第一人民醫院消控室值班制度

1、非本科人員,嚴禁進入室內。

2、嚴格操作規程,屬人為操作不當引起機器損壞,將由個人承擔賠償。

3、值班人員應密切監視閉路電視(報警器)情況,一旦發現問題,立即進行處理,同時向科室負責人匯報。

4、機器、設備除用于安全防范外,不得另作它用,一經發現,嚴肅處理。

5、做好保密工作,不該說的堅決不說,對科室以外的人員打聽(或參加)監視情況者,一律加以拒絕。

6、未經科主任許可,嚴禁任何人上機操作。

7、未經科主任同意,不得將機器、設備、錄像帶及相關資料外借。

8、不在值班室聚集聊天、打牌或做其它無關的事情。

9、做好值班記錄。

10、做好交接班工作,及時交待清楚已處理或待處理的事情。

11:搞好室內外環境衛生,周值班者應每天打掃一次衛生。

篇2:（配電所）變電所值班員作業操作規程

1.班前不準喝酒,嚴格執行交接班制度,堅守工作崗位,上班時不做與本職工作無關的事情,嚴格遵守本操作規程及有關規程規章的規定。

2.嚴格遵守崗位責任制、工作票和操作票制度、工作許可制度、工作監護制度及工作終結制度等有關制度。

3.倒閘操作必須執行唱票監護制,一人操作,一人監護。重要的或復雜的倒閘操作,由值班長監護,由熟練的值班員操作。

4.操作前應先在圖板上進行模擬操作,無誤后再進行實際操作。操作時要嚴肅認真,嚴禁做與操作無關的任何工作。

5.操作時必須執行監護復誦制,按操作順序操作。每操作完一項做一個“√”記號,全部操作完后進行復查,無誤后向調度室或有關上級匯報。

6.進行送電操作時要確認該線路上所有的工作人員已全部撤離,方可按規定程序送電。

7.操作中有疑問時,不準擅自更改操作記錄和操作票,必須向當班調度或值班長報告,弄清楚后再進行操作。

8.用絕緣棒分合開關或經傳動桿機構分合開關時,均應戴絕緣手套,穿絕緣靴或站在絕緣臺上。雨天在室外操作高壓設備時,絕緣棒應有防雨罩,雷雨天氣禁止倒閘操作。

9.嚴禁帶負荷停送刀閘(或隔離開關),停送刀閘(或隔離開關)要果斷迅速,并注意刀閘是否斷開或接觸良好。

10.裝卸高壓熔斷器時,應戴護目眼鏡和絕緣手套,必要時可用絕緣夾鉗,并站在絕緣墊或絕緣臺上。

11.電氣設備停電后(包括事故停電),在未拉開開關和做好安全措施以前,不得觸及設備或進入遮欄,以防突然來電。

12.凡有可能反送電的開關必須加鎖,開關上懸掛“小心反電”警示牌。

13.嚴禁使蓄電池過充、過放電。

14.變(配)電所內不得存放易燃易爆物品,不得有鼠患,變(配)電室無漏雨現象。

15.值班員上崗后應按照以下內容進行交接班,并做好記錄:

(1)檢查電氣設備上一班的運行方式、倒閘操作情況、供配電線路和變電所設備發生的異常情況。

(2)了解上一班發生的事故、不安全情況和處理經過,因事故停止運行不準送電的開關。

(3)了解上一班內未完的工作及注意事項,特別是上一班中停電檢修的線路、有關設備情況。尚未結束的工作,仍有人從事電氣作業的開關、線路及作業聯系人。

(4)閱讀上級指示、操作命令和有關記錄。

(5)檢查各線路的運行狀態、負荷情況、設備狀況、電話通訊是否正常。

(6)檢查儀器儀表、保護裝置是否正常。

(7)清點工具、備件、消防器材和有關技術資料。

(8)接班人員應在上一班完成倒閘操作或事故處理、并在交接班記錄簿上簽字后方可接班。

16.停電倒閘操作按照斷路器、負荷側開關、電源側開關的順序依次操作,送電順序與此相反。

17.值班員負責監視變(配)電所內外電氣設備的安全運行情況,重點監視以下內容:

