空調、設備系統管理規定

一、空調系統檢查巡視內容

1、設備巡查

巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態,聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現象。

2、空調機房

(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。

(2)巡查水泵運行狀態,檢查進出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無過熱現象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關有無漏水、損壞、不能開啟等故障。

(3)空調控制室內,水泵起動箱有無故障指示。

3、冷卻塔、水箱檢查

(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風機運行時是否發出噪音,風機起動電柜有無故障指示。

(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。

4、風機等檢查

(1)組合式風機:檢查運行時有否發出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網有無堵塞,塵網是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。

(2)吊裝式風機:運行時有否發出噪音,塵網有無堵塞。

二、空調系統操作規程

(一)開機程序

1、檢查電源、三相電壓是否有380v。

2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統注滿水,靜水壓力正常。

3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態。

4、檢查冷卻塔補給水是否正常。

5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態。

6、根據室外氣溫高低決定冷卻塔風扇開啟臺數。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至30℃時需要加開冷卻塔風扇。

7、檢查膨脹水箱補水是否正常。

8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態。

9、啟動冷凍水泵和冷卻水泵。

10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。

11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經在開啟位置。

12、檢查蒸發器、冷凝器出入水壓差(約1kg/cm2)。

13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。

14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。

15、啟動主機。

16、檢查主機運行數據,待主機運行平穩后才可離開機房。

(二)關機程序

1、關機前記錄主機運行數據。

2、按停主機。

3、主機完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機,也可根據需要繼續運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據負荷及水溫而定,每開一臺主機應開一組水泵配合。

三、空調系統運行管理規定

1、空調系統的設備運行由空調組負責,暖通、給排水管理員進行監督。

2、每班當值人員每兩小時巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行運行情況記錄在空調系統運行表上,未經主管管理員批準,不得擅自更改運行參數。

3、按大樓空調運行時間表準時啟停空調系統。

4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法。

四、空調系統維修保養規程

1、冷水機組維修保養和水處理由專業公司負責。

2、空調班組負責空調系統輔助設備(水泵、電機和風機)的維修,并按空調系統保養計劃做好設備保養。

2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調系統保養計劃,并負責組織實施。

3、當值人員巡查發現系統設備故障,應立即進行維修,并報告主管管理員。

4、設備維修過程所要更換的零件,必須做詳細記錄。

5、根據系統設備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

6、工作過程中注意環保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴格遵守動火作業規定。

8、系統保養以不影響大廈正常營運為原則。對突發性故障應在4小時內排除,逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。

9、系統維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。

五、中央空調系統應急處理方案

(一)冷水機組

1、巡查發現運行中的冷水機組故障,應馬上停止該機,并開啟備用機組。

2、發現故障的技工將情況報告主管管理員并聯系設備保養商維修。

3、設備保養商接通知后,辦公時間4小時內到場維修,非辦公時間12小時內到場維修,并在事后做維修報告。

(二)水泵

1、巡查發現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續供冷。

2、發現故障的技工檢查維修,可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日志上。

3、水泵故障較嚴重,應報告主管管理員,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。

(三)冷卻塔

1、水塔電機故障

(1)巡查發現運行中的水塔電機故障,應立即停止該機。

(2)發現故障后及時檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日志上。

(3)屬較嚴重的故障應報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。

2、水塔穿底漏水

(1)巡查員工發現水塔穿底漏水,應即刻開啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關閉。

(2)立刻將情況報告主管管理員,由其組織修補水塔,并在事后作維修報告。

3、水塔溢漏

(1)巡查發現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關,可當場解決的即時修復。

(2)浮球開關損壞則即刻停止該塔,關閉對應的進水閥,并開啟備用水塔。

(3)將情況報告主管管理員,由其組織人員維修并在事后作維修報告。

(四)管網系統

1、主管道

(1)發現或接報主管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。

(2)現場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導人走火梯。

(3)用薄鐵皮將裂口圍

住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

(4)將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發現集水坑水位過高,則需關閉排水口。

(5)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。

2、水平管網

(1)發現或接報空調水平管網漏水,應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。

(2)現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導入洗手間地漏。

(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

(4)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。

3、空調機房內的伸縮節

(1)發現或接報機房內伸縮節破裂,應按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。

(2)將破裂伸縮節上的閘閥關閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴,則立即將破裂的伸縮節拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。

