廣東省會計證年檢規(guī)定
廣東省會計證年檢規(guī)定
為繼續(xù)完善會汁證的管理工作。現(xiàn)根據(jù)財政部《會計證管理辦法》有關規(guī)定，結合我省實際情況，就會計證管理的有關事項補充規(guī)定如下：
一、會計證年檢
1.對會計證實行年檢制度。年檢時間由各市財政局根據(jù)本市實際情況確定，省級單位由省財政廳統(tǒng)一規(guī)定。
2.對符合年檢條件的會計證，由各單位財會機構在規(guī)定的年檢時間內按《會計證管理辦法》要求填寫有關欄目并經(jīng)人事機構核簽，然后連同“會計人員工作情況表”（格式見粵財會〔1990）79號文）送交業(yè)務主管部門審查，審查無誤后交發(fā)證機關。發(fā)證機關對會計證所記載的各事項是否完整和真實進行查驗，驗訖后在會計證相應年份備注欄加蓋驗訖印章和日期。退回持證人。
3.在年檢期間，個別持證會計人員確因特殊情況未能在規(guī)定年檢期內參加會計證年檢的，應說明原因由所在單位予以證明，并于當年補檢。凡在規(guī)定時間內未接受年檢而又無單位證明的，該會計證作吊銷處理。重新申領時，參照本規(guī)定第三條第二點辦理。
4.各單位會計人員所持會計證，凡未經(jīng)當?shù)匕l(fā)證機關年檢驗證的，工商行政管理部門辦理企業(yè)注冊或年檢，以及開戶銀行辦理留存印鑒卡查驗會計證時無效。
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標簽：廣東省會計證年檢規(guī)定廣東省會計證年檢規(guī)定
篇2:中級會計證財管第五章重點籌資管理下
中級財務管理（2019）考試輔導
第五章++籌資管理（下）
1
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
2
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
外部融資需求量=×△S-×△S-P×E×
2．記憶公式：
【手寫板】
3
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
【答案】
（1）增加的資金需要量=增加的資產(chǎn)-增加的經(jīng)營負債=50%×2000-15%×2000=700（萬元）
4
中級財務管理（2019）考試輔導
第五章++籌資管理（下）
5（1）略
（2
）略
（
3）根據(jù)資料二、資料三和資料四，計算2017年度下列指標：①利潤的留存額；②外部融資需求量。
（4）略
【答案】
（3）①利潤的留存額=2400×45%=1080（萬元）
②外部融資需求量=（28000-21000）×（25%-5%）+4000-1080=4320（萬元）。
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????26講???????????
三、資金習性預測法
資金習性預測法，是指根據(jù)資金習性預測未來資金需要量的一種方法。
（一）按資金習性對資金的分類
1.不變資金
舉例：為維持營業(yè)而占用的最低數(shù)額的現(xiàn)金，原材料的保險儲備，必要的成品儲備，廠房、機器設備等固定資產(chǎn)占用的資金。
2.變動資金
舉例：直接構成產(chǎn)品實體的原材料、外購件占用的資金；在最低儲備以外的現(xiàn)金、存貨、應收賬款等。
3.半變動資金
需要采用一定的方法將其分解。
舉例：輔助材料上占用的資金。
（二）總資金直線方程
Y=a+bX
【提示】總資金Y的含義
【手寫板】總資金=不變資金+變動資金
（三）估計參數(shù)a和b的方法
1.回歸直線分析法
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）a=
b=
XY=7250000Σ=8740000a==400
b==0.5
6000=6a+7200b①
b=
6
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
b=
=
=0.05
7
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
2018年的有關資料如下：
資料一、四：略
資料二：由于市場環(huán)境發(fā)生變化，公司對原銷售預測結果進行修正，將預計銷售額調整為180000萬元。公司通過資金習性
8
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
一、資本成本的含義與作用
9
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
【例題?單選題】資本成本一般由籌資費和占用費兩部分構成。下列各項中，屬于占用費的是（）。（2018卷Ⅱ）
10
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
三、個別資本成本計算
1.資本成本率==
2.債券及借款的資本成本計算
債務資本成本率=
【手寫板】
