為保證我校正常教學秩序,保護學生健康成長,杜絕或盡量減少安全事故的發生,遵循“安全第一,預防為主”的原則,根據我校的實際,制定本規定,要求全校認真貫徹執行。

一、進一步加強對學生安全工作的領導和管理

1、成立安全工作領導小組,校長是學校安全工作的第一責任人,制定學校各類人員安全責任制和各方面的安全措施,學校師生應樹立安全第一、安全無小事的思想。

2、學校每學期采用多樣化的教育形式對學生進行安全知識教育,每班每周應有針對性的對學生進行一次安全教育,發現問題應及時并進行安全教育。各班要對學生進行緊急情況處理方法、自救互救常識教育、緊急電話(如110、119、122、120等)使用常識的教育。

3、建立重大事故報告制度。各班學生出現的重大傷亡事故要立刻報告校級領導;學生曠課出走、失蹤,班主任必須一天內進行家訪;對事故的上報要形成書面報告。

4、實行領導值日,教師值日制度,認真填寫值日登記表。5、不經學校同意,各部門各班不得組織學生上街宣傳或

參加慶典活動以及參加其他活動。

6、建立安全工作檢查制度,學校領導要經常檢查校內各種體育、課外活動、消防、基建等設施情況,對有不安全因素的設施要立即予以拆除。

二、學生外出活動的安全管理

1、組織學生外出活動(含社會實踐、社會調查、春游、秋游、參加公益勞動、義務勞動、參觀訪問等)要實行申報制度,制定安全措施,活動方案必須經校領導審閱簽字同意方可實施。組織到外地或較遠活動的需經區文教體局審批。

2、活動時班主任及配班教師是各班的具體責任人。責任同等,無主次之分。

3、活動的路線地點,事前應進行實地勘查,不得組織學生到危險的地方開展活動。

4、活動來往的交通工具必須向有營運資格證的專業運輸部門租用。

5、每次活動都要有安全、保衛、意外事故的應急預案。

6、要通過各種形式加強對學生進行游泳安全教育,以提高學生的游泳安全防范意識。不準學生私自到河邊游泳。

三、學科教學學生安全管理

1、各科教師在教學活動時要嚴格按照學科教學要求保證學生的安全。

2、上課期間,教師不得要求學生中途離開教室回家。

3、對學生的實驗操作,應按安全規定嚴格要求,實驗室應按要求配備消防器材,對帶腐蝕性、有毒、易燃、易爆的物品要登記造冊,按規定存放,責任落實到人,一旦發生失竊,應及時報告,防止意外事故的發生。

4、各科教師應重視學生課間休息活動的安全教育,行政值日教師應加強課間巡視,及時發現和處理危及學生安全的因素,杜絕意外事故發生。

四、后勤工作的安全管理

1、努力搞好后勤工作,樹立為教學服務、為師生服務的思想,為教學工作創造良好條件,保證學校的正常教學秩序。

2、后勤人員應做好學校的安全保障工作,要經常性地對學校的校舍、圍欄、固定設施、水電、電桿、樹木等進行檢查并作記錄,保證樓道的照明,發現問題要及時報告學校主管領導,采取措施,及時修繕和處理。

