寫字樓(大廈)中央空調維護保養規程

1目的

定期保養中央空調設備,及時處理設備故障,確保設備處于最佳工作狀態。

2適用范圍

大廈內中央空調設備的維修保養工作。

3職責

3.1空調工負責空調設備維修保養。

3.2工程主管負責維修保養計劃制定、工作指導及設備外委修理的聯系工作。

3.3管理處主任負責批準維修保養計劃.

4工作程序

4.1空調設備維修保養工作程序

4.1.1中央空調主機、樓層空調機、風機盤管和附屬設備由空調工負責維護保養(冷溫水、冷卻水水管路,供配電除外),其他工種配合工作。

4.1.2中央空調主機和主要附屬設備的年度維保和故障維修由設備生產廠商依造維保合同進行,空調工配合。

4.1.3冷溫水、冷卻水管系、閥門及保溫層由水工負責維護保養,空調工配合。

4.1.4中央空調主機和附屬設備的供配電、控制柜及機房照明由電工負責維護保養,空調工配合。

4.1.5空調工根據《設備年度維修維護計劃》、設備實時工作狀態和設備說明書要求對中央空調主機及附屬設備進行維護、保養,零部件更換及大修情況同時記錄于《設備管理卡》。

4.1.6若須停機進行維修時,應遵守停機工作程序。

4.1.7中央空調主機和附屬設備需停機維保時,應先調整好備用機,待備用機運行正常后再停機檢修。

4.1.8故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重大故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報辦公室和管理部。

4.1.9冷溫、冷卻水應在空調換季停機時進行更換,同時清洗全部冷溫、冷卻水管道和過濾器。

4.1.10冷溫、冷卻水管系及附件應在空調換季停機時進行全面檢修。

4.1.11冷卻塔應在空調換季時進行全面維保,檢查風扇、電機、減速器、布水器和塔體狀況,加注潤滑油脂,清洗冷卻塔和集水盤。

4.1.12冷溫、冷卻水系應根據科學、經濟的原則委托專業廠商定期化驗水質,投放相關藥劑對管道內壁和水體進行保養。

4.1.13維保工作完成后填寫《設施/設備維修保養記錄》或在委外廠家相關記錄中簽字確認。

4.1.14工程主管每年12月制訂下年度《設備定期檢查保養計劃》,并依照設備運行情況制訂中修、大修計劃。

4.1.15工程主管提供工作指導及檢查監督。

4.2空調設備維修保養內容

4.2.1水系統的保養:

a.檢查冷卻水是否清潔,若不清潔應全部更換。

b.清洗冷卻水塔、塔盤。

c.每月啟動冷卻水管上的電動刷式過濾器,清洗過濾網。

d.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

e.檢查系統閥門有無滲漏,清潔系統設備的表面。

4.2.1盤管風機換季保養:

a清潔過濾網、集水盤。

b風機傳動部位定期加注潤滑油。

c檢查電磁閥和溫控開關的是否正常可靠。

d根據平常記錄對換熱效果差的盤管風機進行反沖,并填寫《風機盤管沖洗保養記錄》。

4.2.3主機換季保養:

a主機由外委廠家維保單位每半年全面保養一次。

b主管工程師檢查合格后在保養記錄上簽字。

4.2.4冷溫水泵、冷卻水泵換季保養:

a冷凍泵、冷卻水泵保養見《給排水設備維護保養規程》。

b控制柜保養見《供配電設備(設施)檢修保養規程》。

c電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。

4.2.5冷卻塔保養:

a緊固風葉螺栓,檢查轉動時是否振動,是否有刮塔壁現象。

b每月檢查齒輪箱油位,發現低于油尺刻度時及時補油。軸承溫升檢查補加潤滑油脂。

c布水器噴灑情況檢查。

d塔盤、塔體傾斜校正。

4.2.6管道系統:

a全部閥門檢查。

b保溫層修補。

c冷卻水管道加藥除垢、除水藻。

d冷溫水管道加藥除水垢。

4.3空調定期檢查保養表

序號檢查保養項目保養內容(含使用材料)周期

01冷卻塔過濾器濾網清洗月

02布水器調整、損壞更換季

03各閘閥螺桿涂2#鈣基脂防銹季

04水泵電機電機、水泵軸承加2#二硫化鉬鋰基脂半年

05冷卻水、冷溫水管壓力表損壞更換季

06冷卻水、冷溫水管溫度計損壞更換季

07冷卻水、冷溫水管道內除垢投藥箱內投藥年

08冷卻塔內填料拆開清洗或更換年

09自動排氣閥損壞更換季

10冷卻塔進水浮球閥關閉不嚴調整、損壞更換季

11機組外表面清潔月

相關質量記錄:

1.《設備年度維修維護計劃》

2.《設施/設備維修保養記錄》

篇2:起重機鋼絲繩維護保養安全檢查

鋼絲繩是起重機上應用最廣泛的撓性構件,也是起重機械安全生產三大重要構件(制動器、鋼絲繩和吊鉤)之一。鋼絲繩具有重量輕、撓性好、使用靈活、韌性好、能承受沖擊載荷、高速運行中沒有噪音、破斷前有斷絲預兆等優點。但起重鋼絲繩頻繁用于各種作業場所,因此易磨損、易腐蝕等。如果鋼絲繩的選擇、維護、保養和使用不當,容易發生鋼絲繩斷裂,造成傷亡事故或重大險情。因此正確掌握使用鋼絲繩的方法是十分重要的。

一、鋼絲繩使用、維護與保養

①鋼絲繩要正確開卷。鋼絲繩開卷時,要避免鋼絲繩扭結,強度降低以致損壞。鋼絲繩切斷時要扎緊防止松散。

②鋼絲繩不得超負荷使用,不能在沖擊載荷下工作,工作時速度應平穩。

③在捆綁或吊運物件時,鋼絲繩應避免和物體的尖角棱邊直接接觸,應在接觸處墊以木塊、麻布或其他襯墊物。

④嚴禁鋼絲繩與電線接觸,以免被打壞或發生觸電。靠近高溫物體時,要采取隔熱措施。

⑤鋼絲繩在使用中應避免扭結,一旦扭結,應立即抖直。使用中應盡量減少彎折次數,并盡量避免反向彎折。

⑥鋼絲繩與卷筒或滑車配用時,卷筒或滑輪的直徑至少比鋼絲繩直徑大16倍。不能穿過已經破損的滑輪,以免磨損鋼絲繩或使繩脫出滑輪,造成事故。

⑦鋼絲繩穿過滑輪時,滑輪槽的直徑應比鋼絲繩的直徑大1~2.5mm。如滑輪槽的直徑過大,則繩易被壓扁;過小,則繩易磨損。

⑧鋼絲繩應防止磨損、腐蝕或其他物理條件、化學條件造成的性能降低。吊運熔化及灼熱金屬的鋼絲繩,要有防止高溫損壞的措施。

⑨使用前要根據使用情況選擇合適直徑的鋼絲繩;在使用過程中,要經常檢查其負荷能力及破損情況;使用后及時保養,正確存放。

二、鋼絲繩的安全檢查

鋼絲繩的檢查可分為日常檢驗、定期檢驗和特殊檢驗,日常檢驗就是自檢;定期檢驗根據裝置形式、使用率、環境以及上次檢驗的結果,可確定采用月檢還是年檢。鋼絲繩的檢查內容及要求見下表。

具體檢驗方法如下:

(1)斷絲在一個捻距統計斷絲數,包括外部和內部的斷絲。即使在同一根鋼絲上有2處斷絲,統計時也應按2根斷絲數統計。鋼絲斷裂部分超過本身半徑者,應以斷絲處理。

①檢驗時應注'意斷絲的位置(如距末端多遠)和斷絲的集中程度,以決定處理方法。

②注意斷絲的部位和形態,即斷絲發生在繩股的凸出部位,還是凹谷部位。根據斷絲的形態,可以判斷出斷絲的原因。

表為鋼絲繩檢驗部位

?項目

日常檢驗

定期檢驗與特殊檢驗

動

繩

起重機起升、變幅、牽引用鋼絲繩

微速運轉觀察全部

鋼絲繩,特別注意下

列部位:

①末端固定部位

②通過滑輪的部分

微速運轉作全面檢驗外,特別注意

下列部位:

①在卷筒上的固接部位

②繞在卷筒上的繩

③通過滑輪的鋼絲繩

④平衡輪處鋼絲繩

⑤其他固定連接部位

纜索起重機鋼絲繩

除通常能觀察到的

部分外,特別注意末

端固定部位

全長仔細檢驗

靜

繩

纜風繩

除通常能觀察到的

部分外,特別注意末

端固定部位

全長仔細檢驗

捆綁繩

除全長觀察外,特別注意下列部位:

①編結部分

②與吊具連接部分

(2)磨損磨損檢驗主要是磨損狀態和直徑的測量。

磨損的狀態有兩種:一種是同心磨損,另一種是偏心磨損。偏心磨損的鋼絲繩多數發生在繩索移動量不大、吊具較重、拉力變化較大的場合。例如,電磁吸盤起重機的起升繩易發生這種磨損。偏心磨損和同心磨損同樣使鋼絲繩強度降低。

(3)腐蝕腐蝕有外部腐蝕和內部腐蝕兩種。

內部腐外部腐蝕的檢驗:目視鋼絲繩生銹、點蝕,鋼絲松弛狀態。蝕不易檢驗。

內部腐蝕不易檢驗。如果是直徑較細的鋼絲繩(≤20mm),可以用手把鋼絲繩弄彎進行檢驗;如果直徑較大,可用鋼絲繩插接纖子進行內部檢驗,檢驗后要把鋼絲繩恢復原狀,注意不要損傷繩芯,并加涂潤滑油脂。

(4)變形對鋼絲繩的打結、波浪、扁平等進行目檢。鋼絲繩不應打結,也不應有較大的波浪變形。

(5)電弧及火烤的影響目視鋼絲繩,不應有回火包,也不應有焊傷。有焊傷應按斷絲處理。

(6)鋼絲繩的潤滑檢驗鋼絲繩應處于良好的潤滑狀態。根據試驗,潤滑良好的鋼絲繩在一個捻距內斷絲達總絲數的10%,用疲勞試驗和反復彎曲可達48500次,而沒有潤滑的相同規格的鋼絲繩僅為22500次,可見潤滑的重要性。

篇3:Z學校設施設備維護保養制度

一、目的

確保學校設施設備正常運行,為師生的教學、學習、工作提供保障。

二、范圍

適用于本學院設施設備維護保養。

三、職責

1、設備使用人是設施設備保養維護的主要責任人,要做好有關設施設備的管理及日常保養維護工作。

2、明確總務科專人負責設備設施維護和保養,維修人員應以主人翁的態度,堅持維護與檢修并重,做到正確使用,精心維護,用嚴肅的態度和科學的方法維護好設備。

四、程序

維護保養堅持主動檢修和日常保修相結合制度,在程序上分為二級。

一級為日常保養。當設備設施出現故障,及時填寫《報修單》上交總務科;或直接到總務科記錄于《日常維修記錄本》;急事特辦,日常維修總務科將于第二天早上安排專人維護,維護完成后在“完成時間”一欄中簽名打勾,部門主管負責確認。

二級為定期維護保養,一般每學期安排三次(每學期初、期中,期末),由總務科安排專人實施,認真做好日常保養工作,確保設施設備安全。