電工工具管理規定辦法
維修工具管理規章制度范本【1】
總則
1、工具是手的延伸,確保工具的完好和正常使用是尊重勞動和熱愛工作的具體體現。為保證工作順利開展,特制定本制度。
2、本制度規定了工具領用、使用與維護保養、周期檢定、工具消耗報廢等內容。適用于本公司在用工具的管理。
3、設備保全處是機電維修工具的歸口管理。具體負責領用工具的領用審批、周期檢定檢查及工具的報廢管理等。
4、各使用單位負責工具使用過程中的保管與維護保養,參與工具周期檢定。
工具的領用、發放
5、各工段工具實行個人實名登記保管制度,新領時須填寫工具領料單,經設備保全處簽字后到物資供應倉庫辦理領用手續。同時由設備保全處負責建立個人領用工具檔案。
6、工具管理過程中執行以舊換新制度,損壞的工具須經設備保全處鑒定,確定報廢后,方可領用新工具。
7、倉庫管理部門對執行依舊換新的工具,在退舊工具同時提供設備保全處簽字的領用單后發放。
9、如發現工具有未過最低使用期的損壞、遺失等影響操作的情況,由工具管理部門責其在15天內補齊工具。方式有自已補購或賠償后重新領用。
工具使用與維護保養
10、操作者使用工具前,應檢查所有工具與其對應產品是否相符,如不相符應及時反映。在使用過程中發現工具有質量問題,及時向工具管理部門反饋。
11、各操作工建立在用工具帳目,每季度與工具管理部門核對一次。工具管理部門對工具臺帳、實物相符合情況進行檢查。
12、工具使用部門根據工具性能維護保養,以防銹蝕、潮濕、變形。所有的工具應保證正確的使用用途,避免不正常的損耗。
13、工具管理部門負責對在用工具進行檢查管理,對其使用、維護保養、帳物管理、現場工具管理等情況進行抽檢,并予記錄。
14、部門間相互借用工具,由借用部門提出申請,經工具管理部門協調批準后實施。公司外單位借用工具,由工具管理部門審批決定。
工具周期檢查
15、工具主管部門會同工具使用部門對工具每季度檢查一次(包括各種扳手、起重工具、檢測測量工具等),對帳、物相符情況進行檢查。其他用于工序質量控制點的V型鐵、測量模板、大型工具半年檢查一次;
16、檢查過程中,如發現工具丟失,應予以記錄,按工具消耗規定辦法處理。
工具消耗管理
17、各崗位應確保工具的正常使用,確保不丟失,不發生機械性損壞,應努力控制在正常的工具消耗指標范圍內。
18、機電維修工人每月消耗定額為8元,可以累加。每季度對工具進行一次消耗定額內的補充。工具消耗年終核算超過定額的,按超過價值除以20元折合成考核分數在百分制工資中扣減。
19、損壞工具必須及時申請報廢,及時以舊換新。如因工具損壞、丟失影響工作的,工資百分制考核中扣0,5分,并通報批評。
20、通用的起重工具、拆裝工具、機加工工具、電磨工具、非常用的工具分別存放在兩個電儀維修工段,由工段長開領料單出庫并負責保管。設備保全處人員根據需要領用工具自行保管。
附則
21、使用期限規定:卡簧鉗、內六角扳手3年;銼刀、鋼絲鉗、鐵錘、呆扳手、梅花扳手、鋼角尺、鋼板尺2年;工具包、活動扳手、電工用表1年;木柄螺絲刀、卷尺6個月,其他詳見工具清單。
施工現場用電管理規定及五大原則【2】
1為了貫徹“安全第一、預防為主”的方針,保障施工現場安全用電,促進工程建設的順利進行,根據《施工現場臨時用電安全技術規范》、《電力建設安全工作規程》和蒙華泰公司2×200MW機組工程施工組織總設計制定本管理規定:
2施工電源及管理
2.1施工現場的施工用電,由電建一公司提供。
2.2脫硫現場的用電由國電科技公司工程部統一管理和維護,低壓側由施工承包商負責配置、維護、檢修和管理;
3用電管理
3.1各施工隊要用電,應制定安全用電技術措施和電氣防火措施,并與書面申請一起報國電科技工程部批準,在指定變電站接引電源;
3.2電氣設備設置必須標準、規范,線路必須按規程要求設置。臨時電氣設施安裝完畢,必須經國電科技工程部驗收合格方可送電;
3.3用電單位必須在電源側安裝準確的計量裝置(電度表),因故不能安裝計量裝置時必須經國電科技工程部同意,收費辦法按總表減去分表,余量電價由該單位承擔;