(1)電氣設備的主絕緣如瓷套管、支持瓷瓶應清潔、有無破損裂紋、異響及放電痕跡。

(2)電氣設備的油位、油色應正常,無漏油、滲油現象。

(3)電氣設備電纜、導電排的接頭應無發熱、變色、打火現象。

(4)油開關、變壓器溫度應正常,油箱內無異響。

(5)電纜頭無漏膠、滲油現象。

(6)儀表和信號指示、繼電保護指示應正確。

(7)電氣設備接地系統、高壓接地保護裝置和低壓漏電保護裝置工作正常。

18.值班期間應做好以下工作:

(1)接受調度指令,做好錄音和記錄。

(2)觀察負荷變化、儀表指示,定時抄表并填好記錄。

(3)巡視設備運行情況,并按規定做好記錄。

19.倒閘操作:

(1)倒閘操作必須根據調度和值班負責人的命令倒閘。受令人復誦無誤做好錄音后執行。

(2)倒閘操作時操作人要填寫操作票。每張操作票只準填寫一個操作任務。操作票應用鋼筆或圓珠筆填寫,且字跡工整清晰。

(3)操作人和監護人按操作票順序先在模擬圖板模擬操作無誤后經值班長審核簽字后再執行實際操作。

20.操作票應包括下列內容:

(1)應分、合的斷路器和隔離開關(刀閘)。

(2)應切換的保護回路。

(3)應裝拆的控制回路或電壓互感器的熔斷器。

(4)應裝拆的接地線和接地開關。

(5)應封線的斷路器和隔離開關(刀閘)。

(6)操作票應編號,按順序使用。作廢的操作票要蓋“作廢”印章。已操作的操作票蓋“已執行”印章。

21.進行倒閘操作前后應檢查下列內容:

(1)分、合的斷路器和隔離開關(刀閘)是否處在正確位置。

(2)各儀表、保護裝置是否工作正常。

(3)解列操作時應檢查負荷分配情況。

(4)檢驗電壓,驗明有無電壓。

22.停送電倒閘操作按上述操作順序規定進行。操作單極隔離開關(刀閘)時,在室內先拉開中間相隔離開關(刀閘),在室外先拉開順風隔離開關(刀閘)。合閘時與此相反。

23.維護人員從事電氣作業或處理事故時,值班員在值班長的領導下做如下工作:

(1)停電:將檢修設備的高低壓側全部斷開,且有明顯的斷開點,開關的把手必須鎖住。

(2)驗電:必須將符合電壓等級的驗電筆在有電的設備上驗電并確認驗電筆正常后,再對檢修設備的兩側分別驗電。

(3)放電:驗明檢修的設備確無電壓后,裝設地線,先接接地端,后將地線的另一端對檢修停電的設備進行放電,直至放盡電荷為止。

(4)裝設接地線:使用符合規定的導線,先接接地端,后接三相短路封閉地線。拆除地線時順序與此相反。

①裝拆地線均應使用絕緣棒或戴絕緣手套。

②接地線接觸必須良好。

③接地線禁止在三相上纏繞。

(5)懸掛標志牌和裝設遮欄。

①在合閘即可將電送到工作地點的開關操作把手上,必須懸掛“有人工作,禁止合閘”的警示牌,必要時應加鎖;

②部分停電時,安全距離小于規定距離的停電設備,必須裝設臨時遮欄,并掛“止步,高壓危險!”的警示牌。

24.準備受電:

(1)斷路器操作機構及跳閘機構應處于完好狀態。

(2)隔離開關及母線應無異常。

(3)變壓器瓷瓶應無裂紋,接地應完好,端子接線應緊固,油色、油標正常。

25.受電:

(1)合上電源的隔離開關及斷路器。

(2)合上變壓器一次的隔離開關及斷路器,觀察變壓器空載運行應正常。

(3)合上變壓器二次隔離開關及斷路器。

26.送電:

(1)配出線開關操作機構及跳閘機構應處完好狀態。

(2)合上配出線的隔離開關及斷路器。

27.停電:

(1)斷開配出線的斷路器及隔離開關。

(2)斷開變壓器二次斷路器及隔離開關。

(3)斷開變壓器一次的斷路器及隔離開關。

(4)斷開電源的斷路器及隔離開關。

28.低壓饋電開關操作如下:

