裝飾裝修監理實施細則:北京裝飾裝修監理實施細則

房屋裝修監理細則一

專業的裝修監理公司在接手房屋的時候首先對它的房屋進程大致的了解,專業的裝修監理員每周都會提出一些施工進度、質量、安全的處理方案,讓客戶了解到房屋的進程和狀況。

房屋裝修監理細則二

裝修監理員在現場對施工隊進行工程進度的控制,對工程的質量進行監督,檢查施工是否合格對安全問題進行督促,如果對可能發生質量事故或是人身安全的問題應及時反應到上級與客戶進行溝通。

房屋裝修監理細則三

裝修監理員對于承包人的資質,施工隊的證件,設計的方案進行了解,在部分建材中裝修監理員進行抽樣調查,質檢;在裝修圖紙上與施工隊的矛盾之處根據提供一些解決方案進行最后的裁決,經過共同確認后繼續施工。

房屋裝修監理細則四

裝修監理員在驗收房屋的時候也有很多方面的驗收,從工程的子部分到總部分一一進行驗收,不合理的提出建議改進,裝修監理員的目標就是給予業主一個完美的房子,沒有任何問題的新房。

在監理的過程中肯定會有很多各式各樣的問題,但是這些你都不需要操心,交給裝修監理公司去處理,裝修監理公司的出現符合了當下各種需求,在80后的夫妻中更是炒的火熱。

請家裝監理的好處:

1、省心:業主可照常工作,不打亂業主的生活安排,不用業主每天在工地;

2、省力:業主不用東奔西跑材料,而由監理人員代替業主把材料質量關;明:歡迎免費轉載,轉載時請保留原作者信息!

3、省時:業主不怕施拖延時間,而由監理幫您合理確定時間,并寫入合同,如對方拖延時間,是要處罰的。

4、省錢:業主請監理,可省去裝修費用的8%左右,可以杜絕裝飾公司的高估冒算和粗制濫造等問題。

請了監理以后,業主一方面要常同監理員保持通訊聯系,另一方面在閑暇時到工地查看,有疑問的地方及時與監理員溝通,有嚴重問題時要及時碰頭,三方協商,及時整改。在隱蔽工程、分部分項工程及工程完工時,業主應到現場會同驗收,方可繼續施工(特殊情況除外)。另外業主自供材料部分應及時供應到工地,不得影響工程進度。

裝飾裝修監理實施細則:裝修工程監理細則

一、投入質量控制:

1、對施工單位資質、施工人員資格、操作工人持證上崗情況檢查,符合要求的,允許進場施工;

2、對裝修工程使用的主要原材料進行現場見證取樣送檢,一般包括:細木工板、油漆、大理石板材、水泥、砂石、型鋼、輕鋼龍骨等;

3、審查裝修工程施工進度計劃,必須按示范區對外開放時間的要求安排施工計劃;必要時建議施工進度計劃調整;

4、審查施工組織設計(方案):對施工程序及其可行性重點審核;

二、過程控制:

1、鋁合金門窗安裝監理按門窗工程監理細則要求控制,其工序檢查驗收詳見下表:

門窗施工工序檢查表

工序名稱項目門窗洞口尺寸、鋁框安裝、下檻蓋倒U型板發泡劑嵌縫水泥砂漿勾縫刷水皮優防水層水泥砂漿面層、摳硅膠槽縫6×8mm硅膠槽打膠門窗成品保護(框、玻璃貼膜)檢驗簽字施工方監理方日期

2、外墻保溫工程監理重點控制:

(一)所用專用粘結劑、聚脂砂漿、擠塑板、網格布、固定件均應有產品合格證、出廠質量證明書、技術說明書,擠塑板應送檢;

(二)聚合物砂漿調制好后應在一小時內使用完;

(三)擠塑板切割誤差為±1.5mm內;

(四)擠塑板應水平粘貼,上下兩排錯縫為1/2板長,并不得小于200mm;

