**花園公寓第三屆業(yè)主大會(huì)議題公示之一

**花園公寓管理規(guī)約(原業(yè)主公約)(征求意見(jiàn)稿)

為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共環(huán)境及秩序,根據(jù)我國(guó)《憲法》、《民法通則》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī),結(jié)合**花園公寓住宅小區(qū)實(shí)際情況制訂本公約。本公約對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。業(yè)主應(yīng)通過(guò)必要方式要求共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員承諾遵守本公約。

第一章總則

第一條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,對(duì)其占有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得損害本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它業(yè)主的合法權(quán)益。

第二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,依其所占份額對(duì)共有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,對(duì)本區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主按照本公約約定維護(hù)本區(qū)域的共有部分,維護(hù)、修繕共有部分的費(fèi)用由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主依其所占份額分擔(dān)。本公約未約定或者約定不明確的,各業(yè)主都有義務(wù)進(jìn)行維護(hù)。

第三條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成業(yè)主大會(huì),業(yè)主大會(huì)成立后,業(yè)主對(duì)共有部分所具有的權(quán)利由業(yè)主大會(huì)行使及執(zhí)行,業(yè)主大會(huì)可就業(yè)主共同權(quán)益和事務(wù),代業(yè)主行事,授權(quán)業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主大會(huì)的名義進(jìn)行起訴和應(yīng)訴。

業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第四條業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主代表大會(huì),經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán),代行業(yè)主大會(huì)權(quán)力。包括以下方面:

1、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

2、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

3、對(duì)物業(yè)公共財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理;

4、決定專項(xiàng)維修資金的實(shí)用、續(xù)籌方案;

5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

6、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

第五條業(yè)主大會(huì)(包括業(yè)主代表大會(huì),下同)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決議、決定履行本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常管理監(jiān)督職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第六條業(yè)主大會(huì)可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的經(jīng)理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同,委托經(jīng)理人具體實(shí)施業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)本物業(yè)區(qū)域的管理服務(wù)。

經(jīng)理人可以是法人,也可以是自然人。

第二章物業(yè)基本情況

第七條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:**花園公寓(一期、二期、南苑)

座落位置:杭州五云中路2號(hào)、3號(hào)、

總建筑面積:

平方米;

其中:

住宅:平方米;

物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房:平方米;

物管辦公用房:平方米;

地下室:平方米;

會(huì)館:平方米;

其他:平方米。

國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào):

土地用途:住宅及配套設(shè)施

第八條本物業(yè)以審批紅線為本物業(yè)區(qū)域;

本物業(yè)區(qū)域共有部分:是指單個(gè)業(yè)主分?jǐn)偯娣e的總和,作為共同使用的門(mén)廳,樓梯間、水泵間、配電房、電臺(tái)機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重機(jī)構(gòu)、外墻面、屋面等部位。

本物業(yè)的共用設(shè)備設(shè)施:是指本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同使用的,供水箱、水泵、排水管道、消防器具、化糞池、窖井、垃圾箱、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、防盜門(mén)、郵政信箱、健身娛樂(lè)設(shè)施等。

售樓書(shū)所規(guī)劃設(shè)定的配套設(shè)施:是指會(huì)館、游泳池、訪客車位、物業(yè)用房等。

第三章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第九條業(yè)主的權(quán)利:

1.對(duì)其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán);

2.按設(shè)置目的和相關(guān)規(guī)定使用物業(yè)區(qū)域共有部分;

3.享有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的請(qǐng)求權(quán),親自或委派代表參加業(yè)主大會(huì)的參與權(quán),享有業(yè)主代表大會(huì)代表的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

4.享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

5.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)、監(jiān)督、批評(píng)、建議權(quán);

6.有權(quán)監(jiān)督公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況和要求業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人公開(kāi)公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支帳目;

7.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修;

8.有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù);

9.有權(quán)根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的狀況要求業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人及時(shí)進(jìn)行修繕并對(duì)修繕工作進(jìn)行監(jiān)督;