(1)低壓饋電開關停電時,在切斷開關后,實行閉鎖,并在開關手柄上掛上“有人工作,禁止合閘”警示牌。

(2)低壓饋電開關送電時,取下開關手柄上的“有人工作禁止合閘”牌后解除閉鎖,操作手柄,合上開關。同時,觀看檢漏繼電器絕緣指示,當指針指示低于規定值時,必須立即切斷開關,責令作業人員進行處理或向調度室及有關人員匯報,嚴禁甩掉漏電繼電器強行送電。

29.發生人身觸電及設備事故時,可不經許可立即斷開有關設備的電源,但事后應立即向調度及有關領導匯報。

30.在供電系統正常供電時,若開關突然跳閘,不準送電,必須向調度室和有關人員匯報,查找原因進行處

篇3:維修班工具使用管理辦法維修電工職責值班電工職責

維修班工具使用管理辦法

為貫徹執行公司物品妥善保管,合理使用,有效控制的方針,特制定本辦法。

維修班工程維修使用工具分為:共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具(如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類)私用工具是指發放給個人的小件常用維修工具。

共用工具使用管理:

1.共用工具由值班人員保管,只允許公司內部使用,不得以個人名義轉借他人使用,如有特別情況須由主管以上人員同意,方能借出。

2.當值班人員下班時,須在交接班記錄表上注明工具使用情況,并由接班人員清點檢查工具使用情況確認后簽收。

3.所有使用工具的人必須愛惜工具,遵守誰損壞誰賠償的原則,由值班人員監督。

私用工具使用管理

1.發放給個人的工具由個人妥善保管,并由個人在工具領用表上簽收,離職時交還給公司。

2.個人所領取的工具,自己必須愛惜,人為損壞由個人賠償。

3.個人所領工具屬常規性磨損折舊,日久不能使用的,可申請換取新的工具,但必須提供舊件。

維修電工崗位職責

1.嚴格遵守公司各項規章制度,服從領導安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其它工作任務。

2.努力學習技術,熟練掌握大廈強弱電設備,工作原理及實操作與維修保養。

3.執行所管轄設備檢修計劃,按時按量完成,并填好記錄表。

4.積極配合值班電工工作,出現故障時無條件迅速返回機房配合工作。

5.嚴格執行設備管理制度,做好交接班工作。

6.交班時發生故障,上班必須協同下班工作,排除故障后才能離去。

7.維修人員外出巡查或維修,必須隨身攜帶對講機,隨時隨地與部門人員保持聯系。

8.在巡查過程中,發現不正常現象,應及時進行處理,處理不了的應做好記錄,不得隱瞞故障現象。

9.做好值班室清潔工作,填好工作記錄表。

10.完成領導交辦的其它工作。

值班電工崗位職責

1.嚴格遵守公司各項規章制度。

2.努力學習技術,熟練掌握本大廈供電供水方式,線路管道走向反設備的原理,技術性能及實操作。

3.努力做好設備保養維修工作,做好防小動物工作,確保安全運行。

4.堅守崗位,定時巡視配電設備,密切監視各儀表工作情況,準確抄錄各項數據并填好設備運行記錄表。

5.對來人來電報修應及時進行登記,并處理。

6.發生事故時,值班人員應保持頭腦清醒,按照操作規程及時排除故障。

7.事故未排除不許進行交接班,應上下兩班協同工作,直至排除故障。一般性的故障,應交待清楚并做好記錄。

8.按規定時間做好機房與走道清潔工作。

9.完成上級交辦的其它工作。

配電房管理規定/配電房安全操作規程

1.配電房是大廈供電系統的關鍵部位,應設專職電工對其實行24小時運行值班,未經主管人員以上許可,非工作人員不準入內。

2.值班是必須持證上崗,熟悉配電設備狀況,操作方法和安全注意事項。

3.值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數表的指示情況,嚴禁變壓器、空氣開關超載運行。

4.配電房設備的倒閘操作由值班員單獨進行,其他在場人員只作監護,不得插手,嚴禁兩人同時進行,以免發生錯誤。

5.因故停電,應提前一天向使用用戶發生停電通知,對突發性停電事故,應通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。