(五)固定保溫板螺栓沖擊成孔深度62mm,錨固長度為50mm;固定數量每平方米不得少于5個;

(六)擠塑板面應先滾(噴)涂界面劑晾干至粘手后將聚合物砂漿均勻地抹在擠塑板上,厚度約2mm,壓入網格布;

(七)網格布在陰陽角處雙向繞角互相搭接,各側搭接寬度不小于200mm,網格布面抹約1mm厚聚合物砂漿,以蓋住網格布為準,使砂漿保護層總厚度約2.5±0.5mm左右;

(八)首層墻面為提高其抗沖擊能力應外鋪加一層網格布,重復上條工序,使保護層總厚度約3.5±0.5mm左右;

(九)外墻貼面磚、勾縫應采用專業公司生產的粘結聚合物砂漿。

(十)質量標準:

1)擠塑板必須與基層面粘貼牢固,無松動現象;檢查數量:每20m抽查一處(每處延長3米),但每層不少于3處,觀察和用手推拉檢查;

2)聚合物砂漿與擠塑板必須粘結緊密,無脫層、空鼓,面層無爆灰和裂縫,檢查數量同上條,用小錘輕擊和觀察檢查;

3)每塊擠塑板與基層面的總粘接面積不得小于30~50%,每20m抽查一處,但不得少于3處,每處抽查2塊;

4)抹專用粘結劑及抹聚合物砂漿前檢查界面劑是否已刷(噴)過,檢查數量同上條,每處不少于8點,,方法是觀察并觸摸檢查是否有粘手感;

5)工程塑料固定件脹塞部分進入結構墻體不小于50±5mm,檢查數量按樓層每學期20m長抽查一處,但不少于3處,每處檢查不少于4套,檢查方法是退出自攻螺絲,觀察檢查;

6)擠塑板碰頭縫不抹粘接劑,檢查數量同1)條,檢查方法是觀察檢查;

7)網格布應橫向鋪設,壓貼密實,不能有空鼓、皺折、翹曲、外露等現象,搭接寬度左右不得小于10mm,上下不得小于80mm,檢查數量同工同3)條,檢查方法是觀察及尺量;

8)聚合物砂漿保護層總厚度不宜大于4mm,首層不宜mm,檢查數量同工同3)條,檢查方法尺量;(檢查應在砂漿終凝前進行)

9)一般允許偏差項目,擠塑板安裝的允許偏差應符合下表的規定:

項次項目允許偏差(mm)檢查方法1表面平整度3用2m直尺和楔形塞尺檢查2垂直度每層5用2米托線板檢查全高H/1000且不大于20有經緯儀或吊線和尺量檢查3陰陽角垂直度2用2米托線板檢查4陰陽角方正度2用200mm方尺和楔形塞尺檢查5接縫高度1用直尺和楔形塞尺檢查

H為墻全高檢查數量同工同3)

3、其他專業及工序詳見下列檢查驗收一覽表:

裝修工程質量檢查驗收一覽表

第一次工程驗收之一隱蔽工程驗收項目內容驗收方法給排水管道1、管道安裝固定牢固,無松動;龍頭、閥門安裝平整,開啟靈活,出水暢通,水表運轉正常;采用目測和手感的方法來驗收2、管道與器具、管道與管道連接處均無滲漏;采用通水的方法、目測和手感的方法檢查有無滲漏3、水管安裝不得靠近電源,水管與燃氣管的間距應不小于50mm;用鋼卷尺檢查4、同層排水施工由專業施工隊伍進行電氣線路1、向施工單位索取線路走向位置尺寸圖,需隱蔽的電氣線路應在驗收合格后方可進行隱蔽作業;2、分數路出線,分別控制照明、空調、插座等,其回路應確保負荷正常使用;3、室內布線除通過空心樓板外均應穿管敷設,并采用絕緣良好的單股銅芯導線;穿管敷設時,管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的40%,管內不得有接頭和扭結;導線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中;4、接地保護應可靠;5、進戶的PVC塑料導線管的管壁厚度應不小于1.2mm;6、電暖氣安裝不得使用普通插座,不得直接安裝在可燃構件上,衛生間插座應選用防濺式;7、線盒內導線應留有余量,長度宜為150mm,檢驗插座距地面高度是否合乎要求,開關位置是否合理;8、吊平頂內的電氣配管,應按明配管的要求,不得將配管固定在平頂的吊架或龍骨上;燈頭盒、接線盒的設置應便于檢修,并加蓋板;使用軟管接到燈位的,其長度不應超過1m;軟管兩端應使用專用接頭或接線盒,燈具連接牢固;金屬軟管本身應做接地保護,各種強、弱電的導線均不得在吊平頂內出現裸露;9、面向電源插座的相線和零線位置為右相左零,有接地孔的插座,其地線插孔應為上方位置,接地應可靠,開關插座應安裝牢固。采用目測和手動的方法檢查,并采用電路測試的專用工具檢驗插座上的相線、零線和地線位置是否符合要求第一次工程驗收之二吊頂驗收項目內容驗收方法吊頂驗收吊頂之前檢查空調設備及其電線管是否安裝到位按設計圖進行吊頂安裝應牢固,表面平整,無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷;采用目測的方法驗收粘貼固定的罩面板不應有脫層,擱置的罩面板不應有漏、透、翹角等現象;吊頂位置應準確,所有連接件必須擰緊、夾牢,主龍骨無明顯彎曲,次龍骨連接處無明顯錯位;采用木質吊頂、木龍骨時應進行防火處理,在嵌裝燈具等物體的位置要有防火處理;第二次工程驗收之一墻面驗收抹灰表面應潔凈、接槎平順、線角順直、粘貼牢固、無脫層、無爆灰和裂縫等缺陷;采用目測的方法用小錘或手輕輕敲擊檢查有無空鼓聲,空鼓而不裂的面積不大于200cm2為合格;全數檢查墻面鑲貼鑲貼應牢固,表面平整干凈,無漏貼錯貼,縫隙均勻,周邊順直,磚面無裂紋、掉角、缺棱等現象;采用自然光線下目測的方法驗收用小錘在墻面上全數輕輕敲擊,空鼓聲應小于200cm2為合格;壁紙壁布色澤一致,無明顯色差;花紋圖案吻合恰當;與頂角線、踢腳板拼接處緊密無縫隙;陰陽轉角棱角分明;粘貼牢固,不得有漏貼、補貼、貼多層;表面無皺折、污斑、翹邊、波紋起伏;壁紙垂直度3m內,不大于4mm;壁紙(布)接縫不大于0.5mm;半年內不應出現上述缺陷;護墻板護墻板表面應光潔,棱面光滑,無毛刺和飛邊,木紋朝向一致,縫口緊密,板面間縫隙寬度均勻;護墻板應安裝牢固,上沿線水平無明顯偏差,護墻板陰陽角應垂直,陽角應呈450角連接。