物業區域設備機房管理的要求和標準

1.上墻文件、圖

1.1設備房管理制度。

1.2設備系統圖

1.2.1符合實際。

1.2.2變電房:一次模擬圖。

1.2.3配房:配電系統圖。

1.2.4水泵房:給、排水系統圖。

1.2.5監控機房:報警裝置系統圖。

1.3電梯突發事故處理過程。

2.質量記錄

2.1設備卡。

2.1.1設備上懸掛。

2.2設備房進出登記記錄。

2.2.1墻上懸掛。

2.3設備房巡視記錄。

2.3.1墻上懸掛。

3.標識

3.1設備房名稱。

3.2警示標志

3.2.1“機房重地,非請勿入”。

3.2.2“止步,高壓危險”;“禁止攀登,高壓危險”。

3.2.3禁煙標志。

3.3設備外表油漆顏色

3.3.1生活水泵:綠色、銀白色。

3.3.2消防泵:紅色。

3.4管道外表顏色

3.4.1上水管:綠色、銀白色。

3.4.2消防管:紅色。

3.4.3排污管:黑色。

3.4.4煤氣管:黃色。

3.5設備房顏色

3.5.1機座:黃色。

3.6液體流向標志:白色。

3.7設備標識

3.7.1設備名稱標志。

3.7.2設備登記號標志。

3.7.3設備內部編號。

3.8設備狀態標志

3.8.1“開”。

3.8.2“關”。

3.8.3“檢修”。

3.8.4“保養”。

3.9設備房附屬裝置名稱標志。

4.設備房附屬裝置配備

4.1消防器材

4.1.1滅火機:每年檢驗合格。指定安放。

4.1.2黃沙桶。指定安放。

4.2照明器材

4.2.1室內照明:完好無損,固定牢靠。

4.2.2照明開關:完好無損,固定牢靠。

4.2.3應急照明:斷電工作時間大于30分鐘。完好無損,固定牢靠。變配電房、發電機房、水泵房配置應急照明裝置。

4.3溫濕度表:指示正確,完好無損,固定牢靠。

4.4去濕機、空調機、換氣扇:完好無損,功能良好。

4.5變配電器材

4.5.1高壓電筆:每半年測試合格。指定安放。

4.5.2接地線:完好無損,每半年測試合格。指定安放。

4.5.3開關操作手柄:完好無損。指定安放。

4.5.4移動警示牌:完好無損。指定安放。

4.5.5絕緣地毯:完好無損,每半年測試合格。指定安放。

4.5.6絕緣手套:完好無損,每半年測試合格。指定安放。

4.5.7絕緣靴:完好無損,每半年測試合格。指定安放。

4.5.8絕緣棒:完好無損,每半年測試合格。指定安放。

4.7電梯器材

4.7.1松閘板手:完好無損。指定安放。

4.7.2盤車輪:完好無損。指定安放。

5.設備房的安全

5.1進出設備房,應隨手關門。

5.2無人值班的設備房,應上鎖。

5.3設備房的門應向外開。

5.4外來人員進入設備機房,須經管理部經理或設備主管同意,由專人陪同方可進入。進入變配電房須做好“進出登記”手續。

5.5變配電設備房應有防雨、雪侵入的可能,及防止小動物鉆入的保護措施。

5.6設備房建筑完好,無開裂、滲漏。

6.設備房的環境

6.1地坪、墻面、頂干凈。

6.2無雜物堆放。

6.3通風良好。保持環境溫度在0℃~40℃,相對溫度(25℃時)低于80%。

7.設備

7.1設備完好

7.1.1外表清潔,無塵、油污。

7.1.2表層油漆完好,無脫落。

7.1.3固定牢固,無松動。

7.1.4水系統設備無“滴、冒、跑、漏”現象。

7.2設備安全保護

7.2.1設備接地、接零可靠、良好。接地電阻小于4Ω。

7.2.2可觸及的設備轉動部位,應有防護措施。

7.2.3二次供水的水箱、水池加蓋上鎖,在通氣口和溢流口裝防蟲網。

篇2:空壓機房設備維修保養制度

一、配置專門維修人員進行維修(保養)工作,司機要按時依巡回檢查路線對設備進行檢查。

二、要保持設備達到“五不漏”標準。

三、要保證設備安全運轉,安全閥要定期進行檢查調試,風包要定期排污,斷水、斷電保護要定期調試。

四、出現事故及時匯報機電科或調度室,并在處理完畢后認真填寫事故記錄。

五、保持設備清潔衛生。

六、設備維修工作,嚴格按照《技術操作規程》進行。

篇3:礦扇風機房設備維修保養制度

一、配置專門維修人員進行設備維修工作,司機要按時按巡回路線對設備進行檢查。

二、要保持設備達到“五不漏”標準。

三、每年要進行一次反風試驗。

四、要保證備用風機在規定時間內啟動,保證各臺風機處于良好的潤滑狀態。

五、保持設備清潔衛生。

六、出現事故及時處理,并匯報機電科及調度室。

七、設備維修工作嚴格按照《技術操作規程》進行。