6.保持配電房消防設備完好齊備,保證應急燈在停電狀態下能正常啟用。

7.嚴禁在配電房內私拉亂接,隨意改變供電運行方式。

8.配電房內嚴禁堆放其它雜物。

配電房安全操作規程

1.嚴格執行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時,可以用操作票。

2.操作人和監護人應根據模擬圖板或主結線對所填操作票是否正確,并經有關人員審核簽名。

3.操作時必須按操作順序進行操作,每操作一項做一個記號,全部操作完成后進行復查。Cu/aT&

4.下列項目列操作票

A.應拉合的開關和刀閘位置

B.檢查接地線是否拆除

C.檢查負荷分配

D.裝拆接地線

E.安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險

F.一切換順路和檢查是否確無電壓等操作,應檢查操作電源是否正常供給

5.操作發生疑問,應立即停止,并向有關人員匯報弄清問題后再進行操作,不準擅自更改操作票,嚴禁酒后值班操作。

6.運行中電容開關跳閘時,應退出運行,經檢查確認無異常后,方可試送。

7.重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時,允許不檢查再強送一次,不成功時,嚴禁再次合用,帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時,允許不檢查再強送一次,不成功,嚴禁再次合閘,帶有重合閘保護的,應及時檢明原因,報告上級。

8.遙測電容或電纜時前后應充分放電。

9.變壓器預備信號動作時,應及時檢明原因報告上級。

10.操作電壓反感器前,應考慮相應的失壓保護和計置裝置等。

11.正常情況下發電機應處于自投狀態,清潔發電機及附屬設備時,應將功能選擇開切斷,工作完畢后,恢復正常。

12.有高壓接地現象或雷雨天檢修電氣設備時,必須穿絕緣鞋,雷雨天氣禁止倒閘操作,巡視電氣設備不得靠近避雷器。

13.變壓器應保護跳閘后(速斷、差動、油浸式變壓器,還有重瓦斯)應退出檢查。

14.倒閘操作順序:

停電:負荷側斷漏器負荷側刀閘母線側刀閘。

送電與之操作順序相反

15.電氣設備停電后,即使是停電,在未拉開有關刀閘和做好安全措施前,不得觸及設備與柵欄,以防突然來電。

16.變壓設備發生接地時,室內不得接近故障點4m,室外不得接近故障點8m,且應穿戴相應電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。

17.巡視配電裝置,進出變壓室,應隨手將門鎖好,無關人員未經批準不得進入設備房。

工程部崗位職責和考核細則

工程部是實施樓宇設備、設施正常運行的職能部門。工程部管理具有嚴密的科學性和較高的技術性,它是為業主(用戶)創造安全、文明、舒適、方便的工作環境和生活環境的基本保障和堅強后盾,是反映樓宇服務水準、良好形象和社會聲譽的重要標志。主要職責范圍是:

1、負責樓宇供(配)電系統、電訊系統、電梯系統、給排水系統、空調系統的運行管理,維護保養和故障檢修。

2、負責樓宇公共設施、設備的維修保養。

3、負責用戶二次裝修的審批、監管。

4、負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。

5、負責樓宇外判工程的監管工作。

一、工程部各工作崗位職責

(一)工程部經理崗位職責

1、在總經理的領導下,全面負責工程部的各項工作。

2、負責組織開展樓宇工程設備的維修、養護、運行、管理。

3、負責制定工程部管理制度和設備操作程序。

4、負責制定培訓計劃,定期開展對本部門員工的業務培訓。

5、負責監督、檢查、指導本部門員工工作,定期對本部門各崗位進行考核。

6、負責洽談、評估、監督工程的外包項目,組織對外包工程的質量驗收。

7、負責審核用戶的室內裝修。

(二)系統工程師崗位職責

1、在部門經理的領導下,管理本系統的員工和所轄設備。

2、制定并監督執行本系統的設備定期保養規定和技改項目方案。

3、制定本系統員工的安全教育和業務培訓計劃。

4、填寫本系統的操作要求和工作指令。

5、提出本系統的備倉計劃,協助采購專用性較強的工具和零件。

6、負責本系統的外判項目(含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢)的洽談審定,監督并驗收施工。