(3)報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。

4、空調機房內的管道

(1)發現或接報空調機房內管道漏水,應停止機組水泵并將電房內的機組系統供電總開關拉斷,以防電氣短路。

(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

(4)開啟機房內對應管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。

(6)報告主管管理員,由其組織搶修。

(五)通知受影響用戶

事件發生后,主管管理員認為4小時內可修復的應通過緊急廣播知會受影響用戶,超過4小時才能修復的由管理公司書面通知受影響用戶。

篇2:住宅項目宿舍空調設備管理條例

房產后勤管理部內部管理制度

花園項目宿舍空調設備管理條例

1.目的

為合理、安全、節約使用宿舍空調設備,延長空調設備的使用壽命,創造一個良好、舒適的生活環境,特制定本條例。

3.范圍

適用于**花園項目小組。

2.職責和權限

宿舍長:宿舍管理者及空調設備責任人。

4.方法與過程控制

4.1空調設備屬帶電設備,非專業人員或未經允許,任何人不得隨便拆卸、調試空調設備;

4.2空調設備要定期進行保養(清洗濾網、擦拭等),每月不得少于一次,保持空調設備清潔如新;

4.3宿舍長為空調設備責任人,宿舍長負責監督空調設備的使用狀況。有權對不遵守條例者進行批評警告,屢教不改者或情節嚴重者可按公司相關管理條例進行處罰;

4.4空調設備出現異常情況后,要及時報修,嚴禁私自拆卸;

4.5宿舍的空調設備統一調到自動狀態,最低溫度調至26攝氏度。不得隨意調試空調設備的設定,要做到人離機關。如發現室內無人,空調不關者,第一次警告,第二次處罰最后離開者20元,第三次以后每次處罰最后離開者50元;

4.6各宿舍的空調設備的使用時間具體規定如下:

4.6.1安全宿舍:由于工作性質不同,使用時間為作息時間;

4.6.2保潔宿舍使用時間為18:00-08:00;

4.6.3節約能源,空調設備的開啟視天氣的情況作適當的溫度調整,空調設備開啟時,請關好門窗;

4.7請愛惜公共財產,妥善保護空調遙控器。

篇3:制冷空調設備運行安全管理措施

制冷空調作業傷亡事故大部分發生在設備運行過程中,因此,搞好制冷空調設備運行安全管理十分重要。企業應建立健全保障制冷空調設備安全運行的各項安全管理制度,具體管理制度原則要求:

(l)企業應建立有關制冷空調運行與維護作業等各級崗位安全責任制。

交接班制度

它是一項使上下班之間銜接生產,交待責任,互相檢查,保證安全生產連續進行的一項重要制度,它所規定的交接事項一般有:完成任務的情況、質量情況、設備情況;工具、用具、各種儀器儀表安全裝置情況,以及安全生產及預防措施;為下一班生產所進行的準備情況;上級指示和注意事項等情況?？珊喪鰹?①交接班值班人員應按規定時間進行交接班。交接班人員必須提前15分鐘到現場做好交接班準備工作。交接人員應辦理交接手續簽字后方可離開。

?②交班時系統運轉記錄必須完整。設備、環境衛生良好,交班班長應向接班班長介紹運轉情況和注意問題,設備檢修、改進等工作情況及結果;當值已完成和未完成的工作及有關措施。交接班人員應分別到各環節進行詳細交接。

?③遇事故處理時,不得進行交接班。應由交班人員負責處理,接班人員可在站(庫)長指揮下協助工作。

④接班人員應認真查看各項記錄,巡視檢查設備及各部安全裝置,儀表安全運行狀況是否正常,了解上班設備異常及事故處理情況;核對防護用品、安全用具等是否齊全;檢查工現場環境、清整等狀況。