10.有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任;

11.國(guó)家法律法規(guī)賦予業(yè)主的其它權(quán)利。

第十條業(yè)主的義務(wù):

1.遵守法律法規(guī)的規(guī)定和本公約約定;

2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)(包括代表大會(huì))和業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定;

3.接受業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)的經(jīng)理人對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的管理;遵守業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人受業(yè)主大會(huì)(包括代表大會(huì))、業(yè)主委員會(huì)委托制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度;

4.按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納公共維修基金,按業(yè)主大會(huì)(包括代表大會(huì))批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、共有部分保險(xiǎn)費(fèi)和續(xù)籌的公共維修基金;

5.按提供相關(guān)服務(wù)的公共服務(wù)部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納水、電、煤氣等能源費(fèi)用及共用電視等服務(wù)費(fèi)用;

6.轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí),應(yīng)要求受讓人或承租人簽署遵守本公約的承諾書(shū),并在買賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人。未要求受讓人或承租人就本公約簽署承諾書(shū)或在簽署之日起一個(gè)月內(nèi)未將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人的,應(yīng)對(duì)由此造成的公共利益損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

7.保護(hù)本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備;

8.業(yè)主和物業(yè)使用人就小區(qū)管理、物業(yè)服務(wù)等有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求時(shí),應(yīng)當(dāng)提供書(shū)面文本,并留下聯(lián)系方法,以便于有關(guān)部門(mén)、人員及時(shí)與之聯(lián)系,進(jìn)一步聽(tīng)取意見(jiàn)并及時(shí)回復(fù)。如果業(yè)主和物業(yè)使用人提供的是書(shū)面文本,相關(guān)部門(mén)、人員也應(yīng)書(shū)面回復(fù)。

9.業(yè)主應(yīng)要求共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員遵守本公約,合理使用物業(yè)。對(duì)共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四章物業(yè)的使用和維修

第十一條遵守法律法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則,合理使用本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備,妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系,自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的整潔、美觀和公共生活秩序。

第十二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1.未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)和業(yè)主大會(huì)、相鄰業(yè)主同意,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

2.擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面、外墻等共用部位,擅自移動(dòng)共用設(shè)備;

3.擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、外墻、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物或安裝構(gòu)筑物;

4.侵占或損壞院墻、道路、綠地、園林、小品、圍欄和文娛、體育及休閑等共用設(shè)施設(shè)備;

5.隨意堆放、遺撒、傾倒或拋棄垃圾、雜物,飼養(yǎng)家禽、占用公共綠地;

6.在共有部份或違反規(guī)定在自有房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì);

7.未經(jīng)許可,燃放煙花,發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;

8.開(kāi)設(shè)影響其它業(yè)主生活的飯館等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所;

9.在建筑物或構(gòu)筑物上私開(kāi)影響建筑物整體外觀的門(mén)窗,擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。

10.在業(yè)主共有部份亂涂亂畫(huà),在業(yè)主大會(huì)指定的位置以外隨便進(jìn)行張貼;(業(yè)主大會(huì)指定張貼位置之前,業(yè)主可在業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人張貼通知的位置張貼對(duì)于物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn),但不得張貼與物業(yè)及業(yè)主日常生活無(wú)關(guān)的廣告)。

11.利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng);

12.法律法規(guī)禁止的其他行為。

第十三條業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)遵守《杭州市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,具體管理規(guī)則另行制定。

第十四條機(jī)動(dòng)車在物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛、停放應(yīng)注意安全,不影響其他業(yè)主的生活。

機(jī)動(dòng)車和自行車應(yīng)在專門(mén)的地方停放,禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;車位只可用作停放車輛用途,不得自行在車位上安裝任何設(shè)施。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛的行使停放,另行制定具體管理辦法。

第十五條裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)經(jīng)業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人認(rèn)可,并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。

裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工,不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及建筑物整體外觀和相鄰業(yè)主的合法權(quán)益,不得更改外窗的顏色。防盜窗安裝必須經(jīng)過(guò)預(yù)先批準(zhǔn),并應(yīng)按指定位置、顏色、行狀和大小進(jìn)行安裝,只能在玻璃窗內(nèi)按裝。空調(diào)、衛(wèi)星天線等外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置進(jìn)行安裝。不得改變房屋各部位的正常用途,設(shè)置、使用不適當(dāng)?shù)脑O(shè)施、設(shè)備。凡因此導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

第十六條業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人,并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

第十七條對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

在必要時(shí),業(yè)主應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人和相鄰業(yè)主進(jìn)行入戶維修,如因維修引起該業(yè)主利益受到損害,維修人應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。

第十八條如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞,造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

第十九條房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù),出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí),業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人有權(quán)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。

第二十條業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人實(shí)施對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第二十一條業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人因公共利益進(jìn)入業(yè)主自有部分進(jìn)行維修工作,應(yīng)事先通知業(yè)主并取得其同意。緊急情況下無(wú)法通知業(yè)主的,業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人可在第三方的監(jiān)督下,進(jìn)入業(yè)主自有部分內(nèi)部,但事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。

第二十二條房屋因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,應(yīng)征得相鄰業(yè)主以及業(yè)主大會(huì)的書(shū)面同意,并報(bào)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,不得改變使用性質(zhì)。

第二十三條因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人簽訂書(shū)面協(xié)議,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)作相應(yīng)賠償。

第二十四條利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的書(shū)面同意后,方可向有關(guān)部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益,應(yīng)當(dāng)納入公共維修基金。

第二十五條如房屋因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷或其它原因而破壞,以致大部分不能使用,則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該召開(kāi)特別業(yè)主大會(huì),決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法;如業(yè)主大會(huì)決定放棄修復(fù)和重建,則業(yè)主大會(huì)應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn),并將拍賣所得與公共維修基金及業(yè)主其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。

第二十六條其他條款

_____________________。

第五章物業(yè)服務(wù)的方式和費(fèi)用的交納

第二十七條業(yè)主大會(huì)自行決定本物業(yè)區(qū)域的管理方式。

第二十八條業(yè)主大會(huì)決定對(duì)共有部分進(jìn)行保險(xiǎn)時(shí),該保險(xiǎn)費(fèi)按業(yè)主在物業(yè)區(qū)域內(nèi)所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第二十九條業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定,依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》辦理。

第三十條業(yè)主委員會(huì)與經(jīng)理人簽訂或續(xù)定物業(yè)服務(wù)合同須有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。

第三十一條業(yè)主大會(huì)委托經(jīng)理人對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理服務(wù)期間,業(yè)主應(yīng)按業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。

第三十二條業(yè)主因家庭變故或經(jīng)濟(jì)困難可向業(yè)主大會(huì)提出申請(qǐng)緩交物業(yè)服務(wù)費(fèi),在業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)之前仍應(yīng)按時(shí)繳納。

第三十三條對(duì)不按業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主(業(yè)主大會(huì)同意緩交的除外),業(yè)主大會(huì)可授權(quán)經(jīng)理人采取電話、書(shū)面和當(dāng)面等方式進(jìn)行催繳。催交六個(gè)月以上未果的,業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)

理人可在業(yè)主大會(huì)指定的位置公布該業(yè)主欠費(fèi)情況,也可在業(yè)主大會(huì)授權(quán)情況下對(duì)該業(yè)主進(jìn)行法律訴訟。

第三十四條業(yè)主大會(huì)指定的經(jīng)理人認(rèn)為業(yè)主大會(huì)授權(quán)的方法無(wú)法挽回自己損失的,也可循法律途徑自行解決與業(yè)主的欠費(fèi)糾紛,但不得自行對(duì)業(yè)主采取斷水?dāng)嚯姷戎撇么胧?/p>