7、負責與相關業務主管部門進行業務聯系。

8、負責本系統各類圖紙和資料的收集、分類。

9、負責室內二次裝修的初審。

(三)班組長崗位職責

1、在系統工程師的領導下,對所轄設備及員工進行管理。

2、安排執行所轄設備的定期保養規定及參與執行有關的技改項目。

3、監督執行部門的工作指令。

4、負責跟進工程單的作業情況。

5、定期組織所轄員工進行技術和安全生產等業務知識交流。

6、做好本班組的技術檔案、維修保養記錄和交接班記錄等原始記錄。

7、負責監督、跟進相關外判工程的進展情況。

8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質情況。

(四)技工崗位職責:

1、在領班的領導下,具體執行工程設備設施的運行、保養和維修。

2、按照工作指令和有關規程進行下列工作:

①對設備實施常規保養和維修。

②監管設備的運行。

③為用戶提供維修、安裝服務。

④填寫好各種原始記錄。

3、參加公司內部組織的有關學習和培訓。

(五)文員崗位職責

1、在部門經理的直接領導下,負責處理本部門的日常事務。

2、負責部門工作會議的記錄整理。

3、負責打印、收集、整理工程部的文件。

4、負責工程檔案、資料、圖紙的管理工作。

5、負責查核工程部員工每月的出勤情況,匯總上報。

6、負責每月統計發放工程部員工的各項勞保福利用品。

7、負責接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。

二、設備管理班組工作范圍

(一)強電組:

1、負責高低壓配電房、高壓電房、發電機房、冷凍機房、電梯機房、樓層配電房及冷卻塔的日常運行、維修和保養。

2、負責非辦公時間樓宇所有設備的應急維修。

3、負責樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。

(二)弱電組:

1、負責樓宇內工作電壓36V以下的弱電系統的日常運行、維修、保養。

2、負責樓宇電話、閉路電視、寬帶網等專線的開通與維修。

3、負責室外弱電設備的維修。

(三)維修組:

1、負責公共區域供水系統、供電系統、樓宇設備層設備的日常巡查、運行、維修和保養。

2、負責業主單元水電及自用設備的入室維修服務。

3、負責公共區域設施設備的巡查、維修。

4、負責消防設備的巡查、維修、保養。

三、工程部各班組工作細則

(一)強電組工作細則

1、每班每小時一次巡查高壓室;

2、每班每小時一次巡查低壓室;

3、每班每小時一次巡查發電機房;

4、每班每小時一次巡查變壓室;

5、每班每小時一次巡查冷凍機房和控制室;

6、每班一次巡查電梯機房;

7、每月一次巡查樓層配電房,并負責有關設備大的保養;

8、每班一次巡查冷卻塔;

9、每班按時間表啟停室外、公共區域照明、電梯及空調;

10、負責非辦公時間的緊急維修;

11、負責供配電中心、冷凍機房、控制室各類設備的保養及所屬設備的檢修;

12、保持供配電中心、冷凍機房及控制室環境清潔,每天打掃一次;各配電箱、電柜表面每天清潔一次;

13、每班一次防火安全檢查;

14、每月一次發電機試運行。

(二)弱電組工作細則

1、負責樓宇客戶直線電話、專線的開通及維修;

2、每班巡查消防監控中心設備一次;

3、負責樓宇公共區域工作電壓36V以下設備的維修和保養;

4、負責為客戶室內工作電壓36V以下設備提供有償維修服務;

5、每班一次防火安全檢查;

6、每周一次按責任范圍巡查責任設備;

