jì)、各層剖面設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)平面、基礎(chǔ)剖面圖;

d)上報(bào)市規(guī)劃局進(jìn)行施工圖審查。以上手續(xù)及其它手續(xù)(如立項(xiàng)、用地規(guī)劃等手續(xù))準(zhǔn)備齊全后,獲取工程規(guī)劃許可證;

5.2.3土地手續(xù)――國有土地使用證a)繳納土地出讓金,支付土地補(bǔ)償費(fèi);b)準(zhǔn)備好公司執(zhí)照、立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、征地批復(fù)、出讓合同和出讓金、補(bǔ)償費(fèi)繳款發(fā)票等手續(xù),辦理國有土地使用證;

5.2.4工程手續(xù)――工程施工許可證a)準(zhǔn)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地征(或相關(guān)證明)和施工圖審查通知書;標(biāo)底制作;與中標(biāo)的工程公司和監(jiān)理公司簽訂合同;b)進(jìn)行招投標(biāo)工作,c)交納四源費(fèi)、準(zhǔn)備建設(shè)資金落實(shí)證明和人防施工圖備案回執(zhí)等手續(xù);d)到市建委辦理工程施工許可證;

5.2.5其他手續(xù)主要是在辦理以上主要證件需要準(zhǔn)備和辦理的其他手續(xù),如注冊公司手續(xù)、資質(zhì)級別證明、審定方案通知單、環(huán)境影響評估、交通影響評估、地震安全性評估報(bào)告、勘測設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案、人防設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)、交通出入口及停車場、園林局綠地率和消防設(shè)計(jì)審核意見、工程檔案登記證明、“七通”服務(wù)協(xié)議等手續(xù);

5.3項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)流程標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間指標(biāo)(針對二級開發(fā))

5.3.1立項(xiàng)手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間指標(biāo)

5.3.1.1如果是公開市場通過招、拍、掛獲取的項(xiàng)目,直接從土地中心轉(zhuǎn)立項(xiàng)只需要1-2個(gè)工作日;

5.3.1.2非公開市場獲取的項(xiàng)目辦理各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù),獲取立項(xiàng)批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為45個(gè)工作日;

5.3.2規(guī)劃手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間指標(biāo)

5.3.2.1項(xiàng)目辦理用地規(guī)劃許可證所需標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為45個(gè)工作日,但是不包含辦理手續(xù)所需的總體設(shè)計(jì)圖紙的出圖時(shí)間,這需要根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求情況而定;

5.3.2.2項(xiàng)目辦理工程規(guī)劃許可證所需標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為30個(gè)工作日,但是不包含辦理手續(xù)所需的施工圖設(shè)計(jì)圖紙的出圖時(shí)間,這需要根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求情況而定;

5.3.3土地手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間指標(biāo)

5.3.3.1國有土地使用在獲得用地規(guī)劃許可證后標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為20個(gè)工作日;

5.3.3.2辦理國有土地使用需要交納土地出讓金和補(bǔ)償費(fèi),故具體辦理時(shí)間也要根據(jù)項(xiàng)目資金安排和運(yùn)營需要進(jìn)行調(diào)整;

5.3.4工程手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間指標(biāo)

5.3.4.1項(xiàng)目施工圖審查標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為35個(gè)工作日;這些工作與土地手續(xù)辦理可同時(shí)進(jìn)行;

5.3.4.2項(xiàng)目招投標(biāo)工作標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為30個(gè)工作日;這些工作與土地手續(xù)辦理可同時(shí)進(jìn)行

5.3.4.2辦理工程施工許可證標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為10個(gè)工作日;

5.3.5項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程整體辦理標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間應(yīng)為180個(gè)工作日,折合240個(gè)自然日,大約8個(gè)月的時(shí)間;

5.4.項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程監(jiān)督部門

5.4.1項(xiàng)目的立項(xiàng)手續(xù)和土地手續(xù)的辦理主要由發(fā)展中心針對項(xiàng)目情況進(jìn)行監(jiān)督控制;

5.4.2項(xiàng)目的規(guī)劃手續(xù)和工程手續(xù)的辦理主要由發(fā)展中心配合總部總工辦針對項(xiàng)目情況進(jìn)行監(jiān)督控制;