3.4所有電氣工作人員必須經專業技術培訓,考試合格后持證上崗;
3.5各施工隊根據用電情況制定用電、運行、維修等管理制度及安全操作規程,運行、維護人員必須熟悉有關規定制度;
3.6各施工隊須按照規定建立用電安全技術檔案;
3.7對于施工現場用電設施安全檢查,施工承包商每月進行一次,南京龍源公司每季度組織檢查一次;
4接地及接零
4.1施工現場臨時用電工程必須采用TN-S系統,在正常情況下,電氣設備不帶電的外露導電部分,應做保護接地;
4.2同一系統中的電氣設備嚴禁部分接地,一部分接零;
4.3保護零線不得裝設開關或熔斷器;
4.4與電氣設備相連接的保護零線,應為截面不小于2.5平方毫米的絕緣多股銅線;
4.5采用接零保護的單項220V電氣設備,應設單獨的保護零線,不得利用設備自身的工作零線作接零保護;
4.6保護零線除必須在配電室或總配電箱處做重復接地外,還必須在配電線路的中間處和末端處做重復接地;
4.7施工現場所有用電設備,除做保護接零外,必須在設備負荷的首端處設置漏電保護裝置;
4.8氧、乙炔管道分別連接成整體后予以接地;
4.9施工現場高度在20米以上的井字架、腳手架、起重機械、煙囪、水塔等均應設防雷接地裝置,其接地電阻不得大于10Ω;
4.10地線及零線的連接應采用焊接、壓接或螺栓連接等方法,嚴禁簡單纏繞或勾掛,嚴禁利用氧、乙炔管道,供水、供電管道,起重機軌道作為接地線或自然接地;
5配電箱(盤)
1購買或自制配電箱(盤)的結構、材料選擇等必須滿足《火電工程安全施工設施規定》第九項的技術要求;
2現場配電箱的設置地點應平整,不得被水淹或土埋,并應防止碰撞和物體打擊,開關柜或配電箱應編號、明確負責人、設置危險標志、圍欄等,附近不得堆放雜物;
3配電箱內的配電線路應絕緣良好、排列整齊、綁扎成束,并固定在盤內,導線剝頭不得過長,壓接應牢固;
4配電盤應有防雨設施;
5配電盤或配電線路維修時,應掛牌。停送電必須由專人負責;
6配電箱和用電設備附近應配備適用于撲滅電氣火災的消防器材;
6配電線路
1從各變電站至配電箱的引出線架設和直埋應符合規程要求;
2地下電纜通過施工道路時,應采用保護套管,管徑不得小于電纜外徑的1.5倍;
3電氣作業人員應配備足夠的絕緣工具,絕緣工具應按《電力建設安全工作規程》第58條之規定,定期進行檢驗;
7施工現場照明
11現場應采用廣集式照明燈塔;
12工具房、臨時工棚及一般場所的照明線應固定在絕緣子上,燈具距地面的距離不小于2.5米。嚴禁導線在鋼結構上纏繞;
13易燃、易爆場所的照明應采用防爆型燈具,開關必須設在室外。
8電焊機
8.1電焊機應采用集裝箱式管理,電焊機集裝箱購買或制作應符合《火電工程安全施工設施規定》第十二項的技術要求;
8.2集裝箱內的電焊機及外接點,均應有相應的編號,一、二次線應布置整齊、固定牢靠、外觀完好;
8.3露天裝設的電焊機應置放在干燥的場所,并應有遮蔽棚;
8.4電焊機導線不得靠近熱源,并嚴禁接觸鋼絲繩和轉動機械;
8.5電焊機導線穿過道路時應采取防護措施;
8.6電焊工作平臺應可靠接地。在狹小或潮濕地點作業時,應墊木板或采取其他防觸電措施,并設監護人;
8.7電焊機的二次線易采用YHS型橡膠皮護套銅芯多股軟電纜,電纜長度不應大于30米。
9施工用電
9.1電器設備不得超過銘牌使用,閘刀型電源開關嚴禁帶負荷拉閘;
9.2開關熔斷器必須上口接電源,下口接負荷,嚴禁倒接,開關應標明名稱,單項刀閘開關應標明電壓;
9.3嚴禁將電線直接鉤掛在刀閘上或直接插入插座內使用;
9.4刀閘和熔斷器的容量應滿足被保護設備的要求,熔斷絲應有保護罩,熔斷絲不得削小使用,嚴禁用其他金屬絲代替熔斷絲;
9.5熔斷絲熔斷后,必須查明原因,排除故障后方可更換;
9.6嚴禁一個開關接兩臺及兩臺以上電動設備。
篇2:電工工具使用安全辦法
1工作前必須檢查所使用的工具,搖表、低壓測電筆和防護用具是否完好,絕緣不良禁止使用。