7、每天清潔一次工作區域內環境衛生。

(三)維修組工作細則

1、每天二次巡查水泵房,并負責室內設備的維修;泵體、地面每周清潔一次;控制室柜內每月一次清潔除塵。

2、每天二次巡查排污泵,并負責設備維修;每月一次清潔控制柜灰塵。

3、每天二次巡查泵房,并負責室內設備維修;每周一次清潔地面、設備表面。

4、每二周一次巡查消防水泵房,每周一次清潔地面、設備表面。

5、設備責任人每周一次巡查責任設備;每月一次清潔責任設備及周圍環境衛生。

6、每周二次巡查公共區域供電、供水系統,并負責維修。

7、負責樓宇公共設施的維修整改。

8、每天一次巡查轄區內是否有火災隱患。

9、每周一次巡查公共區域空調器,并負責維修。

10、為客戶室內設備提供有償服務。

二次供水管理規程

1.0目的

保證大廈二次供水水質符合衛生檢驗標準,保障用戶身體健康。

2.0適用范圍

適用于各管理處二次供水的管理。

3.0職責

3.1管理處負責制訂年度水池(箱)清洗及消毒計劃,并監督實施。

3.3管理處給排水管理員負責水池(箱)的管理,水池(箱)的清洗、消毒及水樣抽取和送檢工作由水處理公司負責進行,工程部負責監管。

3.4管理處管理員負責出停水告示,并通知業主。

4.0工作規程[;4.1二次供水管理的要求

4.1.1二次供水由指定的給排水管理員負責管理。

4.1.2給排水管理員負責水池(箱)的管理工作,要求每個水池(箱)結構完整,加蓋、加鎖,水口干凈,并申辦二次供水衛生合格證。

4.1.3新建、擴建和改建二次供水設施,須經供水管理機構和衛生防疫站認可。

4.2年度水池(箱)清洗及消毒計劃實施前24小時出停水告示,通知大廈用戶。4.4放水為確保用戶的正常供水,放水工作必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時進行,并記錄開始放水時間和結束放水時間。

4.5二次供水清洗、消毒

4.5.1工具、用具的準備:工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、安全照明燈具、水泵、鼓風機、口罩、眼鏡等。

4.5.2安全須知

4.5.2.1電源:水池內作業電源要用隔離變壓器變為36V以下安全電壓作為工作照明,最好用手電、應急燈,三相水泵要裝有漏電開頭。

4.5.2.2缺氧;有些水池長期封閉,空氣流通差,可在水箱口處連接鼓風機吹風,約3小時通風時間,然后選用如下試驗:把燃著的蠟燭放入水池,如不熄滅說明水池內不缺氧。否則須繼續通風直到沒問題為止。

4.5.2.3注意事項:在清洗水箱的過程中,消毒人員須帶護眼鏡、口罩,如在水箱內感到身體不適,產生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊,要馬上離開水池,用清水沖洗眼睛,呼吸新鮮空氣即可恢復。

4.5.3除雜物和清池時,先用鐵鏟鏟出池內泥砂及各種沉積物,然后用掃把或尼龍刷從水池(箱)的頂部——四周墻壁——水池(箱)底順序,依次反復刷洗。刷洗完畢用水整體沖洗一遍,排出污水。

4.5.4消毒

4.5.4.1用1100的滅菌凈(一般為漂白精粉)水溶液進行消毒,用掃把或尼龍刷依次反復刷洗消毒,并將水池(箱)蓋好,封閉半小時后排出消毒水。

4.5.4.2水池(內)注入適量自來水,用清水將上述位置反復清洗,沖洗出消毒藥水。92rOsrLC$

4.5.5注水:在清洗工作徹底完成后,開閘向水池(箱)注水,達到標定的水位高度,并加蓋加鎖。

4.6取樣送檢

4.6.1水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。

4.6.2水樣抽取地點應從底層水池和頂層水箱抽樣二支。

4.6.3盛放水樣的容器為經消毒處理的取樣瓶,盛容量為500毫升的水,并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。

4.6.4在取水樣的的當天應工程部安排將水樣送至衛生防疫站受檢,并負責取回《衛生檢測結果報告單》。

4.6.5如《衛生檢測結果報告單》結果為不合格時,應重新取樣化驗,如再不合格應安排重新清洗和消毒水池(箱),必要時請衛生防疫部門派人監督全過程,直至檢測合格為止。

4.7記錄和報告

4.7.1管理處給排水管理員負責記錄清洗、消毒水池(箱)的全過程,并經機電主管審核,管理處經理簽字后,交資料員存檔。

4.7.2衛生防疫站的《衛生檢測結果報告單》由管理處資料室存檔。

5.0相關文件和記錄a)《生活飲用水二次供水設施管理制度》(附后)b)《水池(箱)清洗消毒記錄表》

工程值班管理規定

為了保證工程部的人員調動、車輛安排及時,提高工作效率,確保各管理處房屋設施、設備的維修保養工作及時、有序地開展,能在緊急情況下及時組織人員迅速趕赴現場,排除故障,特制定本規定。