(3)巡回檢查制度

?巡回檢查制度是對所控設備的要害部位進行檢查的制度。即根據安全生產和工藝流程特點,確定檢查點,規定檢查內容和要求,選用最科學的檢查路線和順序實行定時、定點對生產的重要部位進行全面檢查,掌握情況、記錄資料、發現問題、排除隱患,這是確保制冷空調作業安全生產的一項重要制度。

可簡述為:

①正常巡視除交接班巡視外,應定時進行巡視。

②對新設備投入運行后,以及設備異常、試驗、檢修、事故處理后,應適當增加巡視次數。

③值班巡視人員巡視檢查中必須遵守安全操作規程,確保人身安全。

④巡視檢查中遇有嚴重威脅人身和設備安全情況,應進行緊急處理,并立即報告主管領導。

?(4)壓力容器及安全裝置、儀表定期檢測制度

按照原勞動部《壓力容器安全技術監察規程》規定“壓力容器使用單位,必須認真安排壓力容器定期檢驗工作,并將壓力容器年度檢驗計劃報主管部門和當地鍋爐壓力容器安全監察機構”。

①企業使用單位,縮制檢驗計劃,每年至少一次配合專業檢驗人員進行在運行壓力容器外部檢測。

②壓力容器停機時檢驗,斯限分為:?安全狀況為1-3級的,每隔6年至少一次;?安全狀況為3-4級的,每隔3年至少一次;

③在運行壓力容器的安全褥,一般每年至少由專業檢測部門校檢一次。每開啟一次必須重新校驗。

④制冷空調系統的壓力(壓差)控制器、溫度顯示控制器、液位控制器、流量控制器、安全報警裝置等每年至少由企業或專業檢測部門校驗一次。并做好校驗記錄。

⑤壓力表必須與壓力容器的介質相適應,每年須經專業檢測部門校驗一次。

(5)防護用品與安全用具管理制度

在制冷空調作業中,企業必須根據制冷空調系統的特點及制冷劑的危害特性配置一定數量的安全防護用品和必要的安全用具,以保證作業人員在運行操作和(檢)搶修過程中的安全與健康。但是,一些企業對防護用品與安全用具在安全生產中的重要性認識不足,配置不全或疏于管理的現象較為普遍。使防護用品和安全用具不能有效地發揮作用。因此,必須制定并認真執行安全防護用品與用具的管理制度。

其內容可簡述如下:

①防護用品、安全用具可根據情況設兼職保管員并由制冷站(機房)負責人負責。

②防毒面具等防護用品及治療藥品應存放便于使用的固定地點的箱柜中,并設專人保管,禁止用于其它用途。

③防護用品、安全用具須按照規程規定定期檢驗,并有檢驗記錄。對不合格的應予以報廢,補足新用品(具)置于原處存放。

④防護用品、安全用具使用后應送回原處存放,不得隨意擱置。

⑤企業應組織制冷作業人員學習防護用品與安全用具的使用要求,并進行必要的使用演練,使作業人員熟練正確地掌握使用功能。

(6)建立制冷空調作業檔案制度

制冷空調設備成套文件是在購置或制造設備這一環節中形成的,反映設備結構、外貌及使用的全部文件。購置制冷空調設備,必然同時購進一套隨設備裝箱的文件。這套文件是設備制造廠為方便用戶對設備的安裝、使用和維修而編制的。由于這套文件只供安裝、使用、維修,不供制造使用,所以不會有全套制造圖。一般有使用說明書和維護保養說明書,有關系統圖,如電氣、液壓、傳動等系統圖,易損零件加工圖等。如果需要安裝后才能使用,還要有安裝圖或說明書,由于設備的繁簡程度不一,設備制造廠的經營方針不同,設備文件沒有千篇一律的成套范圍,檢查這類設備成套完整與否,主要以設備裝箱單中所附的裝箱文件目錄為依據,同時還要注意國家有關特殊要求,如壓力容器的出廠文件應符合國家有關安全監察的規定。