2使用測電筆時,首先檢查試電筆的銘牌電壓與被測電源電壓相符,而且多次測試確實無電時,方可工作。
3使用搖表測量電氣絕緣時,確認被測線路無電時方可測量。
4使用萬用表測量電流、電壓時,應比被測容量大一級,然后逐步調小測量值。
5使用鉗式電流表測量電流時,鉗嘴禁止接觸帶電部分,并要超過沖動電流后再合上鉗嘴。
6電氣安全工具必須按規定定期檢查試驗,合格后才能使用,并保存在干燥的地方。
救助站制度
篇3:維修班工具使用管理辦法維修電工職責值班電工職責
維修班工具使用管理辦法
為貫徹執行公司物品妥善保管,合理使用,有效控制的方針,特制定本辦法。
維修班工程維修使用工具分為:共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具(如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類)私用工具是指發放給個人的小件常用維修工具。
共用工具使用管理:
1.共用工具由值班人員保管,只允許公司內部使用,不得以個人名義轉借他人使用,如有特別情況須由主管以上人員同意,方能借出。
2.當值班人員下班時,須在交接班記錄表上注明工具使用情況,并由接班人員清點檢查工具使用情況確認后簽收。
3.所有使用工具的人必須愛惜工具,遵守誰損壞誰賠償的原則,由值班人員監督。
私用工具使用管理
1.發放給個人的工具由個人妥善保管,并由個人在工具領用表上簽收,離職時交還給公司。
2.個人所領取的工具,自己必須愛惜,人為損壞由個人賠償。
3.個人所領工具屬常規性磨損折舊,日久不能使用的,可申請換取新的工具,但必須提供舊件。
維修電工崗位職責
1.嚴格遵守公司各項規章制度,服從領導安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其它工作任務。
2.努力學習技術,熟練掌握大廈強弱電設備,工作原理及實操作與維修保養。
3.執行所管轄設備檢修計劃,按時按量完成,并填好記錄表。
4.積極配合值班電工工作,出現故障時無條件迅速返回機房配合工作。
5.嚴格執行設備管理制度,做好交接班工作。
6.交班時發生故障,上班必須協同下班工作,排除故障后才能離去。
7.維修人員外出巡查或維修,必須隨身攜帶對講機,隨時隨地與部門人員保持聯系。
8.在巡查過程中,發現不正常現象,應及時進行處理,處理不了的應做好記錄,不得隱瞞故障現象。
9.做好值班室清潔工作,填好工作記錄表。
10.完成領導交辦的其它工作。
值班電工崗位職責
1.嚴格遵守公司各項規章制度。
2.努力學習技術,熟練掌握本大廈供電供水方式,線路管道走向反設備的原理,技術性能及實操作。
3.努力做好設備保養維修工作,做好防小動物工作,確保安全運行。
4.堅守崗位,定時巡視配電設備,密切監視各儀表工作情況,準確抄錄各項數據并填好設備運行記錄表。
5.對來人來電報修應及時進行登記,并處理。
6.發生事故時,值班人員應保持頭腦清醒,按照操作規程及時排除故障。
7.事故未排除不許進行交接班,應上下兩班協同工作,直至排除故障。一般性的故障,應交待清楚并做好記錄。
8.按規定時間做好機房與走道清潔工作。
9.完成上級交辦的其它工作。
配電房管理規定/配電房安全操作規程
1.配電房是大廈供電系統的關鍵部位,應設專職電工對其實行24小時運行值班,未經主管人員以上許可,非工作人員不準入內。
2.值班是必須持證上崗,熟悉配電設備狀況,操作方法和安全注意事項。
3.值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數表的指示情況,嚴禁變壓器、空氣開關超載運行。
4.配電房設備的倒閘操作由值班員單獨進行,其他在場人員只作監護,不得插手,嚴禁兩人同時進行,以免發生錯誤。
5.因故停電,應提前一天向使用用戶發生停電通知,對突發性停電事故,應通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。
6.保持配電房消防設備完好齊備,保證應急燈在停電狀態下能正常啟用。
