第三部分給排水、管道系統管理

一、安全用水、供水管理制度

根據市安全用水管理的有關規定,結合轄區內的具體情況,對供水管理規定如下:

1、凡屬轄區范圍內的供水系統(即自來水公司向轄區供水總表以內的)一律由管理公司管理。

2、用戶出門前應將水閥關閉,避免發生事故。

3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。

4、有以下現象的均屬偷水行為,管理公司將按下列規定處理:

(1)私自裝表接水或繞表接水者,除當場停用,按最大流量和使用時間加倍追計水費外,還要賠償大樓損失。

(2)私自啟動水表的封印影響準確計量,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。

(3)私自啟用水表的,不管停用時間長短,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。

5、用戶違反安全用水規定,拒絕物業管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統或對其他用戶造成損失的,按實際情況賠償損失。

二、大樓節水、用水措施

1、嚴格按照節水辦所批復的用水量用水,不超標用水。

2、在各洗手間、茶水間張貼節水標語,加強用戶節水意識。

3、安裝感應式或延時式水龍頭,防止用水后不關水源。

4、定期抄錄總水表讀數,發現讀數異常增大,馬上追查原因。

5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

1、所有的停水、限水審批權限為工程經理以上。

2、收到政府部門有關停水通知或決定需停、限水應立即報告總經理,至少提前24小時書面通知受影響用戶。

3、主管管理員應安排足夠的人員處理停、限水工作。

4、停水前應將地下水池注滿。

5、停水期間工程人員應每兩小時巡查一次地下水池水位,發現水位過低應關閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶。

6、當值人員應將停水、限水情況記錄在當值日志上。

四、給排水系統運行管理規定

1、保持水泵房通風換氣,環境衛生清潔。

2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無關人員不得借用鑰匙。

3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應處于開啟或關閉的正常狀態。

4、每班將轉換開關轉到“手動”位置,用手動試驗主泵和備用泵運轉是否正常,然后將轉換開關轉回“自動”位置。

5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。

6、進行維修保養時,必須先切斷電源,并掛上“有人工作,嚴禁合閘”的告示牌。

7、發現有異常情況或自動失靈等,立即報告主管管理員,并留在現場觀察。

8、每班對泵房進行檢查后,在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統巡查表。

五、給排水系統維修保養規程

1、給排水系統的日常維修保養由暖通、給排水運行維修班負責。

2、主管管理員每年12月份負責制訂和監督實施下年度的系統保養計劃。

3、維修及保養過程如要限、停水,需提前將停水區域通知物管部,由物業管理部通知受影響用戶。

4、根據設備特點重點做好潤滑、除塵工作。

5、供水泵故障時馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證供水。

6、污水泵故障時應馬上采取措施,降低集水井水位。

7、所有系統的維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。

8、給排水設備的故障應于24小時內修復,無法解決的應馬上要求通知受影響用戶,并報告上級領導,限期修復。

六、給排水系統故障排除措施

(一)給水系統故障處理

1、因給水泵故障影響供水時,把出現故障的給水泵打到“停止”位置,將備用水泵投入“自動”狀態運行。

2、因給水泵自動控制系統故障影響供水時,由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態定時供水,并用對講機保持聯系和在現場監護,防止出現水浸事故,待自動控制系統修復正常使用后恢復自動控制狀態。

3、因供水管網或供水閥故障影響供水時,應立即組織搶修,盡快恢復供水。

(二)排水系統故障處理

1、排水管故障,先將該區域的供水管網關閉,用沙包攔截溢水區域,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機吸水。

2、雨水管堵塞,先用沙包攔截,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大,無法攔截時可將溢水從走火梯引走,排到街外。

篇2:給排水維修管理規程范本

1.目的

為保證管理人的給排水設備和人身安全,使給排水維修工作正?；?、規范化、科學化,特制定本規程。

2.適用范圍

公司接管的管理區域內從給水總表后的公共給水系統及其供水設備,市政排水總出水口前的排水系統及其設備的維修。

3.管理規定

3.1嚴格按照國家有關的給排水安裝工程規程進行作業。

3.2在進行維修時,維修人員應做好相應的安全防護措施。

3.3維修時應按要求做好保證安全的組織和技術措施、機電維修主管應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項,并在工作中檢查、監督執行情況。

3.4當需付之東流水時要按《停水處理規程》告之用戶。

3.5當須開挖地面進行維修時,應盡量減少對用戶、行人的影響,并在施工現場周圍設置“正在施工的告示牌,如開挖較深時則必須設置安全防護擋板。

篇3:給排水設施設備運行管理規程

1.0目的

規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。

2.0范圍

適用于**所轄物業區域內給排水設備設施的運行管理。

3.0職責

3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。

3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。

3.3維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

4.0工作內容

4.1巡視監控。

4.1.1值班人員每日巡視一次園區水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。

4.1.2每周巡視一次園區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡視監控內容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

b.電機、控制柜有無異常氣味;

c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

e.機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j.臨時接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

4.1.4值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給系統工程師,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。

4.2給排水設備設施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;

c.立即通知客戶服務部及系統工程師,系統工程師組織人員搶修;客戶服務部負責通知相關用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統工程師應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

f.確認一切正常后,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。

4.2.2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發生水浸時的處置:

a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水;

d.漏水源堵住后,應立即排水;

e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可投入正常運行。

4.2.4因設備故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經系統工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。

4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房內應按規定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5水泵房內內通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時接班。

4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

4.4.3有下列情況之一者不準交班:

a.上一放運行情況未交代清楚;

b.記錄不規范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。

4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規范地記錄在《水泵運行日檢表》內。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為二年。

5.0相關文件

5.1《給排水設備設施維修保養規程》

5.2《火災、火警應急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運行日檢表》