物業轄區工程返修管理規定

為確保小區住宅及公共設備、設施各項工程返修的順利進行,特制定本規定:

1、承建商需現場設一名管理代表,負責對各類返修工程及時進行有效處理;

2、管理處設一名返修現場管理員,對各返修工程及時通知各施工單位,并協調各施工單位把問題處理徹底;

3、發生緊急搶修事故,對居民生活造成直接影響的,施工方需在接到通知后4小時趕到事故現場,并于6小時內完成返修;

4、發生其非緊急返修工作,施工方需于接到通知后24小時內趕到事發現場,并于48小時內處理完畢,清理干凈現場;

5、每個維修項目完成后,經業主或物業返修管理員驗收合格并簽字確認后,方為該項目返修完成;

6、返修項目應保證在三個月內不再出現類似問題,否則,即保修期滿,也應繼續返修,相應的保修款在三個月后支付;

7、返修工程完成后,同一部位再出現類似問題,管理處有權直接處理,所發生的一切費用由返修方承擔。

篇2:屋面修補外墻返修工程安全文明施工管理措施

屋面修補、外墻返修工程安全文明施工管理措施

一、基本原則:

以安全生產為標準化管理重點,嚴格執行《現場標準化管理規定》及有關各項措施。施工現場必須嚴格執行安全生產六大紀律及《建筑施工高處作業安全技術措施》、《建筑機械使用安全技術規范》、《施工現場臨時用電安全技術規范》、《建筑施工普通腳手架安全技術規定》、《施工現場防火規定》、《施工現場機械設備安全管理規定》、《施工現場電氣安全管理規定》。

二、施工安全生產總體措施:

質量是企業的生命,安全是職工的生命。所以生產必須安全,安全是為了生產。為了保障工人在裝飾工程中的安全生產和在裝飾后的長期安全使用,施工中必須要抓好如下二個方面安全工作:

(一)裝飾工程施工中的安全生產

1、裝飾工程施工期對職工必須加強安全生產的思想教育加強安全生產操作規程學習。開工前由項目負責人和工地安全員對全體職工進行一次安全生產技術交底,真正樹立起"安全第一"的思想。

2、在施工中貫徹以"予防為主"的方針,由工地安全員負責對各工序的安全操作規程教育,教育全體職工尊重科學,尊重知識,自覺做到按安全操作規程施工,不盲干蠻干,不違章作業。

3、在施工現場上建立安全掛牌,標語口號和必要的有關安全宣傳工作。有行人危險部位應設立防護欄桿和警告標志。

4、加強安全生產管理手段:a、在裝飾階段設專職安全員一名,負責裝飾工程工地的日常安全工作,各工種班組設兼職安全員一個,負責本班組內的日常安全工作。b、建立安全生產檢查制,由安全員每天上下班時進行安全普查一次,上級安全部門定期檢查安全生產實情,如發現隱患及時解決。c、做好安全日記,詳細記錄安全生產情況及發生的各種情況的處置措施。

5、在裝飾工程外圍或門頭時必須入時采取圍護方式,防止行人任意入內或靠近觀看。

6、外墻裝飾如利用砌墻架時,工前必須先經檢查或加固后方可上人操作。對臨時性搭設的操作架必須按安全和使用要求搭設,不充許有搖晃,歪斜或馬虎現象存在。

7、在高部位裝飾時,必須增設安全網,如沿街人行道旁搭好安全防護棚,防止裝飾材料掉下傷人。室內搭架或局部堆料需同時考慮,留設行人通車道路,保證道路暢通無阻。

8、使用高梯時注意著地平穩,保持適宜角度,使用人字梯有固定限位繩拉結,使用高橙時四腳同平,縱橫斜撐桿平穩要求。

9、各種裝飾用機電設備(如多功能鋸飽機、切割機、電飽機、電鉆和園盤研磨機等)必須有可靠的安全接地,接零和防護裝置。工前必須檢查開關靈活程度、電線聯接和行為敷設情況,對手用機電工具下班后及時收交收入庫。

10、對裝飾用各種機電實行定機定人,不懂電氣或非機械操作手嚴禁使用和玩弄機電設備。施工用電及配件安拆均由專業電工操作,他人不得任意改拆。

11、各種大小配電箱均需安裝漏電開關,臨時供電照明線路必須架空,嚴禁電線著地或臨時固定金屬桿件上。各種插座、開關和閘刀等完好,并做好一機一閘,不準用銅絲代替保驗線使用,并由專業電工隨時檢查,發現險情及時排除。

