小區物業使用及維護管理規定

為使小區環境整潔,實現通過物業管理使物業保值、增值,延長物業使用期限的目的,不降低原物業設計時對防風、防震、防雷暴等自然災害的防御能力,保證物業的正常和安全使用,特制定本規定:

(1)房屋外觀應完好、整潔、不妨礙市容和觀瞻。

(2)空調室外機的安裝統一美觀,只允許安裝在已設計好的固定位置,不得在指定位置以外安裝。

(3)室外商業區域的招牌、廣告、霓虹燈應整潔統一美觀,安裝牢固,無安全隱患,電線按安全標準敷設,沒有破損。小區內外墻、窗臺上禁止豎立廣告牌或標志。

(4)改變房屋用途的,要報有關部門批準。

(5)室內裝修時,樓房的承重結構(承重墻、柱、梁、板等)不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。陽臺不能封閉,小區一律不允許安裝防盜窗。

(6)樓房原設計的電、水、空調、消防設施、管道等,不得私自改動。

(7)不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所,不得進行亂搭建、亂張貼。屋面平頂不準安裝空調室外機和鍋爐、衛星天線等設施。

(8)房屋內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,不得飼養家禽、家畜和無證家犬。

(9)房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準),根據有關規定,凡因施工原因引起的質量問題(不包括人為的損壞),由發展商負責對房屋建筑、水電等公共設施實施保修。物業公司可代為業主進行聯系維修。

(10)因進行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,應由家庭居室裝飾裝修的委托人負責修復和賠償;如屬被委托人的責任,由委托人找被委托人負責修復和賠償。

(11)由于屬自然災害、自然損耗,或為業主使用不當所致的質量問題需維修,不在保修范圍內,物管公司將盡力為業主提供有償服務。

(12)保修期之后的日常房屋維修,根據政府的有關規定。業主室內部分的維修費用由業主負責,毗鄰部分的維修費用由相關業主分攤,共用部位費用由維修專項基金增值部分列支。

(13)房屋的公共部位及設備設施凡屬人為損壞的,由損壞者負責修復,并承擔有關費用。

(14)嚴禁高空拋垃圾、雜物、傾倒污水,若導致樓下人員受到傷害的,追究肇事者的責任。

(15)禁止將垃圾、布條、塑料包裝袋、油漆剩余物等雜物投入廁所或下水管,如導致堵塞、損壞,住戶應負擔修理費。

篇2:港口設施維護規定

第一章總則

第一條為規范港口設施維護管理,切實保障港口設施安全運行,充分發揮港口設施功能,有效使用岸線資源,依據《中華人民共和國港口法》等相關法律、法規,制定本規定。

第二條本規定適用于中華人民共和國境內經竣工驗收合格后交付使用的港口設施維護管理工作。

港口設施主要包括:碼頭、防波堤、引堤和護岸、港池、進出港航道、錨地、港區道路與堆場、倉庫、港區鐵路與裝卸機械軌道、防護設施等及其他生產與生產輔助設施。

第三條港口設施維護是指為使港口設施滿足安全性、適用性和耐久性要求而在使用期間采取的措施。

第四條港口設施維護應貫徹預防為主的方針,按照“科學管理、合理使用、定期檢測、適時維修”的原則,加強對港口設施的檢查、檢測、評估和維修,保持港口設施處于良好技術狀態,努力提高港口設施的安全性、適用性和耐久性。

第五條根據“事權一致、責任清晰”的原則,確定各級交通運輸(港口)行政管理部門的維護管理職責。交通運輸部負責指導全國港口設施維護管理工作,縣級及以上各級人民政府交通運輸(港口)行政管理部門負責轄區內的港口設施維護管理工作。

第六條港口設施維護主體是港口經營人或所有人。

第七條港口設施維護工作應提倡科技進步、節能減排,鼓勵新技術、新材料、新方法的開發與應用。

第八條港口經營人或所有人可從港口裝卸費中列支港口設施維護經費,用于本單位的港口設施維護。

縣級以上有關人民政府應當保證必要的資金投入,用于港口公用的航道、防波堤、錨地等基礎設施的維護。

第二章管理職責

第九條交通運輸部負責指導全國港口設施維護管理,并主要負責以下工作:

(一)制定港口設施維護的政策和技術標準,并監督實施;

(二)掌握港口設施的基本信息,指導維護管理工作;

(三)檢測評估單位能力和信用的管理;

(四)主要設施的大修和報廢備案管理工作。

第十條省、自治區、直轄市人民政府交通運輸(港口)行政管理部門負責轄區內港口設施的維護管理,并主要負責以下工作:

(一)貫徹執行國家、交通運輸部有關港口設施維護的方針、政策、法律、法規和有關技術標準。

(二)制定港口設施維護的政策和技術標準,并監督指導實施;

(三)港口設施信息匯總、分析和報送,指導港口設施維護管理工作;

(四)檢測評估單位執業情況的監督管理;

(五)公用港口設施維護計劃編制與資金籌措;

(六)主要設施的大修和報廢報備管理工作。

第十一條市、縣級人民政府交通運輸(港口)行政管理部門負責轄區內港口設施維護管理,并主要負責以下工作:

(一)貫徹執行國家、交通運輸部及省、自治區、直轄市有關港口設施維護的方針、政策、法規和技術標準。

(二)港口設施維護規章制度的制定,并監督實施;

(三)港口經營人或所有人年度設施維護計劃備案;

(四)主要設施大修和報廢管理工作;

(五)檢測評估單位執業情況監督管理;

(六)公用港口設施維護計劃編制與資金籌措;

(七)重大維護工程實施過程的監督;

(八)港口設施維護信息匯總、分析和報送。

第十二條港口經營人或所有人負責本單位的港口設施維護管理,并負責以下工作:

(一)貫徹執行國家、交通運輸部及省、自治區、直轄市、市、縣有關港口設施維護的方針、政策、法律、法規和技術標準。

(二)港口設施維護管理規章制度制定;

(三)設立港口設施維護管理機構,并配備相應的專職人員;

(四)按照有關技術標準的規定,對本單位的港口設施實施定期檢查、定期測量觀測、定期檢測和特殊檢測;

(五)組織對港口設施的技術狀態進行評估;

(六)制定港口設施維護計劃,并向上級主管部門報備,落實維護資金;

(七)組織編制港口設施維護技術方案;

(八)組織實施港口設施維護工程;

(九)建立港口設施維護技術檔案;

(十)向上級主管部門報送港口設施維護管理相關信息;

(十一)向上級主管部門報送港口設施事故報告;

(十二)對港口主要設施的大修和報廢工作實施上報。

第三章檢測與評定

第十三條港口設施結構技術狀態分為五個類別,一類為技術狀態好、二類為技術狀態較好、三類為技術狀態較差、四類為技術狀態差和五類為技術狀態危險。港口附屬設施技術狀態分為較好和差兩個類別。

第十四條港口設施技術狀態類別應通過檢測、評定確定。

第十五條港口經營人或所有人應按照國家現行港口設施維護的相關技術標準,對港口設施開展定期檢查、定期測量觀測、定期檢測和特殊檢測等工作,并對技術狀態進行分類評定。其中,涉及結構安全和耐久性的檢測應委托具有相應資格能力的專業單位承擔。