K借==
K債券=
【教材例5-5】某企業(yè)取得5年期長期借款200萬元，年利率10%，每年付息一次，到期一次還本，借款費用率0.2%，企業(yè)所
【答案】借款的資本成本Kb==8.02%。
【教材例5-6】某企業(yè)以1100元的價格，溢價發(fā)行面值為1000元、期限5年、票面利率為7%的公司債券一批。每年付息一
【例題?單選題】計算下列籌資方式的資本成本時需要考慮企業(yè)所得稅因素影響的是（）。（2018卷Ⅰ）
A.留存收益資本成本
B.債務資本成本
11
中級財務管理（2019）考試輔導
第五章++籌資管理（下）12【解析】利息費用在稅前支付，可以起抵稅作用，所以需要考慮所得稅稅率，計算稅后債務資本成本。而普通股股利和優(yōu)先
股股利都是用稅后凈利潤支付的，所以選項A、
C、
D不考慮企業(yè)所得稅因素。【例題?單選題】某企業(yè)發(fā)行了期限5年的長期債券10000萬元，年利率為8%，每年年末付息一次，到期一次還本，債券發(fā)行費率為1.5%，企業(yè)所得稅稅率為25%，該債券的資本成本率為（）。（2014年）
A.6%
B.6.09%
C.8%
D.8.12%
【答案】B
【解析】該債券的資本成本率=8%×（1-25%）/（1-1.5%）=6.09%，選項B正確。
（2）貼現(xiàn)模式
逐步測試結合插值法求貼現(xiàn)率，即找到使得未來現(xiàn)金流出的現(xiàn)值等于現(xiàn)金流入現(xiàn)值的那一個貼現(xiàn)率。
【教材例5-5改編】某企業(yè)取得5年期長期借款200萬元，年利率10%，每年付息一次，到期一次還本，借款費用率0.2%，企業(yè)所得稅稅率20%。
要求：采用貼現(xiàn)模式，計算借款的資本成本率。
【手寫板】
【答案】200×（1-0.2%）=200×10%×（1-20%）×（P/A，Kb，5）+200×（P/F，Kb，5）
用8%進行第一次測試：
16×（P/A，8%，5）+200×（P/F，8%，5）
=16×3.9927+200×0.6806=200＞199.6
用9%進行第二次測試：
16×（P/A，9%，5）+200×（P/F，9%，5）
=16×3.8897+200×0.6499=192.22＜199.6
按插值法計算，得：
=
。【教材例5-6改編】某企業(yè)以1100元的價格，溢價發(fā)行面值為1000元、期限5年、票面利率為7%的公司債券一批。每年付息一次，到期一次還本，發(fā)行費用率3%，所得稅稅率20%。
要求：采用貼現(xiàn)模式，計算該債券的資本成本率。
【手寫板】
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
13
考慮時間價值，該項公司債券的資本成本計算如下：
1100×（1-3%
）=1000×7%×（1-20%）×（P/A，Kb，5）+1000×（P/F，Kb，5）
1067=56×（P/A，Kb，5）+1000×（P/F，Kb，5）
設：K=5%，56×（P/A，5%，5）+1000×（P/F，5%，5）=1025.95
K=4%，56×（P/A，4%，5）+1000×（P/F，4%，5）=1071.20
按插值法計算，得：
=
得：
。????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????28講?
3.股權資本成本的計算
（1）優(yōu)先股資本成本
【教材例5-7】某上市公司發(fā)行面值100元的優(yōu)先股，規(guī)定的年股息率為9%。該優(yōu)先股溢價發(fā)行，發(fā)行價格為120元；發(fā)行時籌資費用率為發(fā)行價格的3%。則該優(yōu)先股的資本成本率為？
【答案】
=7.73%
【提示】如果是浮動股息率優(yōu)先股，此類浮動股息率優(yōu)先股的資本成本率計算，與普通股資本成本的股利增長模型法計算方式相同。
（2）普通股資本成本
①股利增長模型
+g+g
【例5-8】某公司普通股市價30元，籌資費用率2%，本年發(fā)放現(xiàn)金股利每股0.6元，預期股利年增長率為10%。則：
KS=+10%=12.24%
②資本資產(chǎn)定價模型法
KS=Rf+β（Rm-Rf）
【教材例5-9】某公司普通股β系數(shù)為1.5，此時一年期國債利率5%，市場平均報酬率15%，則該普通股資本成本率為：Ks=5%+1.5×（15%-5%）=20%。
（3）留存收益資本成本
計算與普通股成本相同，也分為股利增長模型法和資本資產(chǎn)定價模型法，不同點在于不考慮籌資費用。
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）Kw=
【教材例5-10】萬達公司本年年末長期資本賬面總額為1000萬元，其中：銀行長期借款400萬元，占40%；長期債券150萬
按市場價值計算：
KW==8.05%。
【例題?判斷題】在計算加權平均資本成本時，采用市場價值權數(shù)能夠反映企業(yè)期望的資本結構，但不能反映籌資的現(xiàn)時資
14