7.嚴禁在配電房內私拉亂接,隨意改變供電運行方式。
8.配電房內嚴禁堆放其它雜物。
配電房安全操作規程
1.嚴格執行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時,可以用操作票。
2.操作人和監護人應根據模擬圖板或主結線對所填操作票是否正確,并經有關人員審核簽名。
3.操作時必須按操作順序進行操作,每操作一項做一個記號,全部操作完成后進行復查。Cu/aT&
4.下列項目列操作票
A.應拉合的開關和刀閘位置
B.檢查接地線是否拆除
C.檢查負荷分配
D.裝拆接地線
E.安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險
F.一切換順路和檢查是否確無電壓等操作,應檢查操作電源是否正常供給
5.操作發生疑問,應立即停止,并向有關人員匯報弄清問題后再進行操作,不準擅自更改操作票,嚴禁酒后值班操作。
6.運行中電容開關跳閘時,應退出運行,經檢查確認無異常后,方可試送。
7.重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時,允許不檢查再強送一次,不成功時,嚴禁再次合用,帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時,允許不檢查再強送一次,不成功,嚴禁再次合閘,帶有重合閘保護的,應及時檢明原因,報告上級。
8.遙測電容或電纜時前后應充分放電。
9.變壓器預備信號動作時,應及時檢明原因報告上級。
10.操作電壓反感器前,應考慮相應的失壓保護和計置裝置等。
11.正常情況下發電機應處于自投狀態,清潔發電機及附屬設備時,應將功能選擇開切斷,工作完畢后,恢復正常。
12.有高壓接地現象或雷雨天檢修電氣設備時,必須穿絕緣鞋,雷雨天氣禁止倒閘操作,巡視電氣設備不得靠近避雷器。
13.變壓器應保護跳閘后(速斷、差動、油浸式變壓器,還有重瓦斯)應退出檢查。
14.倒閘操作順序:
停電:負荷側斷漏器負荷側刀閘母線側刀閘。
送電與之操作順序相反
15.電氣設備停電后,即使是停電,在未拉開有關刀閘和做好安全措施前,不得觸及設備與柵欄,以防突然來電。
16.變壓設備發生接地時,室內不得接近故障點4m,室外不得接近故障點8m,且應穿戴相應電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。
17.巡視配電裝置,進出變壓室,應隨手將門鎖好,無關人員未經批準不得進入設備房。
工程部崗位職責和考核細則
工程部是實施樓宇設備、設施正常運行的職能部門。工程部管理具有嚴密的科學性和較高的技術性,它是為業主(用戶)創造安全、文明、舒適、方便的工作環境和生活環境的基本保障和堅強后盾,是反映樓宇服務水準、良好形象和社會聲譽的重要標志。主要職責范圍是:
1、負責樓宇供(配)電系統、電訊系統、電梯系統、給排水系統、空調系統的運行管理,維護保養和故障檢修。
2、負責樓宇公共設施、設備的維修保養。
3、負責用戶二次裝修的審批、監管。
4、負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。
5、負責樓宇外判工程的監管工作。
一、工程部各工作崗位職責
(一)工程部經理崗位職責
1、在總經理的領導下,全面負責工程部的各項工作。
2、負責組織開展樓宇工程設備的維修、養護、運行、管理。
3、負責制定工程部管理制度和設備操作程序。
4、負責制定培訓計劃,定期開展對本部門員工的業務培訓。
5、負責監督、檢查、指導本部門員工工作,定期對本部門各崗位進行考核。
6、負責洽談、評估、監督工程的外包項目,組織對外包工程的質量驗收。
7、負責審核用戶的室內裝修。
(二)系統工程師崗位職責
1、在部門經理的領導下,管理本系統的員工和所轄設備。
2、制定并監督執行本系統的設備定期保養規定和技改項目方案。