12、凡有高空懸空作業,無安全設施情況下必須系好安全帶,扣好保險勾。不準上下亂拋材料工具,下面輔助人員必須戴好安全帽,以防萬一。不準酒后上班或高空作業。

13、內裝飾需在墻上加釘前,先弄清暗線線路走向,防止釘子打入電線或其他管線。

14、保護好已裝燈具和同步配合所敷設電線,注意電源接觸人體。

15、嚴禁帶電冒險工作,先切斷電源然后工作。切斷電源開關要及時明目掛牌,防止有人無故推閘通電。

16、注意煙人損物傷人,有易烯物工場間內嚴禁煙火,有飽花木屑堆積及時清除處理。

17、在施工期對易燃原材,油料等必須分倉入庫,由專人負責保管,嚴禁明火入內。

(二)裝飾工程完后安全使用保證

1、對裝飾工程所使用的原材料必須符合防火規范要求,不得將易燃材或禁用材任意用于裝飾上去。

2、在裝飾過程中對帶電用電設備和敷線相互密切配合,保證日后使用安全。

3、凡有金屬裝飾部位嚴禁有電感應。

4、對所有的電氣燈具有任意裝飾工程面上必須聯牢固,按規范要求固定,加釘或設支座,防止日后搖晃或掉下傷人。

5、對聯接墻體的膨脹螺栓管徑與打眼孔相符,安裝后確有拉固和聯接作用。

6、對裝飾平頂桿集接保持一定長度,節點牢固。對各部位木螺絲,螺栓及時擰緊,防止裝飾面材脫位傷人。

7、各種掛式燈具保持規范要求高度,燈座、開關、插座等外殼無整無缺,有受潮房間或浴廁之類要防潮裝置要求。

8、對每個已完的裝飾工程及時檢查一遍安全可靠情況,發現有凝點及時處理。

9、裝飾工程在竣工移交時,同時交清安全使用部用和注意事項,著重交清安全用電和設備作用安全的注意事項。

篇3:屋面修補外墻返修工程質量保證措施

屋面修補、外墻返修工程質量保證措施

一、質量承諾目標

工程質量是本工程重點控制目標,我公司對本工程質量的管理目標是確保一次性合格。發揮我公司在多年施工管理中創優精神,嚴格把關,一絲不茍,確保既定目標的實現。

二、質量管理組織措施

裝飾工程的質量好與壞,反映了施工企業管理水平,是企業各項管理的集中體現。

室內裝飾工程是美化外表、色彩、材料和工藝技巧的綜合結晶。裝飾工程必須體現協調的色彩、新型的裝飾材料和先進的裝飾技術把各類建筑物裝扮起來,達到式樣新穎、別致、反映出有使用價值和時間的特色,也是表現了匠心構思的獨特巧妙與所下功夫,所以建筑裝飾既是體現藝術的重要手段,同時也是保證使用的重要內容。為此,制訂以下質量保證措施:

1:組織和健全施工管理班子,建立各級管理人員崗位責任制和班組長的工作責任制;指定質量上由質量員負責抓好,生產技術由技術員來管,施工主管全管和統一調度的原則。

2、各分項工序指定專人負責,有技術專長,工作責任性強,有相當長的工齡技工擔任組長,做到分頭把關。

3、對班組長和操作人員定期或不定期的如開班組長會議或操作人員研討會,推廣新工藝,交流操作技術使用新材料。

4、加強質量管理,提高操作人員對質量的意識。對每個分部分項裝飾工程嚴格執行操作規程和驗收規定,做到嚴格、細心、牢固、美觀和適用的裝飾要求,竣工后驗收一次性達到要求。

5、實行質量與經濟掛勾獎罰制,推行優質優價,劣質返工重做賠償經濟損失的手段。

6、嚴格執行技術交底和圖紙會審制度,對每項裝飾在施工前必須進行技術交底,熟悉有關圖紙,吃透設計意圖,弄清細部節點,做到心中有底,目標明確,按裝飾圖紙和使用要施工。

7、施工前必須對全體操作人員進行書面或口頭質量要求與驗收標準學習,講清技術要點,提出操作順序方法,使作業人員自始至終有條不紊地進行施工。

8、采取技術復核和中間驗收制;在施工裝飾中,對軸線、標高、有關鍵性技術問題上進行自查復核,或請上一級業務部門或有關質監部門復查,無誤后方可進行下一工序,嚴禁違章操作或盲目施工。

9、建立裝飾工程質量"三級檢查制":施工單位自查,上級業務單位復查,建設單位和設計單位驗查制度,把好裝飾質量大關。

10、實行質量"三查制";操作班組自查、互查和上下班(或交工)交接查。及時發現、及時糾正,把檢查工作貫穿于施工全過程,在予防質量事故上狠下功夫。

11、制訂質量管理目標,推行"質量予控法",注重質量動態跟蹤管理;工前有交底布置,中途有核查,那里問題多集中突出,完工有驗收手續,達到予定要求。施工過程中不斷地補充與完善新的先進操作方法,要寵觀控制,決不墨守成規,邁裝飾工程的前列。

12、保證裝飾材料質量和滿足不同規格需求。從計劃備料,采購、保管和使用形成一條龍。對主材使必須有質保證書,出廠單或試驗報告。

13、嚴禁使用次料劣材用于裝飾中去,做到材料要比質量,操作上講技術水平,只有優材好操作手才能出好裝飾質量。

14、周密材料計劃用量,有足量的裝飾材料進行施工,優選優用,防止因材料量不足而臨時扣節,或他材使用或劣材代用。

15、施工前必須做到有計劃生產,按排好總進度計劃和每月小計劃,各分項班組有作業計劃等措施。

16、及時做好施工準備工作;材料準備,勞動調配與平衡,技術素質的選用、機具配套齊全。從數量上、規格上、質量上達到滿足,是保證裝飾質量施工順利進行所具備的物質條件。

17、對每項工序必先做好標高測量,水平彈線、垂直度空制,平面方正劃線、同色料選色,對花試拼,木料干燥處理等。對關鍵性項目或量大質量要求高的工序,先做樣板;統一做法,然后再開始施工原則。

18、做好成品保護,對已完項目不受任何損壞或交叉污染,及時采取保護措施,備用必需保護料具。

19、做好資料整理和歸檔工作,做到及時、真實、齊全,按時上交。

三、質量預控和保證措施

(一)質量預控和保證措施

1、材料采購先要有樣品,樣品要與實物相符,保存好樣品,購貨前與樣品對照。

2、對主要材料(半成品或成品)采購或訂貨,必要時征得業主意見與許可。

(二)保證措施

建立健全技術資料和檔案制度,專人負責收集各種技術資料,確保技術資料和工程進度同步。