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）【答案】
（1）借款資本成本=6%×（1-25%）=4.5%
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中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
一、經(jīng)營風險與財務風險
（二）在財務管理中杠桿的含義
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中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
17
【提示】利潤的多種形式及相互關系
（
1）邊際貢獻M（ContributionMargin）=銷售收入-變動成本（2）息稅前利潤EBIT（Earningsbeforeinterestandtaxes）=M-F=銷售收入-變動成本-固定生產(chǎn)經(jīng)營成本
（3）稅前利潤EBT（Earningsbeforetaxes）=EBIT-I
（4）凈利潤（NetIncome）=（EBIT-I）×（1-T）
（5）每股收益（EarningsPershare）EPS=（凈利潤-優(yōu)先股利）/普通股股數(shù)
1.經(jīng)營杠桿效應（OperatingLeverage）
（1）含義：是指由于固定性經(jīng)營成本的存在，而使得企業(yè)的資產(chǎn)報酬（息稅前利潤）變動率大于業(yè)務量變動率的現(xiàn)象。
EBIT=銷售收入-變動成本-固定生產(chǎn)經(jīng)營成本
（2）經(jīng)營杠桿系數(shù)（DegreeofOperatingLeverage）
①定義公式：
DOL==
【手寫板】=2用于預測
基期：EBIT0=（P-V）Q0-F
預計：EBIT1=（P-V）Q1-F
△EBIT=（P-V）△Q
DOL==
=（P-V）Q0/EBIT0
【手寫板】DOL==或：
②計算公式：DOL===基期邊際貢獻/基期息稅前利潤
【教材例5-12改編】泰華公司產(chǎn)銷某種服裝，固定成本500萬元，變動成本率70%。年產(chǎn)銷額5000萬元時，變動成本3500萬元，固定成本500萬元，息前稅前利潤1000萬元；年產(chǎn)銷額7000萬元時，變動成本為4900萬元，固定成本仍為500萬元，息前稅前利潤為1600萬元。
補充要求：計算公司的經(jīng)營杠桿系數(shù)
【答案】DOL=EBIT變動率/Q變動率=60%/40%=1.5（倍）
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
【手寫板】變動成本率==
DOL====1.5
DOL====1.5
M=PQ×VQ=（P-V）×Q
DOL==1DOL==1
（3）結論
**********************************************************************************30*****
2.財務杠桿效應（FinancialLeverage）
（1）含義
財務杠桿效應是指由于固定性資本成本（利息、優(yōu)先股利等）的存在，而使得企業(yè)的普通股收益（或每股收益）變動率大于息稅前利潤變動率的現(xiàn)象。
每股收益（Earningspershare）
=（凈利潤-優(yōu)先股利）/普通股股數(shù)
18
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
EPS=
（2）財務杠桿效應的度量指標--財務杠桿系數(shù)（DegreeOfFinancialLeverage）
定義公式：
DFL==
【手寫板】
①基期：EPS=
②預計期：EPS1=
②-①=△EPS=
DFL====
【手寫板】
定義公式：
DFL==
計算公式（不考慮優(yōu)先股時）：
DFL==
如果企業(yè)既存在固定利息的債務，也存在固定股息的優(yōu)先股時：
DFL=
【手寫板】
19
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
DFL=＞1
=1/[1-]
DFL=＞1
（3）結論
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中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
【解析】財務杠桿系數(shù)=息稅前利潤/[息稅前利潤-利息費用-優(yōu)先股股息/（1-所得稅稅率）]，所以選項A、C、D正確。
【手寫板】
（2）總杠桿系數(shù)（DegreeOfTotalLeverage）
DTL=DOL×DFL===
計算公式（不存在優(yōu)先股時）
DTL=
【手寫板】
M-F=EBIT
計算公式（在存在優(yōu)先股股息時）
==
（3）結論