3、制定本系統員工的安全教育和業務培訓計劃。
4、填寫本系統的操作要求和工作指令。
5、提出本系統的備倉計劃,協助采購專用性較強的工具和零件。
6、負責本系統的外判項目(含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢)的洽談審定,監督并驗收施工。
7、負責與相關業務主管部門進行業務聯系。
8、負責本系統各類圖紙和資料的收集、分類。
9、負責室內二次裝修的初審。
(三)班組長崗位職責
1、在系統工程師的領導下,對所轄設備及員工進行管理。
2、安排執行所轄設備的定期保養規定及參與執行有關的技改項目。
3、監督執行部門的工作指令。
4、負責跟進工程單的作業情況。
5、定期組織所轄員工進行技術和安全生產等業務知識交流。
6、做好本班組的技術檔案、維修保養記錄和交接班記錄等原始記錄。
7、負責監督、跟進相關外判工程的進展情況。
8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質情況。
(四)技工崗位職責:
1、在領班的領導下,具體執行工程設備設施的運行、保養和維修。
2、按照工作指令和有關規程進行下列工作:
①對設備實施常規保養和維修。
②監管設備的運行。
③為用戶提供維修、安裝服務。
④填寫好各種原始記錄。
3、參加公司內部組織的有關學習和培訓。
(五)文員崗位職責
1、在部門經理的直接領導下,負責處理本部門的日常事務。
2、負責部門工作會議的記錄整理。
3、負責打印、收集、整理工程部的文件。
4、負責工程檔案、資料、圖紙的管理工作。
5、負責查核工程部員工每月的出勤情況,匯總上報。
6、負責每月統計發放工程部員工的各項勞保福利用品。
7、負責接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。
二、設備管理班組工作范圍
(一)強電組:
1、負責高低壓配電房、高壓電房、發電機房、冷凍機房、電梯機房、樓層配電房及冷卻塔的日常運行、維修和保養。
2、負責非辦公時間樓宇所有設備的應急維修。
3、負責樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。
(二)弱電組:
1、負責樓宇內工作電壓36V以下的弱電系統的日常運行、維修、保養。
2、負責樓宇電話、閉路電視、寬帶網等專線的開通與維修。
3、負責室外弱電設備的維修。
(三)維修組:
1、負責公共區域供水系統、供電系統、樓宇設備層設備的日常巡查、運行、維修和保養。
2、負責業主單元水電及自用設備的入室維修服務。
3、負責公共區域設施設備的巡查、維修。
4、負責消防設備的巡查、維修、保養。
三、工程部各班組工作細則
(一)強電組工作細則
1、每班每小時一次巡查高壓室;
2、每班每小時一次巡查低壓室;
3、每班每小時一次巡查發電機房;
4、每班每小時一次巡查變壓室;
5、每班每小時一次巡查冷凍機房和控制室;
6、每班一次巡查電梯機房;
7、每月一次巡查樓層配電房,并負責有關設備大的保養;
8、每班一次巡查冷卻塔;
9、每班按時間表啟停室外、公共區域照明、電梯及空調;
10、負責非辦公時間的緊急維修;
11、負責供配電中心、冷凍機房、控制室各類設備的保養及所屬設備的檢修;
12、保持供配電中心、冷凍機房及控制室環境清潔,每天打掃一次;各配電箱、電柜表面每天清潔一次;
13、每班一次防火安全檢查;
14、每月一次發電機試運行。
(二)弱電組工作細則
1、負責樓宇客戶直線電話、專線的開通及維修;
2、每班巡查消防監控中心設備一次;
3、負責樓宇公共區域工作電壓36V以下設備的維修和保養;
4、負責為客戶室內工作電壓36V以下設備提供有償維修服務;
5、每班一次防火安全檢查;
6、每周一次按責任范圍巡查責任設備;
7、每天清潔一次工作區域內環境衛生。
(三)維修組工作細則
1、每天二次巡查水泵房,并負責室內設備的維修;泵體、地面每周清潔一次;控制室柜內每月一次清潔除塵。
