萬科集團標準工期

一、萬科華南區域工期計算標準

1.基本計算數據

2.合理工期計算

計算示例,條件是:

考慮場地土方平整和小區主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進場做施工前準備,預制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節施工

3.住宅工程合理工期橫道圖

4.標準預售期

上面圖表附加說明:

1)淺基礎按天然地基考慮,未考慮人工地基的處理時間;

2)表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗的時間;

3)表中數據均考慮了總包提前進場的條件。如果總包不能提前進場,則增加15天工期;

4)場地及土方:表中數據均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地平整、土方開挖和支護等工作,多層需要15-30天左右,高層需要45-60天左右;

5)山地建筑等特殊地形地貌,要具體考慮對基礎施工、邊坡支護及材料運輸的實際難度,酌情考慮增加工期10%-30%;

6)地下室:每增加一層地下室增加工期15天;

7)裙樓:每增加一層裙樓增加工期15天;

8)轉換層:帶轉換層需增加工期15-20天;

9)表中數據別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層分別計算;

10)斜屋面:表中數據均未考慮有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期;

11)節假日:跨春節增加15天工期;

12)氣候:跨雨季增加10天工期。"

二、萬科華東區域工期計算標準

1、以上工期結合上海公司近2年經驗,按10萬平米標段或分期模擬編制。

2、多層按磚混結構考慮,如非磚混結構,主體工期應適當可縮短。

3、如中間碰到春節,可加20天工期;如中間碰到黃霉季節,可加8天工期;以上時間應消化在單體竣工節點至交付使用節點間。

4、清水混凝土每層結構施工周期為15天,如層數不為8層的結構以每層15天依次類推計算工期天數。

5、單體竣工條件:建筑單體中總包合同內所有實物量完成,并經過監理、建設單位驗收合格。

6、具備交付條件:住宅配套竣工:

①、水、電表全部安裝完畢,煤氣連接管鑲接完畢,道路、綠化及路燈竣工;

②、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明;

③、雨、污水永久排放證明;

④、規劃竣工驗收合格證明;

⑤、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。

三、萬科東北區域工期計算標準

東北區域工期編制說明

1、東北區域工期結合上海公司近2年經驗,按10萬平米標段或分期模擬編制。

2、多層按磚混結構考慮,如非磚混結構,主體工期應適當可縮短。

3、如中間碰到春節,可加20天工期;如中間碰到黃霉季節,可加8天工期;以上時間應消化在單體竣工節點至交付使用節點間。

4、清水混凝土每層結構施工周期為15天,如層數不為8層的結構以每層15天依次類推計算工期天數。

5、單體竣工條件:建筑單體中總包合同內所有實物量完成,并經過監理、建設單位驗收合格。

6、具備交付條件:住宅配套竣工:

①、水、電表全部安裝完畢,煤氣連接管鑲接完畢,道路、綠化及路燈竣工;

②、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明;

③、雨、污水永久排放證明;

④、規劃竣工驗收合格證明;

⑤、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。

(一)東北區域獨棟別墅工期

1)總工期215天,入住按沈陽項目慣例為第二年6月1日。

2)本工期計劃考慮建筑規模20棟。施工總包隊伍兩家,并考慮各自承建范圍內的局部流水施工工期。

3)開工日期按3月15日計算,遇不可抗力因素影響工期順延。

4)二層別墅按磚混結構考慮,如采用框架結構,主體工期應適當可縮短。

5)單體竣工條件:建筑單體中總包合同內所有實物量完成,并經過監理、建設單位驗收合格。

6)具備入住條件:住宅配套竣工:

①水、電表全部安裝完畢,煤氣連接管鑲接完畢,道路、綠化及路燈竣工;

②水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明;

③雨、污水永久排放證明;

④規劃竣工驗收合格證明;

⑤住宅、公建等建筑工程竣工備案完成。

7)示范區建設過程中,如采取相應積極加速措施,總體施工工期可按計劃縮短15天。

(二)東北區域聯排別墅工期

1)本工期編制未考慮地下室;

2)本工程主體按框架結構考慮;

3)總工期202天,入住按沈陽項目慣例為第二年6月1日,單體工程竣工至次年入住前為質量整改期;

(三)萬科東北區域多層標準工期

1)只考慮單體竣工工期;

2)框架結構,若為磚混結構則工期可縮短15天;

3)水暖、電氣、煤氣等安裝未單列工期,合并在單體工期中;

4)支撐、模板系統為3層;