采用目測和手感的方法來驗收第二次工程驗收之二衛生設備驗收衛生潔具衛生潔具外表應潔凈無損壞;衛生潔具安裝必須牢固,不得松動,排水暢通無阻;各連接處應密封無滲漏;閥門開關靈活,采用目測和手感的方法來驗收;安裝完畢后進行不少于2h的盛水試驗無滲漏;盛水量分別如下:便器低水箱應盛至扳手孔以下10mm處;各種洗滌盆、面盆應盛至溢水口;浴缸應盛不少于缸深的三分之一;水盤應盛至不少于盤深的三分之二。衛生潔具的給水連接管不得有凹凸彎扁等缺陷,不得在多孔磚或輕型隔墻中使用膨脹螺栓固定衛生潔具;衛生潔具與進水管、排污口連接必須嚴密,不得有滲漏現象,坐便器應用膨脹螺栓固定安裝,并用油石灰或硅銅膠連接密封,底座不得用水泥砂漿固定;浴缸排水須采用硬管連接第二次工程驗收之三涂裝驗收清漆木紋清晰,棕眼刮平,平整光滑;裹棱、流墜、皺皮大面無,小面明顯處無;顏色基本一致,無刷紋;不允許有漏刷、脫皮、斑紋;采用目測方法驗收混色漆透底、流墜、皺皮大面無,小面明顯處無;顏色基本一致,無刷紋;分色裹棱面大面無,小面允許偏差不大于2mm;裝飾線分色線偏差不大于2mm;顏色一致,刷紋通順;沒有脫皮、漏刷、泛銹;水性乳漆墻面、頂面平整,無掉粉、起波、漏刷等現象;無明顯色差、泛堿、返色、刷紋;無顯著砂眼、流墜、起疙、濺沫。涂料干燥后,在自然光線下采用目測和手感的方法驗收第三次工程驗收之三加工木制品驗收加工木制品造型、結構和安裝位置應符合設計要求;框架應采用榫頭結構(細木工板除外),表面應砂磨光滑,不應有毛刺和錘印;采用貼面材料時,應粘貼平整牢固,不脫膠,邊角處不起翹;櫥門應安裝牢固、開關靈活,下口于底片下口位置平行;小五金安裝齊全、牢固,位置正確。采用目測和手感的方法驗收細木工活細木工活表面光滑、線條順直、棱角方正,不露釘帽,無刨痕、毛刺、錘印等缺陷,安裝位置正確,割角整齊,接縫嚴密,與墻面貼緊采用目測和手感的方法驗收第三次工程驗收之二門窗驗收門窗五金配件齊全,位置正確,涂膜大面平整光滑,厚度均勻無氣孔;門窗安裝必須牢固,橫平豎直,高低一致,窗框與洞口之間的伸縮縫內腔宜采用閉孔泡沫塑料、發泡聚苯乙烯等彈性材料分層填塞;表面用嵌縫膏密封,應平整、無裂縫;門窗的品種規格、開啟方向及安裝位置應符合設計規定;門窗應開啟靈活,無倒翹,無阻滯及反彈現象;關閉后密封條應處于壓縮狀態;外表潔凈,大面無劃痕、碰傷、銹蝕等缺陷;外門外窗應不滲漏。檢驗時對照設計圖紙和文件,采用目測和手感的方法驗收第三次工程驗收之三地面驗收木地板木地板表面應潔凈無污,泡刨平磨平,無刨痕、刨茬和毛刺等現象;木閣柵應牢固,間距應符合要求,鋪設應牢固不松動,行走時地板無響聲;地板與墻面間應留8mm~10mm伸縮縫。裝飾面磚鑲貼應牢固,表面平整干凈,無漏貼錯貼;縫隙均勻周邊順直,磚面無裂紋、掉角、缺棱等現象;用小錘在地面上全數輕輕敲擊,不得有空鼓聲;采用目測和手感的方法驗收