第十六條檢測單位應根據檢測結果提出針對性的維護意見和措施建議。

第四章設施安全與維護

第十七條港口經營人或所有人應制定和落實港口設施安全使用制度,確保港口設施安全。

第十八條在設計使用年限內的設施,應按其技術狀態合理使用。對于達到設計使用年限的設施,必須對其結構安全性能進行檢測,根據檢測和評估結果進行處置后方可使用。

第十九條嚴禁擅自在港口設施附近水域進行采砂、挖泥、爆破等影響港口設施安全使用的作業。

第二十條油與液體化工品儲罐應按有關規定和標準使用。

第二十一條港口設施維護分為保養、小修、中修和大修。

對技術狀態為一類和二類的港口設施應根據情況進行保養和小修,保持設施原有的技術狀態。

對技術狀態為三類的港口設施應根據情況進行中修,對技術狀態為四類的港口設施應根據情況立即進行中修或大修。

對技術狀態為五類的港口設施應停止使用,并立即進行大修;對于無修復價值的港口設施應報廢。

第二十二條港口設施大修或涉及結構安全的維修工程應由具有相應資質的單位進行設計和施工。

第五章應急管理

第二十三條各級交通運輸(港口)行政管理部門應根據有關規定和本地區情況制定港口設施突發事件的應急預案。

第二十四條港口設施突發事件處置工作應在各級政府的統一領導下,由各級交通運輸(港口)行政管理部門具體負責,港口經營人或所有人具體實施。

第二十五條港口經營人或所有人應根據有關規定和本單位的具體情況對可能造成港口設施損壞的突發事件的危險源進行分析,制定港口設施突發事件應急預案,并報港口行政管理部門備案。

第二十六條各級交通運輸(港口)行政管理部門與港口經營人或所有人制定的港口設施突發事件應急預案應銜接。

第二十七條發生以下突發事件時,港口經營人或所有人應立即上報交通運輸(港口)行政管理部門:

(一)不可抗力造成港口設施嚴重損壞的;

(二)火災、爆炸或危險品泄漏,造成港口設施嚴重損壞的;

(三)船舶撞擊造成港口設施嚴重損壞的;

(四)因使用不當造成港口設施嚴重損壞的;

(五)其它造成港口設施嚴重損壞或嚴重危及港口設施安全的。

第二十八條交通運輸(港口)行政管理部門和港口經營人或所有人接獲港口設施突發事件信息后,應立即啟動應急預案,并做好人力、物資、資金保障,確保應急工作正常有序進行。

第六章信息管理

第二十九條港口設施維護管理信息實行逐級報送制度。

第三十條港口設施維護管理信息主要包括港口設施基本情況及技術狀態、港口設施維護計劃與執行情況。

第三十一條港口經營人或所有人負責本企業港口設施維護管理信息的收集與匯總,并于每年三月底前向當地交通運輸(港口)行政管理部門報送。

第三十二條市縣級、省級交通運輸(港口)行政管理部門應分別于每年四月底和五月底前完成本轄區內港口設施維護管理信息的收集與匯總,按職責分工向上級交通運輸(港口)行政管理部門報送。

第三十三條各級交通運輸(港口)行政管理部門應加強港口設施信息化建設。

第七章技術檔案管理

第三十四條港口經營人或所有人應根據有關規定建立健全港口設施維護技術檔案管理制度,保證檔案資料真實完整,實現數字化管理。

第三十五條港口設施維護技術檔案應包括基礎資料及維護管理資料。

基礎資料應包括以下內容:

(一)港口設施設計文件及竣工圖;

(二)交(竣)工驗收資料;

(三)施工過程中的結構位移或變形觀測資料;

(四)其它相關資料。

維護管理資料應包括以下內容:

(一)維護工作計劃;

(二)檢查記錄、檢測及評估報告;

(三)維護工程技術資料;

(四)使用過程中的結構位移或變形觀測資料;

(五)設施管理臺賬;

(六)其它相關資料。

第三十六條對于基礎資料缺失的設施,應根據歷年檢查、檢測及維護資料,建立和完善其技術檔案。

第八章監督管理

第三十七條各級交通運輸(港口)行政管理部門應對本轄區內港口設施維護管理進行監督檢查并建立信用檔案。

港口經營人或所有人應積極配合交通運輸(港口)行政管理部門依法實施的監督檢查。

第三十八條監督檢查的主要內容包括:

(一)機構設置和人員配備情況;

(二)設施使用、維護等規章制度的建立、落實和使用管理情況;

(三)維護計劃制定、執行與資金落實情況;

(四)港口設施檢測與評定工作情況;

(五)維護工程管理情況;

(六)港口設施維護技術檔案;

(七)應急預案制定與執行情況;