3、每學期采購或為教學提供的設備、儀器物資要有規定和安全系數,如因質量問題造成事故,要追究采購人員的責任。

五、*、做操的安全管理

1、學校*、做操應由學校體育教師專人負責統一指揮,保證*、作操的紀律。

2、學校*、做操應以班為單位排隊進場,上下樓時不要擁擠,不催促學生快跑,進出會場要有序,嚴防擠壓事故的發生。

3、學校*、做操應以班為單位,指定安排座位或站隊,由班主任負責,防止學生亂竄,避免意外事故發生。

六、不可預見災害的安全管理

1、在遭遇不可預見的洪災、火災、地震等災害時,應組織學生緊急疏散和撤離現場,保證學生的生命安全。

2、加強對學生進行防災、抗災的教育,教給學生遇災后的自救互救的辦法,培養學生的生存能力。

3、遭遇不可預見災害要及時向有關部門報告,請求有關部門和社會的援助,全力保護學生的安全。

4、不得組織學生參加救火、救災等。

七、加強學校周邊環境的安全治理工作

1、重視學校周邊環境的安全治理工作,主動聯系轄區的派出所、街道抓好治理工作。

2、行政值日教師除做好校內的巡視工作,還要注意對校園附近環境的巡查,發現社會流氓、惡少對學生騷擾,要及時報告“110”或附近派出所,保護學生的安全。

3、每天放學,班主任及配班教師要護送學離校。

4、成立由青年教師組成的護校隊,由保衛科長組織護校隊在上、下午放學時間密切巡視校園周邊環境,處理發生事件。

5、教育學生敢于與壞人作斗爭,并教給其斗爭的方式和方法,提高學生的自護能力。

八、防并防疫、防中毒的安全管理

1、認真貫徹《食品衛生法》、《傳染病防治法》和《學校衛生工作條例》。落實“預防為主,防治結合”的方針。

2、發動師生,開展“衛生防病月”活動,認真搞好學校境衛生、教室衛生、及個人衛生。根除傳染病病源。堅持“每天一小掃,每周一大掃”的衛生制度。

3、采取多種形式,加強衛生防疫、防中毒宣傳教育,全校師生樹立“健康第一”的思想。

篇2:房屋租賃平臺鑰匙管理工作制度

資產管理部工作手冊文件

――房屋租賃平臺鑰匙管理工作制度

一、目的:

提高在管樓宇的公共及分戶鑰匙管理工作的質量,確保鑰匙的完整安全、標識清楚、分類保管、記錄齊全。

二、適用范圍:

適用于*資產管理區域內服務站各類鑰匙的管理工作。

三、職責:

1.片區經理負責在管樓宇各類鑰匙的移交與接收工作;

2.客服專員負責在管樓宇各類鑰匙的分類、標識更新、整理、借用與回收相關工作;

四、工作程序:

1.鑰匙接管、移交:

交接房屋時,片區經理驗收、核對、確認租戶入戶門、公共設施、設備等所有鑰匙,確認鑰匙的房號、編號、數量,并做好相應標識管理;

2.鑰匙整理與保管:

客服專員按樓號、房號來區分鑰匙管理,標清鑰匙樓號、房號等編碼并整齊有序地放置在相應鑰匙柜中,并在鑰匙柜貼上標簽,加以注明;

3.鑰匙的移交及盤點均需填寫《鑰匙盤點移交登記表》,由鑰匙移交人、接收人或盤點人簽名確認。

4.客服專員應對鑰匙柜內的標簽和鑰匙編號進行不定期檢查,如發現標簽、編號脫落或模糊不清時應及時更新。

5.鑰匙借用與歸還:

1)當其他部門因工作需要借用鑰匙時,客服專員應進行身份核實,然后指引其詳細填寫《鑰匙借用登記表》,并簽名確認;

2)鑰匙不允許向公司之外的其他單位或人員借用,如公司之外的其它單位或人員因工作確需使用鑰匙的,客服專員向相關部門核實情況后,由片區經理詳細填寫《鑰匙借用登記表》后簽名借用和歸還,片區經理在使用鑰匙過程中嚴禁將借用的鑰匙交與公司之外的其他單位或人員;

3)在辦理鑰匙歸還手續時,客服專員應認真核對鑰匙數量及匹配性,在對應的登記表中標注鑰匙退還日期,并在"接收人"一欄簽名確認,然后,按鑰匙棟號編碼整齊有序地放置在相應鑰匙柜的相應位置上;

6.已入住住戶在自愿情況下簽訂《住戶應急鑰匙托管聲明》后,可托管鑰匙用于緊急情況處理;已入住房屋的鑰匙非緊急情況或非入住客戶要求的情況下不允許外借;

7.片區經理借用于招租帶看的空置房屋鑰匙原則上當天借用當天歸還,最遲歸還時間不能超過次日;

8.配置部借用于翻新配置的空置房鑰匙最長借用時間不能超過七天,超過七天的需重新辦理續借手續;

9.其它借用的鑰匙必須當天借用當天歸還,如鑰匙借用人未如期歸還,客服專員必須及時向借用人催還鑰匙;對于催告后仍未按時歸還鑰匙的及時向相關部門負責人或上級領導匯報;

10.客服專員每天17:30-18:00認真核對《鑰匙借用登記表》相關記錄,檢查鑰匙的借還情況。發現借匙超時借用鑰匙的應及時致電借匙人或借匙部門要求其將鑰匙歸還,并做好相應記錄;

11.所有鑰匙一經借用,必須詳細填寫樓號、房號、數量、用途、借用人、聯系方式、借用日期于《鑰匙借用登記表》上,嚴禁缺項或漏填;

12.服務站所有鑰匙箱管理責任人為客服專員,日常必須保持上鎖狀態,除客服專員外任何人不得擅自從鑰匙箱內拿取鑰匙;客服專員每月月底前進行一次鑰匙盤點工作,確保《鑰匙盤點移交登記表》上鑰匙清單與鑰匙實際情況一致,確保鑰匙的完整和齊全;