5.5項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)流程監(jiān)督方法

5.5.1項(xiàng)目公司針對項(xiàng)目具體情況,制定項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程的辦理計(jì)劃,包括辦理流程、時(shí)間、責(zé)任部門及責(zé)任人,上報(bào)發(fā)展中心審批;

5.5.2經(jīng)發(fā)展中心審核通過的項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)流程的辦理計(jì)劃,總部發(fā)展中心風(fēng)險(xiǎn)控制部和總工辦安排專門人員組成項(xiàng)目監(jiān)督小組;

5.5.3監(jiān)督小組至少3人構(gòu)成,其組員至少1個(gè)發(fā)展中心風(fēng)險(xiǎn)控制部人員,1個(gè)總工辦工程人員,1個(gè)總工辦設(shè)計(jì)人員;

5.5.4監(jiān)督小組根據(jù)項(xiàng)目具體情況和運(yùn)營要求,制定針對性的詳細(xì)的監(jiān)督辦法,并進(jìn)行監(jiān)督控制;

6.6.1獎(jiǎng)懲條例:

6.1.1超額完成指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)辦法獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn):能夠保證前期開發(fā)手續(xù)流程的各項(xiàng)質(zhì)量下,以最短的時(shí)間獲取了各項(xiàng)開發(fā)手續(xù),為項(xiàng)目操作節(jié)約大量時(shí)間,從而使項(xiàng)目運(yùn)營獲得更好的現(xiàn)金流和收益;

6.1.2獎(jiǎng)勵(lì)金額:根據(jù)項(xiàng)目手續(xù)超額完成情況和給項(xiàng)目帶來的間接收益情況,由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人申報(bào);

6.1.3獎(jiǎng)勵(lì)申請和審核:

6.1.3.1項(xiàng)目公司辦理前期開發(fā)手續(xù)的相應(yīng)部門和責(zé)任人,工作達(dá)到獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),可以提交書面的獎(jiǎng)勵(lì)申請書;

6.1.3.2獎(jiǎng)勵(lì)申請書經(jīng)項(xiàng)目公司部門經(jīng)理和項(xiàng)目總經(jīng)理簽字確認(rèn)后,上報(bào)總部發(fā)展中心或總工辦,經(jīng)審核合格,上報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)審議;

6.1.46.1.4.1獎(jiǎng)勵(lì)的兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)采取資金方式兌現(xiàn)的,由集團(tuán)財(cái)務(wù)部門向獎(jiǎng)勵(lì)主體發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)資金,接受獎(jiǎng)勵(lì)主體提供銀行存款帳號;

6.1.4.2團(tuán)隊(duì)獲得的獎(jiǎng),金可以由團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人進(jìn)行分配和安排,但應(yīng)將分配或資金使用安排上報(bào)管理中心;

6.26.1.1未完成指標(biāo)懲罰辦法懲罰標(biāo)準(zhǔn):未能按時(shí)按質(zhì)完成項(xiàng)目前期開發(fā)各項(xiàng)手續(xù),加大了項(xiàng)目操作周期時(shí)間,從而使項(xiàng)目運(yùn)營遭受損失;

6.1.2懲罰金額:根據(jù)項(xiàng)目手續(xù)未完成情況和給項(xiàng)目帶來的間接損失情況,由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人申報(bào);

6.1.3懲罰審核:

6.1.3.1項(xiàng)目公司辦理前期開發(fā)手續(xù)的相應(yīng)部門和責(zé)任人,為完成工作達(dá)到懲罰標(biāo)準(zhǔn),總部發(fā)展中心或總工辦組成的監(jiān)督小組下達(dá)懲罰通知單,上報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)審議;

6.1.4懲罰的兌現(xiàn)

6.1.4.1懲罰通知單經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)審議,決定懲罰的金額和方式,發(fā)展中心風(fēng)險(xiǎn)控制部和總工辦組成的監(jiān)督小組下達(dá)相關(guān)部門執(zhí)行;

7.注意事項(xiàng):

7.1此制度各項(xiàng)指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)流程和時(shí)間指標(biāo),各開發(fā)項(xiàng)目要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整監(jiān)督審核的指標(biāo)。

8.本制度自發(fā)布之日起生效,由發(fā)展中心負(fù)責(zé)解釋。

附件:一級開發(fā)前期手續(xù)流程圖

附件:二級開發(fā)前期手續(xù)流程圖