EE工商局職工小區(qū)房屋共有設(shè)備設(shè)施管理方案

(一)制訂設(shè)備安全運(yùn)行管理方案

1、所有機(jī)電操作,維修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全操作規(guī)程,并樹立"安全第一"的思想,即要保證設(shè)備的安全運(yùn)行,又要保證工作人員安全。

2、新上崗、轉(zhuǎn)崗的機(jī)電維修人員必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)、考核,熟悉所轄樓宇的設(shè)備情況后,才能上崗工作。

3、設(shè)備房應(yīng)該配置安全操作用品,例如配電房配置絕緣手套,并要認(rèn)真保管。

4、工作人員進(jìn)入設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

5、非電氣工作人員未經(jīng)允許,不得私自進(jìn)入變、配電房。

6、對(duì)于設(shè)備正常運(yùn)行參數(shù)定時(shí)檢查記錄,如參數(shù)異常,必須及時(shí)處理。

7、電氣部分維修,必須嚴(yán)格按停電、驗(yàn)電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴(yán)禁將金屬物、工具等遺留在設(shè)備上,以防事故發(fā)生。

8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。

(二)公共照明系統(tǒng)管理方案

1、制訂年度、月份保養(yǎng)計(jì)劃;2、經(jīng)常檢查小區(qū)內(nèi)所有公共照明系統(tǒng)的情況。3、以"時(shí)效制"工作的要求對(duì)受損的情況進(jìn)行更換和維修;4、每月進(jìn)行一次全面大檢查,保證小區(qū)照明正常運(yùn)轉(zhuǎn);5、對(duì)小區(qū)路燈進(jìn)行間隔式開啟,注意節(jié)約能源;6、冬夏季節(jié)注意調(diào)整路燈開熄時(shí)間;7、制訂安全使用規(guī)范和應(yīng)急維修計(jì)劃。

(三)弱電及自動(dòng)化系統(tǒng)管理方案

1、組織專項(xiàng)維修工熟悉小區(qū)弱電系統(tǒng)的分布;2、熟悉維修電路原理功能圖;3、制訂實(shí)施安全操作規(guī)范;4、用"觀察法"和"靜態(tài)測(cè)量法"檢查故障的起因;5、做好年度、月份保養(yǎng)計(jì)劃,依此進(jìn)行檢查、維修;6、對(duì)小區(qū)弱電自動(dòng)化系統(tǒng)的應(yīng)急有計(jì)劃、有方案;7、加強(qiáng)非直接責(zé)任弱電設(shè)施(如電話、有線電視等)管理部門的聯(lián)系,確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

(四)給排水系統(tǒng)管理方案

1、維修部主管組織研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并報(bào)批;2、維修部主管負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況;5、維修工每年兩次清洗給排水設(shè)備設(shè)施;6、應(yīng)急維修應(yīng)在維修前發(fā)出緊急通知;7、常規(guī)維護(hù)安排在節(jié)假日或周末。

(五)共用配套設(shè)施管理方案

1、建立共用設(shè)施檔案并予以公布;2、制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃;3、對(duì)小區(qū)內(nèi)所有共用設(shè)施進(jìn)行編號(hào),并設(shè)有標(biāo)識(shí);4、按"誰受益、誰付費(fèi)"的原則進(jìn)行維修保養(yǎng);5、制訂共用設(shè)施維修制度;6、協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系,便于維修的實(shí)施;7、應(yīng)急維修應(yīng)在維修前發(fā)出緊急通知;8、常規(guī)維護(hù)安排在節(jié)假日或周末。

篇2:物業(yè)項(xiàng)目共有部位和共有設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理辦法

物業(yè)項(xiàng)目共有部位和共有設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理辦法(試行)

(20**年*月*日業(yè)委會(huì)會(huì)議通過)

第一條為服務(wù)全體業(yè)主,維護(hù)山莊業(yè)主的合法權(quán)益,對(duì)業(yè)主共有部位和共有設(shè)施進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

第二條業(yè)主共有部位和共有設(shè)施是指山莊內(nèi)道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等。

第三條開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)有利于保護(hù)和提升**整體價(jià)值、品牌和形象,有利于滿足業(yè)主需求、活躍山莊氣氛和凝聚山莊人氣。

第四條鼓勵(lì)全體業(yè)主、物業(yè)公司或其他人士對(duì)共有部位和共有設(shè)施進(jìn)行商業(yè)開發(fā),在現(xiàn)階段給予一定優(yōu)惠。

第五條開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,由經(jīng)營(yíng)開發(fā)人提出申請(qǐng),征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)同意,按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定進(jìn)行公示。

第六條所有開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須依法辦理有關(guān)手續(xù)、依法經(jīng)營(yíng)。

第七條經(jīng)營(yíng)所獲取的收益,在扣除必要管理成本后,由全體業(yè)主共享,可用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者提升物業(yè)管理和服務(wù)方面的需要。

第八條業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)經(jīng)營(yíng)者簽訂經(jīng)營(yíng)合同,合同內(nèi)容包括經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、時(shí)間,經(jīng)營(yíng)收益分配,承擔(dān)相關(guān)責(zé)任等。

第九條業(yè)主委員會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。

第十條本辦法的修改、補(bǔ)充、解釋須經(jīng)主委員會(huì)會(huì)議全體委員三分之二同意,并按照《議事規(guī)則》第二十六條公示。

第十一條本辦法經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三分之二委員同意通過,按照《議事規(guī)則》第二十六條公示后生效。