1、工程部員工必須配備必要的通訊工具,任何時候必須保證通訊工具的暢通。

2、總值班室設在公司工程部,由工程部管理組負責安排值班人員,實行24小時值班;

3、值班人員應堅守崗位,做好設備故障情況的登記和各管理處的報修情況登記,以及本部門維修人員的跟蹤記錄。

4、根據相關記錄,分清輕重緩急,合理安排人員、機具、材料、車輛,并組織實施。

5、未能得到及時處理的報修項目,應及時反饋信息給主管、工程部經理,以便依照相關批示安排人員搶修。

6、遇突發性事故應及時跟總值班室人員取得聯系,總值班室人員應迅速向經理和主管匯報,以便及時組織搶修,維修人員接到指令后,應以最快的速度趕赴現場處理事故,使損失減至最小。

工程部運作程序

1.0目的:

為了工程部的工作開展有序、高效,確保房屋、機電設備、設施正常運行,維修保養及時。

2.0范圍:

2.1工程部的日常管理工作,房屋修繕及公共設施、設備的維修保養。

2.2管理處負責房屋、公共設施、設備日常巡查和住戶設施的維修

3.0運作程序:

3.1管理組的運作程序:

3.1.1根據總值班室的報告,合理調配維修人員、機具、材料、車輛,進行房屋修繕及公共設施、設備的維修保養。

3.1.2根據房屋及公共設施、設備狀況編制維修保養計劃和相應的材料、機具計劃,報經理及主管領導批準后,組織實施。

3.1.3負責相關的法律、法規和文件、技術資料的收集、整理、歸檔、保存和發放工作。

3.1.4發生緊急情況時,根據主管、經理的指示,迅速組織人員、車輛和物資進行搶修工作,并及時跟蹤相關情況,并做好記錄

3.1.5負責維修保養工作的質量檢查和員工的培訓考核。

3.2總值班室的運作程序:

3.2.1總值班室由管理組負責管理安排人員值班,保證24小時有人接聽電話。

3.2.2負責記錄各管理處的報修和維修組的維修保養情況,并向管理組轉報。

3.2.3負責記錄各部室、管理處的求援電話,并向管理組報告。

3.2.4發生緊急情況時,根據經理和管理組的指示下達通知,調動人員、車輛、物資,保證通信暢通。并及時跟蹤相關情況,并做好記錄。

3.3房屋修繕組、機電維修組的運作程序:

3.3.1對于管理處不能完成的房屋修繕及公共設施、設備的維修保養,經管理處報修,由工程部房屋修繕組、維修組負責,各管理處運行組配合,共同完成。

3.3.2工程部房屋修繕組、維修組負責按管理組編制的維修保養計劃對房屋、設施、設備進行維修保養,發現問題及時處理。

3.3.3維修組人員應長駐總部,保持通信24小時暢通,接到突發事故的報告后,應迅速集中,趕赴現場進行搶修。

3.3.4維修組人員下班后離開駐地應向組長報告去向,以便緊急情況下能及時調度。

3.4工程部經理負責全面管理工作以及對外協調聯系,每月組織相關人員對房屋及機電設備、設施進行一次全面的巡視檢查。在房屋、公共設施、設備的維修保養時,應參見《機電設備管理工作手冊》、《房屋及公共場地管理工作手冊》等相關規定和相關程序的要求。

工程部職責

1、認真貫徹執行國家和地方有關工程、設備管理的法規和政策及公司制定的《機電設備管理工作手冊》,執行公司的有關規章制度,確保房屋、設施、設備處于安全、良好的運行狀態。

2、負責對公司所轄房屋設施、設備進行維修保養,。

3、制訂公司各管理處大型設備、設施的中修、大修計劃,并組織實施。

4、熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發電機、供配電、給排水、通風、空調、建筑結構(含房屋裝修)等方面的設備、設施安裝及運行情況,為各管理處設備管理工作提供有力的技術支持,并負責大型設備、設施的更新改造工作。

