地產代理公司與甲方配合制度

一、例會制度

1、銷售經理與甲方確定每周例會的時間和地點;

2、銷售經理與甲方確定例會的參會人員及相互溝通環節。

二、對帳流程

1、客服與甲方財務協調,每月確定固定對帳時間和對帳方式;

2、公司與甲方確定代理費結算時間。

三、合同交接管理

1、銷售經理與甲方確定合同備案相關人員;

2、客服與甲方合同備案人員做好合同交接手續;

3、客服定期與甲方合同管理相關人員進行溝通和協調。

四、現場事務與甲方的溝通

1、客服負責現場行政事務與甲方的溝通;

2、銷售主管負責現場銷售管理;

3、銷售經理負責整個現場事務與甲方的溝通;

4、銷售經理確定與甲方相關部門溝通的渠道和方式。

篇2:甲方工程部職責

1、根據公司開發項目的要求,負責項目的設計委托及審查,下達設計委托書。

2、負責新項目立項后制定項目整體開發計劃。

3、負責項目立項后至開工前的前期報建手續并負責資料的管理。

4、對方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段密切跟蹤和監控,從設計各階段嚴格控制項目成本,并根據預算部提供的設計經濟指標分析報告和工程概算,指導施工圖設計階段定量定額設計,并負責圖紙審查工作。

5、收集工程技術信息,包括開發規模、開發性質、暢銷戶型、經濟指標、新工藝、新材料、新技術等,建立工程技術動態信息庫,為開發項目提供工程技術參考和借鑒。

6、負責跟蹤方案圖、施工圖設計,并組織進行圖紙自審,優化設計。

7、負責與項目部進行開工前的技術資料的交底(包括圖紙資料)。及施工過程中的技術支持和服務。

8、負責施工過程中簡單的技術變更。(不影響建筑主體結構、調整、優化設計);

9、負責組織召開每月計劃會議,討論和審定各部門上報的生產計劃、資產計劃、合同計劃。并將經計劃會討論通過的各類計劃呈報總經理批準后下發至執行部門和考核部門;

10、負責跟蹤各類計劃的執行情況,并于每月初將上月計劃的完成情況報辦公室作為績效考核的依據。

11、負責審核項目部上報的產值報表,并報執行副總、財務部、辦公室各一份。

12、負責對各項目的工程技術資料、竣工資料進行審核,并移交辦公室歸檔。

13、負責每月下旬前制訂本部門月度工作計劃、經執行副總審定后通過計劃會進行討論。

14、每周向執行副總經理提交本周工作總結和下周工作計劃。

篇3:甲方工程安全管理制度

第一章?總則

第一條?為加強建設工程安全生產管理,明確安全生產責任,有效預防安全事故,保障建設過程中人民群眾生命和財產安全、工程安全,根據《中華人民共和國安全生產法》、《建設工程安全生產管理條例》和國家、建設部有關安全生產方面的規定,特制定本制度。