13.服務站任何鑰匙一旦發生遺失,應及時向上級領導匯報,所丟失鑰匙的鎖具須填進行調換或換新處理,調換或換新處理的相關費用由鑰匙丟失的責任人承擔,公司視情節另行給予處罰處理;

14.資產管理部每周對鑰匙管理情況進行抽查,保證鑰匙齊全、完好,記錄齊全。鑰匙保管人員須做好鑰匙交接與盤點工作后才允許調動、離職。

五、相關記錄(表單):

1.ZC-QR-032《鑰匙盤點移交登記表》

2.ZC-QR-033《鑰匙借用登記表》

3.ZC-QR-034《住戶應急鑰匙托管聲明》

六、支持文件

無

篇3:房屋租賃平臺樓宇巡檢工作制度

資產管理部工作手冊文件

――房屋租賃平臺樓宇巡檢工作制度

一、目的:

規范公司在管樓宇的日常巡檢工作,保障在管區域正常的工作和生活秩序。

二、適用范圍:

適用于資產管理部的日常樓宇巡檢工作。。

三、職責:

1.資產管理部負責樓宇巡檢的組織、管理工作;

2.片區經理負責依照本規定實施樓宇巡檢工作。

四、工作程序:

1.樓宇巡檢的作用:

1)防范于未然,通過有效的巡檢,將治安、消防等隱患消除;

2)及時發現及消除住戶違章情況;

3)加強工作監督,提高員工的工作責任心,將員工的被動工作變為主動工作;

4)確保公共設施、設備處于良好狀態;

5)檢查清潔、維修服務工作質量;

6)增加與住戶的溝通機會;

7)實施空置房的管理;

8)片區經理應于每月月底制定下月的樓宇巡檢工作方案,內容應包括責任區域的巡檢時間、順序、內容安排等;

2.樓宇巡檢的內容:

1)治安隱患的巡檢;

2)公共設施設備完好狀況的巡檢;

3)清潔衛生狀況的巡檢;

4)住戶違章的巡檢;

5)消防違章的巡檢;

6)空置房的巡檢;

7)利用巡檢機會與住戶溝通;

8)樓宇巡檢的方法應包括"看"、"聽"、"摸"、聞、"調查了解"等;

A."看":通過觀察來發現樓宇管理服務中存在的問題;

B."聽":從設施設備運行時的聲音判斷是否有故障;

C."摸":通過用手觸摸感覺設施設備的衛生狀況;

D."聞":通過觸覺來區別是在何時、何地、感覺是什么存在問題;

E."調查了解":向住戶或員工調查樓宇及公共設施設備使用狀況;

3.樓宇巡檢的頻次:

一般情況下,綜合巡檢至少每三日一次(包括樓宇和設備狀況巡檢、清潔狀況巡檢、治安消防巡檢、空置房巡檢等)。

4.樓宇巡檢工作重點:

1)檢查水電表:

A.檢查水電表是否處于正常工作狀態,記錄損壞的水電表情況;

B.當水電表在無人居住的情況下運轉時應關上該房閘閥,預防水浸事故,并在該房門口貼上相關告示;

C.當發現電表異常運轉(如倒轉、有盜電嫌疑)時,應在《片區經理日常巡查表》中予以拍照記錄并及時跟進處理。

2)巡檢樓梯間:

A.檢查走廊燈、樓梯燈是否正常,門、窗是否處于完好狀態;

B.檢查梯間墻身、天花墻皮是否出現剝落、脫漆,墻、地面瓷片是否完整無損;

C.檢查消防是否標識完好、配件齊全;滅火器是否有漏氣或過期、失效現象;消防安全疏散指示燈是否完好;消防逃生窗能否靈活開閉;消防疏散通道是否堵塞;防盜預警設施及消防報警設施是否完好;

D.檢查衛生狀況是否良好。

3)巡檢逃生天臺:

A.檢查逃生天臺門門扇、插銷、鎖具是否完好和能靈活開啟(正常消防要求嚴禁上鎖);

B.檢查天臺護欄是否完好,避雷針、隔熱層是否完好;

C.檢查天臺水池/水箱等供水設施是否完好;

D.檢查有無違章占用逃生天臺現象;

E.檢查雨水管是否通暢;

F.檢查衛生狀況是否良好。

4)巡檢電梯:

A.檢查電梯的運行是否平穩,是否有異常響動;

B.檢查安全標識是否完好,電梯按鈕等配件是否完好;

C.檢查照明燈及安全監控設施是否完好;

