花園工程培訓(xùn)課程1--接管驗收安排及程序概說

物業(yè)前期工作概述

內(nèi)容略述

接管驗收安排與程序概說

1.1物業(yè)工程接管驗收流程圖

a物業(yè)驗收移交程序

b竣工資料遞交要求

C一般維護(hù)保養(yǎng)手冊遞交要求

1.2zz花園接管驗收程序

驗收重點表格

2.1電器工程安裝隱蔽工程驗收單;

2.2照明工程驗收單;

2.3配電柜(盤)及動力柜工程驗收單;

2.4分體式空調(diào)機(jī)驗收項目記錄單;

2.5供暖、排、送風(fēng)工程驗收單;

2.6單元功能區(qū)塊工程驗收單;

2.7功能區(qū)塊消防設(shè)施驗收單;

2.8單元驗收樓交接書(收樓表格);

2.9分項工程驗收報告。

前期工作重點

3.1編訂工程設(shè)備一覽表

內(nèi)容包括:序號、設(shè)備名稱、品牌、產(chǎn)地、規(guī)格參數(shù)、型號、數(shù)量,用

途、供應(yīng)商名稱及聯(lián)絡(luò)傳真或電話。

3.2各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備預(yù)防性維修保養(yǎng)計劃表

明細(xì)列出各設(shè)備在每個月特定周期維修計劃。

3.3預(yù)防性維修保養(yǎng)所需工具及設(shè)備零配部件一覽表

列出各專業(yè)各件要求名稱及數(shù)量、如可能,對不同專業(yè)的共同配件、工具、共存共用、再減少存放空間及積壓資金。

zz花園接管驗收程序

1.0原則

1.1基本上按照國家建設(shè)部"1991年2月4日《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,但考慮到實際情況,因客觀因素未達(dá)到接管驗收標(biāo)準(zhǔn),可先實行"代管",只負(fù)責(zé)成品保護(hù)和日常清潔。

1.2在接管驗收過程中,除目測外觀外,還做以下運行/使用測試:

1.2.1給排水

篇2:X住宅區(qū)綠化接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

住宅區(qū)綠化接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

1.項目工程部(或施工單位)向物業(yè)公司移交《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗收證明書》及《現(xiàn)場簽證單》、《綠化工程合同》,以備存檔。

2.綠化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

2.1苗木種植種類,數(shù)量,位置與竣工圖紙相符。

2.2苗木規(guī)格符合設(shè)計要求及結(jié)算規(guī)格。

2.3施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。

2.4合格苗木質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

2.4.1長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象。

2.4.2喬灌木種植位置適當(dāng),高低錯落有致,外形美觀,造型、修剪合理。

2.4.3枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲。

2.4.4喬木保護(hù)措施得當(dāng),有護(hù)樹架無倒?fàn)?搖動現(xiàn)象。

2.4.5草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/100平方米,無裸露黃土現(xiàn)象。

2.4.6不合格苗木,特別是大型喬木及枯死、生長不良苗木限在移交整改通知單下發(fā)后一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分,要從補(bǔ)種工作完畢起重新計算養(yǎng)護(hù)期,或由養(yǎng)護(hù)公司補(bǔ)種,其費用從原施工隊中扣除。

3.貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節(jié)性時花、蔭生植物移交及其它不合理種植現(xiàn)象移交細(xì)則:

3.1對于價值昂貴稀有名貴樹種(例如:千年古榕、加拿列海棗、原始移植大型喬木等),施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過二伏二寒(即2年質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到2年便移交物業(yè)管理公司,在2年(從工程竣工驗收之日計起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項目工程單位承但補(bǔ)種責(zé)任,并對補(bǔ)種樹種從新計算質(zhì)量保證期2年。

3.2不易成活樹種(例如:棕櫚科中植物;具體樹種名稱見附注),施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過一伏二寒(即1年半的質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到1年半便移交物業(yè)管理公司,在1年半(從工程竣工驗收之日計起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項目工程單位承擔(dān)補(bǔ)種責(zé)任,并對補(bǔ)種樹種從新計算質(zhì)量保證期1年半。

3.3一、二年生地栽季節(jié)性時花因具有季節(jié)性,在非開花季節(jié)是沒有花期的,因此設(shè)計單位及項目工程單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的,請?zhí)峁┎煌竟?jié)時花替換品種名稱,若設(shè)計未要求四季有花的一、二年生地栽時花品種,請注明此花花期過后需替換的永久多年生品種,以便管理公司根據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工程的有效管理及達(dá)到良好綠化景觀效果;以上替換品種種植所產(chǎn)生費用由項目工程單位承擔(dān)。