第三十五條業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。如因業(yè)主欠交有關(guān)費(fèi)用造成公共服務(wù)部門(mén)停止相關(guān)服務(wù),該業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任,如連帶其他業(yè)主受到影響,該業(yè)主要對(duì)其他受影響業(yè)主進(jìn)行合理賠償。

第三十六條業(yè)主應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納和使用公共維修資金,維修資金不敷使用時(shí),業(yè)主應(yīng)按經(jīng)本區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)總表決權(quán)的三分之二以上通過(guò)的續(xù)籌決議及時(shí)繳納。

業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其自有房屋時(shí),所繳納的公共維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

嚴(yán)禁任何人挪用公共維修基金或使用公共維修基金支付物業(yè)的保修費(fèi)用。

第三十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)與業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第三十八條自房屋交付之日起,房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和業(yè)主空置房屋均應(yīng)承擔(dān)公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第六章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

第三十九條挪用公共維修基金或基金支付物業(yè)保修費(fèi)用的責(zé)任人對(duì)全體業(yè)主承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

第四十條業(yè)主、使用人應(yīng)自覺(jué)遵守本公約的各項(xiàng)約定,對(duì)業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、其他業(yè)主、業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人都可督促其改正,必要時(shí)業(yè)主大會(huì)可授權(quán)經(jīng)理人排除業(yè)主、使用人因違反本公約約定而對(duì)公眾利益帶來(lái)的干擾。

第四十一條業(yè)主、使用人違反本公約約定造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

第四十二條業(yè)主、使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的意見(jiàn)和建議,可直接向業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人提出,也可向業(yè)主委員會(huì)提出,遇有涉及公共利益的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會(huì)表決。

第七章附則

第四十三條本公約如有與法律法規(guī)相抵觸的條款,該條款無(wú)效,但不影響其他條款的有效性。

第四十四條業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)下?lián)碛袑?duì)本公約的解釋權(quán),業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主的意見(jiàn)對(duì)公約進(jìn)行修改,提交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。

第四十五條本業(yè)主公約,經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò),自年月日起生效。

杭州**花園公寓業(yè)主委員會(huì)

2010年2月1日

注1:業(yè)主書(shū)面意見(jiàn)可投入保安室的意見(jiàn)征求箱,也可上網(wǎng)發(fā)表(網(wǎng)址:**口水杭州→業(yè)主家園→**花園業(yè)主論壇)注2:為便于聯(lián)系,請(qǐng)業(yè)主以實(shí)名制(*幢*單元*室)發(fā)表意見(jiàn)

篇2:W小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

zz小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

為了規(guī)范金橋?yàn)硓z苑(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定制定規(guī)約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金:

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務(wù)由物業(yè)公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條(維修資金的補(bǔ)充)

維修資金按照下列第(一)項(xiàng)方式補(bǔ)充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補(bǔ)充;

第三條(維修資金不足時(shí)的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時(shí),按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購(gòu)房人交納的數(shù)額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業(yè)主,按以下第(一)項(xiàng)方式補(bǔ)建:

(一)根據(jù)房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業(yè)維修和更新的實(shí)施)

1、物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。

(一)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目;

(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋;

(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形;

(五)物業(yè)共有部分維修和更新費(fèi)用在500元以內(nèi)或2個(gè)人工費(fèi)以內(nèi);共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修和更新費(fèi)用在1000元以內(nèi)或2個(gè)人工費(fèi)以內(nèi)。

共有部分由業(yè)委會(huì)會(huì)同業(yè)主代表二人以上簽字驗(yàn)收;共有設(shè)施設(shè)備由分管業(yè)主委員、正、付主任三人簽字驗(yàn)收。

2、共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新費(fèi)用在1,000元以上20,000元以內(nèi),由物業(yè)企業(yè)提出更新維修方案,項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用須經(jīng)zz苑維修項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)審核小組審核、業(yè)主委員同意方可組織實(shí)施。

