1.0目的

為有效開展安全防范工作,消除安全隱患,貫徹"安全第一,預防為主"的方針,確保人身、財產和設備安全。

2.0范圍

適用于**酒店物業管理有限公司各項目的安全管理。

3.0職責

3.1分管領導負責相關單位安全管理工作的具體領導。

3.2公司禮賓部負責安全工作的監督和指導。

3.2各項目負責人為物業管轄區域安全管理工作第一責任人。負責管理范圍內安全管理領導小組的組建,任命小組成員,并承擔相應的安全責任。

3.3禮賓主管為管理范圍內治安、消防、車輛安全管理的直接責任人,負責組織制定和落實各類安全防范方案、應急預案。

3.4工程部負責人負責設備安全的管理,定期檢查,制定維護保養計劃并組織實施。

3.5項目其他部門負責人負責本部門安全管理工作。

3.6品質督導部負責完善相關安全管理制度,對各項目安全管理工作進行檢查、監督。

4.0工作內容

4.1安全管理組織

4.1.1分管領導為所管區域安全管理工作主要責任人,是區域安全工作的總指揮,對所分管項目的安全管理工作負全面領導責任。負為責審定各項目安全管理制度,與各項目經理簽訂《安全管理責任書》。

4.1.2禮賓部經理是公司專設的安全組長,為公司安全工作的直接責任人,負責各項目安全工作的指導,協助項目經理開展安全管理工作。

4.1.3項目經理為項目安全工作第一責任人,為安全管理副組長,全面負責所管項目的安全防范。

4.1.4其他人員由項目經理直接指定,組建管理范圍內安全應急工作小組。

4.2安全管理內容

4.2.1治安管理

4.2.1.1項目禮賓部為各項目治安管理的直接責任部門,負責管理范圍內治安監控、秩序維護、巡邏,治安突發事件的處理,協助、配合公安部門、居委會等做好本社區的治安工作。

4.2.1.2治安管理具體按各崗操作細則執行。

4.2.2消防管理

4.2.2.1消防工作實行"預防為主,防消結合"的方針,落實"誰主管,誰負責"的原則,建立公司、項目、班組三級防火責任制。

4.2.2.2由項目禮賓部負責消防安全的管理工作,組織進行消防安全大檢查,及時督促整改,消除安全隱患。

4.2.2.3項目禮賓部設消防專員,負責園區消防安全工作,進行消防安全宣傳,編制消防預案,定期組織進行消防演練。

4.2.2.4工程維修部負責消防設備的維修保養,協助項目禮賓部做好消防安全工作。

4.2.2.5消防管理工作具體按《消防安全管理辦法》執行。

4.2.3車輛管理

4.2.3.1項目禮賓部負責園區車輛停放和交通安全的管理,引導園區車輛有序停放,保證車輛和行人的安全。

4.2.3.2項目禮賓部對園區車輛進行登記,按規定收取服務費用。

4.2.3.3車輛管理具體按《停車場管理辦法》執行。

4.2.4設備安全管理

4.2.4.1由工程維修部負責園區設備設施的安全管理工作,工程維修部經理為設備安全管理第一責任人。

4.2.4.2加強對有毒、有害、易燃、易爆等危險物品和特種設備的管理,確保所使用的設備設施符合國家的安全標準規范。

4.2.4.3各系統工程師定期組織培訓,提高員工的安全意識,防微杜漸。

4.2.4.4系統工程師編制設備維護保養計劃,按計劃組織實施,確保設備的正常運行。

4.2.4.5對設備設施的管理具體按《設備設施管理程序》執行。

4.3建筑物安全管理

建筑物安全管理按《房屋建筑本體維護管理程序》執行。

4.4安全操作管理

4.4.1工程維修部所有技術人員都必須持證上崗,對設備進行操作時須做好安全防范措施,嚴格遵守相關操作規程。

4.4.2保安人員熟練使用消防器材,操作消防設備。

4.4.3綠化、保潔機具要指定專人負責管理,定期進行維修保養。操作人員須經培訓合格后方可使用、操作機具。

4.4.4其它設施、機具的操作要嚴格按照使用說明書和注意事項進行。

4.5工程施工安全管理

4.5.1各項目應在工程施工前編制方案,進行施工組織,做好安全防范措施,工程質量符合相關技術規范、標準。

4.5.2對外委工程項目,各項目須做好工程安全監管工作,消除安全隱患。

4.6安全標識管理

4.6.1各服務中心應對公共區域安全防范的重點部位設置警示標識、可能引發人身傷亡事故的部位或場所要設置統一規范、文明禮貌、用語簡明且醒目的警示標識,告示注意事項,明確禁止行為。同時,對以下部位強化防范措施:

4.6.1.1游泳池、水景、親水平臺:應標明水深,照明及線路應有防漏電裝置;

4.6.1.2兒童娛樂設施、健身設備:應在醒目位置設置使用說明標示牌,注明使用方法、注意事項等,部分須注明生產企業名稱,提供質保承諾和維修電話;

4.6.1.3假山、雕塑:應標明禁止攀爬等行為;

4.6.1.4樓宇玻璃大門:應有醒目的防撞條等防護措施及警示標識;

4.6.1.5電梯:應設有安全使用和故障注意事項的標識,維修養護時應設置圍護措施;

4.6.1.6電表箱、消防箱:應保持箱體、插銷、表具和器材完好,設置警示標識;

4.6.1.7水箱、水池:應加蓋或加門并上鎖;

