EE工商局職工小區房屋共有設備設施管理方案

(一)制訂設備安全運行管理方案

1、所有機電操作,維修人員必須嚴格執行國家有關安全操作規程,并樹立"安全第一"的思想,即要保證設備的安全運行,又要保證工作人員安全。

2、新上崗、轉崗的機電維修人員必須經過技術培訓、考核,熟悉所轄樓宇的設備情況后,才能上崗工作。

3、設備房應該配置安全操作用品,例如配電房配置絕緣手套,并要認真保管。

4、工作人員進入設備房內嚴禁吸煙。

5、非電氣工作人員未經允許,不得私自進入變、配電房。

6、對于設備正常運行參數定時檢查記錄,如參數異常,必須及時處理。

7、電氣部分維修,必須嚴格按停電、驗電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴禁將金屬物、工具等遺留在設備上,以防事故發生。

8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。

(二)公共照明系統管理方案

1、制訂年度、月份保養計劃;2、經常檢查小區內所有公共照明系統的情況。3、以"時效制"工作的要求對受損的情況進行更換和維修;4、每月進行一次全面大檢查,保證小區照明正常運轉;5、對小區路燈進行間隔式開啟,注意節約能源;6、冬夏季節注意調整路燈開熄時間;7、制訂安全使用規范和應急維修計劃。

(三)弱電及自動化系統管理方案

1、組織專項維修工熟悉小區弱電系統的分布;2、熟悉維修電路原理功能圖;3、制訂實施安全操作規范;4、用"觀察法"和"靜態測量法"檢查故障的起因;5、做好年度、月份保養計劃,依此進行檢查、維修;6、對小區弱電自動化系統的應急有計劃、有方案;7、加強非直接責任弱電設施(如電話、有線電視等)管理部門的聯系,確保正常運轉。

(四)給排水系統管理方案

1、維修部主管組織研究、制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并報批;2、維修部主管負責向有關用戶通知停水的情況;5、維修工每年兩次清洗給排水設備設施;6、應急維修應在維修前發出緊急通知;7、常規維護安排在節假日或周末。

(五)共用配套設施管理方案

1、建立共用設施檔案并予以公布;2、制訂維修保養計劃;3、對小區內所有共用設施進行編號,并設有標識;4、按"誰受益、誰付費"的原則進行維修保養;5、制訂共用設施維修制度;6、協調業主之間的關系,便于維修的實施;7、應急維修應在維修前發出緊急通知;8、常規維護安排在節假日或周末。

篇2:物業項目共有部位和共有設施經營管理辦法

物業項目共有部位和共有設施經營管理辦法(試行)

(20**年*月*日業委會會議通過)

第一條為服務全體業主,維護山莊業主的合法權益,對業主共有部位和共有設施進行商業開發。

第二條業主共有部位和共有設施是指山莊內道路、綠地、公共場所、公用設施和物業服務用房等。

第三條開發經營項目應有利于保護和提升**整體價值、品牌和形象,有利于滿足業主需求、活躍山莊氣氛和凝聚山莊人氣。

第四條鼓勵全體業主、物業公司或其他人士對共有部位和共有設施進行商業開發,在現階段給予一定優惠。

第五條開發經營項目,由經營開發人提出申請,征得相關業主和業主委員會同意,按照《議事規則》第二十六條的規定進行公示。

第六條所有開發經營項目須依法辦理有關手續、依法經營。

第七條經營所獲取的收益,在扣除必要管理成本后,由全體業主共享,可用于補充專項維修資金、業主委員會工作經費或者提升物業管理和服務方面的需要。

第八條業主委員會與開發經營者簽訂經營合同,合同內容包括經營項目名稱、地點、時間,經營收益分配,承擔相關責任等。

第九條業主委員會對經營項目進行監督管理。

第十條本辦法的修改、補充、解釋須經主委員會會議全體委員三分之二同意,并按照《議事規則》第二十六條公示。

第十一條本辦法經業主委員會會議三分之二委員同意通過,按照《議事規則》第二十六條公示后生效。