第二條?安全生產管理要貫徹“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針。

第二章?安全生產管理制度

第一條?安全生產監督制度

開工前施工單位負責辦理安全生產監督手續,依法接受政府的安全生產監督。

第二條?安全生產許可證制度

建設項目的施工單位必須是依法取得安全生產許可證、具備安全生產保證能力的企業。

第三條?安全生產責任制度

建設項目各參建單位按照安全生產責任制度的規定,建立健全安全管理體系和相關制度、措施,明確各級負責人和部門的安全職責。

第四條?安全生產教育培訓制度

建設項目各參建單位要建立健全安全生產教育培訓制度,加強對職工安全生產的教育培訓;未經安全生產教育培訓的人員不得上崗。

第五條?安全技術交底制度

工程施工前,工程技術部要對施工單位的安全技術措施進行審查,要求施工單位建立逐級安全技術交底制度并檢查各級交底記錄,確保施工安全。

第六條?特種作業人員持證上崗制度

從事地下作業、高空作業、鋪架作業、爆破作業等特種作業人員,必須按照國家有關規定經過專門的安全作業培訓,并取得特種作業操作資格證書后,方可上崗作業。

第七條起重機械、提升腳手架、模板等自升式架設設施由有資質單位裝拆及檢測、驗收登記制度。

在施工現場安裝、拆卸施工起重機械和整體提升腳手架、模板等自升式架設設施,必須由具有相應資質的單位承擔。

施工起重機械和整體提升腳手架、模板等自升式架設設施達到國家規定的檢驗檢測期限的,必須經具有專業資質的檢驗檢測機構檢測。經檢測不合格的,不得繼續使用。

第八條?安全檢查制度

安全領導小組根據工程監理建設情況,組織有關單位進行定期和不定期、季節性、專項性等多種形式的安全檢查,檢查應當目的明確、內容具體,記錄完整,確保起到對安全生產的監督促進作用。

第九條?危險崗位的操作規程和書面告知制度

施工單位應當向作業人員提供安全防護用具和安全防護服裝,并書面告知危險崗位的操作規程和違章操作的危害。

第十條?辦理工傷保險制度

工程技術部監督施工單位為施工現場從事危險作業的人員辦理工傷保險。

第十一條?從業人員傷亡事故處理報告制度

發生傷亡事故后,安全領導小組和責任單位立即按照國家有關法律和法規的規定上報。

第十二條“三同時”制度

本項目安全設施必須按照國家有關規定,與主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產和使用。

第三章?各參建單位的安全責任

第一條?工程科安全責任

(一)嚴格執行工程建設程序,制定建設項目安全生產措施,督促并檢查各參建單位加強安全生產管理,保證建設項目安全生產。

(二)在發包勘察設計、施工、監理及其他建設業務時,應考察承包單位的安全生產情況,選擇綜合素質好、具有相應資質等級的勘察設計、施工、監理及其他有關單位承擔本項目建設業務。

(三)在工程招標資格審查時,檢查施工企業的安全生產許可證原件,審查擬任項目負責人、專職安全管理人員的安全記錄和安全培訓合格證。不得接受沒有合格的安全生產許可證原件、擬任項目負責人或專職安全管理人員安全培訓考試不合格或被限制進入建設市場的施工企業的投標文件。監理工程師論壇>

(四)向施工單位提供施工現場及毗鄰區域內供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、信號、廣播電視等地下管線資料,氣象和水文觀測資料,擬建工程可能影響的相鄰建筑物和構筑物、地下工程的有關資料,并保證有關資料的真實、準確、完整。施工單位應當采取措施加以保護。施工中發現文物、古跡、爆炸物、電纜以及放射性污染源等,應當停止施工,保護好現場并按規定及時向有關部門報告。

(五)按規定將批準概算中所確定的建設工程安全作業環境及安全施工措施費用,通過工程承包合同撥付施工企業,不得挪作他用。

(六)在組織編制施工組織設計時,應包含安全生產保證措施,對勘察設計、施工、監理以及其他參建單位的安全生產要求,包括安全生產制度要求和安全生產管理人員配置要求,以及應急救援預案等。

(七)不得對勘察設計、施工、監理等單位提出不能保證安全生產的要求,不得明示或暗示施工單位在不具備安全保證的條件下施工,不得明示或暗示施工單位購買、租賃、使用不符合安全施工要求的建筑材料、安全防護用具、機械設備、施工機具及配件、消防設施和器材。

(八)圍繞工程建設安全管理目標,建立健全工程建設安全保證體系和管理制度,檢查督促各施工單位、監理單位和設計單位的安全保證體系的建立、健全、有效運轉和各項安全管理措施的全面落實。及時調查核實施工、監理等單位反饋的設計未考慮或考慮不周而客觀存在的安全隱患,并采取防范措施。

(九)組織各參建單位制定安全事故應急救援預案并定期組織演練。應急救援預案應包括應急救援的組織機構、人員配備、物資準備、應急程序、人員財產救援措施、事故分析與報告以及事故處理后的恢復措施等方面的內容。應急救援預案需報所在地區質量安全監督機構核備。?