5、組織搶修公司各管理處重大設備、設施的突發故障,使之盡快恢復正常運行,并為事后分析故障原因、總結經驗教訓提供技術意見。

6、負責工程施工合同、預算編制、審核,為公司領導決策提供可靠依據。

7、負責與水、電、燃氣、電話、電視等單位保持良好的協作關系,協助各管理處進行相關業務的聯系及經濟運行方案的制訂,降低管理成本。

8、參與各管理處房屋二次裝修工程的審核;參與公司分包工程的施工監理及工程驗收。

9、配合相關部門做好新接物業的接管驗收。

10、負責組織對公司所轄物業各種工程技術資料、設備說明書、維修保養記錄的收集、整理、存檔、建立基礎設施與設備臺帳;

11、負責公司設施、設備維修材料及備品備件的采購、貯存、發放的管理工作;

12、協助公司辦公室進行工程人員的招聘及工程人員的崗位培訓工作,提高工程人員的業務素質。

13、完成公司安排的其他各項任務。

機電設備的維修保養與更新改造

1、設備的維護保養

設備在使用過程中會產生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、振動、發熱、壓力異常等各種故障,影響設備正常使用,嚴重時會釀成事故。因此應經常對使用的設備加以檢查、保養和調正,隨時改善設備的技術狀態,防患于未然。

(1)維護保養的方式:

主要方式有:清潔、緊固、潤滑、調正、防腐、防凍及外觀表面檢查;對長期運行的設備要巡視檢查、定期切換、輪流使用,進行強制保養。

清潔:大氣中的灰塵進入設備內,會加快設備的磨損和局部的堵塞,還會造成潤滑劑的惡化和設備的銹蝕,促使設備的技術性能下降,噪聲增加,所以設備的清潔工作看似簡單,是維護保養的一種主要方式。

緊固:設備運轉達相當一段時間后,因多次啟停和運行時的振動,地腳螺栓和其他連接部分的緊固件可能會發生松動,導致更大的振動,使螺帽脫落,連接尺寸錯位和設備的位移以及密封接觸不嚴形成泄漏等故障,因此必須經常檢查設備的緊固程度,熱脹冷縮也會使緊固件發生松動。

潤滑:潤滑是正確使用和維護設備的重要環節。潤滑油的型號、品種、質量、潤滑方法、油壓、油溫及加油量等都有嚴格的規定。要求做到“五定”即定人、定質、定時、定點、定量,并制定相應的管理制度。

調正:設備零部件之間的相對位置及間隙是有其科學規定的,因設備的振動、松動等因素,零部件之間的相對尺寸會發生變化,容易產生不正常的錯位和碰撞,造成設備的磨損、發熱、噪聲、振動甚至損壞,因此必須對有關的間隙、位置進行調正,再加以緊固。

外觀表面檢查:

設備的外表面有無損傷裂痕;

磨損是否在允許范圍內;

防護罩等安全裝置是否完整、齊全;

溫度壓力運行參數是否正常;

電機是否超載和過熱;

傳動皮帶是否過松、斷裂或脫落;

振動和噪聲是否異常;

設備密封面的泄漏狀況;;設備油漆是否脫落,外表面是否銹蝕;

設備的防腐、保溫層是否損壞。

(2)維護保養工作的實施:分日常維護保養和定期維護保養。

①日常維護保養:要求管理處運行人員對設備進行外觀檢查、加油,按操作規程進行操作,定時巡視記錄各運行參數,隨時注意運行中是否有異聲、振動、異味、超載等現象,做好設備及環境清潔,特別是周未或節假日更應注意。

②設備的定期維護保養,以管理處操作人員為主、檢修人員協助。有計劃地將設備停止運行進行維護保養,需要對設備進行部分解體,并做好以下幾項工作:

a、對內外徹底清掃、擦洗、疏通;

b、檢查運動部件運轉是否靈活及其磨損情況;

c、調正配合間隙;

d、檢查安全裝置;

e、檢查潤滑油系統油路和油過濾器是否堵塞;

f、清潔油箱、檢查油位指示器,換油;

g、檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常;

.作用:清除事故隱患,減少磨損,延長設備壽命,發揮設備的技術功能和經濟特性。