2、每天二次巡查排污泵,并負責設備維修;每月一次清潔控制柜灰塵。
3、每天二次巡查泵房,并負責室內設備維修;每周一次清潔地面、設備表面。
4、每二周一次巡查消防水泵房,每周一次清潔地面、設備表面。
5、設備責任人每周一次巡查責任設備;每月一次清潔責任設備及周圍環境衛生。
6、每周二次巡查公共區域供電、供水系統,并負責維修。
7、負責樓宇公共設施的維修整改。
8、每天一次巡查轄區內是否有火災隱患。
9、每周一次巡查公共區域空調器,并負責維修。
10、為客戶室內設備提供有償服務。
二次供水管理規程
1.0目的
保證大廈二次供水水質符合衛生檢驗標準,保障用戶身體健康。
2.0適用范圍
適用于各管理處二次供水的管理。
3.0職責
3.1管理處負責制訂年度水池(箱)清洗及消毒計劃,并監督實施。
3.3管理處給排水管理員負責水池(箱)的管理,水池(箱)的清洗、消毒及水樣抽取和送檢工作由水處理公司負責進行,工程部負責監管。
3.4管理處管理員負責出停水告示,并通知業主。
4.0工作規程[;4.1二次供水管理的要求
4.1.1二次供水由指定的給排水管理員負責管理。
4.1.2給排水管理員負責水池(箱)的管理工作,要求每個水池(箱)結構完整,加蓋、加鎖,水口干凈,并申辦二次供水衛生合格證。
4.1.3新建、擴建和改建二次供水設施,須經供水管理機構和衛生防疫站認可。
4.2年度水池(箱)清洗及消毒計劃實施前24小時出停水告示,通知大廈用戶。4.4放水為確保用戶的正常供水,放水工作必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時進行,并記錄開始放水時間和結束放水時間。
4.5二次供水清洗、消毒
4.5.1工具、用具的準備:工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、安全照明燈具、水泵、鼓風機、口罩、眼鏡等。
4.5.2安全須知
4.5.2.1電源:水池內作業電源要用隔離變壓器變為36V以下安全電壓作為工作照明,最好用手電、應急燈,三相水泵要裝有漏電開頭。
4.5.2.2缺氧;有些水池長期封閉,空氣流通差,可在水箱口處連接鼓風機吹風,約3小時通風時間,然后選用如下試驗:把燃著的蠟燭放入水池,如不熄滅說明水池內不缺氧。否則須繼續通風直到沒問題為止。
4.5.2.3注意事項:在清洗水箱的過程中,消毒人員須帶護眼鏡、口罩,如在水箱內感到身體不適,產生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊,要馬上離開水池,用清水沖洗眼睛,呼吸新鮮空氣即可恢復。
4.5.3除雜物和清池時,先用鐵鏟鏟出池內泥砂及各種沉積物,然后用掃把或尼龍刷從水池(箱)的頂部——四周墻壁——水池(箱)底順序,依次反復刷洗。刷洗完畢用水整體沖洗一遍,排出污水。
4.5.4消毒
4.5.4.1用1100的滅菌凈(一般為漂白精粉)水溶液進行消毒,用掃把或尼龍刷依次反復刷洗消毒,并將水池(箱)蓋好,封閉半小時后排出消毒水。
4.5.4.2水池(內)注入適量自來水,用清水將上述位置反復清洗,沖洗出消毒藥水。92rOsrLC$
4.5.5注水:在清洗工作徹底完成后,開閘向水池(箱)注水,達到標定的水位高度,并加蓋加鎖。
4.6取樣送檢
4.6.1水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。
4.6.2水樣抽取地點應從底層水池和頂層水箱抽樣二支。
4.6.3盛放水樣的容器為經消毒處理的取樣瓶,盛容量為500毫升的水,并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。
4.6.4在取水樣的的當天應工程部安排將水樣送至衛生防疫站受檢,并負責取回《衛生檢測結果報告單》。
4.6.5如《衛生檢測結果報告單》結果為不合格時,應重新取樣化驗,如再不合格應安排重新清洗和消毒水池(箱),必要時請衛生防疫部門派人監督全過程,直至檢測合格為止。