(八)其它相關工作。

第三十九條各級交通運輸(港口)行政管理部門在監督檢查過程中,對發現的問題,應當責令有關單位限期整改。

對于四類與五類設施經整改后仍未達到安全使用要求的不得繼續使用。

第四十條檢測單位、設計單位、施工單位及其項目主要負責人對所承擔的港口維護工作實行全程負責制,并記入信用檔案。

第四十一條在港口設施維護工作中,對做出重大貢獻的單位、個人應給予通報表揚。對設施維護管理工作薄弱、設施技術狀況評定不規范、安全隱患突出的單位,應給予通報批評。對給國家造成重大損失的責任人,依法追究其法律責任。

第九章附則

第四十二條各省、自治區、直轄市交通運輸(港口)行政管理部門應結合本轄區實際情況制定細則,并報部備案。

第四十三條本規定由交通運輸部水運局負責解釋。

第四十四條本規定自發布之日起實施。

篇3:防爆膠輪車車輛維護保養管理規定

1、車輛必須定期按照《車輛維護保養手冊》進行保養和換季保養工作,并做好維修記錄、履歷記錄,確保車輛性能完好,工作正常。

2、一級保養:每行駛2500公里或使用60小時后進行;二級保養:每行駛5000公里或使用200小時后進行;三級保養:每行駛50000公里或使用1000小時后進行。

3、各單位根據實際情況制定本單位相應的防爆膠輪車管理制度、設備四檢制、車輛操作規程、崗位責任制、安全確認制等。

4、各單位車輛檢修和包車司機日常維護應遵守以下規定:

由包車司機進行日常的維護和保養工作,日常的維護和保養主要包括以下內容:

﹙1﹚檢查柴油、冷卻水及廢氣處理箱用水是否充足。

﹙2﹚檢查有無漏水、漏氣、漏油、漏電現象。

﹙3﹚檢查柴油機機油量、變速箱油量是否符合要求。

﹙4﹚檢查車輛是否有缺損件、各部件連接是否可靠。

﹙5﹚檢查轉向機、手制動、腳制動及離合器的工作情況。

﹙6﹚檢查燈光信號、喇叭的工作狀況。

﹙7﹚檢查輪胎氣壓是否正常。

﹙8﹚檢查防爆膠輪車發動機的進排氣系統和電氣防爆系統是否符合防爆要求。

﹙9﹚檢查防爆膠輪車的綜合保護系統是否工作正常。

﹙10﹚檢查各種儀表是否完好。

﹙11﹚消防器材固定牢靠,性能良好。

﹙12﹚排除行駛中出現的故障。

﹙13﹚每班清洗阻火器,每周清洗廢氣處理箱及補水箱。

﹙14﹚有黃油咀的地方每月注油一次和定期更換機油。(注:人車每20天必須更換機油及3濾,材料車每15天,必須更換機油及3濾)。

﹙15﹚每周清理空氣濾清器。

﹙16﹚每班清潔、擦洗車輛,外觀整潔、配套齊全。

(17)車輛外觀整潔無明顯劃痕。

(18)駕駛室擋風玻璃、門窗玻璃齊全無破損,玻璃干凈,不影響駕駛員視線。

5、駕駛員發現車輛行駛中出現的一般故障應及時排除,對于解決不了的故障,應及時匯報,并將車交送檢修工進行維修,車輛修好后由駕駛員試車驗收,確認無誤后方可繼續投入運行。

6、檢修班負責本區隊所有車輛的常規檢查,維修、保養和性能測試工作。

7、必須認真履行好設備四檢制工作,建立車輛維修履歷檔案,做到“一車一檔”,記錄每次車輛保養、維修、檢查、更換配件情況,車輛維修檔案將作為內業資料進行考核。

8、應有專人負責對車輛維修過程的監督和檢驗,并作原始資料記錄,以保證維修質量。

9、交付駕駛員使用的車輛必須是完好的,嚴禁將不完好車輛交于駕駛員使用。

10、各維修人員應定期要求本隊包車司機維護和保養所承包的車輛,并作好記錄。

11、冬季要做好車輛的防凍工作,保證車輛冬季行駛正常。