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中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
【例題?單選題】某企業(yè)某年的財務杠桿系數(shù)為2.5，息稅前利潤（EBIT）的計劃增長率為10%，假定其他因素不變，則該年
22
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
凈利（無優(yōu)先股）
【例題?判斷題】如果企業(yè)的全部資本來源于普通股權益資本，則其總杠桿系數(shù)與經(jīng)營杠桿系數(shù)相等。（）（2018卷Ⅱ）【答案】√
【解析】財務杠桿系數(shù)=息稅前利潤/（息稅前利潤-利息-稅前優(yōu)先股股利），當企業(yè)的全部資產(chǎn)來源于普通股股權籌資，即不存在利息和優(yōu)先股股利，所以財務杠桿系數(shù)等于1，總杠桿系數(shù)=經(jīng)營杠桿系數(shù)×財務杠桿系數(shù)=經(jīng)營杠桿系數(shù)×1=經(jīng)營杠桿系數(shù)。
【例題?計算題】乙公司是一家服裝企業(yè)，只生產(chǎn)銷售某種品牌的西服。2016年度固定成本總額為20000萬元。單位變動成本為0.4萬元。單位售價為0.8萬元，銷售量為100000套，乙公司2016年度發(fā)生的利息費用為4000萬元。
要求：
（1）計算2016年度的息稅前利潤。
（2）以2016年為基數(shù)。計算下列指標：①經(jīng)營杠桿系數(shù)；②財務杠桿系數(shù)；③總杠桿系數(shù)。（2017年）
【答案】（1）2016年度的息稅前利潤=（0.8-0.4）×100000-20000=20000（萬元）
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中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
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第四節(jié)資本結構
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中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
一、資本結構理論
25
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）【解析】根據(jù)有稅的MM理論，當企業(yè)負債比例提高時，股權資本成本會上升，企業(yè)價值上升，加權資本成本下降。
【例題?多選題】根據(jù)權衡理論，下列各項中會影響企業(yè)價值的是（）。
26
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
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三、資本結構優(yōu)化
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中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
（4）計算公式
=
【快速解答公式】
=
【提示】若要求計算每股收益無差別點的銷售水平
28
中級財務管理（2019）考試輔導
第五章++籌資管理（下）
29（2）計算分析兩個方案處于每股收益無差別點時的每股收益，并指出其特點；（3）根據(jù)財務人員有關追加籌資后的預測，幫助企業(yè)進行決策。（
4
）根據(jù)財務人員有關追加籌資后的預測，分別計算利用兩種籌資方式的每股收益為多少。【手寫板】
甲：I甲=I原+ΔI=40+300×16%=88，N甲=N原=600
乙：I乙=I原=40，N乙=N原+ΔN=600+100=700
【答案】
（1）計算每股收益無差別點
=
EBIT=
EBIT=376（萬元）（2）EPS股=（376-40）×（1-20%）/（600+100）=0.384（元/股）
EPS債=（376-40-48）×（1-20%）/600=0.384（元/股）
在每股收益無差別點上，兩個方案的每股收益相等，均為0.384元
（3）決策
預計的息稅前利潤=1200-1200×60%-200=280（萬元），由于籌資后的息稅前利潤小于每股收益無差別點，因此應該選擇財務風險較小的乙方案。
（4）EPS股=（280-40）×（1-20%）/（600+100）
=0.274（元/股）
EPS債=（280-40-48）×（1-20%）/600
=0.256（元/股）
【教材例5-18】光華公司目前資本結構為：總資本1000萬元，其中債務資本400萬元（年利息40萬元）；普通股資本600萬元（600萬股，面值1元，市價5元）。企業(yè)由于擴大經(jīng)營規(guī)模，需要追加籌資800萬元，所得稅稅率20%，不考慮籌資費用因素。有三種籌資方案：