設備檔案以正式使用時間為界限,可分前期檔案與后期檔案。前期檔案是指制冷設備的設計資料,產品合格證,安裝、調試中的各種數據、報告,是設備正式使用前形成的檔案。后期檔案是指使用、維修過程中產生的新的文件,如設備使用維護記錄,設備及安全裝置、儀表等的檢驗記錄等。應補充到相關的設備檔案中去,設備更新以及各種設備事故可與其并列人設備檔案之中,作為永久保存。

(7)制冷空調作業人員安全培訓管理制度

?制冷與空調作業是國家確定的特種作業,其作業類別涉及到制冷空調機組設備的安裝、使用和修理作業的操作人員。保障制冷空調系統安全運行,空調作業人員的安全技術水平是重要的因素。兇此,必須加強對制冷空調作業人員的安全操作技木的培訓,提高作業人員的安全操作水平。并要求,凡從事制冷空調作業操作、安裝和修理人員,必須進行專門的安全技術培訓、考核,取得安全生產監督管理部門簽發的《中華人民共和國特種作業操作證》后,持證上崗,無證不得獨立操作。

(8)制冷空調維修管理制度

制冷空調系統維護和修理工作,對設備可靠,安全運行,延長使用壽命是十分重要的,企業應針對制冷空調裝置系統的運行工藝特點制定完善的維護檢修制度,使維護保養修理工作形成制度化。制冷空調設備的維護保養工作包括兩種,一種是預防性維護保養,即為使機組保持良好安全的運行狀態而進行的定期檢查和保養,另一種是檢修。檢修分為故障檢修和定期檢修兩種,故障檢修是在設備發生故障后,根據情況加以檢修。定期檢修是根據設備腐蝕損壞的情況定期檢查和修理。制度中有關原則要求可簡述為:

①制定維護和檢修計劃,確定大中小修時間,明確維護保養檢修內容。

②建立維修保養記錄制度,制定相應的記錄表格;將維修過程存在的問題,維修的方法、質量及結果等進行記錄,做好維護修理工作記錄。

③制定維護修理作業安全操作規程與管理制度,加強作業過程的安全監護管理。對有可能發生危險的維修作業,如對壓力容器

④加強對制冷空調安全裝置及安全附件定期維護和保養,安全閥和壓力(差)控制器,溫度顯示控制裝置,液位顯示控制裝置,斷水保護器等應定期檢查校驗,制定檢查校驗方法。保障制冷空調安全裝置的正?？煽俊?/p>

⑤制定設備維護與檢修作業的工藝質量標準。

(9)制冷空調系統水質管理制度

制冷空調系統主要采用循環水系統進行冷卻或輸送冷量,循環水起著冷熱交換的作用,在制冷空調裝置使用過程中,因水質問題導致設備結垢,腐蝕,污物堵塞,致使制冷空調系統運行過程中制冷量下降,運轉壓力過高及能耗提高,運行工況惡化,影響著制冷空調系統的正常與安全運行。因此,加強制冷空調系統循環水的管理是機房運行安全管理的重要內容。應建立循環水質管理制度,其原則要求可簡述為:

①應定期檢驗冷卻水和冷凍水的水質情況,如水中鈣、鎂離子濃度、pH值及電導率。

②定期向水中添加適量化學藥劑,使冷卻水和冷凍水的離子濃度保持相應平衡。

③機組運行前應對冷水系統和冷卻水系統進行清洗,季節停機前,應把冷凍水和冷卻水全部放凈,打開換熱器水蓋檢查管板及傳熱管的表面積泥、結垢以及腐蝕情況,如發現結垢等情況應進行清除,以保證熱交換質量。檢修期內應對冷卻水用蓄水池進行清洗,并對水循環過程中產生的雜物進行徹底的清除以保證循環水管路的暢通。

④嚴格管理循環水管路,防止跑冒滴漏,發現隱患及時排除。注意節約用水。

?(I0)制冷空調機房防火管理制度

制冷空調機房火災的主要危險隱患有:

?①電器設備負荷電流過大,電纜發熱;

?②電氣短路如對地短路故障等;

?③動火或吸煙及使用明火設備;