三、成品質量控制:

A、(外墻保溫)

1)施工中各專業工種應緊密配合,合理安排工序,嚴禁顛倒工序作業;

2)對抹完聚合物水泥廠砂漿的保溫墻體,不得隨意開鑿孔洞,如確實需要,應在聚合物水泥砂漿達到設計強度后方可進行,安裝物件后其周圍應恢復原狀;

3)應防止重物撞擊墻面,如吊籃、拆除腳手架等。

其他注意事項:

1)控制控制各種材料分類存放并掛牌標明材料名稱,不得用錯;

2)署天施工時,應適當安排不同作業時間,盡量避開日光曝曬時段;

3)不得在擠塑板上放置易燃及容劑性化學物品,不得在上面加工作業電氣焊;

4)網格布裁剪應盡量順經緯線進行;

5)應嚴格遵守有關安全操作規程、實現安全生產和文明施工。

B、(門窗及其他裝飾工程)

1、鋁合金門窗框安裝后應用塑料薄膜保護,其下檻用倒型蓋板遮蓋,安裝好的玻璃外表面均用塑料薄膜粘貼牢固;其他門表面也應用塑料薄膜粘貼牢固;

2、金屬頂面用保護膜粘貼好,標貼醒目警示標語以免撞擊、破損;

3、涂飾頂面用雞毛撣子輕掃灰塵,適當保護;

4、墻面為涂飾面:用雞毛撣子輕掃,適當保護,標貼醒目警示標語防撞擊、破損;

5、墻面為大理石面、玻璃面、金屬面:用保護膜和夾板設防保護,標貼醒目警示標語防撞擊、破損;

6、地面為大理石(磚),用保護膜和夾板雙層保護,設專人負責管理,強度極限未達標時,嚴禁進入踩踏;

7、地面為實木頂地板時:用保護膜保護,進入場內換穿軟性拖鞋,以免磨損地板油漆面層;

8、地面為地毯時:用保護膜全面加貼保護,進入場內換穿軟性拖鞋,以免污染地毯。

篇2:裝飾裝修公司監理工作制度

裝飾公司監理工作制度

1、設計交底及圖紙會審制度

監理工程師應于開工前協助建設單位組織設計、施工單位進行圖紙會審。

圖紙會審應以會議形式進行,設計單位就施工圖紙設計文件向施工單位和監理單位做出詳細說明,使施工單位和監理單位了解工程特點和設計意圖。之后通過各相關單位多方研究,找出圖紙存在的問題及需要解決的技術難題,并制定解決方案。

施工單位應根據討論決定的事項整理會議紀要,與會各方會簽。會議紀要一經簽認,即成為施工和監理的依據。

2、施工組織設計審核制度

在工程開工前,施工單位必須完成施工組織設計的編制及內部審批工作,填寫《施工組織設計報審表》報送項目監理機構。

總監理工程師在約定的時間內,組織專業監理工程師審查,提出意見后,由總監理工程師審核簽認。需要施工單位修改時,由總監理工程師簽發書面意見,退回施工單位修改后重新報審。

施工單位應按審定的施工組織設計文件施工。

3、工程開工/復工審批制度

工程項目開始施工前,施工單位須做好施工準備工作,然后填報《工程開工/復工報審表》,附上該工程的開工報告、施工方案以及施工進度計劃、人員及機械設備配置、材料準備情況等,報送監理工程師審查。若審查合格,則由總監理工程師批復準予施工。否則,施工單位應進一步做好施工準備,待條件具備時,再次填報開工申請。

4、工程材料構配件質量檢驗制度

凡運到施工現場的原材料、半成品或構配件,進場前應向項目監理機構提交《工程材料/構配件/設備報審表》,同時附有產品出廠合格證及技術說明書、由施工單位按規定要求進行檢驗的試驗報告,經監理工程師審查并確認其質量合格后,方準進場。凡是沒有產品出廠合格證明及檢驗不合格者,不得進場,不得在工程中使用。

如果監理工程師認為施工單位提交的有關證明文件仍不足以說明到場產品的質量符合要求時,監理工程師可以再行組織復檢或見證取樣試驗,確認其質量合格后方允許進場。

5、隱蔽工程、分部分項工程質量驗收制度

1、隱蔽工程施工前,施工單位按有關技術規范、施工圖紙先進行自檢,自檢合格后,填寫《報驗申請表》,附上相應的工程檢查證明(或隱蔽工程檢查記錄)及相關材料證明,試驗報告等,報送項目監理機構。

2、監理工程師收到報驗申請后首先對質量證明資料進行審查,并在約定的時間內到現場檢查(檢測或核查),施工單位的專職質檢員及相關施工人員應隨同一起到現場。

3、經現場檢查,如符合質量要求,監理工程師在《報驗申請表》及工程檢查證明(或隱蔽工程檢查記錄)上簽字確認,準予施工單位隱蔽、覆蓋,施工單位方可時入下一道工序施工。

4、對于檢驗批、分部、分項工程,施工單位也應首先進行自檢,填寫相應質量驗收記錄表,確認工程質量符合要求,然后向監理工程師提交《報驗申請表》附上自檢的相關資料,經監理工程師現場檢查及對相關資料審核后,符合要求予以簽認驗收,反之,則指令施工單位進行整改或返工處理。