3共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新費(fèi)用在20,000元以上100,000元以內(nèi),更新維修方案報(bào)價(jià)須詢價(jià)3個(gè)以上企業(yè);100,000元以上項(xiàng)目須公開(kāi)招標(biāo)。實(shí)施方案20,000-100,000須經(jīng)全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實(shí)施

(一)房屋因下雨漏水屬規(guī)定急修項(xiàng)目,物業(yè)服務(wù)接到報(bào)修后二小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng),24小時(shí)內(nèi)采取應(yīng)急措施保證業(yè)主正常生活,筑物漏水維修方案應(yīng)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)、主業(yè)代表后,可組織實(shí)施,按第四條笫1款規(guī)定簽字驗(yàn)收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內(nèi),物業(yè)企業(yè)可直接實(shí)施,由報(bào)修業(yè)主簽字驗(yàn)收,按規(guī)定分?jǐn)傊Ц丁?/p>

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過(guò)5平方米,維修費(fèi)用一室戶在1000元以內(nèi);二室戶在1500元以內(nèi);三室戶2000元在以內(nèi),物業(yè)公司踏勘后提出維修方案、報(bào)價(jià),須由業(yè)委會(huì)會(huì)同與該幢樓業(yè)主代表共同復(fù)核審查認(rèn)同,然后公示七曰業(yè)主無(wú)異議,方可實(shí)施。

屋面、外墻滲水維修費(fèi)用超過(guò)上述規(guī)定金額的,還須經(jīng)本幢樓三分之二以上業(yè)主簽字通過(guò)方能實(shí)施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業(yè)主同意,業(yè)主委員會(huì)再次會(huì)同業(yè)主代表、共同審核維修方案、報(bào)價(jià),經(jīng)審核后確實(shí)符合維修資金使用規(guī)定的亦可以實(shí)施。

(四)竣工驗(yàn)收單須經(jīng)報(bào)修須由業(yè)主、業(yè)主代表,二人以上共同簽字驗(yàn)收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設(shè)施造成筑物滲漏水的、屋頂?shù)裙灿貌课粸闃I(yè)主違規(guī)占為單獨(dú)使用筑物滲漏水的,其維修費(fèi)用應(yīng)由該業(yè)主自行承擔(dān),不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過(guò)5平方米,維修方案未經(jīng)業(yè)委會(huì)與業(yè)主代表復(fù)核審查認(rèn)同、未經(jīng)公示直接實(shí)施的,其維修費(fèi)用由報(bào)修業(yè)主自行承擔(dān),若該業(yè)主不同意承擔(dān)費(fèi)用的則由施工單位承擔(dān)費(fèi)用責(zé)任。

第五條(維修費(fèi)用的承擔(dān))

物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用按照下列約定承擔(dān):

(一)專有部分的所需費(fèi)用,由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān);

(二)部分共用部分的所需費(fèi)用,由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān);

(三)全體共用部分的所需費(fèi)用,由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

第六條(維修資金的審價(jià))

有下列情形之一的,維修費(fèi)用需經(jīng)有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)后在維修資金中列支:

(一)按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審價(jià)的;

(二)金額在50萬(wàn)元以上的;

(三)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主小組決定審價(jià)的;

第七條(維修資金的審計(jì))

有下列情形之一的,應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行審計(jì):

(一)業(yè)主委員會(huì)換屆的;

(二)業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定的;

(三)政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)為必要時(shí)

審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計(jì),維修資金、公共收益或業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)被違法、違規(guī)、違約使用的,業(yè)主委員會(huì)或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業(yè)主委員會(huì)或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結(jié)存的金額;

(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r;

(三)利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)而獲取的收入和使用情況;

(四)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)門(mén)牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規(guī)約經(jīng)___年__月___日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過(guò)。

本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。

本規(guī)約未

盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

篇3:A花園管理規(guī)約

E花園管理規(guī)約

E城市花園是全體業(yè)主共同的家園。為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和,全體業(yè)主共同立約,并承諾履行如下義務(wù):