3.4在項目移交時若發(fā)現(xiàn)有將蔭生植物種植在陽生植物生長環(huán)境中的現(xiàn)象,請設(shè)計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進(jìn)行移交,或移交時請設(shè)計單位及項目工程單位注明此植物自然死亡后替換品種,由物管公司安排替換品種施工種植,所發(fā)生費用由項目工程單位承但。

3.5其它不合理現(xiàn)象(例如:一年生時花與木本灌木間種、不耐澇植物種植在濕地中等),在移交時請設(shè)計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進(jìn)行移交,或進(jìn)行準(zhǔn)時移交物管公司,但物管公司在養(yǎng)護(hù)過程中1年(從移交物管公司之日起)內(nèi)死亡,補(bǔ)種由項目工程單位承擔(dān),并對補(bǔ)種樹種從新計算質(zhì)量保證期。

4.物業(yè)公司將審批驗收結(jié)果交公司予以結(jié)算余款。

篇3:物業(yè)管理綠化工程接管驗收規(guī)程

物業(yè)管理公司綠化工程接管驗收規(guī)程

一.目的

規(guī)范綠化工程驗收程序,確保綠化質(zhì)量得以嚴(yán)格控制。

二.適用范圍

適用于物業(yè)管理公司對由承包方承擔(dān)的綠化工程的驗收接管。

三.職責(zé)

1.主管經(jīng)理負(fù)責(zé)工程驗收結(jié)果審核、審核。

2.園林綠化主管負(fù)責(zé)綠化標(biāo)準(zhǔn)的實施及工程進(jìn)度的跟進(jìn)。

3.園藝師負(fù)責(zé)施工質(zhì)量及苗木質(zhì)量的把關(guān),并報告予主管經(jīng)理。

四.竣工初驗

1.施工單位在苗木全部種植完畢后,向園林綠化部提交竣工報告及初驗申請。

2.施工單位還應(yīng)同時遞交《工程綠化設(shè)計圖》、《工程竣工圖》、《種值更改簽證》、《苗木種值一覽表》等相關(guān)資料。

3.物管公司園林綠化主管、園藝師會同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場核實工程竣工情況,并做好相關(guān)記錄提高予主管經(jīng)理。

4.在初驗過程中應(yīng)著重注意以下事項:

A.苗木種植種類、數(shù)量、位置是否與圖紙相符;

B.苗木規(guī)格是否符合設(shè)計要求;

C.苗木生長情況及保護(hù)措施是否符合要求:

D.施工場地是否按要求清理干凈;

E.所有綠化植物是否確實種植完畢,符合設(shè)計要求;

5.對初驗不合格苗木,按《不合格糾正、預(yù)防標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

6.對于沒有上述問題的,園林綠化主管簽署初驗意見,正式進(jìn)入養(yǎng)護(hù)期。

五.養(yǎng)護(hù)期滿復(fù)驗

1.施工單位在養(yǎng)護(hù)期滿過后,填寫?zhàn)B護(hù)期間自檢報告及養(yǎng)護(hù)期滿復(fù)驗申請報告,申請復(fù)驗。

2.主管經(jīng)理、園林綠化主管、園藝師會同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場檢驗苗木養(yǎng)護(hù)情況。

3.合格苗木必須符合以下標(biāo)準(zhǔn):

A.喬灌木長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象;

B.喬灌木種值位置適當(dāng),高低錯落有致,外形美觀,造型、修剪合理;

C.喬灌木規(guī)格符合設(shè)計要求;

D.枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲;

E.喬木保護(hù)措施得當(dāng),有護(hù)樹架,無倒?fàn)睢u動現(xiàn)象;

F.無裸露土面,草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/m2;

G.施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。

4.不合格苗木及枯死、生長不良苗木限在一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分,要從補(bǔ)種工作完畢起重新計算養(yǎng)護(hù)期。

5.對檢驗合格苗木及綠化項目簽署復(fù)驗意見及接管意見。

六.驗收后的工作

1.物管公司綠化主管統(tǒng)計實際工程量,并連同接管意見上報物業(yè)管理公司總經(jīng)理審核后并提交總經(jīng)理審批。

2.將審批的驗收結(jié)果及實際工程量遞交開發(fā)商結(jié)算部予以結(jié)算。

3.物管公司安排人手對已接管的苗木及綠化項目加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)管理。

七.驗收后的資料整理

1.將下列資料及相關(guān)記錄加以整理并歸檔;

A.《綠化工程合同》;

B.《綠化工程設(shè)計圖》;

C.《綠化種植更改簽證》;

D.《綠化工程竣工圖》;

E.《苗木種植一覽表》;

F.《綠化工程初驗、復(fù)驗表》;

G.《綠化工程預(yù)決算書》;

H.《實際工程量統(tǒng)計表》;

I.《綠化工程竣工報告》。

2.對上述資料均應(yīng)存檔公司檔案室長期保管。