?④易燃物品如填料、塔體及泡沫塑料等;

?⑤直燃式溴化鋰吸收式制冷空調機組的燃油、燃氣系統輸送與使用等。另外,制冷空調機房內發生火災會導致壓縮式制冷空調系統受熱超壓爆炸或制冷劑大量泄漏的危險。因此,必須加強制冷空

調機房的防火安全管理,建立防火安全管理制度,其原則要求簡述

如下:

?a.制冷空調必須保證防火閥與空調主機間相應的靈活可靠.在發生火情后保證先切斷主機電源再自動斷掉防火閥。

?b.氨制冷機房和布置在地下室的壓縮式制冷空調機組的機房內嚴禁吸煙,嚴禁存放易燃易爆危險品。

?c.開機前檢查電源,無隱患后方可開機,工作時間不得離崗。

?d.機房內嚴禁閑雜人員人內,需進機房時進行登記并簽字。

?e.維修時使用的油棉不得亂扔,及時清理到指定地點。

?f.班后停機,要有專人檢查、斷電、關窗、鎖門。

?g.制冷空調機房人員要堅持檢查制度,發現異常或火情應立即報告有關部門。要熟練掌握崗位設備情況,發現火情立即切斷電源。

?h.嚴禁動用明火,必須時經有關上級部門批準并填寫動火證并做好安全防范措施后方可使用。

?i.制冷空調作業區內應配備消防滅火器材,存放于指定地點,應設專人保管,不得亂堆亂放。定期檢查,發現損壞、腐蝕時應及時更換,作業人員必須掌握二懂三會。

(11)制冷空調作業事故緊急預案制度

制冷系統在運行過程中由于種種原因可能導致爆炸及制冷劑的泄漏等事故,危及設備及人員安全,針對出現的事故采取及時有效的處理能夠避免事故的擴大,防止災難性事故的發生,減少國家財產和人員傷亡損失。制冷空調作業發生的事故,往往是由于現場操作人員缺乏經驗,出現問題則手忙腳亂,使本來可以避免的事故擴大,導致重大的人員傷亡和設備損壞事故。因此,為防患于未然,企業應建立事故預案制度。針對制冷空調作業可能發生的事故,預先制定防范和緊急搶險措施,做到心中有數。并定期進行事故預防演練,使操作人員能夠掌握事故緊急處理方法,在發生事故時才能夠沉著不慌,妥善處理。對氨制冷系統的事故預案包括:氨機房突然斷電的處理,油氨分離器出氣管路爆裂的處理,氨機房火險處理,儲液器液位計玻璃管破裂的處理,制冷系統漏氨事故及作業人員急性中毒的處理等。?其它如空調冷水機組蒸發器冷媒水管凍結事故的處理,氟利昂制冷劑的窒息中毒及溴化鋰吸收式制冷機組的結晶事故的處理等都應建立相應的事故預案。

(12)制冷空調作業安全操作規程

由于制冷空調裝置運行過程中的復雜性及工藝過程的危險性,因此在制冷空調作業操作過程中,因操作失誤等原因,有可能發生人身傷亡事故,如制冷劑的泄漏、爆炸及機械傷害等。從制冷系統發生的爆炸、泄漏的重大事故的原因分析來看,大部分是由于違章操作或無章操作造成的。因此制定完善的安全操作規程并認真執行是制冷空調裝置安全運行,防止發生事故,保證制冷空調作業安全的重要保證。安全操作規程可規范操作者的安全操作程序、步驟和方法,保證操作過程中的安全。

企業制定安全操作規程應認真貫徹落實國家有關制冷空調安全技術規程及標準,并將這些規范和標準要求納入本單位的操作規程中,還要考慮刊本單位、本系統制冷空調作業的安全實踐和制冷空調裝置的工藝運行操作特點。

制冷空調作業安全操作規程主要包括:制冷空凋裝置機組的開機準備,開、停機安全操作;加油安全操作;制冷系統放油安全操作;制冷空調系統放空氣安全操作;制冷劑充注和回收安全操作;輔助設備如水泵等安全操作與檢修安全操作等。