※上道工序未經確認合格,不得進行下道工序施工

6、設計變更處理制度

工程施工過程中,無論建設單位或者施工單位提出的工程變更或圖紙修改,都應通過總監理工程師審查,經由總監理工程師與設計、建設、施工單位研究并作出變更的決定后,簽發《工程變更單》,并附有設計單位提出的變更設計圖紙。施工單位按變更后的圖紙施工。

7、工程竣工驗收制度

1、工程項目完成后,施工單位應先進行竣工自檢,自檢合格后,向項目監理機構提交《工程竣工報驗單》,總監理工程師組織專業監理工程師進行竣工初驗:

(1)審查施工單位提交的竣工驗收所需的文件資料,包括各種質量控制資料、試驗報告以及有關技術性文件。若所提交的驗收文件、資料不齊全或有相互矛盾和不符之處,應指令施工單位補充、核對及改正。

(2)審核施工單位提交的竣工圖,并與已完工程、有關的技術文件(如設計圖紙、工程變更文件)對照進行核查。

(3)總監理工程師組織專業監理工程師對擬驗收工程項目進行現場檢查,如發現質量應指令施工單位進行處理。

(4)對擬驗收項目初驗合格后,總監理工程師對施工單位的《工程竣工報驗單》予以簽認,同時提出《工程質量評估報告》。

篇3:裝飾裝修工程監理工作要點

裝飾裝修工程監理要點

(1)門窗工程:

①應控制門窗的品種、類型、規格和尺寸,并報建設單位認可。控制門窗的開啟方向,安裝位置、連接方式和填嵌密封處理是否符合設計要求。

②建筑門窗的框必須安裝牢固,控制固定片或膨脹螺栓的數量與位置是否正確,連接方式是否符合設計要求。要求施工單位施工的門窗固定點間距不大于600mm,固定點距窗角、中橫框、中堅框150-200mm,門窗的安裝必須牢固,在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。

③控制門窗上的開關靈活性和嚴密性。

④控制門窗的檢驗批應符合規范要求。

⑤門窗定位準確,安裝位置正確,牢固。

⑥控制門窗框與墻體問縫隙填嵌飽滿的密實程度,做到表面平整、光滑、無裂縫,填塞材料方法符合設計要求,門窗表面應潔凈,無劃痕、碰傷、銹蝕。

⑦要求五金配件齊全、配套,位置適宜,槽深一致,邊緣整齊,尺寸準確。

(2)抹灰工程:

監控抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等是否清理干凈,并要求灑水潤濕。

①監控抹灰所用材料的品種和性能是否滿足設計要求,并如水泥應送檢,砂漿配合比應進行試配等。

②基層平整度較差時,抹灰厚度局部分層補平。注意成活后質量,發現不合格應及時處理,成品應養護和保護。

③若抹灰層厚度較厚時,應有防止開裂的措施。監控抹灰層與基層之間及各抹灰層之間的粘接程度,做到抹灰層無空鼓和脫層現象。

④監控抹灰層的平整度和垂直度,其偏差不超過規范允許值。

⑤要求在正式大面積抹灰前應先做好樣板間,經各方鑒定合格和確定方案后才正式施工。

⑦室內墻面、柱面和門洞口的陰角做法及其偏差應符合設計要求及規范要求。

(3)外墻面磚鑲貼:

①監控飾面磚的品種、規格、圖案、顏色和性能是否能滿足設計要求,并報建設單位認可。要求施工單位編制施工方案,并報監理審批。

②飾面磚的粘貼必須牢固。監控飾面磚粘貼的找平、防水連接和勾縫材料是否滿足相關要求。

③控制粘面磚的偏差在允許范圍內。

④控制粘貼面磚的砂漿強度和粘貼方法。

⑤對易出現質量問題的部位,如陰陽角、窗角、分層處等應重點監控。