(十)建設項目發生安全事故后,及時啟動應急救援預案組織營救,根據國家、建設部和水利部有關規定上報事故情況,并參加或組織事故調查處理。

第二條?勘察設計單位安全責任

(一)勘察設計單位應當按照法律、法規、規章和工程建設強制性標準進行勘察設計,對勘察設計質量負責。

(二)勘察設計工作應達到規定深度,符合國家和建設部規定的質量標準,提供能夠滿足建設工程安全生產要求的設計文件,防止因勘察工作錯誤或設計不合理發生安全事故。

(三)勘察設計單位應系統考慮施工安全操作和防護的需要,以及項目周邊環境對施工安全的影響,提出保證施工和安全生產的具體技術措施,并納入設計文件;各種安全技術措施應詳實完善,準確無誤,對涉及施工安全的重點部位和環節,應在設計文件中注明,并提出防范安全事故的指導意見。

(四)勘察設計單位應依據勘察成果向局提供施工現場及毗鄰區域內供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、信號、廣播電視等地下管線資料,氣象和水文觀測資料,擬建工程可能影響的相鄰建筑物和構筑物、地下工程的有關資料。

(五)勘察設計單位應按規定在設計文件中提出改善安全作業環境和安全施工的措施。

(六)勘察設計單位應根據營業線施工情況,提出營業線施工過渡方案,提出營業線在施工期間保證安全運營的措施和施工注意事項。

(七)建設項目采用新結構、新材料、新工藝以及特殊結構的,設計單位應當在設計中提出保障施工作業人員安全和預防安全事故的措施及相關要求。

(八)勘察設計單位應參加安全事故分析,對因勘察設計原因造成的安全事故承擔相應責任,并對建設工程合理使用年限內因勘察設計原因發生的安全事故承擔責任。

第三條?監理單位安全責任

(一)監理單位應按法律、法規、規章和工程建設強制性標準實施安全生產監理,安全生產監理應與工程質量、工期和投資控制同步實施,監理單位對建設工程安全生產承擔監理責任。

(二)監理單位應協助工程技術部制定建設項目安全生產保證措施,編制建設項目安全監理細則,制定針對施工單位安全技術措施的檢查方案,按照安全生產監理細則實施安全監理。

(三)監理單位應審查施工單位編制的施工組織設計和專項施工方案,對不符合工程建設強制性標準和安全生產標準的,責成施工單位修改完善。

(四)監理單位在安全監理過程中,發現存在安全事故隱患的,應要求施工單位限時整改;情況嚴重的,應立即要求施工單位停工整改,并向局報告;施工單位對重大事故隱患不及時整改的,應立即向局報告。

第四條?施工單位安全責任

(一)施工單位應當具有相應等級的資質證書,依法取得并持有安全生產許可證,單位負責人、擬任項目負責人、專職安全管理人員安全培訓考試合格且無重大安全事故記錄。

(二)施工單位項目負責人依法對所承擔工程的安全生產工作全面負責。施工單位應當建立健全安全生產責任制度和安全生產教育培訓制度,制定安全生產規章制度和操作規程,保證本單位建立和完善安全生產條件所需資金的投入,對所承擔的工程進行定期和專項安全檢查,并做好安全檢查記錄,組織制定本單位安全事故應急救援預案等。

(三)施工單位項目負責人應當由取得相應執業資格的人員擔任,對建設工程項目的安全施工負責。項目負責人負責落實安全生產責任制度、安全生產規章制度和操作規程,根據工程的特點組織制定安全施工措施,消除安全事故隱患,確保安全生產費用的有效使用,并組織制定安全事故應急救援預案,及時、如實報告安全事故等。