甲方案：增發(fā)普通股200萬股，每股發(fā)行價3元；同時向銀行借款200萬元，利率保持原來的10%。
乙方案：增發(fā)普通股100萬股，每股發(fā)行價3元；同時溢價發(fā)行500萬元面值為300萬元的公司債券，票面利率15%。丙方案：不增發(fā)普通股，溢價發(fā)行600萬元面值為400萬元的公司債券，票面利率15%；由于受債券發(fā)行數(shù)額的限制，需要補充向銀行借款200萬元，利率10%。
要求：
（1）計算甲、乙方案的每股收益無差別點；
（2）計算乙、丙方案的每股收益無差別點；
（3）計算甲、丙方案的每股收益無差別點；
（4）根據(jù)以上資料，對三個籌資方案進行選擇。
【手寫板】
EBIT甲乙=（800×85-700×60）/（800-700）
EBIT乙丙=（700×120-600×85）/（700-600）
EBIT甲丙=（800×120-600×60）/（800-600）
大選大，小選小，中間選中間
【答案】
（1）甲、乙方案的比較
得：=260（萬元）
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
=
得：=330（萬元）
（3）甲、丙方案的比較
=
得：=300（萬元）
（4）決策
籌資方案兩兩比較時，產(chǎn)生了三個籌資分界點，上述分析結果可用下圖表示，從圖中可以看出：企業(yè)EBIT預期為260萬元采用丙籌資方案。
【例題?綜合題】乙公司現(xiàn)有生產(chǎn)線已滿負荷運轉，鑒于其產(chǎn)品在市場上供不應求，公司準備購置一條生產(chǎn)線，公司及生產(chǎn)
30
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
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要求：
利用平均資本成本法確定公司的最優(yōu)資本結構
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中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
凈收益=（EBIT-I）×（1-T）-DP
②加權平均資本成本=稅前債務資本成本×（1-T）×B/V+股權資本成本×S/V
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中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
=4.8%×200/2089+12.2%×1889/2089=11.5%
以下類推。
【例題?2013?年計算題】乙公司是一家上市公司，適用的企業(yè)所得稅稅率為25%，當年息稅前利潤為900萬元，預計未來年度
33
中級財務管理（2019）考試輔導第五章++籌資管理（下）
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篇3:會計證應該從事什么工作_物業(yè)管理公司執(zhí)行什么會計制度
會計從業(yè)資格證書，俗稱會計證、會計上崗證，是具有一定會計專業(yè)知識和技能的人員從事會計工作的資格證書，是從事會計工作的合法憑證，是進入會計崗位的“準入證”。那你知道會計證應該從事什么工作嗎?接下來小編就告訴你會計證應該從事什么工作。
會計證應該從事什么工作：
會計這個行業(yè)，說小點就是會計，說大點就是財務。首先不要想著自己只是一個會計。而要告訴自己做的財務的(剛開始還是謙虛點，因為一開始其實就是個小會計，只是告訴你這個行業(yè)以后要怎樣定位)。
會計現(xiàn)在從業(yè)人員很多，工資也不高。但任何行業(yè)都一樣，只是做個會計，就好像是做銷售的只是做個普通銷售人員一樣，待遇永遠也高不到哪里去。
做會計、做財務有兩個好處是別的行業(yè)永遠也比不了的，第一、接觸的比較全面。舉個例子，你做銷售、或做技術，也許你只需要對本專業(yè)熟悉就OK了。但財務不一樣，除了熟悉本專業(yè)，你還得了解公司其他的所有部門的工作，因為公司不管設立了多少部門多少職能，最終目的都是為了盈利，說白了就是為了錢!每個部門的運作總離不開資金的收付，而資金的首付都是通過財務部實現(xiàn)的。你可以對這些部門的業(yè)務不精通，但你必須了解這個資金是怎么回事。因此也就間接的提高了你自己的見識。更重要的是訓練出了一種從全局從總體來看問題的思維模式。這個對自己的好處是不言而喻的。我當初選擇財務，就是看中了這點。第二、如果是在小企業(yè)，恐怕財務是離老板或公司高層最近的人了。對于這些老板或高層，他既然能做到那個地位，那他必然有自己的處事之道或獨特的處事作風。你可以學習一點。畢竟他們和自己不是一個階層的人，平時能接觸學習的機會并不多。
做財務可以一步一步往上升職，直到財務總監(jiān)，最高可以公司的CEO。現(xiàn)在CFO轉CEO的例子很多，因為CFO出身的做CEO有很大優(yōu)勢。或者不想打工了，自己創(chuàng)業(yè)，前面說過的訓練出來的思維模式對自己也有很大幫助。