D.檢查衛生狀況是否良好。

5)巡檢大堂、門廳:

A.檢查各類安全標識是否完好;

B.檢查公共設施、照明燈、垃圾箱是否完好;

C.檢查衛生狀況是否良好;

D.巡檢中發現梯間彌漫煤氣味、焦味時應立即對相關房間進行調查及跟進處理。

6)公共配套設施設備巡檢的工作要領:

A.巡檢水、電、氣、通訊設施:

a.巡檢室外設施有無破損現象,各種管線有無滲、漏、滴、冒現象;

b.檢查室外設施有無生銹、脫漆現象,標識是否完好;

c.檢查室外消防設施是否配件齊全,標識完好。

B.巡檢停車庫、停車場:

a.檢查防盜、消防設施是否完好;

b.檢查停放的車輛是否有損傷現象;

c.檢查車輛停放秩序是否良好;

d.檢查電動車充電情況與充電設施設備是否完好;

e.檢查各類標識是否完好無損;

f.檢查衛生狀況是否良好。

C.巡檢樓宇外圍及環境:

a.巡檢設施設備是否完好,是否有違章占用現象;

b.檢查標識、燈箱、警示牌是否完好;

c.檢查各類雨、污水井蓋是否完好;

d.檢查樓宇內外是否有亂張亂貼、亂拉線等現象;

e.檢查是否有損壞公共設施、違章制造噪音、污染環境、高空拋物現象。

f.檢查是否有違章飼養家禽等現象;

g.檢查衛生狀況是否良好;

7)空置房巡檢的工作要領

A.片區經理每周對小區空置房外墻面、門窗、室內詳細巡查一遍,并做好相關記錄,發現問題及時報維處理。具體標準為:

a.防盜門無結塵,門銷、鎖具完好無損;

b.木門整潔、門銷、鎖具完好無損;

c.空置房鋁合金窗干凈無結塵,玻璃銷扣完好無損;

d.空置房內無建筑或生活垃圾;

e.空置房內開關、燈具無損壞,并且保證能正常使用;

f.空置房內排水管口無雜物、墻面無蜘蛛網;

g.空置房廚房、洗手間無積水;

h.長期空置房間每兩年通風一次,每次通風一天;有防盜網的窗戶非臺風天氣不鎖閉,窗扇與框邊空隙保留1-2cm,以保持室內空氣流通;

i.遇有暴風雨季節,片區經理應隨時查視空置房屋的門窗關閉情況,發現沒有關閉的應立即關閉上鎖;

j.片區經理每月對空置房進行統計、對鑰匙進行核對統計管理,防止鑰匙丟失或久借不還,確保空置房管理安全無誤。

5.樓宇巡檢方法及要求:

1)先走到樓房屋頂,從上至下逐戶巡檢,逐項檢查,嚴禁抽查;

2)編制好巡檢路線,提高工作效率;

3)每次巡檢必須在《樓宇保潔、巡查簽到表》上簽到;

4)發現損壞情況必須當日記錄、發單并跟進;

5)發現住戶家中有異常情況時,除特別緊迫情況外嚴禁進入住戶家中(特別緊迫情況須有見證者及進行過程錄像取證),更嚴禁擅自打開住戶門鎖進入住戶家中;

6)巡檢完畢,應將樓宇巡檢的相關狀況逐項記錄在《片區經理日常巡查表》中。

6.巡檢中發現問題的處理要領:

1)片區經理巡檢時發現有上述問題出現時,及時進行規勸、阻止、處理,并如實記錄于《片區經理日常巡查表》中,及時向上級領導匯報;

2)巡檢中發現的問題一般情況下應在一周內解決(有特別時效要求的,必須按時效要求處理);特殊情況需經資產管理部負責人同意后可適當延長;

3)屬住戶違章造成的問題,應按《客戶關系維護工作制度》跟進處理。

4)對巡檢中發現的重大問題,片區經理應及時向資產管理部匯報,并按指示要求跟進處理。

5)巡檢中發現問題處理完畢后片區經理應現場驗證,處理的過程和驗證的結果均應有完整的記錄,并經相關人員簽字認可。

7.《片區經理日常巡查表》每月底匯總呈交資產管理部審閱、歸檔保存,保存期2年;

8.本規定執行情況作為相關員工績效考評的依據之一。

五、相關記錄(表單):

1.ZC-QR-035《樓宇保潔、巡查簽到表》

2.ZC-QR-036《片區經理日常巡查表》

3.ZC-QR-009《公共設施設備維修單》

六、支持文件

1.《客戶關系維護工作制度》