4.6.1.8窨井、水污水處理池:應保持蓋板完好,維修養護時應設置圍護和警示標識;

4.6.1.9垃圾堆放:應規定生活和建筑垃圾分類堆放,建筑垃圾實行袋裝化;

4.6.1.10挖溝排管:應標明施工期、設置圍護和警示標識;

4.6.1.11腳手架:應確保穩固、警示標識明確、行人出入口有防護、底擋笆牢靠。

4.6.1.12提醒居民對雨篷、花架、曬衣架、空調室外機架等部位及陽臺扶手擺放花盆、吊掛雜物等行為,防止高空墜物。

4.6.2對安全標識的管理可參照《標識管理程序》執行。

5.0相關文件

5.1**WY/QP/6.3-01《房屋建筑本體維護管理程序》

5.2**WY/QP/7.5.1-GC-01《設備設施管理程序》

5.3**WY/WI/7.5.1-AQ-07《停車場管理辦法》

5.4**WY/WI/7.5.1-AQ-11《消防安全管理辦法》

5.5**WY/WI/7.5.3-?《標識管理程序》

6.0記錄表格

6.1**WY/QP/7.5.1-AQ-02-F1?《安全管理責任書》

篇2:物業設備設施安全管理制度

為加強對設備設施的安全管理,提高設備設施運行的安全性和可靠性,確保設施安全、穩定、長期滿負荷運行,特制訂本制度。

一、設備設施選購

(1)設備設施管理人員應根據本企業特點、工藝要求廣泛收集信息(包括:國際、國內本行業的生產技術水平,設備設施安全可靠程度、價格、售后服務等),經過論證提出初步意見報總經理比準實施。

(2)安裝、調試、驗收、建立檔案等。

二、設備設施使用前的管理工作

(1)制訂安全操作規程、設備檢維修方案。

(2)制訂設備設施維護保養責任制,設備定期檢查和考核記錄。

(3)安全管理人員負責監督安裝安全防護裝置。

(4)做好員工培訓工作。內容包括設備設施原理、結構、操作方法、安全注意事項、維護保養知識等。經考核合格后,方可持證上崗。

(5)特種設備的操作人員應持有有效地操作資格證書,否則不準上崗。

三、設備設施使用中的管理工作

(1)嚴格執行本制度,由公司領導和設備設施管理人員負責檢查落實。

(2)設備設施操作工人須每天對自己所使用的機器做好日常保養工作。作業過程中設備設施發生故障應及時給予排除。

(3)設備設施管理人員應根據設備設施零件的使用狀況,組織作好設備設施的安全檢修工作,落實專人負責實施。將設備設施故障消滅的萌芽狀態,確保設備設施本質安全。

四、設備設施維護保養制度

(1)、設備設施運行與維護堅持“設備設施專人負責,共同管理”的原則精心養護,保證設備設施安全。

(2)操作人員要做好以下工作:

①自覺愛護設備設施,嚴格遵守操作規程,不得違章操作。

②及時消除跑冒滴漏。

③做好設備設施經常性的潤滑、緊固、防腐等工作。

④做好設備設施的運行、維護、養護記錄。

⑤保持設備設施清潔,場所窗明地凈,環境衛生好。

(4)設備設施管理人員要建立設備臺帳和檔案,包括原始資料和檢維修資料、檢測資料,對防雷防靜電設施等按照規定進行檢測且證件齊全。

篇3:物業消防安全管理制度

為了維護住戶的合法權益,保證各住戶的生命、財產安全,根據《中華人民共和國消防法》。以下簡稱《消防法》、《深圳經濟特區高層宇管理規定》,以下簡稱《規定》,確定住戶維護的消防安全責任人,其責任如下:

1、責任履行戶的消防安全監督責任,讓本戶成員認真貫執行《消防法》和《規定》等消防法規及規定,有義務積極與消防主管部門和管理處組織的消防演習及宣傳活動。

2、責任人應經常教育本戶成員樹立消防意識,正確使用電器、燃氣等設施設備。

3、經常對本戶成員進行消防知識以及火災逃生、自教技能的教育,使成員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。

4、定期對本戶的消防安全實施自行檢查,并主動接受消防監督機構和管理處對住宅消防工作的檢查。

5、參與制定緊急狀態下的疏散方案,在緊急情況下組織撲救出起火災和指導安全疏散,火宅發生時應服現場指揮員的統一指揮。

6、有責任保護火災事故現場,協助公安消防機關和管理處調查火災原因。

7、具有國家規定的有關消防安全責任人所應的權利,義務并承擔相應的法律責任。

8、愛護公共消防設施、器材以及消防安全標志,不得將其挪做他用。

9、明火作業需報請管理處審批,未經批準作業,將承擔一切責任。住戶必須按照國力出規定的用途使用,嚴禁改變本物業及其設施的使用功能和用途。

為保證責任書的有效執行,對因違反上述條款造成火險隱患、火災的,管理處有權責令整改、追究安全責任人的責任,后果由責任人承擔,必要時報請安全消防部門處理。

本責任書自簽定之日起生效至該物業單位更換住戶之日起生效至該物業單位更換住戶之日止。住戶需要更換責任應該辦理轉簽消防安全責任書,否則將由原責任人承擔一切責任。

本責任書一式二份,分別由住戶、物業管理單位各執一份,經責任人簽字(蓋章)后生效,具有同等法律效力。

責任人(簽名):

聯系電話:

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