5)5-6月份每月考慮2天天氣原因,7-8月份每月考慮4天天氣原因

(四)萬科東北區域洋房標準工期

1)如無車庫總工期240天,有車庫相應增加15天工期;

2)考慮天氣因素影響10天;

3)若人力及機械設備充足,可進行相應工序提前插入,可提前10天;

4)入戶門、單元門、散熱器、面板安裝等項目,合并在單體工期中

(五)6-12層小高坡屋面合理工期

工期編制基本參考四季花城6-7~9#樓(其工期經過一年的驗證,基本合理,且質量控制良好,獲得三省觀摩獎)

(六)萬科東北區域18層小高坡屋面合理工期

1)總工期245天,入住按沈陽項目慣例為第二年6月1日。

2)本計劃按交叉施工考慮

3)主體結構按每6天一層考慮,砌筑工程按3天一層考慮

七.萬科東北區域34層高層合理工期

第四部分、精裝修施工流程和標準工期

1.編制萬科裝修工期標準的目的

明確精裝修(包括樣板間和大面積裝修)的流程和工期,更好的進行精裝修管理操作。

2.萬科裝修工期標準的適用范圍

深圳萬科所有精裝修項目,含惠州項目和東莞雙城水岸項目。

3、精裝修房標準流程和參考工期

3.1樣板房施工流程及工期(工期45d供參考)

3.2大面積裝修施工流程及工期(工期130d供參考)

3.3常見施工工序補充說明:

3.3.1大廳、房間、大堂天花線安裝;(安裝前需注意天花平整度的復測以確保方正)

3.3.3室內天花吊頂;(常用有輕鋼龍骨,木龍骨不提倡常用,木龍骨可使用于濕度較小的部位,同時吊頂前需注意對吊頂部位的水電管線標識,此處不抹灰可采用在主體砼澆灌前在模板上標上油漆的做法)

3.3.4內墻膩子油漆(控制在木門安裝前完成二底一面漆完成,木門安裝前需重點檢查門內貼臉處、線盒周邊墻面平整,木地板安裝前全部完成,木地板安裝前需重點檢查踢腳線處墻面的平整度);

3.3.5木地板踢腳線安裝的預先打孔,打孔前需由土建總包的水電人員對其進行交底或直接在踢腳線處做好水電布線的標識;

3.3.6衛生間、廚房墻地磚戶型鋪貼樣板,需先由精裝修總包完成戶型排磚圖后,方可進行樣板鋪貼;

3.3.7櫥柜、浴柜樣板安裝;(櫥柜圖紙深化前需對其相應的水電位置進行復核,后再進行現場放線后,方可投入生產,浴柜的尺寸需由精裝修工程師現場確定,需重點注意座廁工作面的位置,及鏡前燈線管預埋的高度均要按精裝修圖紙進行定位)

3.3.8煤氣管道樣板安裝;(廚柜圖紙設計前需先明確煤氣管道的安裝方式,是明裝還是暗裝,對穿廚柜的煤氣管道時,需與廚柜公司配合先完成煤氣安裝樣板)

3.3.9強弱電穿線,安裝并調整強弱電面板;(穿線需在墻地磚鋪貼前完成,以避免后期因穿線不通進行二次平鑿,面板安裝可在內墻油漆第一次面漆完成后安裝)

3.3.10廚房墻磚、衛生間墻、地磚大面積鋪貼;(墻地磚鋪貼前冷熱水管通水15天,即室內水管帶壓施工)

3.3.11衛生間浴缸安裝;(需在土建沉箱施工前完成浴缸的招標,以確定安裝部位地面的標高,需重點關注浴缸去水管的位置)

3.3.12廚房陽臺外墻油漆完成;(陽臺排水管最好是在外墻膩子完成并打磨后,方安裝效果會更佳)

3.3.13淋浴門安裝;(安裝前需由土建總包水電人員對其交底,以確保安裝時不會鉆到水電管線)

3.3.14小五金開孔;(小五金的定位需按樣板先行的原則執行)

3.3.15窗臺大理石制安;(需重點復查空鼓問題)

模擬驗收開始(模擬驗收需在室內通水通電時才能進行,即龍頭潔具安裝完畢)

3.3.16油煙機安裝;(需在廚柜圖紙設計前提供樣板)

3.3.17物業開荒;(需重點與保潔公司的移交工作,提前對其成品保護進行交底)

3.3.18交付(注意相應說明書的保留及移交物業)

