物業(yè)區(qū)域電梯管理制度5

1.0目的與范圍

為保證電梯的正常運行,正確使用電梯,做好電梯的維護(hù)工作,保護(hù)好業(yè)主財產(chǎn)。適用于本公司管理區(qū)域內(nèi)所有電梯的管理。

2.0職責(zé)

2.1工程部負(fù)責(zé)日常巡查和監(jiān)督,并對違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行處理。

2.2護(hù)衛(wèi)部配合對電梯的巡查。

3.0管理規(guī)定

一、電梯使用規(guī)定

1、客梯只供乘客使用,不可用作搬運貨物。

2、不要倚靠廳門或轎門上,以免發(fā)生意外。

3、廳門及轎門開啟時,不要將手指放在門套與門之間的空隙上。

4、兒童必須由成人陪同下方可使用電梯,不要在電梯內(nèi)玩耍及跳動。

5、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙。

6、不要用硬物阻止廳門及轎門關(guān)閉。

7、廳門鑰匙及轎廂控制鑰匙應(yīng)由電梯管理人員妥善保管,只供有資格人員使用,不得隨意交經(jīng)其它人。

8、在入住期間如要使用電梯搬運物品,必須對轎廂內(nèi)所有設(shè)備作適當(dāng)之保護(hù),如用木板保護(hù)轎廂避板及臺面等,且必須由管理人員或電梯操作人員操作電梯。

9、轎廂的載重量應(yīng)不超過額定載重量。

10、不允許裝運易燃、易爆的危險物品,如遇特殊情況,需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運。

11、嚴(yán)禁在層門開啟情況下,掀按檢修按鈕來開動電梯作一般的運行,不允許按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號。

12、不允許利用轎頂安全窗,轎廂安全門的開啟,來裝運長物件。

13、轎廂頂上部,除電梯固有設(shè)備外,不得放置他物。

二、電梯緊急情況處理

1、電梯內(nèi)的報警電話一旦發(fā)出,首先應(yīng)與被困人保持電話聯(lián)系,做到讓業(yè)主或客戶不要驚慌,讓他們平靜心情等待求援。

2、通過電話了解被困人的電梯位置。

3、火速趕到地點,用鑰匙打開廳門,將被困人救出。

4、當(dāng)電梯不在平層區(qū),要到機房使用盤車系統(tǒng),并斷開主電源。將電梯升到平層區(qū)內(nèi),同時要與被困人保持聯(lián)系,說“我們正在將電梯運行到安全區(qū)內(nèi),請不要慌張。”

5、將人救出后,將已壞電梯停電,將故障上報電梯公司維修部,讓電梯公司派人來修理,并將電梯情況上報部門領(lǐng)導(dǎo)。

6、如有人員出現(xiàn)休克的情況,應(yīng)及時撥打120電話并作好相應(yīng)的自救措施。

三、電梯故障處理

當(dāng)電梯在使用中發(fā)生如下故障時,應(yīng)立即通知維修人員,停用檢修

1、層、轎門完全關(guān)閉后,電梯未能正常行駛時;

2、運行速度顯著變化時;

3、層、轎門關(guān)閉前,電梯自行行駛時;

4、行駛方向與選定方向相反時;

5、內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號失靈失控時;

6、發(fā)現(xiàn)有異常噪音,較大振動和沖擊時;

7、當(dāng)轎廂在額定載重量下,如有超越站端位置而繼續(xù)運行時;

8、安全鉗誤動作時;

9、接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時;

10、發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。

電梯長期停用,應(yīng)將電梯機房總電源關(guān)掉。

發(fā)生以上情況時,做如下處理:

1、任何一臺電梯發(fā)生故障時,首先要確定電梯的位置。

2、確定電梯內(nèi)有無人,如有人采取“緊急情況處理”。將電梯急停開關(guān)斷電、然后關(guān)好電梯門,在一樓放置“此梯在維修中”的牌子。

3、作好記錄,并上報電梯公司,讓電梯公司派人處理。

四、電梯保養(yǎng)

如電梯已委托給電梯公司進(jìn)行保養(yǎng),本公司負(fù)責(zé)每月檢查一次,檢查內(nèi)容參照“電梯保養(yǎng)項目檢查表”。

五、電梯檢查制度

1、在轎頂檢修時

l檢查保養(yǎng)前先應(yīng)切斷轎頂急停開關(guān)、打照明開關(guān);

l站在轎頂,切忌靠近或擠后防護(hù)欄,并注意與轎廂間距,人體切勿伸出防護(hù)欄。

l嚴(yán)禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。

2、機房檢查電梯

l首先應(yīng)確保廳、轎門關(guān)閉;再操作電梯運行。

l手動盤車時,應(yīng)先切斷主電源開關(guān),機房內(nèi)應(yīng)有兩人配合操作。

l轎箱動作時,應(yīng)防止超越端站,以防沖頂或蹲底。

3、底坑檢查

l工程人員必須戴好安全帽,嚴(yán)禁井道上下部同時工作。

l底坑衛(wèi)生要干凈、無積水。

l進(jìn)入底坑應(yīng)切斷底坑急停開關(guān),并打開底坑照明。

4、每天必須檢查轎內(nèi)照明,發(fā)黑、發(fā)暗的燈應(yīng)更換。

5、將檢查發(fā)現(xiàn)的問題記錄在《電梯運行日記》上,并上報電梯公司。

六、乘客須知

1、乘坐電梯時,首先要查看電梯內(nèi)有無質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)的安全檢驗合格標(biāo)志,以確保安全;