1、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定使用、經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)讓物業(yè)。業(yè)主行使專有部分權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

3、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠(chéng)懇友好的態(tài)度理性處理鄰里糾紛。

5、遵守物業(yè)關(guān)于在公共場(chǎng)所開(kāi)展戶外活動(dòng)的管理規(guī)定。

6、不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。確需改變房屋用途的,除符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定外,應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

7、遵守車位及車輛停放管理規(guī)定,不得將車位轉(zhuǎn)讓、出租給業(yè)主與物業(yè)使用人之外的其他人。

8、負(fù)責(zé)私有物業(yè)范圍內(nèi)的樹(shù)木由業(yè)主養(yǎng)護(hù),不得影響小區(qū)整體綠化效果。

9、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)并依法辦理相關(guān)審批手續(xù),不得占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;不妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

10、不在道路、公共花園、綠地、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所晾曬衣物(本物業(yè)指定晾曬處除外)。

11、不私自使用公共場(chǎng)所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。

12、不在小區(qū)任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品。

13、損壞小區(qū)內(nèi)路燈、消防設(shè)備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基(欄)、綠化植物等任何共用設(shè)施設(shè)備均應(yīng)照價(jià)賠償。未成年人損壞的,監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

14、自覺(jué)控制裝修、音響、娛樂(lè)活動(dòng)等發(fā)出的聲響,不聚眾喧鬧,以不干擾鄰居正常生活為度。

15、不在小區(qū)的垃圾箱(站)翻揀垃圾;不儲(chǔ)存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質(zhì)或煙塵。

16、對(duì)易墜落的物品做好安全防護(hù),定期檢查,防止跌落。臺(tái)風(fēng)暴雨來(lái)臨前及時(shí)加固或收回室內(nèi)。

17、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),不在小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分擅自張貼大字報(bào)、標(biāo)語(yǔ),不使用擴(kuò)音器材(物業(yè)服務(wù)需要及公益性活動(dòng)除外)。

18、不違規(guī)飼養(yǎng)寵物。合規(guī)飼養(yǎng)者應(yīng)對(duì)寵物加以有效約束;如對(duì)他人的安全或?qū)庫(kù)o造成威脅或干擾,飼養(yǎng)人應(yīng)將該寵物遷移出小區(qū)。

19、凡專有部分已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統(tǒng)一的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行維護(hù)的由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

20、發(fā)生水、氣泄漏或火災(zāi)等緊急情況時(shí),配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取緊急避險(xiǎn)措施,相關(guān)費(fèi)用依據(jù)法律法規(guī)處理。

21、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主因阻撓維修養(yǎng)護(hù)而造成他人財(cái)產(chǎn)損壞及損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

22、為維護(hù)業(yè)主的共同利益,同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使以下權(quán)利:

A、根據(jù)本管理規(guī)約制定并執(zhí)行物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

B、以勸阻、書(shū)面通知、公告、上報(bào)政府相關(guān)主管部門(mén)、起訴等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

C、向欠費(fèi)業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

D、對(duì)于機(jī)動(dòng)車輛停放,采取非固定車位、先到先停、有償使用的方式進(jìn)行管理。車輛憑卡出入。

E、授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)高空拋物進(jìn)行勸告、制止;

F、為保證業(yè)主的大件物資的安全,在無(wú)業(yè)主書(shū)面同意的情況下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對(duì)大件物資的搬出進(jìn)行控制。

G、非因公共利益使用共有部位應(yīng)征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)清理而無(wú)須事先通知。

23、轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約,要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

24、本規(guī)約所附《裝修管理規(guī)定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理規(guī)定》、《治安、消防、交通管理規(guī)定》和《電梯使用管理規(guī)定》是本規(guī)約的有效組成部分,全體業(yè)主承諾遵守。

25、業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主有權(quán)依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

26、本規(guī)約的修訂權(quán)屬于本物業(yè)業(yè)主大會(huì)。

(以上規(guī)約以公示的正式版本為準(zhǔn))