(四)對納入合同的安全作業環境及安全施工措施費用,應當用于安全生產,不得挪作他用。

(五)施工單位應在施工現場配備與其生產規模相適應、具有工程系列技術職稱的專職安全生產管理人員。

(六)專職安全生產管理人員負責對安全生產進行現場監督檢查,督促作業人員遵守安全操作規程和技術標準,及時制止并糾正違反施工安全技術規范、規程的行為,發現安全事故隱患,應及時向項目負責人和安全生產管理機構報告。

(七)施工單位在施工時,應嚴格執行施工的各項規章制度,根據批準的施工組織設計,科學制定施工方案,建立完善的安全施工責任制,落實施工安全措施和責任。

(八)施工現場的安全管理由施工單位負責。建設工程實行施工(工程)總承包的,由總承包單位對施工現場的安全生產負總責。

(九)總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的,分包合同中應當明確各自的安全生產權利、義務。總承包單位和分包單位對分包工程的安全生產承擔連帶責任。

(十)施工單位的主要負責人、項目負責人和專職安全人員應接受建設部組織的安全培訓,考試合格后方可任職。

(十一)垂直運輸機械作業人員、安裝拆卸工、電氣焊(割)作業人員、爆破作業人員、起重信號工、登高架設及水上(下)作業等特種作業人員,必須經過專門的安全作業培訓,在取得特種作業操作資格證書后,方可上崗作業。

(十二)施工單位應將安全生產作為施工組織設計的內容,對下列達到一定規模的工程應編制專項施工方案,進行安全檢算,經技術負責人簽字,總監理工程師審核后實施,并由施工單位專職安全生產管理人員進行現場監督:

1.?基坑支護與降水、基樁開挖、圍堰、沉井工程;

2.高坡、陡坡土石方開挖工程;

?3.模板工程;

4.起重吊裝工程和鋼結構安裝工程;

?5.腳手架工程;

?6.拆除、爆破工程。

(十三)施工單位應在施工現場入口處和施工起重機械、臨時用電設施、腳手架、橋梁口、基坑邊沿等危險部位,設置明顯的安全警示標志。安全警示標志必須符合國家標準。

(十四)施工前,施工單位技術人員應就有關安全施工的技術要求向施工作業班組、作業人員作詳細說明,并由雙方簽字確認。

(十五)施工作業人員有權對施工現場的作業條件、作業程序和作業方式中存在的安全問題提出批評、檢舉和控告,有權拒絕違章指揮和冒險作業。

(十六)施工單位應向施工作業人員提供安全防護用具和安全防護服裝,并書面告知危險崗位的操作規程和違章操作的危害。

(十七)施工單位在施工現場搭建臨時建筑物的選址和結構等應當符合安全使用要求,施工現場使用的裝配式活動房屋應具有產品合格證。

(十八)作業人員應當遵守安全施工的強制性標準、規章制度和操作規程,正確使用安全防護用具、機械設備等,做好自身防護工作。

(十九)施工單位采購、租賃的安全防護用具、機械設備、施工機具及配件,應當具有生產(制造)許可證、產品合格證,特種勞動防護用品、用具還應具有安全鑒定證,并在進入施工現場前進行查驗。

(二十)施工現場的安全防護用具、機械設備、施工機具及配件必須由專人管理,定期進行檢查、維修和保養,建立相應的資料檔案,并按照國家有關規定及時報廢。

(二十一)施工單位應合理選擇施工機械,保證施工需要和安全生產。禁止使用不合格的機械設備、施工機具及配件。

(二十二)施工中需要進行爆破作業的,必須經政府主管部門審查批準,并提供爆破器材的品名、數量、用途、爆破地點、四鄰距離等文件和安全操作規程,向所在地公安局申領《爆破物品使用許可證》,由具備爆破資質的專業隊伍施工。