概括而言:從上到下、從里到外、從濕作業到干作業的施工順序,用意在于改進施工程序,減少交叉施工,利于成品保護,避免返工。

篇2:新進人員試工考核試工期間管理辦法

關于新進人員的試工考核以及試工期間管理辦法

各部門:

新進人員招聘錄用工作不僅關系到公司員工隊伍的結構和能力素質的構成,而且對專紅人才、管理人才的梯隊培養產生直接影響。為進一步把握新進人員招聘錄用源頭關,保證新進人員各項素質和能力適應公司崗位技術要求和道德發展要求,根據“專業性、重要性、領先性”的崗位用人評價原則,經總經理室批準,提出對新進人員設定試工期以及在試工期間的考核和管理辦法,請各部門遵照執行。

一、試工定義

新聘職位經專業部門面試通過綜合考核、但未經實際操作需要試工后考核的人員。

二、試工對象以及試工時間

1、應聘熟練車工,設定試工期為三個工作日;

2、應聘水房、手擦、高錳、壓皺的工種,設定試工期為五個工作日;

3、應聘車間、部門的管理人員、以及其它的工種崗位,試工期另行約定。

三、試工、考核程序

1、員工填寫《試工單》;

2、本人承諾;

3、專業部門根據工種任職要求填寫考核內容;

4、三方(被考核人、考核人、審核人)簽字。

四、試工考核成績等級劃分以及錄取

1、考核成績等級劃分:優秀、優良、良、中、差;

2、通過考核評定為“中(包括中)”以上者,視為考核通過;除此以外,被認定為不合格。

五、試工人員管理

1、試工期(自進廠之日起)為五個工作日。試工期間,試工人員如果發生曠工、擅離崗位、不服從工作安排,試工人員必須自動無條件離職。

2、試工人員向公司申請的求職崗位,經過公司考核、或者經過培訓后仍不能達到崗位任職要求的,試工人員必須自動無條件離職。

3、試工人員在試工期必須嚴格執行公司各項規章制度,違反者按照公司規定考核,情節嚴重者,試工人員必須自動無條件離職。

4、試工人員在試工期間被證明不合格,試工期間的薪資不予發放。

二

篇3:施工期間安全管理規定范本

第一章?總則

第一條為防止發生意外事故和人身傷害,保障施工期間員工生命安全及企業財產不受損失,特制訂本管理規定。

第二條施工屬地責任單位對屬地區域內本安全管理規定的執行情況負有直接管理的責任和權力,其可以根據本管理規定結合實際制訂內部管理細則,對進入屬地區域的內外部人員進行管理和獎懲,但必須以明確履行告知和宣傳義務為前提。

第二章?釋義

第三條本管理規定所指施工區是指進入山東清沂山石化科技有限公司所有施工現場范圍。

第四條本管理規定所指施工區范圍,分別由各施工單位作為屬地責任單位分別管理,屬地責任區域的責任劃分和區域界線依據各施工項目區域界定。

第五條本管理規定所指責任人是指:

1、違反本管理規定的公司員工和在本公司施工的人員及臨時進入施工區的人員。

2、未履行告知、宣傳義務而導致外來人員違反本管理規定的公司或施工單位接待陪同人員。

3、已經被告知而違反本管理規定的外來人員。

第三章?規定

第六條安全管理人員配備規定

1、施工單位在施工現場必須配備有資質的專(兼)職安全管理人員。

2、施工單位進入現場前必須將本單位安全管理人員資質及資料復印件交安全環保部備案。

3、施工單位安全管理人員在施工現場必須配備醒目的安全標識(袖章)。

4、施工單位安全管理人員在每項施工前必須對施工作業人員做安全技術交底,并簽名確認后備檔,安全環保部將不定時進行抽查。

第七條人員進出施工區規定

所有外來人員進入施工區必須由該項目員工到西門引領,駕駛車輛需停靠在來賓停車位,嚴禁駛入施工區(施工及送貨車輛除外)并在廠區大門辦理登記、接受檢查、存取不安全物品等手續,其接待及陪同人員負有向其告知和宣講公司安全管理制度的責任和義務。