4.7記錄和報告
4.7.1管理處給排水管理員負責記錄清洗、消毒水池(箱)的全過程,并經機電主管審核,管理處經理簽字后,交資料員存檔。
4.7.2衛生防疫站的《衛生檢測結果報告單》由管理處資料室存檔。
5.0相關文件和記錄a)《生活飲用水二次供水設施管理制度》(附后)b)《水池(箱)清洗消毒記錄表》
工程值班管理規定
為了保證工程部的人員調動、車輛安排及時,提高工作效率,確保各管理處房屋設施、設備的維修保養工作及時、有序地開展,能在緊急情況下及時組織人員迅速趕赴現場,排除故障,特制定本規定。
1、工程部員工必須配備必要的通訊工具,任何時候必須保證通訊工具的暢通。
2、總值班室設在公司工程部,由工程部管理組負責安排值班人員,實行24小時值班;
3、值班人員應堅守崗位,做好設備故障情況的登記和各管理處的報修情況登記,以及本部門維修人員的跟蹤記錄。
4、根據相關記錄,分清輕重緩急,合理安排人員、機具、材料、車輛,并組織實施。
5、未能得到及時處理的報修項目,應及時反饋信息給主管、工程部經理,以便依照相關批示安排人員搶修。
6、遇突發性事故應及時跟總值班室人員取得聯系,總值班室人員應迅速向經理和主管匯報,以便及時組織搶修,維修人員接到指令后,應以最快的速度趕赴現場處理事故,使損失減至最小。
工程部運作程序
1.0目的:
為了工程部的工作開展有序、高效,確保房屋、機電設備、設施正常運行,維修保養及時。
2.0范圍:
2.1工程部的日常管理工作,房屋修繕及公共設施、設備的維修保養。
2.2管理處負責房屋、公共設施、設備日常巡查和住戶設施的維修
3.0運作程序:
3.1管理組的運作程序:
3.1.1根據總值班室的報告,合理調配維修人員、機具、材料、車輛,進行房屋修繕及公共設施、設備的維修保養。
3.1.2根據房屋及公共設施、設備狀況編制維修保養計劃和相應的材料、機具計劃,報經理及主管領導批準后,組織實施。
3.1.3負責相關的法律、法規和文件、技術資料的收集、整理、歸檔、保存和發放工作。
3.1.4發生緊急情況時,根據主管、經理的指示,迅速組織人員、車輛和物資進行搶修工作,并及時跟蹤相關情況,并做好記錄
3.1.5負責維修保養工作的質量檢查和員工的培訓考核。
3.2總值班室的運作程序:
3.2.1總值班室由管理組負責管理安排人員值班,保證24小時有人接聽電話。
3.2.2負責記錄各管理處的報修和維修組的維修保養情況,并向管理組轉報。
3.2.3負責記錄各部室、管理處的求援電話,并向管理組報告。
3.2.4發生緊急情況時,根據經理和管理組的指示下達通知,調動人員、車輛、物資,保證通信暢通。并及時跟蹤相關情況,并做好記錄。
3.3房屋修繕組、機電維修組的運作程序:
3.3.1對于管理處不能完成的房屋修繕及公共設施、設備的維修保養,經管理處報修,由工程部房屋修繕組、維修組負責,各管理處運行組配合,共同完成。
3.3.2工程部房屋修繕組、維修組負責按管理組編制的維修保養計劃對房屋、設施、設備進行維修保養,發現問題及時處理。
3.3.3維修組人員應長駐總部,保持通信24小時暢通,接到突發事故的報告后,應迅速集中,趕赴現場進行搶修。
3.3.4維修組人員下班后離開駐地應向組長報告去向,以便緊急情況下能及時調度。
3.4工程部經理負責全面管理工作以及對外協調聯系,每月組織相關人員對房屋及機電設備、設施進行一次全面的巡視檢查。在房屋、公共設施、設備的維修保養時,應參見《機電設備管理工作手冊》、《房屋及公共場地管理工作手冊》等相關規定和相關程序的要求。
工程部職責
1、認真貫徹執行國家和地方有關工程、設備管理的法規和政策及公司制定的《機電設備管理工作手冊》,執行公司的有關規章制度,確保房屋、設施、設備處于安全、良好的運行狀態。
2、負責對公司所轄房屋設施、設備進行維修保養,。
3、制訂公司各管理處大型設備、設施的中修、大修計劃,并組織實施。
