物業轄區設備更新改造和大修管理規程

1目的

對設備的更新改造和大修進行控制,確保其滿足業主的需要。

2適用范圍

適用于公司管轄范圍內設備的更新改造和大修。

3引用標準和文件

3.1ISO9001:2000《質量管理體系要求》

3.2《質量手冊》

4職責

4.1設施設備管理部門負責所轄設備的更新改造。

4.2工程技術部負責設備更新改造、大修的管理。

4.3維修中心負責設備更新改造的實施。

5程序要求

5.1流程圖(附后)

5.2設備的改造

5.2.1設備改造必須符合一定條件

符合下列條件之一的可考慮改造:

a)技術水平陳舊落后,已不能滿足正常運行的需要;

b)設備的原設計和安裝中存在缺陷;

c)設備有形磨損嚴重,但在經濟上不宜更新;

d)設備屢屢發生故障或事故,存在較嚴重的不安全因素,但在經濟上不宜更新;

e)業主委員會要求進行改造的。

5.2.2設備改造的原則

設備改造須遵守如下原則:

a)符合實際情況和運行需要,采用的技術要先進但更要適用;

b)制定改造方案時,采用的新工藝、新技術要有充分的把握。

5.2.3設備改造程序

5.2.3.1管理部門提出改造申請,由工程技術部鑒定后,報總經理批準。

5.2.3.2工程部會同管理部門、維修中心提出改造方案,送財務部審核后交總經理批準。

5.2.3.3產權屬于業主的,或需要動用維修基金的應報告業主委員會,并征得其書面同意。

5.2.3.4維修中心負責實施改造方案,改造方案既可由維修中心獨立完成,也可委托專業單位完成。

5.2.3.5改造方案委托給專業單位實施的,維修中心須派技術人員監督檢查質量和工作進度。

5.2.3.6改造完成后,由工程部會同管理部門、維修中心進行驗收,填寫"維修驗收單",如由專業單位實施的,則收雙方簽字認可,施工單位應在保質期內承擔相應責任。

5.3設備的更新

5.3.1設備更新須符合一定條件

符合下列條件之一的可考慮進行更新:

a)經多次大修,技術性能達不到要求,無法保證正常運行的;

b)技術性能落后,經濟效果很差的;

c)通過修理、改造雖能恢復性能但不經濟的;

d)耗能大或污染環境嚴重的,進行改造又不經濟的;

e)不能滿足小區正常的生活需要的。

5.3.2設備更新程序

5.3.2.1管理部門提出更新申請,送工程部鑒定后,報總經理批準。如產權屬于業主的,則應經過業主委員會批準。

5.3.2.2設備的采購(參照《設備購置規程》)

5.3.2.3原有設備的報廢(參照《設備報廢規程》)

5.4大修

5.4.1設備的大修應列入設施設備年度維修保養計劃,一般由專業單位實施。

5.4.2大修由工程部統一與專業單位擬定相關合同,報總經理批準。需動用維修基金的,應獲得業主委員會批準。

5.4.3設備委托維修合同

設備委托合同中應包含以下內容:

a)所維修設備的編號、名稱、型號、規格、數量;

b)維修工作地點;

c)維修的形式、內容和具體要求;

d)委托方應提供的條件及配合事項;

e)承修方應承擔的責任;

f)維修費用的計算及付款方法;

g)給收標準和方法;

h)合同違約責任;

i)雙方發生爭議事項的解決辦法;

j)質量保證期限。

5.4.4在維修實施過程中,公司應按合同規定做好協助工作,同時,工程技術部應督派技術人員監督、檢查修理質量及進度,如發現問題,應立即向承修方提出,并要求其立即糾正。

5.4.5公司內部應做好有關部門的協調配合工作,以保證維修工作的順利進行。

5.4.6修理完工后,工程部應會同維修中心、管理部門進行質量驗收,填寫"維修驗收單",并由雙方簽字認可。

5.4.7在以后使用中發現問題應按合同規定處理。

6記錄

維修驗收單(附圖1、2)

設備改造流程圖設備更新流程圖

篇2:設備更新改造調劑報廢制度

設備更新改造是指原設備基礎對該設備進行改進和改裝設備。如需要更換改造,應由機電有關部門填寫申請報告單并附更新方案,報機電處審批,批準后由機電科組織實施。

1、設備的調劑(包括出礦、入礦)由機電科按公司有關規定辦理,正式辦設備調撥單,本礦其他單位不得私自調撥設備。

2、設備的報廢必須符合下列條件方可按規定申請報廢。

3、超過使用年限,主要結構陳舊,高耗低能無改造價值。

4、絕緣老化無修復價值或能修復但修理費用超過更新費用的。

5、因事故或其它災害使設備遭受嚴重損壞無修復價值的設備。

6、設備報廢由使用部門提出,機電科按公司機電處文件精神組織有關部門進行技術鑒定,確定是否報廢。

7、設備確定報廢由機電科負責辦理有關報廢手續,報上級批準。

8、未經批準報廢的設備,任何部門不得拆卸使用該機零部件。

9、未經批準,任何單位和個人嚴禁到機電科場地拆卸各種設備的零部件。

篇3:設備更新改造封存啟封調撥報廢制度

A.設備的更新改造:設備需要更新改造,應由機電或生產技術部門填寫申請書,并附更新改造方案報礦務局有關部門審批,批準后由機電科負責組織實施。

1.設備的更新原則是:用技術性能先進的設備更換技術性能落后又無法修復改造的老舊設備,凡符合下列情況之一者:

(1)設備老化、技術落后、耗能高、效率低或超過規定使用年限的老、舊、雜設備和國家有關部門規定淘汰的設備;

(2)大修理雖能恢復精度,但不如更新經濟的;

(3)嚴重污染環境,危害人身安全和健康,進行改造又不經濟的;

(4)經過預測,大修理后技術性能仍不能滿足工藝要求和保證產品質量的;

2.設備的技術改造原則是促進生產發展的有效程度。從以下幾個方面進行組織實施:

(1)節約能源、原材料,降低生產成本;

(2)改革產品結構,使產品升級換代,提高性能和質量;

(3)合理利用資源,提高綜合利用水平。

B.設備的封存、啟封:

1.設備封存是指閑置三個月以上的設備,由使用單位提出申請,經機電科批準后,填寫封存單,交財務科辦理停止折舊提交手續,交機電科設備庫保管,封存設備必須達到完好。

2.封存設備需啟用時,由使用單位向機電科提出申請,填寫啟用單交財務辦理折舊費用提成手續,并報上級主管部門批準后執行。

3.停用封存、啟用申請要填清理由、設備編號、名稱、規格型號、日期、技術狀況、用途等。

4.封存設備的所有附屬設備、附件、專用工具等,隨同主機清點封存,切斷電源,做好防銹、掛牌保管工作。

C.設備的調撥:由機電科按局有關規定辦理正式調撥單,其它單位不得私自調撥設備。

D.設備的報廢:設備的報廢由使用單位提出申請明細和意見,由機電總工程師組織有關技術人員進行鑒定,機電科辦理手續報上級有關部門批準后執行。設備報廢必須符合以下條件之一:

1.超過使用年限,主要結構陳舊、高耗、低能不能改造利用;

2.使用年限未到,但效率低,達不到環保要求,無改造價值;

3.絕緣老化、無修復價值或能修復但修理費用超過更新費用的設備;

4.因事故或其它災害,使設備遭受嚴重損壞,無修復價值的;

5.腐蝕過甚,無修復價值,或繼續使用易發生危險的設備。