1、西門保安有權禁止不佩戴安全帽人員進入施工區。

2、確認外來人員進入施工區時且沒有佩戴安全帽時,施工單位在接人的同時帶安全帽。

第八條禁煙規定

(一)施工區內任何部位、任何時間、任何人員均嚴禁吸煙。

(二)除焊工、氣割工等特殊工種允許攜帶配置的火機上崗工作以外,嚴禁任何人將香煙、火柴、火機等與吸煙有關的物品帶入廠區。

(三)外來人員帶有與香煙有關物品的,在其進入廠區前,西大門保安應即時提醒進入廠區人員將相關物品存入廠區西大門門衛保管箱內。

第九條勞保著裝規定

(一)在施工區內的相應場所人員必須穿著符合規定的勞保著裝。

1、西門保安對進入廠區人員進行檢查,嚴禁任何人赤足、裸胸、穿涼鞋、高跟鞋、短褲、短衫和背心進入施工區和在廠區內行走。

(二)進入施工區相應場所(除辦公室、控制室、操作室、門衛室、化驗室、值班室等場所之外的其他區域)的人員必須戴好安全帽。

1、嚴禁將安全帽作為座位使用。

2、佩戴安全帽必須要按規定的標準系扣好帽帶。

3、過期及破損的的安全帽嚴禁使用。

第十條電器設備管理規定

(一)?電焊機

1、?操作人員必須持證上崗,操作時必須使用防護眼鏡或防護面罩;

2、一次線必須用銅芯電纜線,二次線接頭必須用螺絲壓緊,在需要延長時接頭處必須做好絕緣防護;

3、電焊機必須做好機殼接地;

4、電焊線通過道路時,必須架高或穿入防護管內埋設在地下;

5、高空焊接或切割時,須掛好安全帶,焊件周圍和下方應采取防火措施并有專人監護。

?(二)氣(焊)割

?1、操作人員必須持證上崗,操作時必須使用防護眼鏡或防護面罩;

?2、氧氣瓶、乙炔瓶的閥、表均應齊全有效,緊固牢靠,不得松動、破損和漏氣。氧氣瓶及其附件、膠管和開閉閥門的扳手上不得沾染油脂。

3.氧氣瓶應與其他易燃氣瓶、油脂和其他易燃物品分開保存,也不得同車運輸。氧氣瓶應有防震膠圈和安全帽,不得在強陽光下暴曬。嚴禁用塔吊或其他吊車直接運氧氣瓶或乙炔瓶。

4.乙炔膠管,氧氣膠管不得錯裝。乙炔膠管為黑色,氧氣膠管為紅色。

5.氧氣瓶與乙炔瓶儲存時的距離不得小于5米,且必須滿、空瓶分開放置;氧氣瓶、乙炔瓶與明火或割炬(焊炬)間距離不得小于10米。

6.點燃焊(割)炬時,應先開乙炔閥點火,然后開氧氣閥調整火焰,關閉時先關乙炔閥,后關閉氧氣閥。

7.工作中如發現氧氣瓶閥門失靈或損壞,不能關閉時,應讓瓶內氧氣自動跑盡,再進行拆卸修理。

8.氧氣膠管,外徑18毫米,應能承受20千克氣壓,各項性能應符合GB2550-81《氧氣膠管》的規定;乙炔膠管,外徑16毫米,應能承受5千克氣壓,各項性能應符合GB2551-81《乙炔膠管》的規定。

9.使用中,氧氣膠管著火時不得拆彎膠管斷氣,應迅速關閉氧氣閥門,停止供氣。乙炔膠管著火時,應先熄滅炬火,可用胳膊彎折前面一段膠管的辦法將火熄滅。

10.變質老化、脆裂、漏氣的膠管及沾上油脂的膠管均不得使用。

11.不得將膠管放在高溫管道和電線上或將重物或熱的物件壓在膠管上,更不得將膠管與電焊用的導線敷設在一起。膠管經過車道時應加護套或蓋板。?

12、氧氣瓶使用時可立放也可平放(端部枕高),乙炔瓶必須立放使用。立放的氧氣瓶,要注意固定,防止傾倒。

13.不得將膠管背在背上操作。割(焊)炬內若帶有乙炔、氧氣時不得放在金屬管、槽、缸、箱內。

14.工作完畢后應關閉氧氣瓶、乙炔瓶,拆下氧氣表、乙炔表,擰上氣瓶安全帽;并將膠管盤起、捆好掛在室內干燥的地方,減壓閥和氣壓表應放在工具箱內;認真檢查操作地點及周圍,確定無起火危險后,方可離開。

