中央空調維修保養分類制度

2024-07-18 閱讀 9182

中央空調維修保養分類

1、檢查性維護保養:

1)、基于設備運行情況和客戶需求,有計劃地進行各類常規檢查;

2)、現場指導業主的操作人員,講解涉及機組運行、保養的實用技術;

3)、提供各類必要的增值服務;

4)、就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業意見和改善方案;

2、預防性維護保養:

1)、包括檢查性維護保養提供的內容;

2)、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養;

3)、預防性保養包括清洗換熱器銅管,分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等;

3、全面性維護保養:

1)、最全面徹底的保養方案,包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務;

2)、在設備故障時,負責全部維修工作和零部件更換;

4、緊急性維修:根據客戶的需求,24小時為客戶提供緊急維修服務,發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障,確保最短停機時間;

5、節能改造:節能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動,并根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速,實現節能將耗

6、冷凍機油的分析:潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢,潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標,我們提供的專業油分析,能在關鍵時刻向您提出改進意見,提前排除機組的重大故障隱患,避免意外停機和高額維修費用,保護您的投資;

8、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造。

篇2:中央空調維修保養規程

為規范中央空調維修保養工作,確保中央空調各項性能完好,特制定本規程。

(一)冷卻塔維修保養:專業人員每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

1、用500V搖表檢查電機絕緣電阻應不低于0.5兆歐,否則應干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5兆歐以上時則應拆修電機線圈。

2、檢查電機、風扇是否轉動靈活,如有阻滯現象則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲則應更換同型號規格的軸承。

3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,如是則應更換同規格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應調整(每半個月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應整修。

4、檢查布水器是否布水均勻,否則應清潔管道及噴嘴。

5、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉。

6、檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應修復(不定期)。

7、擰緊所有緊固件。

8、清潔整個冷卻塔外表。

(二)風機盤管維修保養:專業人員每隔半年對風機進行一次清潔、保養。

1、檢查風機是否轉動靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

2、每周清洗一次空氣過濾網,排除盤管內的空氣(不定期)。

3、用500V搖表檢查風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5兆歐,否則應整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂,如是則應更換同規格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應整修。

4、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

5、用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

6、擰緊所有緊固件。

7、清潔風機盤管外殼。

(三)冷凝器、蒸發器維修保養:專業人員每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。

1、柜式蒸發器維修保養:

(1)每周清洗一次空氣過濾網;

(2)清潔蒸發器散熱片;

(3)清潔接水盤。

2、水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢):

(1)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);

(2)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時間為24小時也可用酸泵循環清洗,清洗時間為12小時;

(3)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗三次以上;

(4)全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維修;如不漏水則重新裝好(如發蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

(四)冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養:專業人員每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。

1、電動機維修保養:

(1)用500V搖表檢查電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應進行干燥處理或修復;

(2)檢查電動機軸承有無阻滯現象,如有則應加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承;

(3)檢查電動機風葉有無擦殼現象,如有則應修整處理。

2、水泵維修保養:

(1)轉動水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應拆修水泵;

(2)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根(不定期)。

3、檢查彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。

4、清洗水泵過濾網。

5、擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

6、清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹蝕嚴重,則應重新油漆一遍。

(五)專業人員每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養,檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損,如是則應重做保溫層。

(六)閥類維修保養:專業人員每半年對閥類進行一次保養。

1、節制閥與調節閥的維修保養:

(1)檢查是否泄漏,如是則應加壓填料;

(2)檢查閥門開閉是否靈活,如阻力較大則應對閥桿加潤滑油;

(3)如閥門破裂或開閉失效,則應更換同規格閥門;

(4)檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應拆換密封膠墊。

2、電磁調節閥、壓差調節閥維修保養:

(1)干燥過濾網:檢查干燥過濾網是否已臟堵或吸潮,如是則應更換同規格的干燥過濾器;

(2)電磁調節閥、壓差調節閥:

--通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠,如有問題則更換同規格電磁調節閥、壓差調節閥;

--對壓差調節閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄漏則應更換密封膠墊。

(七)檢測、控制部分維修保養:專業人員每半年對檢測、控制部分進行一次保養。

1、檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養:

(1)對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換;

(2)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用;

(3)檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗,對于不合格的傳感器應拆換;

(4)檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應更換密封膠墊。

2、控制部分維修保養:

(1)清潔控制柜內外的灰塵、臟物;

(2)檢查、緊固所有接頭線,對于燒蝕嚴重的接頭線應更換;

(3)交流接觸器維修保養:

--清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器;

--清潔鐵心上的灰塵及臟物;

--擰緊所有緊固螺栓。

(4)熱繼電器維修保養:

--檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應修整處理,處理后達不到要求的應更換;

--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應更換。

(5)自動空氣開關維修保養:

--用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5兆歐,否則應烘干處理;

--清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應更換;

--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

(6)信號燈、指示儀表維修保養:

--檢查各信號燈是否正常,如不亮則應更換同規格的小燈泡;

--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應作適當調整,調整后偏差仍較大應更換。

(7)中間繼電器、信號繼電器維修保養:對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出的信號是否正常,否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器;

(八)壓縮機維修保養:專業人員每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

1、檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應查明漏油原因并排除故障后再沖注潤滑油;如油已變色則應徹底更換潤滑油。

2、檢查制冷系統內是否存在空氣,如有則應排放空氣。

3、具體檢查壓縮機如下參數:

(1)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5兆歐以上);

(2)壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡);

(3)壓縮機油壓(正常10--15kgf/c㎡);

(4)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下);

(5)吸氣壓力(正常值4.9--5.4kgf/c㎡);

(6)排氣壓力(正常值12.5kgf/c㎡);

(7)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動;

(8)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障,如有則應更換壓縮機(外委維修)。

(九)專業人員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在中央空調維修保養記錄表內,并于每次維修保養后的3天內整理成冊存檔,保存期為長期。

篇3:物業項目中央空調維修保養規程制度

物業項目中央空調維修保養規程