(二十三)施工單位在使用施工起重機械和整體提升腳手架、模板等自升式架設設施前,應委托具有相應資質的檢驗檢測機構進行驗收;使用承租的機械設備和施工機具及配件的,由施工總承包單位、分包單位、出租單位和安裝單位共同進行驗收,驗收合格方可使用。

(二十四)施工單位應當建立安全生產教育培訓制度,進入建設工程施工現場的管理人員和施工作業人員必須經安全生產教育培訓合格后上崗,特殊工種作業人員必須持證上崗。施工單位應當對管理人員和作業人員每年至少進行一次安全生產教育培訓,教育培訓情況記入個人工作檔案。安全生產教育培訓考核不合格的人員,不得上崗。?

(二十五)施工單位在采用新技術、新工藝、新設備、新材料時,應當對作業人員進行相應的安全生產教育培訓。

(二十六)施工單位在施工中如涉及到爆破、特種設備使用、危險化學品使用等特殊作業,必須嚴格遵守國家、建設頒布的現行有關法律、法規,制定相應安全措施,確保施工安全。

第四章?安全事故應急預案

第一條?施工單位應根據建設項目的特點和范圍,對施工現場易發生重大事故的部位、環節進行監控,制定施工現場安全事故應急救援預案。

實行施工(工程)總承包的,由總承包單位統一組織編制工程建設安全事故應急救援預案,總承包單位和分包單位按照應急救援預案,各自建立應急救援組織或者配備應急救援人員,配備救援器材、設備并定期組織演練。應急救援預案報局備案。

第五章?安全事故報告、調查、處理

第二條?施工現場發生安全事故時,按照《生產安全事故報告和調查處理條例》(國務院令第493號)的規定進行調查處理。施工單位應立即停工并如實向工程科和當地安全生產監督管理部門報告,并在規定時間內提交書面報告。

第三條?事故報告內容應包括時間、地點、施工內容、涉及人員、簡單概況、有無人員傷亡、現場負責人及通訊號碼、當前處理情況等。

第四條?建設項目發生安全事故后,施工單位應嚴格保護事故現場,采取有效措施搶救人員和財產,防止事故擴大。需要移動現場物件時,應做出標志并做好書面記錄,現場重要痕跡應當拍照或錄像,妥善保管好有關物證。

第五條?事故調查應按“四不放過”要求組織進行(即“找不出原因、查不出教訓、落實不了責任、提不出處理意見”不放過),并認真、嚴肅做好記錄。

第六章?責任追究

第一條?凡違反以下有關規定者,將根據有關責任考核和責任追究的規定,追究責任人的責任;若因玩忽職守、失職瀆職、徇私舞弊,造成重大工程安全事故的,除追究直接責任人的責任外,還要追究工程技術部主要負責人的領導責任,構成犯罪的,移交司法部門處理:

1、工程技術部安全生產責任人未按標準和程序落實公司所管理工程的安全生產責任;

2、工程技術部安全生產責任人對工程安全生產違法違規行為和工程安全生產隱患不及時糾正、督促整改;

3、未按規定建立和管理工程安全生產違法違規行為和工程安全生產隱患臺帳;

4、工程技術部安全生產責任人未直接下現場監督檢查施工安全生產的巡查,或準許他人以本人名義、弄虛作假簽署安全生產有關的文件、資料和表格;

5、所負責的項目在建設主管部門組織的工程安全生產檢查活動中受到嚴厲通報批評的;

6、其他失職瀆職或違法行為的;

7、相關科室對本科室安全責任負責。

第二條?若違反用工程序或工作程序,忽視安全,造成人員傷亡、他人財產損失的,除依據所承擔責任大小分別進行經濟賠償外,還要追究直接責任人的直接責任,追究工程技術部主要負責人的領導責任。

第三條?對本規定中沒提及的工程安全方面按其它相關規定執行,如有違反,將追究當事人的責任和相關責任人的責任。