(三)配電箱管理規定

?1、配電箱安裝必須由有資質的電工負責安裝。

2、配電箱、開關箱應有名稱、用途、分路標記及系統接線圖

3、配電箱、開關箱箱門應配鎖,并應由專人負責。

4、配電箱、開關箱應定期檢查、維修。檢查、維修人員必須是專業電工。檢查、維修時必須按規定穿、戴絕緣鞋、手套,必須使用電工絕緣工具,并應做檢查、維修工作記錄

5、對配電箱、開關箱進行定期維修、檢查時,必須將其前一級相應的電譚隔離開關分閘斷電,并懸掛“禁止合閘、有人工作”停電標志牌,嚴禁帶電作業。

6、配電箱、開關箱內嚴禁隨意掛接其他用電設備,不得放置任伺雜物,并應保持整潔。

7、配電箱、開關箱內的電器配置和接線嚴禁隨意改動。熔斷器的熔體更換時,嚴禁采用不符合原規格的熔體代替。漏電保護器每天使用前應啟動漏電試驗技鈕試跳一次,試跳不正常時嚴禁繼續使用。

8、配電箱、開關箱的進線和出線嚴禁承受外力,嚴禁與金屬尖銳斷口、強腐蝕介質和易燃易爆物接觸

第十一條特種作業管理規定

(一)?高空作業

1、?高空作業時,禁止穿硬底和帶釘易滑的鞋,必須戴好安全帽,系好安全繩。

2、高空作業所用材料要堆放平穩,工具應隨手放入工具袋(套)內,上下傳遞物件禁止拋擲。

3、遇有惡劣氣候(如風力在六級以上)影響施工安全時,禁止進行露天高空作業。

4、高空作業時應遵循安全帶高掛低用的原則,禁止在支架上弦、支撐、桁條、挑架的挑梁和未固定的構件上行走或作業,并專人監護負責。

(二)交叉作業

?1、交叉施工不宜上下在同一垂直方向上的作業。下層作業的位置,宜處于上層高度可能墜落半徑范圍以外,當不能滿足要求時,應設置安全防護層。

2、各種拆除作業(如鋼模板、腳手架等)上面拆除時下面不得同時進行清整。物料臨時堆放處應離樓層邊沿不應小于1m。

3、建筑物的出入口,升降機的上料口等人員集中處的上方,應設置防護棚。防護棚的長度不應小于防護高度的物體墜落半徑的規定。

?4、吊裝與焊接作業時必須專人監護。

第四章?保障措施

第十二條

安全環保部與督察處將不定時進行現場安全檢查。

1、勞動安全防護用品使用情況檢查。

2、安全管理人員配置與安全交底備檔情況檢查。

3、用電安全及帶電設備設施使用情況檢查。

4、其他安全方面檢查。

第五章?考核

第十三條違反規定在廠區內吸煙的,罰款500元/人.次,本公司員工予以開除,同時對吸煙者所在區域屬地責任單位罰款500元。

第十四條廠區內非崗位工作需要部位發現煙頭、火柴桿、火柴、火機等與吸煙有關的物品,不論是否可以落實其來源,按100元/件.次扣罰發現位置所在區域屬地責任單位。

第十五條施工單位未配置安全管理人員及未對操作人員進行安全技術交底就開始作業的,對所屬施工項目單位罰款500元/次。

第十六條進入施工區的人員不按規定佩戴安全帽的,罰款50元/人.次;所屬項目施工單位罰款50元/人.次。

第十七條未按規定的標準系扣好帽帶者,對其罰款30元/人.次。

第十八條將安全帽作為座位使用者,對其罰款100元/人.次。

第十九條違反特種設備安全操作規程的,對其罰款50元/人.次,施工單位罰款100元/人.次。

第二十條違反配電箱安全操作規程的,對其罰款50元/人.次,施工單位罰款100元/人.次。

第二十一條違反特種作業安全操作規程的,對其罰款50元/人.次,施工單位罰款100元/人.次。

第二十二條非施工車輛和送貨車輛進入施工區的,依據所屬施工項目部進行處罰,處罰金額為100元/次。

第二十三條經發現從北門進出廠區的,視同偷盜,第一次罰款500元,第二次罰款1000元,第三次罰款2000元。對責任保安人員按罰款額度的10﹪進行處罰(特殊原因必須從北門出入的必須經指揮部同意)。

第二十四條如外來人員在不了解制度的情況下違規,按相應的標準將違規處罰責任落實到其接待單位和陪同員工。

第二十五條已經被告知安全管理制度而違反本制度的外來人員,其違規處罰責任由其本人承擔。

第六章?附則

第二十六條本管理規定由綜管處負責解釋。

第二十七條本管理規定自印發之日起正式實施。

編制:?審批:?

?

山東清沂山石化科技有限公司

二0一二年六月十七日?