2、乘客進(jìn)入轎廂時,應(yīng)等轎廂完全停穩(wěn),請勿擁擠,不要停留在轎廂與廳門之間,請勿超載;

3、請勿在轎廂內(nèi)打逗、蹦跳、碰撞、請不要靠在門上;

4、當(dāng)電梯運行出現(xiàn)異響、振動、沖擊等異常現(xiàn)象時請您不要驚慌;當(dāng)電梯出現(xiàn)故障停止運行時,請您保持冷靜,通過轎廂內(nèi)電話或報警按鈕通知工作人員,然后耐心等待救援;

5、電梯轎廂門嚴(yán)禁阻攔超過五分鐘,否則電梯停機。

七、維護(hù)保養(yǎng)工作項目(見下表)

類別保養(yǎng)項目類別保養(yǎng)項目

基本項目1、巡查機組設(shè)備運轉(zhuǎn)情況(主機之震動、異聲、異溫、漏油等)。每季度項目7、轎頂接線盒、門電機、電阻箱、門機板的檢查、清掃(接點清潔、引線螺絲緊固)

2、控制屏內(nèi)部除塵及主要接觸器、繼電器工作情況檢查。8、門機連桿、鏈條、皮帶及各機械部份檢查、清掃、注油(張力測量)。

3、抱閘檢查(行程及動作靈活性。)*9、各導(dǎo)靴、安全鉗裝置清洗,安全鉗與導(dǎo)軌間隙檢查。

4、曳引機、齒輪箱油量檢查、加油。10、各鋼絲繩油芯情況合張力均衡,伸長程度檢查。

5、各樘門、滾輪、偏心輪、自動關(guān)門套件、門鏈條、呼軌等檢查清潔。11、安全鉗以檢修速度下行測試,效能確認(rèn)安全鉗開關(guān)檢查。

6、運行情況的檢查(啟動、運作、加減速度及停車平穩(wěn)性、震動、噪聲、平層等)每半年度項目1、曳引機、導(dǎo)向輪線槽磨損情況檢查。*

7、門機系統(tǒng)的清掃、檢查。2、電動機絕緣及工作電流檢

查。

8、轎頂清掃及各開在功能確認(rèn)。3、檢查曳引機運行情況(振動、噪音)調(diào)整蝸輪付嚙合間隙合接觸區(qū)。

9、層門地坎的清潔。4、關(guān)門機總成檢查、保養(yǎng)。*

10、信號顯示檢查及燈泡更換。5、調(diào)整廳門各位間隙、檢查門間隙、門輪、門導(dǎo)靴的磨損。清掃各層廳門機構(gòu)。*

11、曳引機、電坳機等潤滑。6、平衡繩、平衡鏈檢查、保養(yǎng)。

12、各門鎖及安全觸板(光幕)開關(guān)的檢查及接觸點清潔。7、檢查緩沖器越程、垂直度、表面銹蝕,油壓湖、緩沖器油位。

13、超滿載開關(guān)、消防開關(guān)等的清掃及檢查。8、檢查鋼絲繩磨損、銹蝕斷股情況,調(diào)整鋼絲繩張力,涂ET鋼絲繩脂。

14、各油蠱油量檢查及補充。9、電纜總成配線檢查,緊固接線端子,各分支箱固定情況檢查、清除灰塵。

15、檢查故障密碼記錄。10、檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軸壓板、支架、清洗軌道、修光接頭及閘車痕跡。

每月項目1、電機、曳引機、曳引輪、導(dǎo)向輪的清潔及油量檢查。每半年度項目1、曳引輪齒輪油更換、蝸桿、蝸輪前后位置檢查。*

2、抱閘瓦磨損程度檢查。2、電動機定子轉(zhuǎn)子間空隙測量。3、緩沖器清洗、換油、有效動作確認(rèn)。*

3、安全觸板、門光電、光幕開關(guān)檢查。

4、限速器電器觸點檢查、清掃、機械部分及活動部件加油。4、曳引力、載重量、行車速度、平層誤差、補償裝置等測量及檢查。*

5、蓄電池、應(yīng)急燈、電話、警鈴、對講機、語音報站等檢查。7、各種潤滑油及軸承油更換(曳引機、限速器、電動機)