會計專業(yè)可以從事哪些崗位：
1、財務工作。包括會計、出納等。工作比較穩(wěn)定，相對清閑，但是工資未必會很高。而且從事具體財務工作的人，更多的是看經(jīng)驗，剛入職待遇不會太好，隨著經(jīng)驗的積累會越來越吃香。
2、審計。很多財務制度健全的單位都有自己的內部審計機構，另外會計事務所也主要從事審計工作。待遇會比較好，而且被財務部門供著，但是忙季會很忙，尤其在事務所，容易對身體造成慢性損耗。
3、稅務。可以去各級稅務機關。稅務也屬于被供著的單位，任何單位都不敢得罪稅務，當然，稅務知識本身比較繁瑣，想進稅務機關，需要對稅務知識有全面的了解，而且如果在基層的稅務所，會很忙。
4、金融機構。比如銀行、證券、保險業(yè)。這個不用多說了，待遇很好，但是壓力會很大。
5、統(tǒng)計。很多單位的統(tǒng)計工作都由財務人員來做，一般都是財務人員兼職。
物業(yè)管理公司執(zhí)行什么會計制度：
1.采用借貸記帳法,以權責發(fā)生制為原則,收入與其相關的成本、費用應當相互配比。
2.合理劃分收益性支出與資本性支出,凡支出的效益僅與本會計年度相關的,應當作為收益性支出(如辦公費用的支出);支出的效益與幾個會計年度相關的,應當作為資本性支出(如固定資產(chǎn)的購置)。
3.會計年度自公歷1月1日起至12月31日止。
4.會計核算以人民幣為記帳本位幣;會計記錄的文字均使用中文;會計憑證使用復式記帳憑證。
5.會計科目的設置,會計憑證、帳簿、報表和其他會計資料的編制,必須符合國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定,并應及時向董事會和有關部門報送會計報表。
6.會計憑證、帳簿、報表和其他會計資料,應當按照國家有關規(guī)定建立檔案,妥善保管,保管期滿需要銷毀時,要填寫"會計檔案銷毀清冊",經(jīng)總經(jīng)理審閱,報董事會和財政部門批準后銷毀。
物業(yè)管理會計的具體內容：
所謂的會計職能，就是指會計在經(jīng)濟管理中所具有的功能。
物業(yè)管理企業(yè)會計具有反映和監(jiān)督兩大基本職能。
(一)反映職能
反映職能是指通過確認、計量、記錄、報告，從數(shù)量上反映物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)發(fā)生或完成的經(jīng)濟活動，為物業(yè)管理企業(yè)提供經(jīng)濟信息的功能。反映職能是會計的矗基本職能。反映職能有如下特點;
(1)反映過程中，主要利用貨幣計量。對物業(yè)管理企業(yè)已發(fā)生的各項業(yè)務可以采用貨幣度量、實物度量和勞動度量。而貨幣度量可以將性質不同的各項業(yè)務加以綜合，求得綜合性較強的價值指標。市場經(jīng)濟條件下，廣泛利用綜合價值管理，是實行有效管理的一個重要手段。在反映中，我們并不排斥其他度量方法，但主要采用貨幣度量是反映的一大特點。
(2)物業(yè)管理企業(yè)會計反映應具有完整性、連續(xù)性和系統(tǒng)性。
完整性是指凡屬于經(jīng)營活動中能以貨幣計量的經(jīng)濟業(yè)務都要加以記錄，不能遺漏。連續(xù)性是指在核算時對各種經(jīng)濟業(yè)務應按照其發(fā)生的時間順序依次進行登記，而不中斷。系統(tǒng)性是指會計提供的信息資料必須通過一定的方法加以整理，形成相互聯(lián)系的有序整體。
(二)監(jiān)督職能
監(jiān)督職能是指會計利用反映所提供的經(jīng)濟信息，對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟活動進行控制.使之達到預期目標的功能。反映和監(jiān)督這兩項職能是不可分割的。二者的關系是辯證統(tǒng)一的。沒有會計監(jiān)督，反映就失去存在的意義.沒有會計反映，會計監(jiān)督就失去存在的基礎。
一、會計核算的基本前提
以下列條件為前提
1會計主體
會計主體是指會計工作所服務的特定單位。它明確了會計服務的空間范圍。確定會計主體的目的是為了把會計主體的經(jīng)濟業(yè)務與其他會計主體及投資者的經(jīng)濟業(yè)務分開。
具備三個條件：
(1)實行獨立核算，并能獨立計算盈虧。
(2)進行獨立的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
(3)具有一定數(shù)量的資金。
企業(yè)不論大小，只要具備上述三個條件，即可稱為會計主體。會計人員是站在特定會計主體的立場，核算特定主體的經(jīng)濟活動。
2持續(xù)經(jīng)營
持續(xù)經(jīng)營是指已確定的會計主體，在不考慮企業(yè)是否將破產(chǎn)清算的條件下，應以持續(xù)、正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動為前提。它明確了會計工作的時間范圍，為企業(yè)進行會計核算提供了相對穩(wěn)定的條件。