4、熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發電機、供配電、給排水、通風、空調、建筑結構(含房屋裝修)等方面的設備、設施安裝及運行情況,為各管理處設備管理工作提供有力的技術支持,并負責大型設備、設施的更新改造工作。
5、組織搶修公司各管理處重大設備、設施的突發故障,使之盡快恢復正常運行,并為事后分析故障原因、總結經驗教訓提供技術意見。
6、負責工程施工合同、預算編制、審核,為公司領導決策提供可靠依據。
7、負責與水、電、燃氣、電話、電視等單位保持良好的協作關系,協助各管理處進行相關業務的聯系及經濟運行方案的制訂,降低管理成本。
8、參與各管理處房屋二次裝修工程的審核;參與公司分包工程的施工監理及工程驗收。
9、配合相關部門做好新接物業的接管驗收。
10、負責組織對公司所轄物業各種工程技術資料、設備說明書、維修保養記錄的收集、整理、存檔、建立基礎設施與設備臺帳;
11、負責公司設施、設備維修材料及備品備件的采購、貯存、發放的管理工作;
12、協助公司辦公室進行工程人員的招聘及工程人員的崗位培訓工作,提高工程人員的業務素質。
13、完成公司安排的其他各項任務。
機電設備的維修保養與更新改造
1、設備的維護保養
設備在使用過程中會產生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、振動、發熱、壓力異常等各種故障,影響設備正常使用,嚴重時會釀成事故。因此應經常對使用的設備加以檢查、保養和調正,隨時改善設備的技術狀態,防患于未然。
(1)維護保養的方式:
主要方式有:清潔、緊固、潤滑、調正、防腐、防凍及外觀表面檢查;對長期運行的設備要巡視檢查、定期切換、輪流使用,進行強制保養。
清潔:大氣中的灰塵進入設備內,會加快設備的磨損和局部的堵塞,還會造成潤滑劑的惡化和設備的銹蝕,促使設備的技術性能下降,噪聲增加,所以設備的清潔工作看似簡單,是維護保養的一種主要方式。
緊固:設備運轉達相當一段時間后,因多次啟停和運行時的振動,地腳螺栓和其他連接部分的緊固件可能會發生松動,導致更大的振動,使螺帽脫落,連接尺寸錯位和設備的位移以及密封接觸不嚴形成泄漏等故障,因此必須經常檢查設備的緊固程度,熱脹冷縮也會使緊固件發生松動。
潤滑:潤滑是正確使用和維護設備的重要環節。潤滑油的型號、品種、質量、潤滑方法、油壓、油溫及加油量等都有嚴格的規定。要求做到“五定”即定人、定質、定時、定點、定量,并制定相應的管理制度。
調正:設備零部件之間的相對位置及間隙是有其科學規定的,因設備的振動、松動等因素,零部件之間的相對尺寸會發生變化,容易產生不正常的錯位和碰撞,造成設備的磨損、發熱、噪聲、振動甚至損壞,因此必須對有關的間隙、位置進行調正,再加以緊固。
外觀表面檢查:
設備的外表面有無損傷裂痕;
磨損是否在允許范圍內;
防護罩等安全裝置是否完整、齊全;
溫度壓力運行參數是否正常;
電機是否超載和過熱;
傳動皮帶是否過松、斷裂或脫落;
振動和噪聲是否異常;
設備密封面的泄漏狀況;;設備油漆是否脫落,外表面是否銹蝕;
設備的防腐、保溫層是否損壞。
(2)維護保養工作的實施:分日常維護保養和定期維護保養。
①日常維護保養:要求管理處運行人員對設備進行外觀檢查、加油,按操作規程進行操作,定時巡視記錄各運行參數,隨時注意運行中是否有異聲、振動、異味、超載等現象,做好設備及環境清潔,特別是周未或節假日更應注意。
②設備的定期維護保養,以管理處操作人員為主、檢修人員協助。有計劃地將設備停止運行進行維護保養,需要對設備進行部分解體,并做好以下幾項工作:
a、對內外徹底清掃、擦洗、疏通;
b、檢查運動部件運轉是否靈活及其磨損情況;
c、調正配合間隙;
d、檢查安全裝置;
e、檢查潤滑油系統油路和油過濾器是否堵塞;
f、清潔油箱、檢查油位指示器,換油;
g、檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常;
.作用:清除事故隱患,減少磨損,延長設備壽命,發揮設備的技術功能和經濟特性。