6、轎廂、光管罩、風(fēng)扇葉的清潔。

7、油壓梯油質(zhì)檢查。8、控制屏各接線柱螺絲緊固。

8、內(nèi)外門的嚙合裝置檢查、清掃、注油(門刀及傳動裝置。)9、門電機齒輪油、潤滑油更換。

9、各限位開關(guān)及碰到位置的檢查、清潔(減速、限位、極限開關(guān))。10、測試限速器動作速度。

10、井道底坑各設(shè)備檢查、清掃、加油(限位開關(guān)、漲緊輪及開關(guān)、緩沖器及開關(guān)、檢查開關(guān)等)。11、中間接線箱、轎頂接線盒線柱螺絲緊固。

每季度項目1、電動機冷卻風(fēng)扇的清潔,主機軸承、導(dǎo)向輪軸承加油。13、所有電腦調(diào)效工作重做一次。

2、控制屏灰塵清掃,各線螺絲緊固,各保險線及過流開關(guān)檢查。

3、電源總開關(guān)檢查。14、年度定期檢驗之前自檢工作。

4、液壓梯漏油情況檢查及油管檢查。

5、各軸承油補充。15、清洗油壓閥,檢查及調(diào)效油壓壓力。

6、轎頂、轎底螺絲緊固。

注:1、*為重點檢查項目;2、年度、半年度、季度、月、基本項目維護(hù)保養(yǎng)項目依次向后覆蓋。

4.0、相關(guān)表單:

4.1《維護(hù)保養(yǎng)報告》

4.2《電梯運行日記》

篇2:附屬醫(yī)院水電電梯班節(jié)能節(jié)水管理制度

大學(xué)附屬醫(yī)院水電電梯班節(jié)能、節(jié)水管理制度

為響應(yīng)國家節(jié)能減排要求,根據(jù)醫(yī)院的部署,特制定以下措施,請班組成員認(rèn)真執(zhí)行:

一、根據(jù)日照長短,院內(nèi)路燈必須安裝光控及時控裝置,時控裝置的啟停時間設(shè)置為:夏季6:30(pm)----7:00(am);冬季6:00(pm)----7:00(am);

二、門診大樓、手術(shù)科大樓的景觀燈應(yīng)嚴(yán)格按照醫(yī)院的指令,只在重大節(jié)日、重要慶典時開放。開、停前后必須安排人員巡查;

三、從本措施實行之日起,所有新裝路燈使用LED路燈,臨時性路燈使用節(jié)能燈,不再使用舊式光管;

四、門診大樓除一至二樓自動扶梯保持二十四小時開放外,其余樓層的自動扶梯在下午六時關(guān)閉、上午七時開啟;

五、在日常巡查中,發(fā)現(xiàn)有水龍頭滴漏,必須立即進(jìn)行維修或更換;

六、在日常巡查中,發(fā)現(xiàn)洗手間馬桶有滴漏的,須立即進(jìn)行更換水箱配件;

七、一旦出現(xiàn)水管漏水,除特殊用水部門外,一律先關(guān)閉水閥進(jìn)行維修,再通知上級主管部門進(jìn)行協(xié)調(diào);

八、清洗水池前,在保障滿足用戶基本用水的前提下,提前停止向水池供水,以免造成浪費;

九、根據(jù)實際使用情況,調(diào)節(jié)好供水池水位控制器,避免供水過猛造成溢流及減少起泵次數(shù);

十、協(xié)助友班對中央空調(diào)冷卻塔補水閥進(jìn)行巡檢;

十一、班組成員提交節(jié)能、節(jié)水方案并能付諸實施的,給與相應(yīng)的表揚與獎勵;

十二、違反上述規(guī)定一經(jīng)查實,即給與警告并視嚴(yán)重程度給與經(jīng)濟(jì)處罰。

篇3:電梯公司維修員工培訓(xùn)考核制度

電梯公司維修員工培訓(xùn)考核制度

1、電扶梯維修保養(yǎng)質(zhì)量的好壞,有賴于員工的素質(zhì),培訓(xùn)是提高維修人員技術(shù)水平的重要方法。

2、維修員工進(jìn)場培訓(xùn)內(nèi)容:

a、本公司有關(guān)規(guī)定、規(guī)章制度的培訓(xùn);

b、電扶梯結(jié)構(gòu)、電氣原理的培訓(xùn);

c、本公司電扶梯安全管理的培訓(xùn);

d、本公司電扶梯安全技術(shù)的培訓(xùn);

3、委托市勞動局全面培訓(xùn)(并取得上崗操作證書)。

4、維修人員必要時參加市職業(yè)中專的中級電梯、高級電工培訓(xùn)。

5、維修人員進(jìn)場前,必須持上崗證并考核有關(guān)電扶梯知識和安全操作知識,合格后方可進(jìn)場。

6、每年舉行維修員工的維修保養(yǎng)、安全管理、安全操作等有關(guān)電扶梯知識的考核,對不合格者,要求重新培訓(xùn)、考核,對成績優(yōu)良者,加以獎勵。